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선전의 한 부동산 중개업소는 오전 4시에도 여전히 고객 문의에 응하고 있었다. 사진=천롱하오 기자

"오늘 아침 9시부터 한 시간 동안 세 차례에 걸쳐 시청자가 몰려들었습니다." 상하이 푸동의 집주인 자오 씨는 '매일경제뉴스'(이하 '일보') 기자에게 이렇게 말했습니다. 기자)는 30일 "원래 생각해보니 220만 위안에 계약했는데, 지금은 240만 위안에 팔려고 한다"고 밝혔다.

9월 29일 늦은 밤, 중앙은행과 국가재정감독관리국은 상업용 개인 주택 대출이 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않고 최소 계약금 비율을 15% 이상으로 통일할 것이라고 발표했습니다. 동시에 중앙은행은 원칙적으로 모든 상업은행이 2024년 10월 31일 이전에 기존 모기지 대출(첫 번째 주택, 두 번째 주택 이상 포함) 이자율을 일괄 조정해야 한다고 명시했습니다.

직후 상하이, 광저우, 선전 등 3개 1선 도시는 모두 부동산 정책 최적화를 발표했다.

그 중 상하이의 새로운 정책은 주로 다음과 같습니다. 상하이에 등록되지 않은 가구와 독신자는 1년의 사회 보장 기간이 지나면 외곽 순환 도로 밖에서 주택을 구입할 수 있습니다. 상하이에 등록된 가구에 대해 주택 구입 대우를 받을 수 있으며, 임강 신구에서 일하고 주택 분리를 받은 사람은 임강에서 주택 1채를 더 구입할 수 있습니다. 15% 이상, 두 번째 주택의 계약금 비율은 20% 이상입니다. 개인 주택 판매 가치가 증가합니다. 과세 기간이 144제곱미터 미만인 일반 주택을 식별하는 기준이 5에서 2로 변경됩니다. 취소.

광저우는 9월 30일부터 호적 가구, 비호적 등록 가구, 도시에서 주택을 구매하는 독신 가구에 대해 더 이상 주택 구매 자격 심사 대상이 아니며 주택 수에 대한 제한도 없게 된다고 발표했습니다. 구입한 단위. 선전의 새로운 정책은 선전의 호적 등록 중 핵심이 아닌 지역에서 주택을 한 채 더 구입할 수 있도록 규정하고 있습니다. 비핵심 지역의 주택 개인 주택 판매에 대한 부가가치세 기간은 "5에서 2로 대체"됩니다. 첫 번째 및 두 번째 주택은 계약금 제한을 설정하고 개발자가 직접 설정할 수 있습니다. 물가.

일련의 우호적인 부동산 정책에 따라 a주와 홍콩 주식 모두 9월 30일에도 계속해서 상승했으며, 특히 부동산 부문에서 집단적인 급등을 경험했습니다. 이날 '매일경제뉴스' 기자들은 곧바로 상하이, 광저우, 선전 부동산 시장을 방문해 이번 새 정책의 물결이 현지 부동산 시장에 미치는 실제 영향을 파악했다.

사진: 상하이 폴리 랑위 마케팅 센터 기자 bao jingjing

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상하이: 뉴딜 정책이 시행되던 날 밤 시장은 이미 끓어오르고 있었습니다.

뉴딜이 발표된 다음날 상하이 시장은 뜨거운 반응을 보였다.

많은 중고 주택 중개인은 새로운 정책이 원래 144 평방 미터를 초과하는 주택뿐만 아니라 재산 증명서가 5 년 미만인 주택에 더 유리하다고 기자들에게 말했습니다. 휴일 전 근무일에는 거의 변화가 없을 것입니다. 아직 자세한 내용이 나올 때까지 기다려야 합니다. "새 정책으로 인해 조회 및 창구 거래 일정이 꽉 찼습니다."

실제로 모든 기자의 관찰에 따르면 시장은 오랫동안 뉴딜을 기대해 왔습니다. 9월 27일 상하이의 많은 신규 주택 프로젝트가 개장과 동시에 매진되었습니다. 그 중 외곽 지역의 longhu guancui 프로젝트가 처음으로 개장했습니다. 3시간 만에 15억 위안에 팔렸습니다.

상하이에서 새로운 정책이 나온 이후에는 상하이 교외 프로젝트가 인기를 끌기 시작했다. 민항구 화차오 구간의 중국 철도 건설 화위첸완(huayu qianwan) 프로젝트에 대한 문의가 급증했습니다. 해당 프로젝트의 한 부동산 컨설턴트는 기자들에게 새로운 정책이 도입된 후 많은 주택 구입자들이 상담을 요청했고, 이전에 주저했던 고객들도 다시 문의를 하러 왔다고 말했습니다.

"저희 동료들 모두 어젯밤에 고객과 연락하기 위해 야근을 했습니다. 오늘은 사람이 많이 오지 않았습니다. 고객이 객실을 예약하기 위해 온라인으로 직접 돈을 이체했습니다. 국경절에는 확실히 더 많은 프로모션이 있을 것입니다."

중국철도건설 화위첸완일보 리우송휘 기자가 촬영한 상하이

기자는 현장에서 근무일이라 중국철도건설 화위첸완 영업소가 별로 바쁘지 않은 것을 목격했다. 모래 테이블 옆에는 주택 구입자들이 문의를 하고 있었다. 현장 관계자는 방문객 수가 전날과 거의 비슷했다고 전했다. 평일에는 보통 30팀 이상, 주말에는 2배가 넘는다.

"내일 국경절 연휴에는 확실히 사람이 많을 테니 오늘 동료 몇 명이 휴가를 낼 거에요. 내일은 꼭 리셉션 직원을 늘릴 거예요. 오늘의 주요 임무는 국경절에 영업을 준비하는 거예요."

caoying road 근처의 한 부동산 중개인 상점에서 중개인인 luo 씨는 주택 구매자를 직접 데리고 새 부동산을 살펴보았습니다. 그에 따르면, 이 주택 구매자는 치신 공업단지 근처에서 일하고 있으며, 지난 7월 황푸구 내곽에 있는 오래된 집을 팔았습니다. 그는 이곳에 도착한 후 두 달 동안 집을 알아보고 있지만 아직 결정을 내리지 못했습니다. .그는 단지 부동산 정책을 기다리고 있을 뿐입니다. 이 주택 구입자는 새 정책이 나오자마자 원래 주택 구입 예산을 500만 위안에서 700만 위안으로 늘리기로 결정했다.

"원래는 계약금이면 충분했지만, 이 주택 구매자는 부동산 시장에 대한 자신감이 부족했고 구매 후 가치가 너무 많이 하락할 것이라는 두려움 때문에 대출을 덜 하게 되었습니다."라고 luo씨는 말했습니다. 자신감이 생겨 더 큰 유닛을 사고 싶어하는 일부 중고 집주인이 가격을 조정하기 시작했고 총 가격이 수십만 위안까지 올랐습니다. 그런 집주인."

상하이 내륙에 위치한 개선된 프로젝트인 폴리 랑위(poly langyu)는 새로운 정책이 발표된 후 같은 날 밤 두 채의 아파트를 예약했습니다. 해당 프로젝트의 부동산 컨설턴트인 xiao zhang은 모든 기자에게 "정책이 나오자마자 고객은 신속하게 결정을 내렸습니다. 그는 저녁 12시에 온라인으로 돈을 이체하고 99제곱미터를 예약했습니다. 미터 하우스와 140제곱미터 하우스."

기자는 또한 프로젝트 현장에 집을 보러 온 두 그룹의 주택 구매자를 만났는데, 한 그룹은 처음으로 방문했고, 또 다른 그룹은 주택 구입 계약을 체결하기 위해 특별히 왔습니다. 꽤 긴장한 표정이다.

xiao zhang은 일부 고객이 이전에 여기에 와본 적이 있고 주택 유형, 지역 및 방향을 거의 보았지만 기다리고 지켜보고 있다고 솔직하게 말했습니다. 정책이 나온 뒤 일부 선물이나 특혜 조치가 다음 달 철회될 수도 있다. 이들 고객 역시 부동산 할인 변동을 두려워할 수 있어 빠른 결정을 내릴 수 있다.

도심 징안구에 위치한 징안 시웨(jing'an xiyue) 프로젝트 현장에도 신규 고객이 꾸준히 방문하고 있다. 기자의 이해에 따르면 이 프로젝트는 한동안 진행되었으며 국경일 이후 2단계가 시작될 예정이다. 부동산 컨설턴트도 기자들에게 "2단계에서는 98㎡ 규모의 중소형 아파트 가격이 확실히 오를 것"이라고 밝혔다.

사진: 상하이 jing'an xiyue 마케팅 센터의 bao jingjing 기자

"현재 상하이 외곽 순환 도로 밖의 신규 주택 매매량은 도시 전체의 70% 이상을 차지하고 중고 주택 시장은 50% 이상을 차지합니다. 이번에 상하이는 구매를 크게 최적화했습니다. 중국핑거연구소 정책연구주임 첸원징(chen wenjing)은 기자들에게 “외곽외곽 규제 정책은 외외시장 활동을 증가시킬 것으로 예상된다”고 지적했다.

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광저우: 국경절 판매량이 전년 동기 대비 절반으로 감소

구매제한 정책을 전면 폐지한 첫 번째 1선 도시로서 광저우의 새 정책은 실증 효과가 더 높다.

광저우의 '5·28 뉴딜' 도입 이후 시장 거래가 어느 정도 활성화됐지만 장기적인 효과는 없었다. cric 통계에 따르면 올해 첫 8개월 동안 광저우의 주택 시장 수용력(신규 주택 + 중고 주택)은 전년 대비 14% 감소했으며 정책은 거래 거래에 대한 지원을 제한했으며 시장 수요 수용력도 감소했습니다. 더욱 압축되었습니다. 중고주택은 가격민감도가 높아 하락채널에 가장 먼저 진입하며, 신축주택에 비해 가격하락 폭이 훨씬 크다.

9월 30일, 광저우의 한 부동산 회사 관계자는 기자들에게 그날이 근무일이었기 때문에 프로젝트 방문이 특별히 눈에 띄게 증가하지 않았으며 효과를 관찰하려면 국경일까지 기다려야 한다고 말했습니다. "오늘은 (도입 후) 뉴딜의 첫날입니다. 광저우 주택 구매자는 일반적으로 그렇게 빨리 반응하지 않습니다. 이번 구매 제한의 포괄적인 해제의 가장 큰 영향은 시장의 기대를 바꾸는 것입니다."

그러나 전통적인 인기 판매 노드로서 개발자는 여전히 국경절 연휴를 위한 우대 프로모션을 준비하고 있습니다. 기자는 광저우 vanke로부터 국경절 기간 동안 vanke의 황푸 신도시, 대도시 사계절, zengcheng vanke city 및 기타 프로젝트에서 쿠폰 할인을 제공하며 각 할인 범위는 20,000~50,000위안이라는 것을 알게 되었습니다. 이 중 시내 four seasons 프로젝트 공동구매자는 최대 16만 위안의 추가 주택구매 선물 패키지를 누릴 수 있으며, zengcheng vanke city 프로젝트의 기존 소유자와 신규 소유자는 거래 완료 후 iphone 16을 추가로 받게 됩니다. .

광저우 판위 longhu yujing lake 프로젝트 인터뷰 대상자들이 제공한 사진

롱포광저우·위후징 관계자는 기자들에게 중앙은행의 다양한 부양책을 추가한 뒤 고객 반응이 다양해지는 추세를 보이며 주택 관람 건수도 크게 늘었다고 말했다. 고객의 신뢰가 회복되고 주택 점검이 증가함에 따라 지역 부문의 활동도 증가했으며 시장 분위기는 점차 회복되었습니다.

그러나 앞서 언급한 담당자는 지속적인 우호적인 정책에도 불구하고 일부 주택 구입자들은 여전히 ​​관망하는 태도를 보이고 있다고 말했습니다. 그들은 앞으로 집값이 다시 등락할 것을 걱정하고, 시장에 진입할 더 좋은 시기를 계속해서 기다리는 쪽을 선택합니다. 이어 “또 다운페이먼트 비율 인하로 주택 구입 문턱은 낮아지긴 했지만 대출 금액이 늘어나는 의미도 있다”며 “일부 주택 구입자들은 앞으로 대출 상환 부담이 커질 것을 우려해 주택 마련 시 더욱 신중을 기하고 있다”고 말했다. 구매 결정."

또한 기자는 yuexiu 광저우에서 최근 yuexiu guanyue 프로젝트 방문객 수가 평소보다 50% 증가하는 등 크게 증가했으며 yuexiu wanbo city의 신규 방문객 수가 일정 수준으로 증가했다는 사실을 알게 되었습니다. 정도.

"유일한 구매 제한 기준이 해제된 후 광저우는 4개 1급 도시 중 구매 제한 및 대출 제한의 문을 완전히 개방한 유일한 도시가 되었습니다." cric 광저우-포산 지역 수석 분석가 xiao wenxiao는 다음과 같이 말했습니다. 기자와의 인터뷰에서 "광저우 부동산 시장의 두 가지 주요 과제는 여전히 '재고 해소'와 '구조 조정'인 것으로 보인다. 따라서 정책 효과는 우선 2019년 부동산 시장 인기 상승에 반영될 것으로 보인다. 국경절 골든위크 이후 회복의 지속가능성은 경제 펀더멘탈에 달려 있어 지속적으로 긍정적인 피드백을 제공함으로써 건강하고 안정적인 발전 궤도로 복귀하는 데는 시간이 걸릴 것입니다.

"전반적으로 중앙위원회 정치국 회의에서 분위기가 조성된 후 부동산 시장 안정이라는 단기 목표가 확립되었으며 시장 내 모든 당사자의 신뢰가 점차 회복될 것입니다."

cric 통계에 따르면 올해 38주차(9월 16일~22일) 기준 광저우 상업용 주택 재고 면적은 1161만6천㎡로 소폭 감소했고, 매매주기는 37일부터 20.79개월로 소폭 늘어났다. 올해의 주.

광저우 zhongyuan 연구 개발 부서의 모니터링에 따르면 올해 국경절 연휴 동안 광저우에서 13개의 직접 주거용 부동산이 출시되거나 출시되어 총 1,493가구가 되었습니다. 지난해 국경절 연휴에 비해 매물이 12개 줄었고, 전체 매물도 53% 감소했다.

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심천: 이렇게 미친 건 오랜만이에요!

심천 신부동산 시장이 발표된 날 밤, 부동산 중개인 tang yong은 단 4시간만 잠을 잤습니다. 신부동산 시장 정책의 강도와 시장 반응은 기대 이상이었습니다.

"전국의 고객은 이제 사회보장이나 가구 등록 없이 선전의 비핵심 지역에서 주택을 구입할 수 있으며 계약금은 15%에 불과합니다."라고 tang yong은 9월 30일 기자들에게 말했습니다. 주택을 구입하면 정책이 현재 시행되고 있으며 이는 주택 구매자의 시장 진입 결정을 더욱 자극합니다.

"이렇게 미친 건 오랜만이네!" 탕용은 휴대폰을 꺼내어 모바일 앱의 고객 소스 관리 단서를 가리키며 새벽 4시 이후에도 여전히 주택 구입 문의를 하는 고객이 있음을 확인했다.

새로운 정책이 도입된 다음 날이 영업일임에도 불구하고 일부 영업소에서는 주택을 관람하는 사람들이 여전히 크게 증가했습니다. hongrongyuan jiayu mansion 프로젝트 현장의 대기실은 기본적으로 주택 구매자로 가득 차 있습니다. 현장 부동산 컨설턴트들은 취재진을 접견한 프로젝트 부동산 컨설턴트인 샤오 류(xiao liu)는 수시로 휴대폰으로 각종 상담 메시지에 답하며 구매자들을 위한 가격을 계산하고 있었다.

hongrongyuan jiayu mansion 판매 사무실의 주택 구매자들이 거래를 축하했습니다. 기자 chen ronghao가 촬영했습니다.

기자는 현장에서 30분도 안 돼서 두 그룹의 고객이 마케팅 센터에서 주택 구입을 위한 '황금알'을 두드린 것을 목격했습니다. 이는 두 그룹의 고객이 거래를 완료했거나 보증금을 지불했음을 의미합니다. 주택 구입. 오전 11시쯤, 공사 현장에는 다시 사람들의 흐름이 크게 늘어났다. xiao tangyong은 기자들에게 "오늘 11개가 판매되었으며 보수적으로 그날 20개 이상이 판매될 것으로 예상됩니다"라고 말했습니다.

또한 모든 기자는 baoan, longhua 등 선전의 많은 부동산 프로젝트를 방문했습니다. longhua의 longsheng 지하철 역 근처에 위치한 zhuoyi junyi mansion 부지에서 부동산 컨설턴트인 xiao lu는 기자들에게 할인이 즉시 회복될 것으로 예상된다고 말했습니다. 이 프로젝트는 거래가 많을수록 할인이 더 작아집니다. be. .

"당일 예약하시면 30% 할인, 95% 할인, 92% 할인 등 다양한 할인 혜택을 누리실 수 있습니다. 전체 이익은 거의 13포인트에 가깝습니다." 건물은 다를 것입니다.먼저 탑승하는 사람들의 상대적인 할인은 더 클 것입니다. 주택이 거의 팔리고 프로젝트 판매 압력이 그다지 크지 않으면 해당 할인이 점차 회복됩니다.

예를 들어 89㎡의 중·고층 3베드룸 아파트의 원래 가격은 496만 위안, 할인 후 총 가격은 435만 위안으로 개장 시 120% 할인된 금액이다. 가격. 샤오탕은 이날 오후 3시 기자들에게 "당신이 찾고 있던 집이 예약됐다. 그날 15시 현재 10채가 팔렸다"는 메시지를 보냈다.

hongrongyuan jiayu mansion 판매 사무실 장면은 chen ronghao 기자가 촬영했습니다.

주택 검사 현장에서 xiao wang 대리인은 일부 주택 구매자의 실제 상황도 나열했습니다. 그러나 정책이 나온 후 일부 중고 주택 소유자는 즉시 가격을 인상하기 시작했으며 나중에 우리 프로젝트도 가까운 시일 내에 할인을 철회한다는 소식을 듣고 즉시 거래를 완료했습니다. 낮. "

"예를 들어, 이전에 제가 받은 고객은 원래 nanshan nord holiday garden에 있는 66㎡의 침실 2개 아파트를 구입할 계획이었습니다. 소유자는 처음에 이 아파트를 500만 위안에 상장했지만 소유자는 470만 위안밖에 제안할 수 없었습니다. 이전 시장 상황에 따라 큰 확률이 확정되었지만 새로운 정책이 나온 후 소유자는 현재 커뮤니티에서 같은 지역의 주택 최저 가격이 520만 위안입니다. 일부 구매자는 새로운 주택 시장에 관심을 돌려야 합니다."라고 tang yong은 말했습니다.

룽화구 중저우 잉시 정원 판매소에는 황금알과 불꽃놀이 파편이 땅에 흩어졌습니다.

부동산 컨설턴트 xiao xu의 휴대폰 메시지는 거의 중단되지 않았습니다. 그는 기자들과 이야기를 나누는 동안 wechat 그룹 채팅을 열었습니다. "보세요, 다른 고객이 예약하고 무선으로 보증금을 지불했습니다."

"이번 달 전체 시장은 별로 좋지 않습니다. 이 프로젝트는 20개 이상만 판매되었지만 오늘 아침에는 12개 이상이 판매되었습니다." xiao xu는 기자들에게 "총 265개가 판매되었습니다. 이에 따르면"이라고 말했습니다. 상황, 국경절 한 달간 매도하면 11월과 12월 말을 거의 클리어할 정도다.”

xiao xu는 8층짜리 97제곱미터 주택을 예로 들었습니다. 등록 가격은 약 683만 위안이며, 할인 후 총 가격은 580만 위안으로 15% 할인에 해당합니다. 그리고 층수가 높아질수록 총 가격은 수천~만 위안씩 증가합니다.

shenzhen hongfa yuejianhefu 프로젝트 영업부에서 kong zesi 기자가 촬영했습니다.

이 말에서 기자는 판매에 대한 판매 직원의 자신감을 느낄 수 있었고 xiao duo는 프로젝트 할인이 점점 줄어들 것이라고 여러 번 말했습니다. "솔직히 말하면, 버릴 수 있으면 팔기 힘들기 때문에 개발자들이 하는 거죠. 뉴딜이 나온 뒤 이미 많은 개발자들이 할인을 받았거든요."

hongfa의 yuejian hefu 프로젝트도 국경절 골든 위크를 맞아 등록 가격에서 13% 할인된 가격으로 10세트의 우대 주택을 준비했습니다. 원래는 10월 1일에 출시될 예정이었지만, 출시 이후 새로운 정책 중 일부는 이미 고객에 의해 판매되었습니다.

해당 프로젝트의 영업사원인 xiao zheng은 기자들에게 현재 longhua district에는 구매 제한이 없으며 이는 단지 필요한 고객에게 좋은 일이라고 말했습니다. 정책이 완화되면서 원래 기다리고 지켜봤던 많은 고객이 입장하기 시작했습니다. 9월 29일 저녁 일부 고객님께서 직접 시장으로 이동하셨습니다. 보증금을 가지고 오세요.

xiao zheng은 이 프로젝트의 2단계가 올해 5월에 시작될 것이며 평방미터당 가격은 작년에 시작된 프로젝트의 1단계보다 약 3,000위안 저렴해질 것이라고 말했습니다. 개통시 1회는 10%, 대출은 92% 할인됩니다. 그는 현재 90제곱미터 이상의 소형 아파트가 인기가 높으며 등록 가격에서 16% 할인된 가격으로 최저 할인을 받을 수 있다고 기자들에게 상기시켰다.

두 영업사원 모두 주식시장이 부동산 매매에 중요한 역할을 했다고 언급하며 “지금은 너무 빨리 돈을 벌기 때문에 많은 고객들이 주식을 매진하고 있기 때문에 고객들은 크게 주저하지 않는다”고 말했다.