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深センの不動産会社は午前4時になっても顧客からの問い合わせに対応していた（撮影：陳栄豪記者）

上海市浦東の家主、趙さんは「今朝９時から１時間で３回も住宅見学者が来た」と『日刊経済新聞』（以下、新聞）の記者に語った。記者）9月30日：「当初、悩んだ末に220万元で契約したのですが、今度は240万元で売りたいと思っています。」

9月29日深夜、中央銀行と国家金融監督管理局は、商業用個人向け住宅ローンにおいてファーストハウスとセカンドハウスの区別を廃止し、最低頭金比率を15％以上に統一すると発表した。同時に中銀は、原則としてすべての商業銀行が2024年10月31日までに既存の住宅ローン（ファーストハウス、セカンドハウス以上を含む）の金利の一括調整を実施する必要があることも明らかにした。

その直後、上海、広州、深センの三一級都市は揃って不動産政策の最適化を発表した。

その中で、上海の新しい政策は主に次のとおりである。非上海籍の世帯と単身者は、居住許可ポイントが120ポイントに達し、3年間の社会保障を持っていれば、外環状道路の外で住宅を購入できる。上海に登録されている家族は住宅購入優遇措置を享受でき、臨港新区で働き、職住分離をしている人は臨港でもう一軒住宅を購入できる。 15％以上、セカンドハウスの頭金比率が20％以上 144平方メートル以下の一般住宅の課税期間を5年から2年に変更。キャンセル。

広州市は9月30日から、市内で住宅を購入する戸籍のある世帯、非戸籍世帯、単身者は住宅購入資格の審査対象から外され、住宅戸数の制限もなくなると発表した。購入したユニット。深セン市の新たな政策では、深セン市の戸籍の非中核地域で住宅を購入する場合は1年間の社会保障が義務付けられ、購入の場合は社会保障は不要と規定されている。非中核地域の住宅の付加価値税期間は「5から2に変更」され、販売制限を解除し、開発者が独自に設定できるようになります。価格。

一連の有利な不動産政策の下、9月30日もa株と香港株はともに上昇を続け、特に不動産セクターが全体的に上昇した。その日、「デイリー経済ニュース」の記者たちは、この新たな政策の波が地元の不動産市場に与える実際の影響を理解するために、さっそく上海、広州、深センの不動産市場を訪れた。

写真提供：上海ポリランユマーケティングセンターのバオ・ジンジン記者

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上海：ニューディール政策の夜、市場はすでに沸騰していた

ニューディール政策が発表された翌日、上海市場は熱狂的に反応した。

多くの中古住宅販売業者は記者団に対し、この新しい政策はもともと面積が144平方メートルを超えていた住宅や、不動産証明書が5年未満の住宅にとってより有利であると語った。休暇前の営業日数はほとんど変わらない。詳細が明らかになるまでまだ待つ必要があります。 「新政策の影響で内覧・窓口取引のスケジュールが埋まっております。」

実際、各記者の観察によると、市場は長い間ニューディールを期待しており、9月27日、上海の多くの新築住宅プロジェクトがオープンと同時に完売した。その中で、郊外の龍湖関翠プロジェクトが初めてオープンした。 3時間で15億元で売れた。

上海で新政策が発表されてからは、上海の郊外プロジェクトが先行して人気を博した。閔行区花澳地区の中国鉄道建設「華兪前湾」プロジェクトへの引き合いが急増している。同プロジェクトに携わる不動産コンサルタントは記者団に対し、新政策の導入後、多くの住宅購入者から相談の電話があり、以前は躊躇していた顧客も再び問い合わせに来たと語った。

「昨夜は同僚全員が顧客に連絡するために残業をしていました。今日はあまり人が来ませんでした。顧客は部屋を予約するためにオンラインで直接送金していました。国慶節には間違いなくさらにプロモーションが行われるでしょう。」

上海の中国鉄道建設華宇銭湾日報の劉松輝記者が撮影

記者が現場で見たところ、その日は営業日だったので、中国鉄道建設華宇千湾の営業所はあまり混んでいなかった。砂のテーブルの隣には数組の住宅購入者が問い合わせをしていた。会場担当者によると、平日は例年３０組以上の来場者があり、週末は２倍にとどまるという。

「明日は国慶節の連休で間違いなく人が多いので、今日は休みをとる同僚もいるでしょう。明日は必ず受付スタッフを増員します。今日の主な仕事は国慶節の販売準備です。」

曹営路近くの不動産仲介店では、仲介業者の羅氏が住宅購入者を直接連れて行き、新しい物件を内見させた。彼によると、この住宅購入者は七新工業団地近くで働いており、7月に黄浦区の内環にある古い家を売却し、ここに来てから2ヶ月間住宅を検討しているが、まだ決定していないとのこと。彼はただ待っています。新しい政策が発表されるとすぐに、この住宅購入者は当初の住宅購入予算500万元を700万元に増額することを決定した。

「当初、頭金は十分でしたが、この住宅購入者は不動産市場に自信がなく、購入後に価値が下がりすぎることを恐れて借入を減らしました。今では新築住宅の顧客の購入意欲が高まっているとルオ氏は述べました。」一部の中古家主は価格を調整し始めており、価格を引き上げる必要はないと思うが、実際には値上げする必要があると考えている。そんな地主たちよ。」

上海の内環状に位置する改良プロジェクトであるpoly langyuでは、新しい政策が発表された後、同じ夜に2つのアパートメントが予約されました。このプロジェクトの不動産コンサルタントであるシャオ・ジャン氏は記者団に「政策が発表されるとすぐに、顧客はすぐに決断を下した。彼は夜の12時にオンラインで送金し、99平方メートルの物件を予約した」と語った。メートルの家と140平方メートルの家。」

記者はまた、プロジェクトの現場で住宅を内見に来た2組の住宅購入者に会った。1組は初めて訪問し、もう1組は特別に住宅購入契約にサインしに来た。かなり緊張した様子。

xiao zhang 氏は、顧客の中にはこれまでにここに来たことがあり、家の種類、面積、向きなどはほとんど見たことがあるが、様子を見ているだけだと率直に語った。政策が発表された後、来月には一部のプレゼントや優遇措置が廃止される可能性もあります。また、これらの顧客は不動産割引の変更を恐れているため、決断を急ぎます。

市中心部の静安区にある静安西越プロジェクトの現場にも、新たな顧客が絶えず訪れている。記者の理解によれば、このプロジェクトはかなり前から開始されており、国慶節後に第二段階が開始される予定だという。同不動産コンサルタントは記者団に対し、「第２期の９８平方メートルの中小規模住戸の価格は確実に上昇する」と明らかにした。

写真提供：上海静安西越マーケティングセンターの鮑京晶記者

「現在、上海市の外環道外の新築住宅販売量は市全体の7割以上を占め、中古住宅市場は5割以上を占めています。今回、上海市は購入を大幅に最適化しました」外環道外の規制政策により、外環道外の市場活動が活発化すると予想される」と中国指研究所の政策研究主任、陳文京氏は記者全員に指摘した。

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広州：国慶節の販売量は前年比半減

購入制限政策を完全に解除した最初の一級都市として、広州市の新政策はより高い実証効果を持っている。

広州市の「5・28ニューディール政策」導入後、市場取引には一定の刺激があったものの、長期的な効果はなかった。 cricの統計によると、今年の最初の8か月で広州の住宅市場容量（新築住宅＋中古住宅）は前年比14％減少した。政策による取引への支援は限られており、市場の需要容量は減少している。さらに圧縮されました。中古住宅は価格感応度が高く、いち早く下落チャネルに入り、価格下落幅が新築住宅よりもはるかに大きい。

広州の不動産会社関係者は9月30日、記者団に対し、その日は就業日だったため、プロジェクトへの訪問者数は特に目立った増加はなく、効果を観察するには国慶節まで待つ必要があると語った。 「今日はニューディール政策（導入後の）初日だ。広州の住宅購入者は一般的にそれほどすぐには反応しない。今回の購入制限の包括的解除の最大の影響は、市場の期待を変えることだろう。」

ただし、従来の売れ筋ノードとして、開発者は依然として国慶節の祝日に向けた優先プロモーションを準備しています。記者は広州万科大学から、国慶節期間中、万科大学の黄浦新城、メトロポリスフォーシーズンズ、増城万科城などのプロジェクトにクーポン割引があり、それぞれの割引範囲は2万元から5万元であることを知った。その中で、市内の四季プロジェクトの共同購入者は最大16万元の追加住宅購入ギフトパッケージを享受でき、増城万科都市プロジェクトの新旧所有者は取引完了後に追加のiphone 16を受け取ることができる。 。

広州番禺市の龍湖玉井湖プロジェクトの取材対象者提供の写真

ロングフォー広州・玉湖京の担当者は記者団に対し、中央銀行のさまざまな景気刺激策を追加した後、顧客の反応は多様化する傾向を示し、住宅の内見件数が大幅に増加したと述べた。顧客の信頼回復や住宅検査件数の増加により、地域部門の活動も活発化し、市場の雰囲気も徐々に回復してきました。

しかし、前出の担当者は、好政策が続いているにもかかわらず、住宅購入者の一部には依然として様子見の姿勢があるとも述べた。彼らは、住宅価格が将来再び変動するのではないかと心配しているため、市場に参入するより良い時期を待ち続けることを選択します。 「また、頭金率の引き下げは住宅購入の敷居を下げましたが、同時にローン額の増加を意味します。住宅購入者の中には、将来のローン返済圧力の増大を懸念し、家づくりに一層慎重になっている人もいます」購入の決定。」

さらに、記者は越秀広州市から、越秀関越プロジェクトへの訪問者数が最近大幅に増加しており、通常時と比べて受付が50％増加しており、越秀万博市への新規訪問者数が一定に増加していることを知りました。範囲。

cricの広州・仏山地域の首席アナリスト、シャオ・ウェンシャオ氏は「唯一の購入制限基準が解除された後、広州は4つの一級都市の中で購入制限と融資制限への扉を完全に開いた唯一の都市となった」と述べた。同氏は記者とのインタビューで、広州不動産市場の２大課題は依然として「在庫削減」と「構造調整」であるとみられ、したがって、政策効果はまず不動産市場の人気上昇に反映されるだろう。国慶節のゴールデンウイークとその後の回復の持続可能性は経済のファンダメンタルズに左右されるが、常にポジティブなフィードバックを提供することで、健全で安定した発展の軌道に戻るには時間がかかるだろう。

蕭文暁氏は、「全体として、中央委員会政治局会議が方向性を定めた後、不動産市場の安定化という短期目標が確立され、市場関係者全員の信頼は徐々に回復するだろう」と付け加えた。

cricの統計によると、今年の第38週（9月16日から22日）の時点で、広州市の商業住宅の在庫面積は1161万6000平方メートルと若干減少し、販売サイクルは第37週に比べて20.79か月と若干増加した。今年の週。

広州中原研究開発局の監視によると、今年の国慶節休暇中に、広州で中古住宅物件が13件発売または発売され、合計1,493戸となった。昨年の国慶節の祝日に比べて出品件数は12件減少し、出品総数は53％減少した。

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深セン: こんなに夢中になったのは久しぶりです!

深センの新しい不動産市場が発表された夜、不動産業者のtang yongさんは4時間しか眠れなかった。新しい不動産市場政策の強さと市場の反応は予想を超えていた。

「全国の顧客は現在、社会保障や戸籍なしで深センの非中核地域で住宅を購入できるが、頭金はわずか15％で済む。多くの潜在顧客にはそれぞれのニーズがあるためだ」とタン・ヨン氏は9月30日に記者団に語った。これにより、住宅購入者の市場参入の決意がさらに刺激されます。

「こんなに夢中になったのは久しぶりだ！」 タン・ヨンさんは携帯電話を取り出し、モバイルアプリ上の顧客ソースのメンテナンスのヒントを指さしたが、それは午前4時を過ぎてもまだ住宅の購入について問い合わせている顧客がいることを示していた。

新しい政策が導入された翌日は営業日であったにもかかわらず、一部の営業所では内覧者数が大幅に増加した。紅榮園嘉峪マンションのプロジェクト現場では、待機エリアは基本的に住宅購入者でいっぱいだ。記者を迎えたプロジェクト不動産コンサルタントのシャオ・リウさんは、携帯電話で時々さまざまな相談メッセージに返信しながら、買主の価格を計算していた。

紅榮園嘉宇マンションの販売所で住宅購入者らが取引を祝う様子、記者の陳栄豪氏が撮影。

記者は現場で、30分も経たないうちに、2つのグループの顧客がマーケティングセンターで住宅購入の「金の卵」をノックしたのを目撃した。これは、2つのグループの顧客が取引を完了するか、手付金を支払ったことを意味する。家の購入。午前11時頃、プロジェクト現場の人の流れは再び大幅に増加した。 xiao tangyong氏は記者団に対し、「今日は11戸が売れた。控えめに言っても、その日は20戸以上が売れると予想される」と語った。

さらに、各記者は宝安や龍華など深センの多くの不動産プロジェクトも訪問しました。龍華市の地下鉄龍勝駅近くにある卓宜君儀マンションの敷地で、不動産コンサルタントのシャオ・ルー氏は記者団に対し、このプロジェクトでは、取引が完了すればするほど、割引額は小さくなるという段階的な販売方法を採用していると語った。なれ。 。

「当日予約ができれば、30% オフ、95% オフ、92% オフなどの割引が重ねて受けられます。全体の利益は、フロアごとに 13 ポイント近くになります。」建物が異なり、最初に参加した人の相対的な割引は大きくなりますが、住宅がほぼ売却され、プロジェクトを売却するプレッシャーがそれほど大きくなくなると、それに応じた割引が徐々に回復します。

89平方メートルの中高層3ベッドルームアパートを例に挙げます。元の価格は496万元で、割引後の合計価格は435万元で、オープン価格の120％割引に相当します。価格。小棠さんは同日午後３時、記者らに「探していた住宅が予約された。同日１５時時点で１０戸が売れた」とメッセージを送った。

紅榮園嘉裕マンションの営業所の風景を陳栄豪記者が撮影

エージェントのシャオ・ワン氏は住宅検査場で、一部の住宅購入者の実態も列挙した。「今日取引を完了した購入者の中には、以前にプロジェクトを訪れたことがあり、もともと中古住宅と新築住宅の間で迷っていた人もいた」しかし、この政策が発表された後、一部の中古住宅所有者は、私たちのプロジェクトも近い将来に割引を取り戻すと聞いて、すぐに取引を完了するようになりました。日。 "

「たとえば、以前私が受けた顧客は、もともと南山北ホリデーガーデンにある66平方メートルの2ベッドルームアパートを購入する予定でした。オーナーは当初500万元で物件を出品していましたが、オーナーは470万元しか提示できませんでした。」以前の市場状況に合わせて、最終的な可能性は高かったが、新しい政策が発表された後、所有者は現在、コミュニティ内の同じ地域の住宅の最低価格が520万元であるため、売却しないことを決定した。一部の購入者は新築住宅市場に目を向ける必要がある」とタン・ヨン氏は語った。

龍華区の中州営渓園の販売所では、金の卵や花火の破片が地面に散乱した。

不動産コンサルタントのシャオ・シュー氏は、携帯電話のメッセージが途切れることがほとんどなく、記者と話している間、wechatのグループチャットを開いて「ほら、別の顧客が無線で予約をして、デポジットを支払ったんだ」と語った。

「今月の市場全体はあまり良くありません。このプロジェクトは20戸以上しか売れませんでしたが、今朝は12戸以上が売れました。」とxiao xu氏は記者団に語った。「合計265戸が売りに出されている。これによると」状況としては、建国記念日の1か月間販売すれば、11月末と12月にはほぼ十分な量になります。」

xiao xuさんは8階建て、97平方メートルの住宅を例に挙げた。登録価格は約683万元で、割引後の総額は580万元で、15％の割引に相当する。そして高層階になるごとに総額は数千元から1万元ずつ上がっていきます。

深セン紅発月建和府プロジェクトの営業部で孔澤思記者が撮影

この言葉から、記者は販売スタッフがプロジェクトの割引はますます少なくなるだろうと何度も言ったことがわかります。 「率直に言って、物を無料で提供できると売るのは難しいので、開発者はそうするのです。なぜなら、ニューディール政策が出た後、多くの開発者はすでに割引を受けているからです。」

ホンファの岳建合福プロジェクトも国慶節のゴールデンウイークに向けて準備が整っており、登録価格の13％割引で10セットの優待住宅を用意している。当初は10月1日に発売される予定だったが、新しい保険契約の一部はすでに顧客によって販売されています。

同プロジェクトの営業担当者シャオ・ジェン氏は記者団に対し、龍華区では現在購入制限はなく、必要なだけの顧客にとっては良いことだと述べ、政策が緩和されたことで、当初は様子見していた多くの顧客が入場し始めたと語った。 9 月 29 日の夕方に市場に直接移動した顧客もいます。デポジットを持ってやって来ます。

xiao zheng氏は、プロジェクトの第2段階は今年5月に開始され、平方メートル当たりの価格は昨年開始されたプロジェクトの第1段階よりも約3,000元安くなると述べた。オープニングの1回は10％割引され、ローンは92％割引されます。同氏は記者団に対し、現在90平方メートル以上の小規模アパートが非常に人気があり、最低割引は登録価格の16％引きになると注意を喚起した。

両営業担当者は、不動産販売を促進する上で株式市場が重要な役割を果たしていると述べ、「多くの顧客があまりにも早く儲けるために株を手放しており、顧客はあまり躊躇していない」と語った。