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uma imobiliária de shenzhen ainda respondia às perguntas dos clientes às 4 da manhã. foto do repórter chen ronghao

"a partir das 9 horas desta manhã, recebemos três ondas de telespectadores em uma hora", disse a sra. zhao, a proprietária de pudong, xangai, a um repórter do "daily economic news" (doravante referido como o "daily economic news"). repórter ou repórter) em 30 de setembro: “originalmente, depois de pensar sobre isso, assinei o contrato por 2,2 milhões de yuans e agora quero vendê-lo por 2,4 milhões de yuans”.

tarde da noite de 29 de setembro, o banco central e o departamento de supervisão e administração financeira do estado anunciaram que os empréstimos para habitação pessoal comercial não farão mais distinção entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada será unificado para não menos de 15%. ao mesmo tempo, o banco central também esclareceu que, em princípio, todos os bancos comerciais devem implementar ajustamentos em lote às taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes (incluindo primeiras habitações, segundas habitações e superiores) antes de 31 de outubro de 2024.

imediatamente depois, as três cidades de primeiro nível, xangai, guangzhou e shenzhen, anunciaram a otimização das políticas imobiliárias.

entre eles, a nova política de xangai inclui principalmente: famílias não registradas em xangai e solteiros podem comprar casas fora do anel viário externo após um ano de seguridade social se seus pontos de autorização de residência atingirem 120 pontos e tiverem três anos de seguridade social; podem desfrutar do tratamento de compra de casa para famílias registradas em xangai, e podem comprar 2 casas a. aqueles que trabalham na nova área de lingang e têm separação entre emprego e moradia podem comprar mais uma casa em lingang; não inferior a 15%, e o rácio de entrada para a segunda casa não seja inferior a 20% o valor das vendas de habitação individual aumenta o período de imposto é alterado de 5 para 2 o padrão para identificar residências normais abaixo de 144 metros quadrados; cancelado.

guangzhou anunciou que, a partir de 30 de setembro, as famílias com registro de domicílio, registro não domiciliar e pessoas solteiras que compram moradia na cidade não estarão mais sujeitas à revisão das qualificações de compra de moradia e não haverá mais restrições quanto ao número de moradias. unidades adquiridas. a nova política de shenzhen estipula que é possível comprar mais uma casa em áreas não essenciais do registro familiar de shenzhen. é necessária segurança social de um ano para comprar uma casa em áreas não essenciais do registro doméstico de shenzhen, e nenhuma segurança social é exigida para comprar. uma casa em áreas não essenciais. o período do imposto sobre valor agregado para vendas de moradias pessoais é "substituído de 5 para 2"; a primeira e a segunda residências são reduzidas; preços.

sob uma série de políticas imobiliárias favoráveis, tanto as ações a como as ações de hong kong continuaram a subir em 30 de setembro, especialmente o setor imobiliário, que registou um aumento coletivo. naquele dia, os repórteres do "daily economic news" visitaram imediatamente os mercados imobiliários de xangai, guangzhou e shenzhen para compreender o impacto real desta onda de novas políticas nos mercados imobiliários locais.

foto do repórter bao jingjing, do shanghai poly langyu marketing center

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xangai: o mercado já fervia na noite do new deal

no dia seguinte ao anúncio do new deal, o mercado de xangai respondeu com entusiasmo.

muitos agentes habitacionais de segunda mão disseram aos repórteres que a nova política é mais benéfica para casas que originalmente ultrapassavam 144 metros quadrados, bem como para casas com certificados de propriedade de menos de cinco anos. haverá poucas mudanças nos dias úteis antes do feriado. e ainda precisamos esperar os detalhes saírem. “devido à nova política, a programação de visualização e transações nas janelas está lotada.”

na verdade, de acordo com a observação de todos os repórteres, o mercado há muito esperava o new deal. em 27 de setembro, muitos novos projetos habitacionais em xangai foram inaugurados. entre eles, o projeto longhu guancui nos subúrbios foi inaugurado pela primeira vez. e vendido por 1,5 bilhão de yuans em 3 horas.

depois que as novas políticas foram lançadas em xangai, os projetos suburbanos em xangai assumiram a liderança e se tornaram populares. o número de consultas sobre o projeto china railway construction huayu qianwan, na seção huacao, no distrito de minhang, aumentou. um consultor imobiliário do projeto disse aos repórteres que, após a introdução da nova política, muitos compradores de casas solicitaram consulta e os clientes que antes estavam hesitantes também vieram perguntar novamente.

"todos os meus colegas trabalharam horas extras ontem à noite para entrar em contato com os clientes. poucas pessoas vieram hoje. os clientes transferiram dinheiro diretamente online para reservar quartos. definitivamente haverá mais promoções durante o dia nacional."

fotografado pelo repórter liu songhui da china railway construction huayu qianwan daily em xangai

o repórter viu no local que, por ser dia útil, o escritório de vendas da china railway construction huayu qianwan não estava muito ocupado. havia alguns grupos de compradores de casas próximos à mesa de areia fazendo perguntas. um funcionário do local disse que o número de visitantes foi quase o mesmo do dia anterior. geralmente recebe mais de 30 grupos de pessoas durante a semana e só dobra nos finais de semana.

“com certeza haverá muita gente durante o feriado do dia nacional amanhã, então alguns colegas vão tirar uma folga hoje. com certeza aumentaremos o pessoal da recepção amanhã.

em uma agência imobiliária perto de caoying road, o sr. luo, o corretor, levou um comprador de imóvel residencial diretamente para ver um novo imóvel. segundo ele, este comprador de casa trabalha perto do parque industrial de qixin. ele vendeu sua antiga casa no anel interno do distrito de huangpu em julho. ele está procurando casas há dois meses desde que chegou aqui, mas ainda não tomou uma decisão. . ele está apenas esperando. assim que a nova política foi lançada, o comprador da casa decidiu aumentar o orçamento original para compra da casa de 5 milhões de yuans para 7 milhões de yuans.

"originalmente, o pagamento inicial era suficiente, mas este comprador de casa não tinha confiança no mercado imobiliário e pediu menos empréstimos por medo de que o valor se desvalorizasse muito após a compra." confiança e querem comprar unidades maiores, alguns proprietários de segunda mão começaram a ajustar os preços, e o preço total aumentou em centenas de milhares de yuans "embora eu não ache que seja necessário aumentar os preços, há de fato. tais proprietários."

poly langyu, um projeto melhorado localizado no anel interno de xangai, teve dois apartamentos reservados na mesma noite após o lançamento das novas políticas. xiao zhang, consultor imobiliário do projeto, disse a todos os repórteres: “assim que a apólice foi publicada, o cliente rapidamente tomou uma decisão. ele transferiu dinheiro on-line às 12 horas da noite e reservou um apartamento de 99 metros quadrados. casa de um metro e uma casa de 140 metros quadrados."

o repórter também conheceu dois grupos de compradores de casas que vieram ver a casa no local do projeto. um grupo estava visitando pela primeira vez e outro grupo de famílias veio especialmente para assinar o contrato de compra da casa. parece bastante tenso.

xiao zhang disse francamente que alguns clientes já estiveram aqui antes e viram praticamente o tipo, a área e a orientação da casa, mas estavam esperando e observando. após a saída da política, alguns brindes e medidas preferenciais poderão ser retirados no próximo mês. esses clientes também podem ter medo de mudanças nos descontos imobiliários, por isso tomam decisões rápidas.

no local do projeto jing'an xiyue, localizado no distrito de jing'an, no centro da cidade, novos clientes também visitam constantemente. segundo entendimento do repórter, o projeto já está lançado há algum tempo, e a segunda fase será lançada após o dia nacional. a consultora imobiliária revelou ainda aos jornalistas: “os preços das pequenas e médias unidades de 98 metros quadrados na segunda fase vão certamente aumentar”.

foto do repórter bao jingjing do shanghai jing’an xiyue marketing center

"atualmente, o volume de vendas de novas casas fora do anel viário externo em xangai representa mais de 70% do total da cidade, e o mercado imobiliário de segunda mão representa mais de 50%. desta vez, xangai otimizou significativamente a compra política de restrição fora do anel viário externo, o que deverá aumentar a atividade do mercado fora do anel viário externo ", apontou chen wenjing, diretor de pesquisa política do china finger research institute, a todos os repórteres.

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guangzhou: volume de vendas do dia nacional caiu pela metade em relação ao ano anterior

como a primeira cidade de primeiro nível a cancelar completamente a política de restrição de compras, a nova política de guangzhou tem um efeito de demonstração maior.

após a introdução do "new deal 5-28" de guangzhou, este deu um certo impulso às transacções de mercado, mas não teve um efeito a longo prazo. as estatísticas do cric mostram que nos primeiros oito meses deste ano, a capacidade do mercado residencial de guangzhou (casas novas + casas usadas) caiu 14% em relação ao ano anterior. as políticas limitaram a ajuda nas transações e a capacidade de demanda do mercado foi. ainda mais comprimido. as casas usadas têm elevada sensibilidade aos preços e são as primeiras a entrar no canal descendente, e o declínio dos preços é muito maior do que o das casas novas.

em 30 de setembro, um funcionário de uma empresa imobiliária em guangzhou disse aos repórteres que, como aquele dia era um dia útil, não houve um aumento particularmente óbvio nas visitas ao projeto, e ainda era necessário esperar até o dia nacional para observar o efeito. "hoje é o primeiro dia do new deal (após a sua introdução). os compradores de casas em guangzhou geralmente não respondem tão rapidamente. o maior impacto deste levantamento abrangente das restrições de compra deve ser a mudança das expectativas do mercado."

no entanto, como um nó tradicional de vendas quentes, os desenvolvedores ainda preparam promoções preferenciais para o feriado do dia nacional. o repórter soube por guangzhou vanke que durante o dia nacional, huangpu new city de vanke, metropolis four seasons, zengcheng vanke city e outros projetos têm descontos em cupons, com cada desconto variando de 20.000 a 50.000 yuans. entre eles, a compra em grupo do projeto four seasons na cidade pode desfrutar de um pacote adicional de presente para compra de casa de até 160,000 yuans, e os antigos e novos proprietários do projeto zengcheng vanke city receberão um iphone 16 adicional após concluir a transação .

foto fornecida por entrevistados no projeto longhu yujing lake em panyu, guangzhou

a pessoa responsável pela longfor guangzhou·yuhujing disse aos repórteres que depois de adicionar várias políticas de estímulo do banco central, as respostas dos clientes mostraram uma tendência diversificada e o número de visitas às casas aumentou significativamente. com a recuperação da confiança dos clientes e o aumento das fiscalizações domiciliárias, a actividade no sector regional também aumentou e o ambiente de mercado recuperou gradualmente.

no entanto, o responsável acima mencionado também disse que, apesar das contínuas políticas favoráveis, alguns compradores de casas ainda têm uma atitude de esperar para ver. eles estão preocupados com a possibilidade de os preços das casas flutuarem novamente no futuro, por isso optam por continuar esperando por um momento melhor para entrar no mercado. "além disso, embora a redução do rácio de entrada tenha reduzido o limiar para a compra de uma casa, também significa um aumento no montante do empréstimo. alguns compradores de casas estão preocupados com uma maior pressão de reembolso do empréstimo no futuro, por isso são mais cautelosos ao pagar a casa decisões de compra."

além disso, o repórter soube por yuexiu guangzhou que o número de visitantes do projeto yuexiu guanyue aumentou significativamente recentemente, com um aumento de 50% na recepção em comparação com os tempos normais, e o número de novos visitantes na cidade de yuexiu wanbo aumentou para um certo extensão.

"após o cancelamento do único limite de restrição de compra, guangzhou se tornou a única cidade entre as quatro cidades de primeiro nível que abriu completamente as portas para restrições de compra e restrições de empréstimo, xiao wenxiao, analista-chefe da região guangzhou-foshan do cric." disse em entrevista a um repórter. parece que as duas principais tarefas do mercado imobiliário de guangzhou ainda são "desestocagem" e "ajuste estrutural". portanto, o efeito da política se refletirá primeiro no aumento da popularidade do mercado imobiliário durante. a semana dourada do dia nacional, e a sustentabilidade da recuperação subsequente dependerá dos fundamentos económicos. ao fornecer constantemente feedback positivo, levará algum tempo para regressar ao caminho do desenvolvimento saudável e estável.

"no geral, depois que a reunião do birô político do comitê central deu o tom, o objetivo de curto prazo de estabilizar o mercado imobiliário foi estabelecido e a confiança de todas as partes no mercado se recuperará gradualmente."

de acordo com as estatísticas do cric, na 38ª semana deste ano (16 a 22 de setembro), a área de estoque de habitações comerciais em guangzhou caiu ligeiramente para 11,616 milhões de metros quadrados, e o ciclo de vendas aumentou ligeiramente para 20,79 meses a partir do 37º semana deste ano.

de acordo com o monitoramento do departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan, durante o feriado do dia nacional deste ano, 13 imóveis residenciais em primeira mão foram lançados ou lançados em guangzhou, totalizando 1.493 unidades. o número de listagens diminuiu 12 em comparação com o feriado do dia nacional do ano passado, e o número total de listagens diminuiu 53%.

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shenzhen: faz muito tempo que não fico tão louco!

na noite em que o novo mercado imobiliário de shenzhen foi lançado, o corretor imobiliário tang yong dormiu apenas 4 horas. a força da nova política do mercado imobiliário e a resposta do mercado foram além de suas expectativas.

"os clientes em todo o país agora podem comprar casas em áreas não essenciais de shenzhen sem seguridade social e registro residencial, e o pagamento inicial é de apenas 15%." tang yong disse aos repórteres em 30 de setembro que muitos clientes em potencial têm suas próprias necessidades. comprar casas, a política já está em vigor. isto estimula ainda mais a determinação destes compradores de casas em entrar no mercado.

“já faz muito tempo que não fico tão louco!” tang yong pegou seu celular e apontou para as dicas de manutenção da fonte do cliente no aplicativo móvel, que mostravam que ainda havia clientes perguntando sobre a compra de uma casa depois das 4 da manhã.

embora o dia seguinte à introdução da nova política fosse um dia útil, ainda houve um aumento significativo no número de pessoas que visitaram casas em alguns escritórios de vendas. no local do projeto da mansão hongrongyuan jiayu, a área de espera está basicamente cheia de compradores de casas. os consultores imobiliários locais estavam muito ocupados. xiao liu, o consultor imobiliário do projeto que recebeu o repórter, calculava os preços para os compradores enquanto respondia de vez em quando a várias mensagens de consulta no seu telemóvel.

os compradores de casas no escritório de vendas da mansão hongrongyuan jiayu comemoraram a transação. fotografado pelo repórter chen ronghao.

o repórter viu no local que em menos de meia hora dois grupos de clientes haviam batido no “ovo de ouro” para a compra de uma casa no centro de marketing, o que significava que dois grupos de clientes haviam concluído uma transação ou pago um depósito para compra de casa. por volta das 11h, o fluxo de pessoas no local do projeto voltou a aumentar significativamente. xiao tangyong disse aos repórteres: “11 unidades foram vendidas hoje e espera-se, de forma conservadora, que mais de 20 unidades sejam vendidas naquele dia”.

além disso, cada repórter também visitou muitos projetos imobiliários em shenzhen, como baoan e longhua. no local da mansão zhuoyi junyi, localizado perto da estação de metrô longsheng, em longhua, o consultor imobiliário xiao lu disse aos repórteres que o desconto deverá ser recuperado imediatamente. o projeto adota um método de venda escalonado. quanto mais transações forem concluídas, menor será o desconto. ser. .

“se você puder fazer uma reserva no dia, poderá aproveitar 30% de desconto, 95% de desconto, 92% de desconto e outros descontos sobrepostos. o lucro geral é de quase 13 pontos. xiao lu disse que geralmente os preços dos diferentes andares e. os edifícios serão diferentes. o desconto relativo para quem embarca primeiro será maior. quando as casas estiverem quase vendidas e a pressão para vender o empreendimento não for tão grande, o desconto correspondente será recuperado gradativamente.

tomemos como exemplo um apartamento de três quartos de médio a alto porte com 89 metros quadrados. o preço original era de 4,96 milhões de yuans, e o preço total após o desconto era de 4,35 milhões de yuans, o que equivale a um desconto de 120% na inauguração. preço. xiaotang enviou uma mensagem aos repórteres às 15h daquele dia: “a casa que você procurava foi reservada. até as 15h daquele dia, 10 unidades foram vendidas”.

a cena no escritório de vendas da mansão hongrongyuan jiayu foi fotografada pelo repórter chen ronghao

no local de inspeção residencial, o agente xiao wang também listou a situação real de alguns compradores de casas: “entre os compradores que concluíram a transação hoje, vários deles já haviam visitado o projeto antes e inicialmente hesitavam entre casas usadas e nossa nova casa projeto. mas depois que a política foi lançada, alguns proprietários de casas usadas começaram imediatamente a aumentar seus preços. mais tarde, quando souberam que nosso projeto também recuperaria o desconto em um futuro próximo, eles imediatamente concluíram a transação. dia. "

“por exemplo, um cliente que recebi antes planejava originalmente comprar um apartamento de dois quartos de 66 metros quadrados em nanshan nord holiday garden. o proprietário inicialmente listou-o por 5 milhões de yuans, mas o proprietário só poderia oferecer 4,7 milhões de yuans. às condições de mercado anteriores, grande a probabilidade foi finalizada, mas depois que as novas políticas foram lançadas, o proprietário decidiu não vender. agora, o preço mais baixo para uma casa na mesma área na comunidade é de 5,2 milhões de yuans. alguns compradores precisam voltar sua atenção para o novo mercado doméstico”, disse tang yong.

no escritório de vendas do jardim zhongzhou yingxi, no distrito de longhua, ovos de ouro e fragmentos de fogos de artifício foram espalhados pelo chão.

as mensagens do consultor imobiliário xiao xu quase nunca são interrompidas. enquanto conversava com os repórteres, ele abriu um bate-papo em grupo no wechat: “olha, outro cliente fez uma reserva e pagou um depósito pelo ar”.

"o mercado geral este mês não está muito bom. este projeto vendeu apenas mais de 20 unidades, mas esta manhã foram vendidas mais de uma dúzia de unidades. xiao xu disse aos repórteres: "um total de 265 unidades estão à venda. situação, , vendendo por um mês durante o dia nacional, é quase o suficiente para fechar o final de novembro e dezembro.

xiao xu toma como exemplo uma casa de 8 andares e 97 metros quadrados. o preço registrado é de cerca de 6,83 milhões de yuans, e o preço total após desconto é de 5,8 milhões de yuans, o que equivale a um desconto de 15%. e para cada andar superior, o preço total aumentará de vários milhares a dez mil yuans.

fotografado pelo repórter kong zesi no departamento de vendas do projeto shenzhen hongfa yuejianhefu

pelas palavras, o repórter pode sentir a confiança da equipe de vendas na venda. xiao duo disse muitas vezes que os descontos do projeto só vão diminuir. “para ser franco, é difícil vender coisas se você pode doá-las, então os desenvolvedores fazem isso. porque depois que o new deal foi lançado, muitos desenvolvedores já fizeram descontos.”

o projeto yuejian hefu de hongfa também está pronto para o dia nacional da golden week. a empresa preparou 10 conjuntos de casas preferenciais com desconto de 13% sobre o preço registrado. nova apólice, vários deles já foram vendidos pelos clientes.

xiao zheng, vendedor do projeto, disse aos repórteres que atualmente não há restrições de compra no distrito de longhua, o que é bom para os clientes que apenas precisam. com o relaxamento das políticas, muitos clientes que originalmente esperavam e assistiam começaram a entrar. o mercado.alguns clientes foram transferidos diretamente para o mercado na noite de 29 de setembro. venha com o depósito.

xiao zheng disse que a segunda fase do projeto será lançada em maio deste ano, e o preço por metro quadrado será cerca de 3.000 yuans mais barato que a primeira fase do projeto lançada no ano passado. uma vez na abertura terá desconto de 10% e o empréstimo terá desconto de 92%. ele lembrou aos repórteres que atualmente os pequenos apartamentos com mais de 90 metros quadrados são muito procurados, e o menor desconto pode ser concedido com 16% do preço cadastrado.

ambos os vendedores mencionaram que o mercado de ações desempenhou um papel importante no impulso às vendas de imóveis: “muitos clientes estão agora a ficar sem stock porque estão a ganhar dinheiro demasiado rápido, por isso os clientes não hesitam muito”.