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une agence immobilière de shenzhen répondait encore aux demandes des clients à 4 heures du matin. photo du journaliste chen ronghao

"à partir de 9 heures ce matin, nous avons reçu trois vagues de visiteurs en une heure." mme zhao, la propriétaire de pudong, shanghai, a déclaré à un journaliste du "daily economic news" (ci-après dénommé le "daily economic news"). journaliste ou journaliste) le 30 septembre : « à l'origine, après y avoir réfléchi, j'ai signé le contrat pour 2,2 millions de yuans, et maintenant je veux le vendre pour 2,4 millions de yuans.

tard dans la nuit du 29 septembre, la banque centrale et le bureau national de surveillance et d'administration financières ont annoncé que les prêts commerciaux personnels au logement ne feraient plus de distinction entre les premières et les résidences secondaires, et que le taux d'acompte minimum serait unifié à pas moins de 15 %. dans le même temps, la banque centrale a également précisé qu'en principe, toutes les banques commerciales devraient mettre en œuvre des ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants (y compris les premières maisons, les résidences secondaires et plus) avant le 31 octobre 2024.

immédiatement après, les trois villes de premier rang que sont shanghai, guangzhou et shenzhen ont toutes annoncé une optimisation de leur politique immobilière.

parmi eux, la nouvelle politique de shanghai comprend principalement : les ménages non enregistrés à shanghai et les célibataires peuvent acheter des maisons en dehors du périphérique extérieur après un an de sécurité sociale si leurs points de permis de séjour atteignent 120 points et s'ils ont trois ans de sécurité sociale ; peuvent bénéficier du traitement d'achat de maison des familles enregistrées à shanghai, et ils peuvent acheter une maison de 2 a ; ceux qui travaillent dans la nouvelle zone de lingang et qui ont une séparation entre leur emploi et leur logement peuvent acheter une maison supplémentaire à lingang ; le taux d'acompte pour la première maison est de ; d'au moins 15 % et le taux d'acompte pour la deuxième maison n'est pas inférieur à 20 % ; la valeur des ventes de logements individuels augmente la période d'imposition passe de 5 à 2 ; la norme d'identification des résidences ordinaires de moins de 144 mètres carrés est ; annulé.

guangzhou a annoncé qu'à partir du 30 septembre, les ménages enregistrés comme ménages, les personnes non enregistrées et les personnes seules achetant un logement dans la ville ne seront plus soumis à l'examen des qualifications pour l'achat d'un logement et il n'y aura plus de restrictions sur le nombre de logements. unités achetées. la nouvelle politique de shenzhen stipule que l'on peut acheter une maison supplémentaire dans les zones non essentielles de l'enregistrement des ménages de shenzhen, et qu'aucune sécurité sociale n'est requise pour l'achat. une maison dans des zones non essentielles. la période de taxe sur la valeur ajoutée pour les ventes de logements personnels est « remplacée de 5 à 2 » ; les premières et les résidences secondaires sont réduites ; prix.

grâce à une série de politiques immobilières favorables, les actions a et les actions de hong kong ont continué de progresser le 30 septembre, en particulier le secteur immobilier, qui a connu une poussée collective. ce jour-là, les journalistes du « daily economic news » se sont immédiatement rendus sur les marchés immobiliers de shanghai, guangzhou et shenzhen pour comprendre l'impact réel de cette vague de nouvelles politiques sur les marchés immobiliers locaux.

photo du journaliste bao jingjing du centre de marketing poly langyu de shanghai

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shanghai : le marché était déjà en ébullition le soir du new deal

le lendemain de l’annonce du new deal, le marché de shanghai a réagi avec enthousiasme.

de nombreux agents de logements d'occasion ont déclaré aux journalistes que la nouvelle politique est plus avantageuse pour les maisons qui dépassaient à l'origine 144 mètres carrés, ainsi que pour les maisons dont les certificats de propriété sont de moins de cinq ans. il y aura peu de changements dans les jours ouvrables avant les vacances. et nous devons encore attendre que les détails soient dévoilés. "en raison de la nouvelle politique, le calendrier des visites et des transactions de fenêtre est complet."

en fait, selon tous les journalistes, le marché attendait depuis longtemps le new deal. le 27 septembre, de nombreux nouveaux projets de logements à shanghai ont été vendus dès leur ouverture. parmi eux, le projet longhu guancui, dans la banlieue périphérique, a ouvert pour la première fois. et vendu pour 1,5 milliard de yuans en 3 heures.

après l'adoption de nouvelles politiques à shanghai, les projets de banlieue de shanghai ont pris la tête de la popularité. le nombre de demandes de renseignements concernant le projet de construction ferroviaire chinoise huayu qianwan dans la section huacao du district de minhang a augmenté. un consultant immobilier chargé du projet a déclaré aux journalistes qu'après l'introduction de la nouvelle politique, de nombreux acheteurs de maison ont appelé à des consultations et que les clients qui hésitaient auparavant sont également venus se renseigner à nouveau.

"tous mes collègues ont fait des heures supplémentaires hier soir pour contacter les clients. peu de gens sont venus aujourd'hui. les clients ont directement transféré de l'argent en ligne pour réserver des chambres. il y aura certainement plus de promotions pendant la fête nationale."

photographié par le journaliste liu songhui du china railway construction huayu qianwan daily à shanghai

le journaliste a vu sur place que, comme c'était un jour ouvrable, le bureau des ventes de china railway construction huayu qianwan n'était pas très occupé. il y avait quelques groupes d'acheteurs de maison à côté de la table de sable qui se renseignaient. un membre du personnel du site a déclaré que le nombre de visiteurs était à peu près le même que la veille. il accueille généralement plus de 30 groupes de personnes en semaine et ne double que le week-end.

"il y aura certainement beaucoup de monde pendant les vacances de la fête nationale demain, donc certains collègues prendront un peu de congé aujourd'hui. nous allons certainement augmenter le personnel de réception demain. la tâche principale aujourd'hui est de préparer les ventes pendant la fête nationale."

dans un magasin d'agence immobilière près de caoying road, m. luo, l'agent, a emmené directement un acheteur pour visiter une nouvelle propriété. selon lui, cet acheteur de maison travaille près du parc industriel de qixin. il a vendu son ancienne maison dans la périphérie intérieure du district de huangpu en juillet. il a examiné les maisons au cours des deux mois qui ont suivi son arrivée ici, mais n'a pas encore pris de décision. . il n'attend que la politique immobilière. dès que la nouvelle politique a été publiée, cet acheteur de maison a décidé d'augmenter le budget initial d'achat de la maison de 5 millions de yuans à 7 millions de yuans.

« à l'origine, l'acompte était suffisant, mais cet acheteur n'avait pas confiance dans le marché immobilier et a moins emprunté de peur que la valeur ne se déprécie trop après l'achat. m. luo a déclaré que désormais les clients des maisons neuves ont des achats plus forts. confiance et veulent acheter des logements plus grands. , certains propriétaires d'occasion ont commencé à ajuster les prix, et le prix total a augmenté de centaines de milliers de yuans « bien que je ne pense pas qu'il soit nécessaire d'augmenter les prix, il y en a effectivement. de tels propriétaires.

poly langyu, un projet amélioré situé dans la ceinture intérieure de shanghai, a réservé deux appartements le même soir après la publication des nouvelles politiques. xiao zhang, consultant immobilier du projet, a déclaré à tous les journalistes : « dès que la politique a été publiée, le client a rapidement pris une décision. il a transféré de l'argent en ligne à midi et a réservé un appartement de 99 places. maison d'un mètre carré et une maison de 140 mètres carrés.

le journaliste a également rencontré deux groupes d'acheteurs de maisons venus visiter la maison sur le site du projet. un groupe était en visite pour la première fois et un autre groupe de familles est venu spécialement pour signer le contrat d'achat de la maison. l'air assez tendu.

xiao zhang a dit franchement que certains clients sont déjà venus ici et ont à peu près vu le type, la superficie et l'orientation de la maison, mais ils ont attendu et observé. après la publication de la politique, certains cadeaux et mesures préférentielles pourraient être retirés le mois prochain. ces clients peuvent également avoir peur des changements dans les remises immobilières, ils prennent donc des décisions rapides.

sur le site du projet jing'an xiyue, situé dans le district de jing'an, au centre-ville, de nouveaux clients arrivent également en permanence. selon les informations du journaliste, le projet est lancé depuis un certain temps et la deuxième phase sera lancée après la fête nationale. le consultant immobilier a également révélé aux journalistes : « les prix des petites et moyennes unités de 98 mètres carrés dans la deuxième phase vont certainement augmenter ».

photo du journaliste bao jingjing du centre de marketing shanghai jing'an xiyue

« actuellement, le volume des ventes de logements neufs en dehors du périphérique extérieur de shanghai représente plus de 70 % du total de la ville, et le marché des logements d'occasion représente plus de 50 %. cette fois, shanghai a considérablement optimisé l'achat. politique de restriction en dehors du périphérique extérieur, qui devrait accroître l'activité du marché en dehors du périphérique extérieur ", a souligné chen wenjing, directeur de la recherche politique du china finger research institute.

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guangzhou : le volume des ventes de la fête nationale a diminué de moitié sur un an

en tant que première ville de premier rang à annuler complètement la politique de restriction des achats, la nouvelle politique de guangzhou a un effet de démonstration plus élevé.

après l'introduction du « new deal 5·28 » de guangzhou, celui-ci a certes donné un certain élan aux transactions sur le marché, mais il n'a pas eu d'effet à long terme. les statistiques du cric montrent qu'au cours des huit premiers mois de cette année, la capacité du marché résidentiel de guangzhou (logements neufs + logements d'occasion) a chuté de 14 % sur un an. les politiques ont limité l'aide aux transactions et la capacité de la demande du marché a été réduite. encore compressé. les maisons d'occasion sont très sensibles aux prix et sont les premières à entrer dans le canal descendant, et la baisse des prix est bien plus importante que celle des maisons neuves.

le 30 septembre, un responsable d'une société immobilière de guangzhou a déclaré aux journalistes que, comme ce jour était un jour ouvrable, il n'y avait pas d'augmentation particulièrement évidente des visites dans le projet et qu'il fallait encore attendre la fête nationale pour en constater l'effet. "aujourd'hui est le premier jour du new deal (après son introduction). les acheteurs de logements à guangzhou ne réagissent généralement pas aussi rapidement. le plus grand impact de cette levée complète des restrictions d'achat devrait être de modifier les attentes du marché."

cependant, en tant que nœud de vente à chaud traditionnel, les développeurs préparent toujours des promotions préférentielles pour la fête nationale. le journaliste a appris de guangzhou vanke que pendant la fête nationale, la nouvelle ville de huangpu de vanke, metropolis four seasons, zengcheng vanke city et d'autres projets bénéficient de coupons de réduction, chaque réduction allant de 20 000 à 50 000 yuans. parmi eux, l'achat groupé du projet four seasons dans la ville peut bénéficier d'un paquet cadeau supplémentaire pour l'achat d'une maison pouvant aller jusqu'à 160 000 yuans, et les anciens et les nouveaux propriétaires du projet zengcheng vanke city recevront un iphone 16 supplémentaire après avoir finalisé la transaction. .

photo fournie par les personnes interrogées au projet du lac longhu yujing à panyu, guangzhou

le responsable de longfor guangzhou · yuhujing a déclaré aux journalistes qu'après l'ajout de diverses politiques de relance de la banque centrale, les réponses des clients ont montré une tendance diversifiée et que le nombre de visites de maisons a considérablement augmenté. avec le rétablissement de la confiance des clients et l'augmentation des inspections des maisons, l'activité dans le secteur régional a également augmenté et l'atmosphère du marché s'est progressivement rétablie.

cependant, le responsable mentionné ci-dessus a également déclaré que malgré les politiques toujours favorables, certains acheteurs de maison restent attentistes. ils craignent que les prix de l’immobilier fluctuent à nouveau à l’avenir et choisissent donc d’attendre un meilleur moment pour entrer sur le marché. « en outre, bien que la réduction du taux de mise de fonds ait abaissé le seuil d'achat d'une maison, cela signifie également une augmentation du montant du prêt. certains acheteurs s'inquiètent d'une plus grande pression sur le remboursement du prêt à l'avenir, ils sont donc plus prudents lorsqu'ils font une maison. décisions d'achat.

en outre, le journaliste a appris de yuexiu guangzhou que le nombre de visiteurs du projet yuexiu guanyue a considérablement augmenté récemment, avec une augmentation de 50 % de la réception par rapport aux heures normales, et que le nombre de nouveaux visiteurs dans la ville de yuexiu wanbo a augmenté jusqu'à un certain étendue.

« après l'annulation du seul seuil de restriction d'achat, guangzhou est devenue la seule ville parmi les quatre villes de premier rang à avoir complètement ouvert la porte aux restrictions d'achat et aux restrictions de prêt, xiao wenxiao, analyste en chef de la région guangzhou-foshan du cric. a déclaré dans une interview avec un journaliste.il semble que les deux tâches principales du marché immobilier de guangzhou soient toujours le « déstockage » et l'« ajustement structurel ».par conséquent, l'effet politique se reflétera d'abord dans l'augmentation de la popularité du marché immobilier au cours de cette période. la semaine d'or de la fête nationale et la durabilité de la reprise ultérieure dépendront des fondamentaux économiques. en fournissant constamment des retours positifs, il faudra un certain temps pour revenir sur la voie d'un développement sain et stable.

"dans l'ensemble, après que la réunion du bureau politique du comité central ait donné le ton, l'objectif à court terme de stabilisation du marché immobilier a été établi et la confiance de toutes les parties dans le marché se rétablira progressivement", a ajouté xiao wenxiao.

selon les statistiques du cric, à partir de la 38e semaine de cette année (du 16 au 22 septembre), la superficie du stock de logements commerciaux à guangzhou a légèrement diminué à 11,616 millions de mètres carrés, et le cycle de vente a légèrement augmenté à 20,79 mois par rapport à la 37e. semaine de cette année.

selon le suivi du département de recherche et de développement de guangzhou zhongyuan, pendant la fête nationale de cette année, 13 propriétés résidentielles de première main ont été lancées ou lancées à guangzhou, totalisant 1 493 unités. le nombre d’annonces a diminué de 12 par rapport à la fête nationale de l’année dernière, et le nombre total d’annonces a diminué de 53 %.

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shenzhen : je n’ai pas été aussi folle depuis longtemps !

la nuit où le nouveau marché immobilier de shenzhen a été publié, l'agent immobilier tang yong n'a dormi que 4 heures. la force de la nouvelle politique du marché immobilier et la réponse du marché ont dépassé ses attentes.

« les clients de tout le pays peuvent désormais acheter des maisons dans les zones non centrales de shenzhen sans sécurité sociale ni enregistrement de leur foyer, et l'acompte n'est que de 15 %. tang yong a déclaré aux journalistes le 30 septembre que c'était parce que de nombreux clients potentiels avaient leurs propres besoins. acheter des maisons, la politique est maintenant en place. cela stimule encore la détermination de ces acheteurs de maison à entrer sur le marché.

" cela fait longtemps que je n'ai pas été aussi fou ! " tang yong a sorti son téléphone portable et a montré les indices de maintenance de la source client sur l'application mobile, qui montraient qu'il y avait encore des clients qui demandaient l'achat d'une maison après 4 heures du matin.

même si le lendemain de l'introduction de la nouvelle politique était un jour ouvrable, on a constaté une augmentation significative du nombre de personnes visitant les maisons dans certains bureaux de vente. sur le site du projet de hongrongyuan jiayu mansion, la zone d'attente est essentiellement remplie d'acheteurs de maison. les consultants immobiliers sur place étaient très occupés. xiao liu, le consultant immobilier du projet qui a reçu le journaliste, calculait les prix pour les acheteurs tout en répondant de temps en temps à divers messages de consultation sur son téléphone portable.

les acheteurs de maison au bureau des ventes du manoir hongrongyuan jiayu ont célébré la transaction. photographié par le journaliste chen ronghao.

le journaliste a vu sur place qu'en moins d'une demi-heure, deux groupes de clients avaient frappé à « l'œuf d'or » pour l'achat d'une maison dans le centre de marketing, ce qui signifiait que deux groupes de clients avaient finalisé une transaction ou payé un acompte pour achat d'une maison. vers 11 heures du matin, le flux de personnes sur le chantier a encore augmenté de manière significative. xiao tangyong a déclaré aux journalistes : « 11 unités ont été vendues aujourd'hui, et on s'attend à ce que plus de 20 unités soient vendues ce jour-là ».

en outre, chaque journaliste a également visité de nombreux projets immobiliers à shenzhen, tels que baoan et longhua. sur le site de zhuoyi junyi mansion, situé près de la station de métro longsheng à longhua, le consultant immobilier xiao lu a déclaré aux journalistes que la remise devrait être récupérée immédiatement. le projet adopte une méthode de vente par étapes. plus les transactions sont conclues, plus la remise sera réduite. être. .

"si vous pouvez faire une réservation le jour même, vous pouvez profiter de 30 %, 95 % de réduction, 92 % de réduction et d'autres réductions superposées. le bénéfice global est de près de 13 points. xiao lu a déclaré qu'en général, les prix des différents étages et. " les bâtiments seront différents et la remise relative pour ceux qui embarqueront en premier sera plus importante lorsque les maisons seront presque vendues et que la pression pour vendre le projet ne sera pas si forte, la remise correspondante sera progressivement récupérée.

prenons l'exemple d'un appartement de trois chambres de taille moyenne à élevée de 89 mètres carrés. le prix initial était de 4,96 millions de yuans et le prix total après remise était de 4,35 millions de yuans, ce qui équivaut à une remise de 120 % à l'ouverture. prix. xiaotang a envoyé un message aux journalistes à 15 heures ce jour-là : « la maison que vous cherchiez a été réservée. à 15 heures ce jour-là, 10 unités avaient été vendues.

la scène au bureau des ventes du manoir hongrongyuan jiayu a été photographiée par le journaliste chen ronghao

sur le site d'inspection de la maison, l'agent xiao wang a également énuméré la situation réelle de certains acheteurs de maison : « parmi les acheteurs qui ont finalisé la transaction aujourd'hui, plusieurs d'entre eux avaient déjà visité le projet et hésitaient au départ entre les maisons d'occasion et notre nouvelle maison. mais après la publication de la politique, certains propriétaires de maisons d'occasion ont immédiatement commencé à augmenter leurs prix. plus tard, lorsqu'ils ont appris que notre projet reprendrait également la réduction dans un avenir proche, ils sont immédiatement venus finaliser la transaction. jour. "

« par exemple, un client que j'ai reçu auparavant avait initialement prévu d'acheter un appartement de deux chambres de 66 mètres carrés dans le nanshan nord holiday garden. le propriétaire l'avait initialement annoncé pour 5 millions de yuans, mais le propriétaire n'a pu offrir que 4,7 millions de yuans. aux conditions du marché précédentes, la probabilité a été finalisée, mais après la publication des nouvelles politiques, le propriétaire a décidé de ne pas vendre. désormais, le prix le plus bas pour une maison de la même zone dans la communauté est de 5,2 millions de yuans. certains acheteurs doivent tourner leur attention vers le marché des logements neufs ", a déclaré tang yong.

au bureau de vente du jardin zhongzhou yingxi, dans le district de longhua, des œufs d'or et des fragments de feux d'artifice étaient éparpillés sur le sol.

les messages sur téléphone portable du consultant immobilier xiao xu ne sont presque jamais interrompus. alors qu'il parlait aux journalistes, il a ouvert une discussion de groupe wechat : « écoutez, un autre client a fait une réservation et payé un acompte par voie hertzienne.

"le marché global ce mois-ci n'est pas très bon. ce projet n'a vendu que plus de 20 unités, mais ce matin, plus d'une douzaine d'unités ont été vendues. xiao xu a déclaré aux journalistes : " un total de 265 unités sont à vendre. situation, , vendre pendant un mois pendant la fête nationale, c'est presque suffisant pour déblayer fin novembre et décembre.

xiao xu prend comme exemple une maison de 8 étages et 97 mètres carrés. le prix enregistré est d'environ 6,83 millions de yuans et le prix total après remise est de 5,8 millions de yuans, ce qui équivaut à une remise de 15 %. et pour chaque étage supérieur, le prix total augmentera de plusieurs milliers à dix mille yuans.

photographié par le journaliste kong zesi au département des ventes du projet shenzhen hongfa yuejianhefu

d'après ces mots, le journaliste peut sentir la confiance du personnel de vente dans la vente. xiao duo a déclaré à plusieurs reprises que les remises sur le projet ne feraient que diminuer. "pour parler franchement, il est difficile de vendre des choses si vous pouvez les donner, alors les développeurs le font. parce qu'après la sortie du new deal, de nombreux développeurs ont déjà bénéficié de réductions."

le projet yuejian hefu de hongfa est également prêt pour la golden week de la fête nationale. la société a préparé 10 ensembles de maisons préférentielles avec une réduction de 13 % sur le prix enregistré. son lancement était initialement prévu le 1er octobre, mais après l'introduction du projet. nouvelle politique, plusieurs d'entre eux ont déjà été vendus par les clients. obtenez-le à l'avance.

xiao zheng, vendeur du projet, a déclaré aux journalistes qu'il n'y a actuellement aucune restriction d'achat dans le district de longhua, ce qui est une bonne chose pour les clients qui en ont juste besoin. avec l'assouplissement des politiques, de nombreux clients qui attendaient et regardaient au départ ont commencé à entrer. le marché. certains clients se sont directement transférés au marché le soir du 29 septembre. venez avec la caution.

xiao zheng a déclaré que la deuxième phase du projet serait lancée en mai de cette année et que le prix au mètre carré serait environ 3 000 yuans moins cher que la première phase du projet lancée l'année dernière. une seule fois à l'ouverture bénéficiera d'une remise de 10 %, et le prêt bénéficiera d'une remise de 92 %. il a rappelé aux journalistes que les petits appartements de plus de 90 mètres carrés sont actuellement très populaires et que la remise la plus basse peut être accordée à 16 % du prix enregistré.

les deux vendeurs ont mentionné que le marché boursier jouait un rôle important dans la stimulation des ventes immobilières : « de nombreux clients se retirent désormais des stocks parce qu'ils gagnent de l'argent trop vite, donc les clients n'hésitent pas beaucoup ».