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un'agenzia immobiliare di shenzhen stava ancora rispondendo alle richieste dei clienti alle 4 del mattino. foto del giornalista chen ronghao

"a partire dalle 9 di questa mattina, abbiamo ricevuto tre ondate di visitatori in un'ora", ha detto la signora zhao, la proprietaria di pudong, shanghai, a un giornalista del "daily economic news" (di seguito denominato "daily economic news"). giornalista o reporter) il 30 settembre: "inizialmente, dopo averci pensato, ho firmato il contratto per 2,2 milioni di yuan e ora voglio venderlo per 2,4 milioni di yuan."

nella tarda notte del 29 settembre, la banca centrale e l'ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria hanno annunciato che i prestiti personali commerciali per la casa non distingueranno più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto sarà unificata a non meno del 15%. allo stesso tempo, la banca centrale ha anche chiarito che, in linea di principio, tutte le banche commerciali dovrebbero attuare aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti (comprese prime case, seconde case e superiori) entro il 31 ottobre 2024.

subito dopo, le tre città di prima fascia shanghai, guangzhou e shenzhen hanno tutte annunciato l'ottimizzazione delle politiche immobiliari.

tra questi, la nuova politica di shanghai include principalmente: le famiglie e i single non registrati a shanghai possono acquistare case fuori dalla tangenziale esterna dopo un anno di previdenza sociale se i loro punti di permesso di soggiorno raggiungono 120 punti e hanno tre anni di previdenza sociale; possono usufruire del trattamento di acquisto della casa delle famiglie registrate a shanghai e possono acquistare una casa 2 a; coloro che lavorano nella lingang new area e hanno la separazione tra lavoro e alloggio possono acquistare un'altra casa a lingang con il tasso di acconto per la prima casa; non inferiore al 15% e l'acconto per la seconda casa non inferiore al 20%; aumenta il valore delle vendite di singole abitazioni. passa da 5 a 2 il periodo d'imposta per individuare le abitazioni ordinarie inferiori a 144 metri quadrati; annullato.

guangzhou ha annunciato che a partire dal 30 settembre, le famiglie con registrazione del nucleo familiare, registrazione non familiare e le persone single che acquistano alloggi in città non saranno più soggette alla revisione delle qualifiche per l'acquisto di case e non ci saranno più restrizioni sul numero di alloggi unità acquistate. la nuova politica di shenzhen prevede che si possa acquistare un'altra casa in aree non centrali della registrazione della famiglia di shenzhen. per acquistare una casa in aree non centrali della registrazione della famiglia di shenzhen è richiesto un anno di previdenza sociale, mentre per l'acquisto non è richiesta alcuna previdenza sociale. una casa in aree non centrali. il periodo di imposta sul valore aggiunto per le vendite di abitazioni personali viene "sostituito da 5 a 2"; la prima e la seconda casa vengono ridotte prezzi.

grazie a una serie di politiche immobiliari favorevoli, il 30 settembre sia le azioni a che quelle di hong kong hanno continuato a crescere, in particolare il settore immobiliare, che ha registrato un'impennata collettiva. quel giorno, i giornalisti del "daily economic news" hanno immediatamente visitato i mercati immobiliari di shanghai, guangzhou e shenzhen per comprendere il reale impatto di questa ondata di nuove politiche sui mercati immobiliari locali.

foto del giornalista bao jingjing del centro marketing shanghai poly langyu

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shanghai: il mercato era già in ebollizione la notte del new deal

il giorno successivo all’annuncio del new deal, il mercato di shanghai ha risposto con entusiasmo.

molti agenti immobiliari di seconda mano hanno detto ai giornalisti che la nuova politica è più vantaggiosa per le case che originariamente superavano i 144 metri quadrati, così come per le case con certificati di proprietà di meno di cinque anni. ci saranno pochi cambiamenti nei giorni lavorativi prima delle vacanze. e dobbiamo ancora aspettare che i dettagli escano. "a causa della nuova politica, il programma per la visualizzazione e le transazioni delle finestre è pieno."

infatti, secondo le osservazioni di tutti i giornalisti, il mercato aspettava da tempo il new deal. il 27 settembre molti nuovi progetti abitativi a shanghai sono stati esauriti dopo l'apertura. tra questi, il progetto longhu guancui nella periferia esterna è stato inaugurato per la prima volta e venduto per 1,5 miliardi di yuan in 3 ore.

dopo che le nuove politiche sono state adottate a shanghai, i progetti suburbani di shanghai hanno preso l'iniziativa di diventare popolari. il numero di richieste per il progetto china railway construction huayu qianwan nella sezione huacao del distretto di minhang è aumentato. un consulente immobiliare del progetto ha detto ai giornalisti che dopo l'introduzione della nuova politica, molti acquirenti di case hanno chiesto consiglio e anche i clienti che prima erano titubanti sono tornati a chiedere informazioni.

"tutti i miei colleghi ieri sera hanno fatto gli straordinari per contattare i clienti. oggi non è venuta molta gente. i clienti hanno trasferito direttamente i soldi online per prenotare le camere. ci saranno sicuramente più promozioni durante la giornata nazionale."

fotografata dal giornalista liu songhui della china railway construction huayu qianwan daily a shanghai

il giornalista ha visto sulla scena che, poiché era una giornata lavorativa, l'ufficio vendite della china railway construction huayu qianwan non era molto occupato. c'erano alcuni gruppi di acquirenti di case accanto al tavolo di sabbia che facevano domande. un membro dello staff del sito ha affermato che il numero di visitatori è stato più o meno lo stesso del giorno precedente. di solito riceve più di 30 gruppi di persone nei giorni feriali e raddoppia solo nei fine settimana.

"domani ci sarà sicuramente molta gente durante la festa della festa nazionale, quindi alcuni colleghi si prenderanno un po' di tempo libero oggi. domani aumenteremo sicuramente il personale della reception. il compito principale oggi è preparare le vendite durante la festa nazionale."

in un negozio di un'agenzia immobiliare vicino a caoying road, il signor luo, l'agente, ha portato direttamente un acquirente a vedere una nuova proprietà. secondo lui, questo acquirente di case lavora vicino al parco industriale di qixin. ha venduto la sua vecchia casa nella circonvallazione interna del distretto di huangpu a luglio. ha guardato le case nei due mesi da quando è arrivato qui, ma non ha ancora preso una decisione sta solo aspettando. non appena è uscita la nuova politica, l'acquirente di questa casa ha deciso di aumentare il budget originale per l'acquisto della casa da 5 milioni di yuan a 7 milioni di yuan.

"inizialmente, l'acconto era sufficiente, ma questo acquirente di casa non aveva fiducia nel mercato immobiliare e ha preso in prestito meno per paura che il valore si deprezzasse troppo dopo l'acquisto. il signor luo ha detto che ora i clienti di nuove case hanno acquisti più forti." fiducia e vogliono acquistare unità più grandi, alcuni proprietari di immobili di seconda mano hanno iniziato ad adeguare i prezzi e il prezzo totale è aumentato di centinaia di migliaia di yuan "anche se non penso che sia necessario aumentare i prezzi, in effetti ce ne sono tali proprietari."

poly langyu, un progetto migliorato situato nell'anello interno di shanghai, ha prenotato due appartamenti la stessa notte dopo l'entrata in vigore delle nuove politiche. xiao zhang, un consulente immobiliare per il progetto, ha detto a tutti i giornalisti: "non appena è uscita la polizza, il cliente ha preso rapidamente una decisione. ha trasferito denaro online a mezzanotte e ha prenotato un appartamento di 99 metri quadrati. una casa di 140 metri quadrati."

il giornalista ha anche incontrato due gruppi di acquirenti di case che sono venuti a visionare la casa nel luogo del progetto. un gruppo era in visita per la prima volta, e un altro gruppo di famiglie è venuto appositamente per firmare il contratto di acquisto della casa sembrare piuttosto vivace.

xiao zhang ha detto francamente che alcuni clienti sono già stati qui e hanno praticamente visto il tipo di casa, l'area e l'orientamento, ma hanno aspettato e osservato. dopo l'uscita della politica, alcuni regali e misure preferenziali potrebbero essere ritirati il ​​mese prossimo. questi clienti potrebbero anche temere cambiamenti negli sconti immobiliari, quindi prendono decisioni rapide.

anche il sito del progetto jing'an xiyue, situato nel distretto di jing'an nel centro della città, visita costantemente nuovi clienti. secondo il giornalista, il progetto è stato lanciato già da tempo e la seconda fase sarà lanciata dopo la giornata nazionale. il consulente immobiliare ha inoltre rivelato ai giornalisti: "i prezzi delle piccole e medie unità da 98 metri quadrati nella seconda fase aumenteranno sicuramente".

foto del giornalista bao jingjing del centro marketing jing’an xiyue di shanghai

"attualmente, il volume delle vendite di nuove case fuori dalla tangenziale esterna di shanghai rappresenta oltre il 70% del totale della città, e il mercato delle case di seconda mano rappresenta oltre il 50%. questa volta shanghai ha ottimizzato in modo significativo l'acquisto politica di restrizione al di fuori della tangenziale esterna, che dovrebbe aumentare l'attività del mercato al di fuori della tangenziale esterna ", ha sottolineato a tutti i giornalisti chen wenjing, direttore della ricerca politica del china finger research institute.

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guangzhou: il volume delle vendite per la festa nazionale si è dimezzato rispetto all'anno precedente

essendo la prima città di primo livello ad annullare completamente la politica di restrizione degli acquisti, la nuova politica di guangzhou ha un effetto dimostrativo maggiore.

dopo l'introduzione del "new deal 5·28" di guangzhou, esso ha dato un certo impulso alle transazioni di mercato, ma non ha avuto effetti a lungo termine. le statistiche cric mostrano che nei primi otto mesi di quest'anno, la capacità del mercato residenziale di guangzhou (nuove case + case di seconda mano) è diminuita del 14% su base annua. le politiche hanno limitato l'aiuto nelle transazioni e la capacità della domanda del mercato è stata limitata ulteriormente compresso. le case di seconda mano hanno un’elevata sensibilità ai prezzi e sono le prime a entrare nel canale discendente, e il calo dei prezzi è molto maggiore di quello delle case nuove.

il 30 settembre, un agente immobiliare di guangzhou ha detto ai giornalisti che, poiché quel giorno era lavorativo, non c'era stato un aumento particolarmente evidente delle visite al progetto, e che era necessario aspettare fino alla giornata nazionale per osservarne l'effetto. "oggi è il primo giorno del new deal (dopo la sua introduzione). gli acquirenti di case a guangzhou generalmente non rispondono così rapidamente. l'impatto maggiore di questa rimozione completa delle restrizioni all'acquisto dovrebbe essere quello di cambiare le aspettative del mercato."

tuttavia, essendo un tradizionale nodo di vendita a caldo, gli sviluppatori continuano a preparare promozioni preferenziali per le festività della giornata nazionale. il giornalista ha appreso da guangzhou vanke che durante la giornata nazionale, huangpu new city di vanke, metropolis four seasons, zengcheng vanke city e altri progetti hanno sconti sui coupon, con ciascuno sconto che va da 20.000 a 50.000 yuan. tra questi, l'acquisto di gruppo del progetto four seasons in città potrà usufruire di un pacchetto regalo aggiuntivo per l'acquisto di una casa fino a 160.000 yuan, e i vecchi e i nuovi proprietari del progetto zengcheng vanke city riceveranno un iphone 16 aggiuntivo dopo aver completato la transazione .

foto fornita dagli intervistati del progetto longhu yujing lake a panyu, guangzhou

la persona competente responsabile di longfor guangzhou·yuhujing ha detto ai giornalisti che dopo aver aggiunto varie politiche di stimolo della banca centrale, le risposte dei clienti hanno mostrato una tendenza diversificata e il numero di visite alle case è aumentato in modo significativo. con il recupero della fiducia dei clienti e l'aumento delle ispezioni domiciliari, è aumentata anche l'attività nel settore regionale e il clima del mercato si è gradualmente ripreso.

tuttavia, il suddetto responsabile ha anche affermato che, nonostante le continue politiche favorevoli, alcuni acquirenti di case mantengono ancora un atteggiamento di attesa. temono che i prezzi delle case possano oscillare nuovamente in futuro, quindi scelgono di continuare ad aspettare un momento migliore per entrare nel mercato. "inoltre, sebbene la riduzione dell'acconto abbia abbassato la soglia per l'acquisto della casa, ciò significa anche un aumento dell'importo del prestito. alcuni acquirenti di case sono preoccupati per una maggiore pressione futura sul rimborso del prestito, quindi sono più cauti quando costruiscono la casa decisioni di acquisto."

inoltre, il giornalista ha appreso da yuexiu guangzhou che il numero di visitatori del progetto yuexiu guanyue è aumentato significativamente di recente, con un aumento del 50% nell'accoglienza rispetto ai tempi normali, e il numero di nuovi visitatori della città di yuexiu wanbo è aumentato fino a un certo estensione.

"dopo la cancellazione dell'unica soglia di restrizione sugli acquisti, guangzhou è diventata l'unica città tra le quattro città di primo livello ad aver completamente aperto la porta alle restrizioni sugli acquisti e sui prestiti." xiao wenxiao, capo analista della regione guangzhou-foshan del cric, ha detto in un'intervista con un giornalista. sembra che i due compiti principali del mercato immobiliare di guangzhou siano ancora "la riduzione delle scorte" e l'"aggiustamento strutturale". pertanto, l'effetto della politica si rifletterà innanzitutto nell'aumento della popolarità del mercato immobiliare la national day golden week e la sostenibilità della successiva ripresa dipenderanno dai fondamentali economici. fornendo costantemente feedback positivi, ci vorrà del tempo per tornare sulla strada di uno sviluppo sano e stabile.

"nel complesso, dopo che la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale ha dato il tono, l'obiettivo a breve termine di stabilizzare il mercato immobiliare è stato stabilito e la fiducia di tutte le parti nel mercato si riprenderà gradualmente." ha aggiunto xiao wenxiao.

secondo le statistiche cric, nella 38a settimana di quest'anno (dal 16 al 22 settembre), l'area stock di alloggi commerciali a guangzhou è leggermente scesa a 11,616 milioni di metri quadrati, e il ciclo di vendita è leggermente aumentato a 20,79 mesi dalla 37a settimana. settimana di quest'anno.

secondo il monitoraggio del dipartimento di ricerca e sviluppo di guangzhou zhongyuan, durante la festa nazionale di quest'anno, a guangzhou sono state lanciate o lanciate 13 proprietà residenziali di prima mano, per un totale di 1.493 unità. il numero di inserzioni è diminuito di 12 rispetto alla festività della festa nazionale dello scorso anno e il numero totale di inserzioni è diminuito del 53%.

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shenzhen: era da molto tempo che non ero così pazzo!

la notte in cui è stato rilasciato il nuovo mercato immobiliare di shenzhen, l'agente immobiliare tang yong ha dormito solo 4 ore. la forza della nuova politica del mercato immobiliare e la risposta del mercato sono state oltre le sue aspettative.

"i clienti di tutto il paese possono ora acquistare case nelle zone non centrali di shenzhen senza previdenza sociale e registrazione delle famiglie, e l'acconto è solo del 15%." tang yong ha detto ai giornalisti il ​​30 settembre che molti potenziali clienti hanno le proprie esigenze acquistare case, la politica è ora in atto ciò stimola ulteriormente la determinazione di questi acquirenti di case ad entrare nel mercato.

"è passato molto tempo dall'ultima volta che sono stato così pazzo!" tang yong ha tirato fuori il cellulare e ha indicato gli indizi di manutenzione della fonte dei clienti sull'app mobile, da cui è emerso che c'erano ancora clienti che chiedevano di acquistare una casa dopo le 4 del mattino.

anche se il giorno successivo all'introduzione della nuova politica era un giorno lavorativo, in alcuni uffici vendita si è comunque registrato un aumento significativo del numero di persone che hanno visionato le case. nel sito del progetto hongrongyuan jiayu mansion, l'area di attesa è praticamente piena di acquirenti di case. i consulenti immobiliari sul posto erano molto occupati xiao liu, il consulente immobiliare del progetto che ha ricevuto il giornalista, stava calcolando i prezzi per gli acquirenti mentre rispondeva di tanto in tanto a vari messaggi di consulenza sul suo cellulare.

gli acquirenti di case presso l'ufficio vendite di hongrongyuan jiayu mansion hanno celebrato la transazione fotografata dal giornalista chen ronghao

il giornalista ha visto sul posto che in meno di mezz'ora due gruppi di clienti avevano bussato all'"uovo d'oro" per l'acquisto di una casa nel centro marketing, il che significava che due gruppi di clienti avevano concluso una transazione o versato un acconto per acquisto casa. intorno alle 11 il flusso di persone sul luogo del progetto è aumentato nuovamente in modo significativo. xiao tangyong ha detto ai giornalisti: "oggi sono state vendute 11 unità e si prevede che quel giorno verranno vendute più di 20 unità".

inoltre, ogni giornalista ha visitato anche molti progetti immobiliari a shenzhen come baoan e longhua. nel sito della zhuoyi junyi mansion, situato vicino alla stazione della metropolitana longsheng a longhua, il consulente immobiliare xiao lu ha detto ai giornalisti che lo sconto dovrebbe essere recuperato immediatamente. il progetto adotta un metodo di vendita graduale. più transazioni vengono completate, minore sarà lo sconto essere. .

"se riesci a prenotare il giorno stesso, puoi usufruire di uno sconto del 30%, uno sconto del 95%, uno sconto del 92% e altri sconti sovrapposti. il profitto complessivo è di quasi 13 punti." xiao lu ha detto che generalmente i prezzi dei diversi piani e gli edifici saranno diversi. lo sconto relativo per chi salirà per primo sarà maggiore. quando le case saranno quasi vendute e la pressione per vendere il progetto non sarà così forte, lo sconto corrispondente verrà gradualmente recuperato.

prendiamo ad esempio un appartamento con tre camere da letto di medio-alto livello di 89 metri quadrati. il prezzo originale era di 4,96 milioni di yuan e il prezzo totale dopo lo sconto era di 4,35 milioni di yuan, che equivale a uno sconto del 120% sull'apertura. prezzo. xiaotang ha inviato un messaggio ai giornalisti quel giorno alle 15: "la casa che stavi cercando è stata prenotata. alle 15:00 di quel giorno, 10 unità sono state vendute".

la scena presso l'ufficio vendite della hongrongyuan jiayu mansion è stata fotografata dal giornalista chen ronghao

nel luogo dell'ispezione della casa, l'agente xiao wang ha anche elencato la situazione reale di alcuni acquirenti di case: "tra gli acquirenti che hanno completato la transazione oggi, molti di loro avevano già visitato il progetto e inizialmente esitavano tra le case di seconda mano e la nostra nuova casa ma dopo l'uscita della politica, alcuni proprietari di case di seconda mano hanno subito iniziato ad aumentare i prezzi. più tardi, quando hanno saputo che anche il nostro progetto avrebbe ritirato lo sconto nel prossimo futuro, sono subito venuti a completare la transazione giorno. "

"ad esempio, un cliente che avevo ricevuto in precedenza aveva originariamente pianificato di acquistare un appartamento con due camere da letto di 66 metri quadrati nel nanshan nord holiday garden. il proprietario inizialmente lo aveva elencato per 5 milioni di yuan, ma il proprietario poteva offrire solo 4,7 milioni di yuan. secondo alle condizioni di mercato precedenti, la probabilità è stata finalizzata, ma dopo l'uscita delle nuove politiche, il proprietario ha deciso di non vendere ora il prezzo più basso per una casa nella stessa zona è di 5,2 milioni di yuan. alcuni acquirenti devono rivolgere la loro attenzione al nuovo mercato interno", ha detto tang yong.

nell'ufficio vendite del giardino zhongzhou yingxi nel distretto di longhua, uova d'oro e frammenti di fuochi d'artificio erano sparsi per terra.

i messaggi sul cellulare del consulente immobiliare xiao xu non vengono quasi mai interrotti mentre parlava con i giornalisti, ha aperto una chat di gruppo su wechat: "guarda, un altro cliente ha effettuato una prenotazione e ha pagato un acconto via etere".

"il mercato complessivo questo mese non è molto buono. questo progetto ha venduto solo più di 20 unità, ma stamattina sono state vendute più di una dozzina di unità." xiao xu ha detto ai giornalisti: "sono in vendita un totale di 265 unità. secondo questo situazione, vendendo per un mese durante la giornata nazionale, è quasi sufficiente per cancellare la fine di novembre e dicembre.

xiao xu prende come esempio una casa di 8 piani e 97 metri quadrati. il prezzo registrato è di circa 6,83 milioni di yuan e il prezzo totale dopo lo sconto è di 5,8 milioni di yuan, che equivale a uno sconto del 15%. e per ogni piano più alto, il prezzo totale aumenterà da diverse migliaia a diecimila yuan.

fotografata dal giornalista kong zesi presso il reparto vendite del progetto shenzhen hongfa yuejianhefu

dalle parole, il giornalista può percepire la fiducia del personale di vendita nella vendita, xiao duo ha detto più volte che gli sconti sui progetti diventeranno sempre meno. "per dirla senza mezzi termini, è difficile vendere cose se puoi regalarle, quindi gli sviluppatori fanno così. perché dopo l'uscita del new deal, molti sviluppatori hanno già preso degli sconti."

anche il progetto yuejian hefu di hongfa è pronto per la golden week della giornata nazionale. l'azienda ha preparato 10 set di case preferenziali con uno sconto del 13% sul prezzo registrato. inizialmente il lancio era previsto per il 1° ottobre, ma dopo l'introduzione del nuova politica, molti di loro sono già stati venduti dai clienti ottienilo in anticipo.

xiao zheng, un venditore del progetto, ha detto ai giornalisti che attualmente non ci sono restrizioni sugli acquisti nel distretto di longhua, il che è positivo per i clienti che ne hanno solo bisogno. con l'allentamento delle politiche, molti clienti che inizialmente aspettavano e guardavano hanno iniziato ad entrare al mercato alcuni clienti si sono trasferiti direttamente al mercato la sera del 29 settembre. venite con il deposito.

xiao zheng ha detto che la seconda fase del progetto sarà lanciata a maggio di quest'anno e il prezzo al metro quadrato sarà di circa 3.000 yuan in meno rispetto alla prima fase del progetto lanciato l'anno scorso all'inaugurazione verrà applicato uno sconto del 10%, mentre al prestito verrà applicato uno sconto del 92%. lui ha ricordato ai giornalisti che attualmente sono molto popolari i piccoli appartamenti di più di 90 metri quadrati, e lo sconto più basso può essere quello del 16% sul prezzo registrato.

entrambi i venditori hanno affermato che il mercato azionario ha svolto un ruolo importante nell'incentivare le vendite immobiliari: "molti clienti stanno esaurendo le azioni perché stanno guadagnando soldi troppo velocemente, quindi i clienti non esitano molto".