моя контактная информация
почта[email protected]
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
агентство недвижимости в шэньчжэне все еще отвечало на запросы клиентов в 4 часа утра. фото репортера чэнь жунхао.
«начиная с 9 часов утра, мы получили три волны зрителей за один час», — рассказала г-жа чжао, домовладелица в пудуне, шанхай, репортеру газеты «daily economic news» (далее именуемой «the daily economic news»). репортер или репортер) 30 сентября: «изначально я, подумав об этом, подписал контракт на 2,2 миллиона юаней, а теперь хочу продать его за 2,4 миллиона юаней».
поздно вечером 29 сентября центральный банк и государственное бюро финансового надзора и управления объявили, что коммерческие потребительские жилищные кредиты больше не будут различать первое и второе жилье, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован и составит не менее 15%. в то же время центральный банк также уточнил, что в принципе все коммерческие банки должны провести пакетную корректировку процентных ставок по существующим ипотечным кредитам (включая первые дома, вторые дома и выше) до 31 октября 2024 года.
сразу после этого три города первого уровня – шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь – объявили об оптимизации политики в сфере недвижимости.
среди них новая политика шанхая в основном включает в себя: домохозяйства, не зарегистрированные в шанхае, и одинокие люди могут покупать дома за пределами внешней кольцевой дороги после одного года социального обеспечения, если их баллы за вид на жительство достигают 120 баллов и у них есть три года социального обеспечения; могут воспользоваться процедурой покупки дома для семей, зарегистрированных в шанхае, и они могут купить 2 дома; те, кто работает в новом районе линган и имеет разделение с жильем, могут купить еще один дом в лингане, коэффициент первоначального взноса за первый дом составляет; не менее 15%, а коэффициент первоначального взноса за второй дом не менее 20% увеличивается стоимость продажи индивидуального жилья. налоговый период изменен с 5 на 2; отменен.
гуанчжоу объявил, что с 30 сентября домохозяйства с регистрацией домохозяйства, без регистрации домохозяйства и одинокие лица, приобретающие жилье в городе, больше не будут подвергаться проверке требований при покупке жилья, а также больше не будет ограничений на количество жилья. куплены единицы. новая политика шэньчжэня предусматривает, что для покупки дома в неосновных районах регистрации домохозяйств шэньчжэня можно приобрести еще один дом, и для покупки не требуется никакого социального страхования. дом в непрофильных районах. налог на добавленную стоимость при продаже личного жилья «заменен с 5 на 2» для первого и второго домов. установите коэффициент первоначального взноса, отмените ограничения на продажу и позвольте застройщикам устанавливать свои собственные. цены.
в рамках ряда благоприятных мер в сфере недвижимости 30 сентября акции a-акций и гонконгских акций продолжали расти, особенно в секторе недвижимости, который пережил коллективный всплеск. в тот день репортеры daily economic news немедленно посетили рынки недвижимости в шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне, чтобы понять фактическое влияние этой волны новой политики на местные рынки недвижимости.
фото репортера бао цзинцзин из шанхайского маркетингового центра poly langyu.
1
шанхай: рынок уже кипел в ночь нового курса
на следующий день после объявления о «новом курсе» рынок шанхая отреагировал на это с энтузиазмом.
многие агенты по вторичному жилью заявили журналистам, что новая политика более выгодна для домов, площадь которых изначально превышала 144 квадратных метра, а также для домов с сертификатами собственности менее пяти лет. в рабочие дни перед праздником мало что изменится. и нам все еще нужно дождаться подробностей. «из-за новой политики расписание просмотра и оконных транзакций заполнено».
фактически, по наблюдениям всех репортеров, рынок уже давно ожидал «нового курса». 27 сентября многие новые жилищные проекты в шанхае были распроданы сразу после открытия. среди них впервые открылся проект longhu guancui в пригороде. и продан за 1,5 миллиарда юаней за 3 часа.
после того, как в шанхае были приняты новые правила, пригородные проекты в шанхае стали популярными. количество запросов на проект строительства китайской железной дороги хуаю цяньвань в районе хуакао района минхан резко возросло. консультант по проекту по недвижимости рассказал журналистам, что после введения новой политики многие покупатели жилья обратились за консультацией, и клиенты, которые раньше колебались, также пришли с вопросами снова.
«вчера вечером все мои коллеги работали сверхурочно, чтобы связаться с клиентами. сегодня пришло не так много людей. клиенты напрямую переводили деньги онлайн, чтобы забронировать номера. во время национального дня определенно будет больше рекламных акций».
снято репортером лю сунгуи из china railway construction huayu qianwan daily в шанхае.
репортер увидел на месте происшествия, что, поскольку это был рабочий день, офис продаж china railway construction huayu qianwan был не очень занят. рядом с песчаным столом стояло несколько групп покупателей жилья, которые наводили вопросы. сотрудник сайта рассказал, что количество посетителей было примерно таким же, как и в предыдущий день. обычно в будние дни его посещают более 30 групп людей, а в выходные дни оно увеличивается только вдвое.
«завтра во время праздника национального дня обязательно будет много людей, поэтому некоторые коллеги сегодня возьмут отпуск. завтра мы обязательно увеличим персонал на стойке регистрации. основная задача сегодня — подготовиться к продажам во время национального дня».
в магазине агентства недвижимости недалеко от улицы цаоин агент г-н луо напрямую пригласил покупателя дома осмотреть новую недвижимость. по его словам, этот покупатель жилья работает недалеко от промышленного парка цисинь. в июле он продал свой старый дом во внутреннем кольце района хуанпу. он присматривался к домам в течение двух месяцев с тех пор, как приехал сюда, но еще не принял решение. .он просто ждет. как только появилась новая политика, этот покупатель дома решил увеличить первоначальный бюджет на покупку дома с 5 миллионов юаней до 7 миллионов юаней.
«первоначально первоначального взноса было достаточно, но этому покупателю дома не хватило уверенности в рынке недвижимости, и он взял меньше взаймы, опасаясь, что стоимость слишком сильно упадет в цене после покупки», - сказал г-н луо, что теперь покупатели новых домов имеют более высокую покупательную способность. уверенности и желания покупать более крупные квартиры, некоторые владельцы подержанных домов начали корректировать цены, и общая цена выросла на сотни тысяч юаней: «хотя я не думаю, что необходимо повышать цены, они действительно есть. такие помещики».
poly langyu, улучшенный проект, расположенный во внутреннем кольце шанхая, забронировал две квартиры в одну ночь после вступления в силу новых правил. сяо чжан, консультант проекта по недвижимости, рассказал каждому репортеру: «как только появился полис, клиент быстро принял решение. он перевел деньги онлайн в 12 часов вечера и забронировал дом площадью 99 кв. метра и дом площадью 140 квадратных метров».
репортер также встретился с двумя группами покупателей дома, которые пришли осмотреть дом на объекте. одна группа приехала сюда впервые, а другая группа семей приехала специально, чтобы подписать договор купли-продажи дома. это также сделало сайт офиса продаж. выглядеть довольно оживленно.
сяо чжан откровенно сказал, что некоторые клиенты были здесь раньше и в значительной степени видели тип дома, его площадь и ориентацию, но они ждали и наблюдали. после выхода политики некоторые подарки и льготные меры могут быть отменены в следующем месяце. эти клиенты также могут бояться изменения скидок на недвижимость, поэтому принимают быстрые решения.
на объекте проекта jing'an xiyue, расположенном в районе jing'an в центре города, также постоянно посещают новые клиенты. по словам репортера, проект запущен уже некоторое время, а второй этап будет запущен после национального дня. консультант по недвижимости также сообщил журналистам: «цены на малые и средние квартиры площадью 98 квадратных метров на втором этапе обязательно вырастут».
фото репортера бао цзинцзин из шанхайского маркетингового центра цзинъань сиюэ.
«в настоящее время объем продаж новых домов за пределами кад в шанхае составляет более 70% от общего объема города, а рынок вторичного жилья — более 50%. на этот раз шанхай существенно оптимизировал покупки. политика ограничений за пределами внешней кольцевой дороги, которая, как ожидается, повысит активность рынка за пределами внешней кольцевой дороги», — отметил каждому репортеру чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института исследований пальцев.
2
гуанчжоу: объем продаж в честь национального праздника сократился вдвое по сравнению с прошлым годом
новая политика гуанчжоу, первого города первого уровня, полностью отменившего политику ограничения покупок, имеет более высокий демонстрационный эффект.
после введения в гуанчжоу «нового курса 5·28» он действительно дал определенный импульс рыночным сделкам, но не имел долгосрочного эффекта. статистические данные cric показывают, что за первые восемь месяцев этого года емкость рынка жилья в гуанчжоу (новые дома + подержанные дома) упала на 14% в годовом исчислении. политика ограничила помощь в транзакциях, а емкость рыночного спроса снизилась. дополнительно сжимается. подержанные дома имеют высокую ценовую чувствительность и первыми входят в нисходящий канал, причем снижение цен намного больше, чем у новых домов.
30 сентября представитель компании по недвижимости в гуанчжоу сообщил журналистам, что, поскольку этот день был рабочим, особенно очевидного увеличения числа посещений проекта не произошло, и все равно необходимо дождаться национального дня, чтобы увидеть эффект. «сегодня первый день «нового курса» (после его введения). покупатели жилья в гуанчжоу, как правило, не реагируют так быстро. самым большим воздействием этого всеобъемлющего снятия ограничений на покупку должно стать изменение рыночных ожиданий».
однако, как традиционный ходовой узел, девелоперы по-прежнему готовят льготные акции к празднику национального дня. репортер узнал от гуанчжоу ванке, что во время национального дня в new city huangpu new city ванке, metropolis four seasons, zengcheng vanke city и других проектах действуют купонные скидки, каждая из которых варьируется от 20 000 до 50 000 юаней. среди них групповая покупка проекта four seasons в городе может получить дополнительный подарочный пакет при покупке дома на сумму до 160 000 юаней, а старые и новые владельцы проекта zengcheng vanke city получат дополнительный iphone 16 после завершения транзакции. .
фотография предоставлена участниками проекта строительства озера лунху юйцзин в панью, гуанчжоу.
соответствующее лицо, ответственное за longfor guangzhou·yuhujing, сообщило журналистам, что после добавления различных мер стимулирования центрального банка реакция клиентов показала диверсифицированную тенденцию, а количество просмотров домов значительно увеличилось. с восстановлением доверия клиентов и увеличением количества проверок домов активность в региональном секторе также возросла, и рыночная атмосфера постепенно восстановилась.
однако вышеупомянутое ответственное лицо также заявило, что, несмотря на продолжающуюся благоприятную политику, некоторые покупатели жилья все еще занимают выжидательную позицию. они обеспокоены тем, что цены на жилье могут снова колебаться в будущем, поэтому предпочитают продолжать ждать лучшего времени для выхода на рынок. «кроме того, хотя снижение коэффициента первоначального взноса снизило порог покупки дома, это также означает увеличение суммы кредита. некоторые покупатели жилья обеспокоены увеличением давления на погашение кредита в будущем, поэтому они более осторожны при покупке дома. решения о покупке».
кроме того, репортер узнал от юэсю гуанчжоу, что число посетителей проекта юэсю гуаньюэ в последнее время значительно увеличилось: прием увеличился на 50% по сравнению с обычным временем, а количество новых посетителей города юэсю ванбо увеличилось до определенного уровня. степень.
«после отмены единого порога ограничения покупок гуанчжоу стал единственным городом среди четырех городов первого уровня, который полностью открыл двери для ограничений на покупки и кредитных ограничений», - сяо вэньсяо, главный аналитик региона гуанчжоу-фошань cric, сказал в интервью репортеру. похоже, что двумя основными задачами рынка недвижимости гуанчжоу по-прежнему являются «сокращение запасов» и «структурная перестройка». таким образом, эффект политики сначала отразится на росте популярности рынка недвижимости. золотая неделя национального дня, и устойчивость последующего восстановления будет зависеть от экономических основ. постоянно предоставляя положительную обратную связь, потребуется некоторое время, чтобы вернуться на путь здорового и стабильного развития.
«в целом, после того, как заседание политбюро цк задало тон, была установлена краткосрочная цель по стабилизации рынка недвижимости, и доверие всех сторон на рынке постепенно восстановится».
по данным статистики cric, по состоянию на 38-ю неделю текущего года (с 16 по 22 сентября) площадь фонда коммерческого жилья в гуанчжоу незначительно снизилась до 11,616 млн квадратных метров, а цикл продаж незначительно увеличился до 20,79 месяцев с 37-го числа. неделя этого года.
по данным мониторинга департамента исследований и развития гуанчжоу чжунъюань, во время празднования национального дня в этом году в гуанчжоу было введено в эксплуатацию 13 объектов недвижимости из первых рук общим количеством 1493 единиц. количество объявлений уменьшилось на 12 по сравнению с прошлогодним праздником национального дня, а общее количество объявлений сократилось на 53%.
3
шэньчжэнь: давно я не был таким сумасшедшим!
в ночь, когда был опубликован новый рынок недвижимости в шэньчжэне, агент по недвижимости тан юн спал всего 4 часа. сила новой политики на рынке недвижимости и реакция рынка превзошли его ожидания.
«клиенты по всей стране теперь могут покупать дома в непрофильных районах шэньчжэня без социального страхования и регистрации домохозяйства, а первоначальный взнос составляет всего 15%». тан юн сообщил журналистам 30 сентября, что у многих потенциальных клиентов есть свои собственные потребности. покупать дома, политика уже действует. это еще больше стимулирует решимость этих покупателей жилья выйти на рынок.
«давно я не был таким сумасшедшим!» тан юн достал свой мобильный телефон и указал на подсказки по обслуживанию клиентов в мобильном приложении, которые показали, что клиенты все еще интересуются покупкой дома после 4 часов утра.
несмотря на то, что день после введения новых правил был рабочим днем, количество людей, просматривающих дома в некоторых офисах продаж, все же значительно увеличилось. на строительной площадке особняка хунжунъюань цзяюй зона ожидания в основном заполнена покупателями жилья. консультанты по недвижимости на месте были очень заняты, сяо лю, консультант по проекту недвижимости, который принимал репортера, рассчитывал цены для покупателей, время от времени отвечая на различные консультационные сообщения на своем мобильном телефоне.
покупатели жилья в офисе продаж особняка хонгронъюань цзяюй праздновали сделку. фото: репортер чэнь жунхао.
репортер увидел на месте происшествия, что менее чем за полчаса две группы клиентов постучали по «золотому яйцу» для покупки дома в маркетинговом центре, а это означало, что две группы клиентов завершили транзакцию или внесли депозит за покупку. покупка дома. около 11 часов утра поток людей на объекте снова значительно увеличился. сяо танъюн сообщил журналистам: «сегодня было продано 11 единиц, и, согласно скромным оценкам, в этот день будет продано более 20 единиц».
кроме того, каждый репортер также посетил множество проектов недвижимости в шэньчжэне, таких как баоань и лунхуа. на участке zhuoyi juniya mansion, расположенном недалеко от станции метро longsheng в лунхуа, консультант по недвижимости сяо лу сообщил журналистам, что скидка, как ожидается, будет возмещена немедленно. в проекте применяется поэтапный метод продажи. чем больше транзакций будет завершено, тем меньше будет скидка. быть. .
«если вы можете сделать заказ в тот же день, вы можете получить скидку 30%, скидку 95%, скидку 92% и другие наложенные скидки. общая прибыль составляет почти 13 пунктов», — сказал сяо лу, как правило, цены на разных этажах и. относительная скидка для тех, кто первым присоединится к проекту, будет больше. когда дома будут почти проданы и необходимость продажи проекта не будет столь велика, соответствующая скидка будет постепенно восстановлена.
в качестве примера возьмем трехкомнатную квартиру среднего и высотного этажа площадью 89 квадратных метров. первоначальная цена составляла 4,96 миллиона юаней, а общая цена после скидки составила 4,35 миллиона юаней, что эквивалентно 120% скидке при открытии. цена. в тот же день в 15:00 сяотан отправил журналистам сообщение: «дом, который вы искали, забронирован. по состоянию на 15:00 того же дня продано 10 квартир».
сцену в офисе продаж особняка хунжунюань цзяюй сфотографировал репортер чэнь жунхао.
на месте осмотра дома агент сяо ван также перечислил реальную ситуацию некоторых покупателей жилья: «среди покупателей, завершивших сделку сегодня, некоторые из них уже посещали объект раньше и изначально колебались между подержанными домами и нашим новым домом. проект. но после того, как политика вышла, некоторые владельцы вторичного жилья сразу же начали повышать цены. позже, когда они услышали, что наш проект также заберет скидку в ближайшем будущем, они немедленно пришли, чтобы завершить сделку. день. "
«например, клиент, которого я получил раньше, первоначально планировал купить квартиру с двумя спальнями площадью 66 квадратных метров в nanshan nord holiday garden. владелец первоначально выставил ее за 5 миллионов юаней, но владелец мог предложить только 4,7 миллиона юаней. к предыдущим рыночным условиям, большая вероятность была окончательно определена, но после того, как появились новые правила, владелец решил не продавать. из-за этого сейчас самая низкая цена за дом такой же площади в поселке составляет 5,2 миллиона юаней. некоторым покупателям придется обратить свое внимание на новый внутренний рынок», — сказал тан юн.
в офисе продаж сада чжунчжоу инси в районе лунхуа на земле были разбросаны золотые яйца и фрагменты фейерверков.
сообщения консультанта по недвижимости сяо сюя на мобильном телефоне почти никогда не прерываются. во время разговора с журналистами он открыл групповой чат wechat: «смотрите, другой клиент сделал бронирование и внес депозит по беспроводной сети».
«в целом рынок в этом месяце не очень хорош. в этом проекте было продано всего более 20 единиц, но сегодня утром было продано более дюжины единиц». сяо сюй сообщил журналистам: «всего продается 265 единиц. ситуация, , продажа на один месяц во время национального дня, этого почти достаточно, чтобы освободить конец ноября и декабря ».
в качестве примера сяо сюй взял 8-этажный дом площадью 97 квадратных метров. зарегистрированная цена составляет около 6,83 миллиона юаней, а общая цена после скидки составляет 5,8 миллиона юаней, что эквивалентно скидке 15%. а за каждый более высокий этаж общая цена увеличится на несколько тысяч-десять тысяч юаней.
снято репортером конг цзэси в отделе продаж проекта shenzhen hongfa yuejianhefu.
судя по словам репортера, можно почувствовать уверенность сотрудников отдела продаж в продаже, сяо дуо много раз говорил, что скидки на проект будут становиться все меньше и меньше. «говоря прямо, сложно продавать вещи, если их можно раздать, поэтому застройщики делают это. потому что после выхода «нового курса» многие застройщики уже воспользовались скидками».
проект yuejian hefu компании hongfa также готов к золотой неделе национального дня. компания подготовила 10 комплектов льготных домов со скидкой 13% от зарегистрированной цены. первоначально предполагалось, что он будет запущен 1 октября, но после введения закона. новый полис, некоторые из них уже проданы покупателями. приобретите заранее.
сяо чжэн, продавец проекта, сообщил журналистам, что в настоящее время в районе лунхуа нет ограничений на покупки, и это хорошо для клиентов, которым это просто необходимо. после смягчения политики многие клиенты, которые изначально ждали и наблюдали, начали входить. некоторые клиенты напрямую перешли на рынок вечером 29 сентября. приходите с депозитом.
сяо чжэн сообщил, что вторая фаза проекта будет запущена в мае этого года, а цена за квадратный метр будет примерно на 3000 юаней дешевле, чем первая фаза проекта, запущенная в прошлом году. при открытии будет предоставлена скидка 10%, а на кредит будет предоставлена скидка 92%. он напомнил журналистам, что сейчас очень популярны небольшие квартиры площадью более 90 квадратных метров, а самую низкую скидку можно получить на уровне 16% от зарегистрированной цены.
оба продавца отметили, что фондовый рынок сыграл важную роль в стимулировании продаж недвижимости: «многие клиенты сейчас отказываются от акций, потому что они зарабатывают деньги слишком быстро, поэтому клиенты не должны сильно колебаться».