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una agencia inmobiliaria de shenzhen todavía estaba respondiendo a las consultas de los clientes a las 4 a.m. foto del reportero chen ronghao

"a partir de las 9 en punto de esta mañana, recibimos tres oleadas de visitantes en una hora", dijo la sra. zhao, propietaria de pudong, shanghai, a un periodista del "daily economic news" (en adelante, el "daily economic news"). reportero o reportero) el 30 de septiembre: "originalmente, después de pensarlo, firmé el contrato por 2,2 millones de yuanes y ahora quiero venderlo por 2,4 millones de yuanes".

a última hora de la noche del 29 de septiembre, el banco central y la oficina de administración y supervisión financiera del estado anunciaron que los préstamos comerciales para viviendas personales ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y que el porcentaje mínimo de pago inicial se unificará a no menos del 15%. al mismo tiempo, el banco central también aclaró que, en principio, todos los bancos comerciales deberían implementar ajustes por lotes en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes (incluidas primera vivienda, segunda vivienda y superiores) antes del 31 de octubre de 2024.

inmediatamente después, las tres ciudades de primer nivel: shanghai, guangzhou y shenzhen anunciaron la optimización de sus políticas inmobiliarias.

entre ellos, la nueva política de shanghai incluye principalmente: los hogares y los solteros no registrados en shanghai pueden comprar casas fuera de la carretera de circunvalación exterior después de un año de seguridad social, si los puntos de su permiso de residencia alcanzan los 120 puntos y tienen tres años de seguridad social; pueden disfrutar del tratamiento de compra de vivienda de las familias registradas en shanghai, y pueden comprar 2 casas. aquellos que trabajan en la nueva área de lingang y tienen separación entre trabajo y vivienda pueden comprar una casa más en lingang; el porcentaje de pago inicial para la primera casa es; no menos del 15%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no es inferior al 20% el valor de las ventas de viviendas individuales aumenta el período impositivo se cambia de 5 a 2 el estándar para identificar residencias ordinarias por debajo de 144 metros cuadrados es; cancelado.

guangzhou anunció que a partir del 30 de septiembre, los hogares con registro de hogar, no registro de hogar y personas solteras que compren vivienda en la ciudad ya no estarán sujetos a la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda, y ya no habrá restricciones en el número de viviendas. unidades compradas. la nueva política de shenzhen estipula que se puede comprar una casa más en áreas no básicas del registro de hogares de shenzhen. se requiere un año de seguridad social para comprar una casa en áreas no básicas del registro de hogares de shenzhen, y no se requiere seguridad social para comprar. una casa en áreas no esenciales. el período del impuesto al valor agregado para las ventas de viviendas personales se "reemplaza de 5 a 2"; se reducen las tasas de pago inicial para las primeras y segundas viviendas y se deja que los desarrolladores establezcan las suyas propias. precios.

gracias a una serie de políticas inmobiliarias favorables, tanto las acciones a como las acciones de hong kong continuaron subiendo el 30 de septiembre, especialmente el sector inmobiliario, que experimentó un aumento colectivo. ese día, los reporteros del "daily economic news" visitaron inmediatamente los mercados inmobiliarios de shanghai, guangzhou y shenzhen para comprender el impacto real de esta ola de nuevas políticas en los mercados inmobiliarios locales.

foto del reportero bao jingjing del centro de marketing poly langyu de shanghai

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shanghai: el mercado ya estaba en ebullición la noche del new deal

el día después del anuncio del new deal, el mercado de shanghai respondió con entusiasmo.

muchos agentes de viviendas de segunda mano dijeron a los periodistas que la nueva política es más beneficiosa para las viviendas que originalmente superaban los 144 metros cuadrados, así como para las casas con certificados de propiedad de menos de cinco años. habrá pocos cambios en los días laborables previos al feriado. y todavía tenemos que esperar a que salgan los detalles. "debido a la nueva política, el cronograma de visualización y transacciones de ventana está lleno".

de hecho, según la observación de todos los periodistas, el mercado esperaba desde hace mucho tiempo el new deal. el 27 de septiembre, muchos proyectos de viviendas nuevas en shanghai se agotaron al abrirse, entre ellos el proyecto longhu guancui en los suburbios exteriores que se inauguró por primera vez. y se vendió por 1.500 millones de yuanes en 3 horas.

después de que las nuevas políticas salieron a la luz en shanghai, los proyectos suburbanos en shanghai tomaron la delantera en volverse populares. ha aumentado el número de consultas para el proyecto china railway construction huayu qianwan en la sección de huacao del distrito de minhang. un consultor inmobiliario del proyecto dijo a los periodistas que después de que se introdujo la nueva política, muchos compradores de viviendas llamaron para realizar consultas y los clientes que antes dudaban también volvieron a preguntar.

"todos mis colegas trabajaron horas extras anoche para contactar a los clientes. no vino mucha gente hoy. los clientes transfirieron dinero directamente en línea para reservar habitaciones. definitivamente habrá más promociones durante el día nacional".

fotografiado por el reportero liu songhui del china railway construction huayu qianwan daily en shanghai

el periodista vio en el lugar que, como era un día laborable, la oficina de ventas de china railway construction huayu qianwan no estaba muy ocupada. había algunos grupos de compradores de viviendas junto a la mesa de arena haciendo consultas. un miembro del personal del sitio dijo que el número de visitantes era aproximadamente el mismo que el día anterior. generalmente recibe más de 30 grupos de personas entre semana y solo el doble los fines de semana.

"definitivamente habrá mucha gente mañana durante el feriado del día nacional, por lo que algunos colegas se tomarán un tiempo libre hoy. definitivamente aumentaremos el personal de recepción mañana. la tarea principal hoy es prepararnos para las ventas durante el día nacional".

en la tienda de una agencia de bienes raíces cerca de caoying road, el sr. luo, el agente, llevó directamente a un comprador de vivienda a ver una nueva propiedad. según él, este comprador de vivienda trabaja cerca del parque industrial qixin. vendió su antigua casa en el anillo interior del distrito de huangpu en julio. ha estado buscando casas en los dos meses desde que llegó aquí, pero aún no ha tomado una decisión. él sólo está esperando. tan pronto como salió la nueva política, este comprador de vivienda decidió aumentar el presupuesto original de compra de vivienda de 5 millones de yuanes a 7 millones de yuanes.

"al principio, el pago inicial era suficiente, pero este comprador de vivienda no tenía confianza en el mercado inmobiliario y pidió menos prestado por temor a que el valor se depreciara demasiado después de la compra. el sr. luo dijo que ahora los clientes de viviendas nuevas tienen compras más fuertes". confianza y quieren comprar unidades más grandes, algunos propietarios de segunda mano han comenzado a ajustar los precios y el precio total ha aumentado en cientos de miles de yuanes "aunque no creo que sea necesario aumentar los precios, de hecho los hay. tales propietarios."

poly langyu, un proyecto mejorado ubicado en el anillo interior de shanghai, reservó dos apartamentos la misma noche después de que salieron a la luz las nuevas políticas. xiao zhang, consultor inmobiliario del proyecto, dijo a todos los periodistas: "tan pronto como salió la póliza, el cliente rápidamente tomó una decisión. transferió dinero en línea a las 12 de la noche y reservó un apartamento de 99 metros cuadrados. casa de 140 metros cuadrados y una casa de 140 metros cuadrados."

el periodista también se reunió con dos grupos de compradores de viviendas que vinieron a ver la casa en el sitio del proyecto. un grupo estaba de visita por primera vez y otro grupo de familias vino especialmente para firmar el contrato de compra de la casa. parece bastante animado.

xiao zhang dijo con franqueza que algunos clientes han estado aquí antes y han visto prácticamente el tipo, el área y la orientación de la casa, pero han estado esperando y observando. una vez que se publique la política, es posible que se retiren algunos obsequios y medidas preferenciales el próximo mes. estos clientes también pueden tener miedo de los cambios en los descuentos inmobiliarios, por lo que toman decisiones rápidas.

en el sitio del proyecto jing'an xiyue ubicado en el distrito de jing'an en el centro de la ciudad, también visitan constantemente nuevos clientes. según entiende el periodista, el proyecto lleva algún tiempo en marcha y la segunda fase se lanzará después del día nacional. el consultor inmobiliario también reveló a los periodistas: "los precios de las unidades pequeñas y medianas de 98 metros cuadrados en la segunda fase definitivamente aumentarán".

foto del reportero bao jingjing del centro de marketing jing’an xiyue de shanghai

"actualmente, el volumen de ventas de viviendas nuevas fuera de la carretera de circunvalación exterior de shanghai representa más del 70% del total de la ciudad, y el mercado de viviendas de segunda mano representa más del 50%. esta vez, shanghai ha optimizado significativamente la compra. política de restricción fuera de la carretera de circunvalación exterior, que se espera que aumente la actividad del mercado fuera de la carretera de circunvalación exterior ", señaló a todos los periodistas chen wenjing, director de investigación de políticas del china finger research institute.

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guangzhou: el volumen de ventas del día nacional se redujo a la mitad año tras año

como primera ciudad de primer nivel en cancelar por completo la política de restricción de compras, la nueva política de guangzhou tiene un mayor efecto de demostración.

después de la introducción del "new deal 5.28" de guangzhou, tuvo cierto impulso en las transacciones de mercado, pero no tuvo un efecto a largo plazo. las estadísticas del cric muestran que en los primeros ocho meses de este año, la capacidad del mercado residencial de guangzhou (viviendas nuevas + viviendas de segunda mano) cayó un 14% interanual. las políticas han limitado la ayuda en las transacciones y la capacidad de demanda del mercado ha sido. comprimido aún más. las casas de segunda mano tienen una alta sensibilidad al precio y son las primeras en entrar en el canal descendente, y la caída de precios es mucho mayor que la de las casas nuevas.

el 30 de septiembre, un empleado de una empresa de bienes raíces en guangzhou dijo a los periodistas que, dado que ese día era un día laborable, no hubo un aumento particularmente obvio en las visitas al proyecto y que aún era necesario esperar hasta el día nacional para observar el efecto. "hoy es el primer día del new deal (después de su introducción). los compradores de viviendas en guangzhou generalmente no responden tan rápido. el mayor impacto de este levantamiento integral de las restricciones de compra debería ser cambiar las expectativas del mercado".

sin embargo, como nodo tradicional de gran venta, los desarrolladores aún preparan promociones preferenciales para el feriado del día nacional. el periodista se enteró por guangzhou vanke de que durante el día nacional, huangpu new city, metropolis four seasons, zengcheng vanke city de vanke y otros proyectos tienen cupones de descuento, y cada descuento oscila entre 20.000 y 50.000 yuanes. entre ellos, la compra grupal del proyecto four seasons en la ciudad puede disfrutar de un paquete de regalo adicional para la compra de una casa de hasta 160.000 yuanes, y los antiguos y nuevos propietarios del proyecto zengcheng vanke city recibirán un iphone 16 adicional después de completar la transacción. .

foto proporcionada por los entrevistados en el proyecto del lago longhu yujing en panyu, guangzhou

la persona responsable de longfor guangzhou · yuhujing dijo a los periodistas que después de agregar varias políticas de estímulo del banco central, las respuestas de los clientes mostraron una tendencia diversificada y el número de visitas a casas aumentó significativamente. con la recuperación de la confianza de los clientes y el aumento de las inspecciones domiciliarias, la actividad en el sector regional también ha aumentado y el ambiente del mercado se ha ido recuperando paulatinamente.

sin embargo, el responsable antes mencionado también dijo que a pesar de las continuas políticas favorables, algunos compradores de viviendas todavía tienen una actitud de esperar y ver qué pasa. les preocupa que los precios de la vivienda puedan volver a fluctuar en el futuro, por lo que optan por seguir esperando un mejor momento para entrar al mercado. "además, aunque la reducción del porcentaje de pago inicial ha reducido el umbral para la compra de una vivienda, también significa un aumento en el monto del préstamo. algunos compradores de viviendas están preocupados por una mayor presión de pago del préstamo en el futuro, por lo que son más cautelosos al momento de comprar una vivienda. decisiones de compra."

además, el periodista se enteró por yuexiu guangzhou que el número de visitantes al proyecto yuexiu guanyue ha aumentado significativamente recientemente, con un aumento del 50% en la recepción en comparación con los tiempos normales, y el número de nuevos visitantes a la ciudad de yuexiu wanbo ha aumentado a un cierto medida.

"después de la cancelación del único umbral de restricción de compras, guangzhou se ha convertido en la única ciudad entre las cuatro ciudades de primer nivel que ha abierto completamente la puerta a las restricciones de compras y préstamos". xiao wenxiao, analista jefe de la región guangzhou-foshan del cric, dijo en una entrevista con un periodista parece que las dos tareas principales del mercado inmobiliario de guangzhou siguen siendo la "reducción de existencias" y el "ajuste estructural". por lo tanto, el efecto de la política se reflejará primero en el aumento de la popularidad del mercado inmobiliario durante. la semana dorada del día nacional y la sostenibilidad de la recuperación posterior dependerán de los fundamentos económicos, al proporcionar constantemente retroalimentación positiva, llevará algún tiempo volver a la senda del desarrollo saludable y estable.

"en general, después de que la reunión del buró político del comité central marcó la pauta, se estableció el objetivo a corto plazo de estabilizar el mercado inmobiliario y la confianza de todas las partes en el mercado se recuperará gradualmente", añadió xiao wenxiao.

según las estadísticas del cric, a partir de la semana 38 de este año (del 16 al 22 de septiembre), la superficie de existencias de viviendas comerciales en guangzhou cayó ligeramente a 11.616 millones de metros cuadrados, y el ciclo de ventas aumentó ligeramente a 20,79 meses desde el día 37. semana de este año.

según el seguimiento del departamento de investigación y desarrollo de guangzhou zhongyuan, durante el feriado del día nacional de este año, se inauguraron o lanzaron 13 propiedades residenciales de primera mano en guangzhou, por un total de 1.493 unidades. el número de listados disminuyó en 12 en comparación con el feriado del día nacional del año pasado, y el número total de listados disminuyó en un 53%.

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shenzhen: ¡hacía mucho tiempo que no estaba tan loco!

la noche en que se lanzó el nuevo mercado inmobiliario de shenzhen, el agente inmobiliario tang yong solo durmió 4 horas. la fuerza de la nueva política del mercado inmobiliario y la respuesta del mercado superaron sus expectativas.

"los clientes de todo el país ahora pueden comprar casas en áreas no centrales de shenzhen sin seguridad social ni registro de hogar, y el pago inicial es sólo del 15%", dijo tang yong a los periodistas el 30 de septiembre porque muchos clientes potenciales tienen sus propias necesidades. comprar casas, la política ya está en vigor. esto estimula aún más la determinación de estos compradores de viviendas de ingresar al mercado.

"¡ha pasado mucho tiempo desde que estaba tan loco!" tang yong sacó su teléfono móvil y señaló las pistas de mantenimiento de fuentes de clientes en la aplicación móvil, que mostraban que todavía había clientes preguntando sobre la compra de una casa después de las 4 a.m.

aunque el día después de la introducción de la nueva política era un día laborable, todavía hubo un aumento significativo en el número de personas que visitaban casas en algunas oficinas de ventas. en el sitio del proyecto de la mansión hongrongyuan jiayu, la sala de espera está básicamente llena de compradores de viviendas. los consultores inmobiliarios en el lugar estaban muy ocupados. xiao liu, el consultor inmobiliario del proyecto que recibió al reportero, estaba calculando los precios para los compradores mientras respondía de vez en cuando a varios mensajes de consulta en su teléfono móvil.

los compradores de viviendas en la oficina de ventas de la mansión hongrongyuan jiayu celebraron la transacción. fotografiado por el periodista chen ronghao.

el periodista vio en el lugar que en menos de media hora, dos grupos de clientes habían tocado el "huevo de oro" para la compra de una casa en el centro de marketing, lo que significaba que dos grupos de clientes habían completado una transacción o pagado un depósito por compra de casa. alrededor de las 11:00 horas, el flujo de personas en el lugar del proyecto volvió a aumentar significativamente. xiao tangyong dijo a los periodistas: "hoy se han vendido 11 unidades y, de forma conservadora, se espera que se vendan más de 20 unidades ese día".

además, todos los periodistas visitaron muchos proyectos inmobiliarios en shenzhen, como baoan y longhua. en el sitio de la mansión zhuoyi junyi ubicado cerca de la estación de metro longsheng en longhua, el consultor inmobiliario xiao lu dijo a los periodistas que se espera que el descuento se recupere de inmediato. el proyecto adopta un método de venta escalonada. cuantas más transacciones se completen, menor será el descuento. ser. .

"si puede hacer una reserva ese mismo día, podrá disfrutar de un 30% de descuento, un 95% de descuento, un 92% de descuento y otros descuentos superpuestos. el beneficio general es de casi 13 puntos, dijo xiao lu, en general los precios de los diferentes pisos y". los edificios serán diferentes. el descuento relativo para quienes se suban primero será mayor. cuando las casas estén casi vendidas y la presión para vender el proyecto no sea tan grande, el descuento correspondiente se irá recuperando gradualmente.

tomemos como ejemplo un apartamento de tres habitaciones de un edificio de altura media a alta de 89 metros cuadrados. el precio original era de 4,96 millones de yuanes y el precio total después del descuento fue de 4,35 millones de yuanes, lo que equivale a un descuento del 120% en la apertura. precio. xiaotang envió un mensaje a los periodistas a las 3 p.m. de ese día: "la casa que buscaban ha sido reservada. a las 15:00 de ese día, se vendieron 10 unidades".

la escena en la oficina de ventas de la mansión hongrongyuan jiayu fue fotografiada por el reportero chen ronghao.

en el sitio de inspección de viviendas, el agente xiao wang también enumeró la situación real de algunos compradores de viviendas: "entre los compradores que completaron la transacción hoy, varios de ellos habían visitado el proyecto antes y originalmente dudaban entre casas de segunda mano y nuestra casa nueva. pero después de que salió la póliza, algunos propietarios de casas de segunda mano inmediatamente comenzaron a aumentar sus precios. más tarde, cuando se enteraron de que nuestro proyecto también recuperaría el descuento en el futuro cercano, inmediatamente vinieron a completar la transacción. día. "

"por ejemplo, un cliente que recibí antes originalmente planeó comprar un apartamento de dos dormitorios de 66 metros cuadrados en nanshan nord holiday garden. el propietario inicialmente lo puso a la venta por 5 millones de yuanes, pero solo pudo ofrecer 4,7 millones de yuanes. según según las condiciones del mercado anteriores, la probabilidad era grande, pero después de que salieron las nuevas políticas, el propietario decidió no vender. ahora el precio más bajo para una casa en la misma zona en la comunidad es de 5,2 millones de yuanes. algunos compradores tienen que centrar su atención en el mercado de viviendas nuevas ", dijo tang yong.

en la oficina de ventas del jardín zhongzhou yingxi en el distrito de longhua, huevos de oro y fragmentos de fuegos artificiales estaban esparcidos por el suelo.

los mensajes del teléfono móvil del consultor inmobiliario xiao xu casi nunca se interrumpen. mientras hablaba con los periodistas, abrió un chat grupal de wechat: "mira, otro cliente hizo una reserva y pagó un depósito por aire".

"el mercado general este mes no es muy bueno. este proyecto sólo vendió más de 20 unidades, pero esta mañana se vendieron más de una docena de unidades". xiao xu dijo a los periodistas: "un total de 265 unidades están a la venta. según esto, situación, vender por un mes durante el día nacional, es casi suficiente para despejar finales de noviembre y diciembre ".

xiao xu toma como ejemplo una casa de 8 pisos y 97 metros cuadrados. el precio registrado es de aproximadamente 6,83 millones de yuanes y el precio total después del descuento es de 5,8 millones de yuanes, lo que equivale a un descuento del 15%. y por cada piso superior, el precio total aumentará entre varios miles y diez mil yuanes.

fotografiado por el periodista kong zesi en el departamento de ventas del proyecto shenzhen hongfa yuejianhefu.

por las palabras, el periodista puede sentir la confianza del personal de ventas en la venta, xiao duo dijo muchas veces que los descuentos del proyecto serán cada vez menores. "para decirlo sin rodeos, es difícil vender cosas si puedes regalarlas, por eso los desarrolladores hacen esto. porque después de que salió el new deal, muchos desarrolladores ya han aceptado descuentos".

el proyecto yuejian hefu de hongfa también está listo para la semana dorada del día nacional. la compañía ha preparado 10 conjuntos de casas preferenciales con un descuento del 13% sobre el precio registrado. originalmente se esperaba que se lanzara el 1 de octubre, pero después de la introducción del. nueva póliza, varias de ellas ya han sido vendidas por los clientes. consígala con anticipación.

xiao zheng, vendedor del proyecto, dijo a los periodistas que actualmente no existen restricciones de compra en el distrito de longhua, lo cual es bueno para los clientes que solo lo necesitan. con la relajación de las políticas, muchos clientes que originalmente esperaban y observaban comenzaron a ingresar. el mercado. algunos clientes se trasladaron directamente al mercado la noche del 29 de septiembre. ven con el depósito.

xiao zheng dijo que la segunda fase del proyecto se lanzará en mayo de este año y que el precio por metro cuadrado será aproximadamente 3.000 yuanes más barato que la primera fase del proyecto que se lanzó el año pasado. una vez en la inauguración se le otorgará un descuento del 10% y el préstamo se le otorgará un descuento del 92%. recordó a los periodistas que los apartamentos pequeños de más de 90 metros cuadrados son actualmente muy populares y que el descuento más bajo se puede ofrecer con un 16% del precio registrado.

ambos vendedores mencionaron que el mercado de valores jugó un papel importante en el impulso de las ventas de bienes raíces: "muchos clientes ahora se están quedando sin existencias porque están ganando dinero demasiado rápido, por lo que los clientes no dudan mucho".