uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

shenzhenin kiinteistönvälitystoimisto vastasi edelleen asiakkaiden tiedusteluihin kello 4 aamulla. kuva toimittaja chen ronghao

"tänä aamuna kello 9 alkaen saimme kolme aaltoa talon katsojia yhdessä tunnissa. ms zhao, vuokranantaja pudongin osavaltiossa, shanghaissa, kertoi "daily economic news" -lehden (jäljempänä nimitystä toimittaja tai toimittaja) 30. syyskuuta: "alun perin pohdittuani sitä, allekirjoitin sopimuksen 2,2 miljoonalla yuanilla, ja nyt haluan myydä sen 2,4 miljoonalla yuanilla."

myöhään illalla 29. syyskuuta keskuspankki ja valtion rahoitustarkastus ja -hallintovirasto ilmoittivat, että kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa ei enää tehdä eroa ensi- ja toisen asunnon välillä ja vähimmäiskäsirahasuhde yhtenäistetään vähintään 15 prosenttiin. samalla keskuspankki täsmensi myös, että periaatteessa kaikkien liikepankkien tulee yhtenäisesti toteuttaa eräkorjauksia olemassa olevien asuntoluottojen (mukaan lukien ensiasunto, toinen asunto ja sitä korkeammat) korkoihin ennen 31.10.2024.

välittömästi sen jälkeen kolme ensiluokkaista kaupunkia shanghai, guangzhou ja shenzhen ilmoittivat kaikki kiinteistöpolitiikan optimoinnista.

niistä shanghain uusi politiikka sisältää pääasiassa: ei-shanghai rekisteröidyt kotitaloudet ja sinkut voivat ostaa taloja ulkokehä jälkeen yhden vuoden sosiaaliturvan oleskeluluvan pisteet 120 pistettä, ja kolmen vuoden sosiaaliturva, he voivat nauttia shanghaissa rekisteröityjen perheiden talon ostokäsittely ja 2 a talon, jotka työskentelevät lingangin uudessa alueella ja joilla on työ-asuntoero, voivat ostaa yhden talon lisää lingangista 15 % ja toisen asunnon käsirahasuhde on vähintään 20 %, yksittäisten asuntojen myynnin arvo nousee. verokausi muuttuu 5:stä 2:een.

guangzhou ilmoitti, että syyskuun 30. päivästä alkaen kotitalouksia, joissa on kotitalousrekisteröityminen, ei-kotitalousrekisteröinti, ja kaupungista asuntoa ostavia yksinhuoltajia ei enää sovelleta asunnonostokelpoisuuden tarkistamiseen, eikä asuntojen lukumäärää enää rajoiteta. ostettuja yksiköitä. shenzhenin uusi käytäntö edellyttää, että shenzhenin kotitalousrekisteröinnin ulkopuolisilla alueilla voi ostaa yhden talon. asunnon ostaminen shenzhenin kotitalousrekisteröinnin ulkopuolisille alueille edellyttää yhden vuoden sosiaaliturvaa, eikä ostamiseen vaadita sosiaaliturvaa. asunnon ulkopuolisilla alueilla arvonlisäverokausi "korvataan 5:stä" 2:een hinnat.

suotuisan kiinteistöpolitiikan seurauksena sekä a-osakkeet että hongkongin osakkeet jatkoivat nousuaan 30. syyskuuta, erityisesti kiinteistösektorilla, joka koki kollektiivisen nousun. tuona päivänä "daily economic news" -toimittajat vierailivat välittömästi shanghain, guangzhoun ja shenzhenin kiinteistömarkkinoilla ymmärtääkseen tämän uuden politiikan aallon todellisen vaikutuksen paikallisiin kiinteistömarkkinoihin.

kuva toimittaja bao jingjing shanghai poly langyu marketing centeristä

1

shanghai: markkinat kiehuivat jo new deal -iltana

new dealin julkistamisen jälkeisenä päivänä shanghain markkinat reagoivat innostuneesti.

monet käytettyjen asuntojen välittäjät kertoivat toimittajille, että uusi politiikka hyödyttää alun perin yli 144 neliömetriä asuntoja sekä taloja, joiden kiinteistötodistus on alle viisi vuotta, lomaa edeltäviin työpäiviin ei tule juuri muutosta. ja meidän on vielä odotettava yksityiskohtien julkistamista. "uuden käytännön vuoksi katselu- ja ikkunatapahtumien aikataulu on täynnä."

itse asiassa jokaisen toimittajan havainnon mukaan markkinat ovat pitkään odottaneet new dealia. syyskuun 27. päivänä monet uudet asuntoprojektit shanghaissa myytiin loppuun heti niiden avaamisen jälkeen ensimmäistä kertaa ja myytiin 1,5 miljardilla juanilla kolmessa tunnissa.

kun uudet linjaukset tulivat markkinoille shanghaissa, shanghain esikaupunkiprojektit ottivat johtoaseman suosiossaan. tiedustelujen määrä kiinan rautatien rakentamisen huayu qianwan -hankkeesta huacaon alueella minhangin alueella on lisääntynyt. hankkeen kiinteistökonsultti kertoi, että uuden politiikan käyttöönoton jälkeen monet asunnon ostajat soittivat neuvolaan, ja myös aiemmin epäröineet asiakkaat tulivat uudestaan ​​kyselemään.

"kaikki kollegani tekivät eilen illalla ylitöitä saadakseen yhteyttä asiakkaisiin. tänään ei tullut paljoa ihmisiä. asiakkaat siirsivät rahaa suoraan netistä varatakseen huoneet. kampanjoita tulee varmasti lisää kansallispäivän aikana."

kuvannut toimittaja liu songhui kiinan rautateiden rakentamisesta huayu qianwan dailysta shanghaissa

toimittaja näki tapahtumapaikalla, että koska oli työpäivä, china railway constructionin huayu qianwanin myyntikonttori ei ollut kovin kiireinen. paikan työntekijä kertoi, että kävijöitä oli suunnilleen sama kuin edellisenä päivänä. yleensä arkisin tulee yli 30 ryhmää ja viikonloppuisin vain kaksinkertaistuu.

"huomenna kansallispäivän aikana on varmasti paljon väkeä, joten osa työkavereista pitää tänään vapaata. huomenna lisäämme ehdottomasti vastaanottohenkilökuntaa. tänään päätehtävänä on valmistautua kansallispäivän myyntiin."

caoying roadin lähellä sijaitsevassa kiinteistönvälitysliikkeessä agentti herra luo vei asunnon ostajan suoraan katsomaan uutta omaisuutta. hänen mukaansa asunnon ostaja työskentelee lähellä qixin industrial parkia. hän myi vanhan talonsa huangpun kaupunginosassa heinäkuussa. hän on katsellut taloja kahden kuukauden aikana saapumisestaan, mutta ei ole vielä tehnyt päätöstä hän vain odottaa kiinteistöpolitiikkaa. heti kun uusi käytäntö ilmestyi, tämä talon ostaja päätti nostaa alkuperäisen 5 miljoonan yuanin talon ostobudjetin 7 miljoonaan juaniin.

"alunperin käsiraha oli riittävä, mutta tällä asunnon ostajalla ei ollut luottamusta kiinteistömarkkinoihin ja hän lainasi vähemmän, koska pelkäsi, että arvo heikkenee liikaa hankinnan jälkeen, herra luo sanoi, että nyt uusien asuntojen asiakkaat ovat luottavaisempia." uusien asuntojen ostossa ja isompien asuntojen ostossa, jotkut käytetyt vuokranantajat ovat alkaneet sopeuttaa hintoja, ja kokonaishinta on noussut satoja tuhansia yuaneja "vaikka hintojen korottaminen ei mielestäni ole välttämätöntä, tuollaisia ​​vuokranantajia todellakin on."

poly langyu, paranneltu hanke, joka sijaitsee shanghain sisäkehässä, varasi kaksi asuntoa samana iltana uusien käytäntöjen julkaisun jälkeen. hankkeen kiinteistökonsultti xiao zhang kertoi jokaiselle toimittajalle: "heti kun politiikka tuli ulos, asiakas teki nopeasti päätöksen. hän siirsi rahaa verkossa kello 12 illalla ja varasi 99 neliön metrin talo ja 140 neliömetrin talo."

toimittaja tapasi myös kaksi talon ostajaryhmää, jotka tulivat katsomaan taloa projektipaikalla. yksi ryhmä vieraili ensimmäistä kertaa, ja toinen ryhmä tuli erityisesti allekirjoittamaan talon ostosopimusta näyttää aika jännittyneeltä.

xiao zhang sanoi suoraan, että jotkut asiakkaat ovat olleet täällä ennenkin ja ovat melko paljon nähneet talon tyypin, alueen ja suunnan, mutta he ovat odottaneet ja katsoneet. vakuutuksen ilmestymisen jälkeen osa lahjoista ja etuustoimenpiteistä voidaan peruuttaa ensi kuussa. nämä asiakkaat saattavat myös pelätä muutoksia kiinteistöalennuksiin, joten he tekevät nopeita päätöksiä.

jing'an xiyue -projektikohteessa, joka sijaitsee jing'anin kaupunginosassa kaupungin keskustassa, vierailee jatkuvasti uusia asiakkaita. toimittajan käsityksen mukaan hanke on käynnistetty jo jonkin aikaa, ja toinen vaihe käynnistyy kansallispäivän jälkeen. kiinteistökonsultti paljasti myös toimittajille: "pienten ja keskisuurten 98 neliömetrin asuntojen hinnat nousevat ehdottomasti toisessa vaiheessa."

kuva toimittaja bao jingjing shanghai jing'an xiyue marketing centeristä

"tällä hetkellä uusien asuntojen myynti ulkokehätien ulkopuolella shanghaissa on yli 70 % kaupungin kokonaismäärästä ja käytettyjen asuntojen markkinoiden osuus on yli 50 %. tällä kertaa shanghai on optimoinut oston merkittävästi. rajoituspolitiikka ulomman kehätien ulkopuolella, jonka odotetaan lisäävän markkinoiden aktiivisuutta ulomman kehätien ulkopuolella "chen wenjing, china finger research instituten politiikan tutkimusjohtaja, huomautti jokaiselle toimittajalle.

2

guangzhou: kansallispäivän myynnin määrä puolittui vuodentakaiseen verrattuna

koska guangzhou on ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka peruutti kokonaan ostorajoituspolitiikan, sen uudella käytännöllä on suurempi esittelyvaikutus.

guangzhoun "5·28 new deal" -sopimuksen käyttöönoton jälkeen sillä oli tietty vauhti markkinatransaktioihin, mutta sillä ei ollut pitkäaikaista vaikutusta. cric-tilastot osoittavat, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana guangzhoun asuntomarkkinoiden kapasiteetti (uudet asunnot + käytetyt asunnot) laski 14% edellisvuodesta puristetaan edelleen. käytettyjen talojen hintaherkkyys on korkea ja ne tulevat ensimmäisinä alaspäin, ja hintojen lasku on paljon suurempi kuin uusien asuntojen.

syyskuun 30. päivänä kiinteistöyhtiön työntekijä guangzhoussa kertoi toimittajille, että koska tuo päivä oli työpäivä, hankkeen käyntien määrä ei ollut erityisen selkeästi lisääntynyt, ja vaikutuksen havaitsemiseksi oli vielä odotettava kansallispäivää. "tänään on new dealin ensimmäinen päivä (sen käyttöönoton jälkeen). kantonin asunnon ostajat eivät yleensä reagoi niin nopeasti. tämän kattavan ostorajoitusten purkamisen suurin vaikutus pitäisi olla markkinoiden odotusten muuttaminen."

perinteisenä kuumamyyntisolmuna kehittäjät kuitenkin valmistelevat kansallispäivän lomaa varten edullisia tarjouksia. toimittaja sai tietää guangzhou vankelta, että kansallispäivän aikana vanken projekteissa, kuten huangpu new cityssä, metropolis four seasonsissa ja zengcheng vanke cityssä, on alennuksia asunnon ostokupongeista, joista jokainen on 20 000 - 50 000 juania. heidän joukossaan four seasons -projektin ryhmäosto kaupungissa voi nauttia jopa 160 000 yuanin asunnonostolahjapaketista ja zengcheng vanke city -projektin vanhat ja uudet omistajat saavat ylimääräisen iphone 16:n kaupan jälkeen. .

valokuva on haastateltujen tuottanut longhu yujing lake -projektissa panyussa, guangzhoussa

longfor guangzhou·yuhujingista vastaava asianomainen henkilö kertoi toimittajille, että keskuspankin eri elvytyspolitiikkojen lisäämisen jälkeen asiakkaiden vastaukset osoittivat monipuolista suuntausta ja talon katselujen määrä kasvoi merkittävästi. asiakkaiden luottamuksen elpymisen ja talotarkastusten lisääntymisen myötä aktiivisuus on lisääntynyt myös aluesektorilla ja markkinatunnelma on vähitellen elpynyt.

yllämainittu vastuuhenkilö totesi kuitenkin myös, että jatkuvasta suotuisasta politiikasta huolimatta osa asunnon ostajista on edelleen odottavainen. he ovat huolissaan siitä, että asuntojen hinnat saattavat jälleen vaihdella tulevaisuudessa, joten he päättävät odottaa parempaa ajankohtaa päästäkseen markkinoille. "lisäksi vaikka käsirahasuhteen lasku on alentanut asunnon ostokynnystä, se tarkoittaa myös lainasumman nousua. jotkut asunnon ostajat ovat huolissaan lisääntyvästä lainan takaisinmaksupaineesta tulevaisuudessa, joten he ovat varovaisempia asuntoa rakentaessaan ostopäätökset."

lisäksi toimittaja sai tietää yuexiu guangzhousta, että yuexiu guanyue -projektin kävijämäärä on kasvanut merkittävästi viime aikoina, ja vastaanotto on kasvanut 50 % normaaliaikoihin verrattuna ja uusien vierailijoiden määrä yuexiu wanbo cityssä on kasvanut tietyssä määrin.

"ainoan ostorajoituksen kynnyksen perumisen jälkeen guangzhousta on tullut ainoa kaupunki neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa, joka on täysin avannut oven ostorajoituksille ja lainarajoituksille xiao wenxiao, cric:n guangzhou-foshanin alueen pääanalyytikko." sanoi toimittajan haastattelussa. näyttää siltä, ​​että guangzhoun kiinteistömarkkinoiden kaksi päätehtävää ovat edelleen "varastojen purkaminen" ja "rakenteellinen säätö" siksi politiikan vaikutus näkyy ensin kiinteistömarkkinoiden suosiossa kansallispäivän kultainen viikko, ja sitä seuraavan elpymisen kestävyys riippuu talouden perustekijöistä. jatkuvan positiivisen palautteen antamisen myötä terveen ja vakaan kehityksen raiteille palaaminen vie jonkin aikaa.

"kokonaisuudessaan keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksen jälkeen kiinteistömarkkinoiden vakauttaminen on asetettu lyhyen aikavälin tavoitteeksi, ja kaikkien osapuolten luottamus markkinoihin palautuu vähitellen."

cric:n tilastojen mukaan tämän vuoden 38. viikosta (16.-22. syyskuuta) guangzhoun liikeasuntojen varastopinta-ala laski hieman 11,616 miljoonaan neliömetriin ja myyntisykli kasvoi hieman 20,79 kuukauteen 37. päivästä. tämän vuoden viikolla.

guangzhou zhongyuanin tutkimus- ja kehitysosaston seurannan mukaan tämän vuoden kansallispäivän aikana guangzhoussa lanseerattiin tai lanseerattiin 13 ensikäden asuntoa, yhteensä 1 493 asuntoa. ilmoittautumisten määrä väheni 12:lla viime vuoden kansallispäivään verrattuna ja listausten kokonaismäärä väheni 53 %.

3

shenzhen: en ole ollut näin hullu pitkään aikaan!

sinä yönä, jolloin shenzhenin uudet kiinteistömarkkinat julkaistiin, kiinteistönvälittäjä tang yong nukkui vain 4 tuntia. uuden kiinteistömarkkinapolitiikan intensiteetti ja markkinoiden reagointi ylittivät hänen odotukset.

"asiakkaat eri puolilla maata voivat nyt ostaa taloja shenzhenin ydinalueilta ilman sosiaaliturvaa ja kotitalouksien rekisteröintiä, ja käsiraha on vain 15 %, tang yong kertoi toimittajille 30. syyskuuta, koska monilla mahdollisilla asiakkailla on omat tarpeensa." osta taloja, politiikka on nyt käytössä. tämä lisää entisestään näiden asunnonostajien päättäväisyyttä tulla markkinoille.

"olen ollut niin hulluna pitkään!"

vaikka uuden käytännön voimaantulon jälkeinen päivä olikin arkipäivä, asuntoa katsovien määrä lisääntyi silti merkittävästi joissakin myyntikonttoreissa. hongrongyuan jiayu mansionin projektialueella odotusalue on periaatteessa täynnä asunnon ostajia. paikalla olleet kiinteistökonsultit olivat erittäin kiireisiä, toimittajan vastaanottanut projektin kiinteistökonsultti xiao liu laski hintoja ostajille samalla kun hän vastasi ajoittain matkapuhelimeensa kuuluviin konsulttiviesteihin.

hongrongyuan jiayu mansionin myyntikonttorin ostajat juhlivat kauppaa kuvannut toimittaja chen ronghao

toimittaja näki tapahtumapaikalla, että alle puolessa tunnissa kaksi asiakasryhmää oli koputtanut "kultamunaa" asunnonostoa varten markkinointikeskuksessa, mikä tarkoitti, että kaksi asiakasryhmää oli suorittanut kaupan tai maksanut talletuksen talon osto. kello 11 aikoihin ihmisvirta projektipaikalla kasvoi jälleen merkittävästi. xiao tangyong kertoi toimittajille: "tänään on myyty 11 yksikköä, ja konservatiivisesti odotetaan, että yli 20 yksikköä myydään sinä päivänä."

lisäksi jokainen toimittaja vieraili myös monissa shenzhenin kiinteistöprojekteissa, kuten baoanissa ja longhuassa. longhuan longsheng-metroaseman lähellä sijaitsevalla zhuoyi junyi -kartanolla kiinteistökonsultti xiao lu kertoi toimittajille, että alennuksen odotetaan saatavan takaisin välittömästi olla.

"jos voit tehdä varauksen päivällä, voit nauttia 30% alennuksesta, 95% alennuksesta ja muista päällekkäisistä alennuksista. kokonaisvoitto on lähes 13 pistettä, xiao lu sanoi, että yleensä eri kerrosten hinnat rakennukset ovat erilaiset. ensin pääsevien suhteelliset alennukset ovat suurempia.

otetaan esimerkkinä 89 neliömetrin keski- tai korkea kolmen makuuhuoneen asunto alkuperäinen hinta oli 4,96 miljoonaa yuania ja kokonaishinta alennuksen jälkeen 4,35 miljoonaa yuania, mikä vastaa 120 %:n alennusta avauksesta. hinta. xiaotang lähetti toimittajille viestin samana päivänä klo 15: "etsimäsi talo on varattu. tuona päivänä klo 15.00 mennessä on myyty 10 asuntoa."

toimittaja chen ronghao kuvasi kohtauksen hongrongyuan jiayu mansionin myyntitoimistossa.

asuntotarkastuspaikalla agentti xiao wang listasi myös joidenkin asunnonostajien todellisen tilanteen: "tänään kaupan saaneiden ostajien joukossa useat heistä olivat vierailleet projektissa aiemmin ja epäröivät alun perin käytettyjen talojen ja uuden talomme välillä. mutta kun politiikka tuli ulos, osa käytettyjen talojen omistajista alkoi heti nostaa hintojaan, kun he kuulivat, että myös projektimme ottaisi alennuksen takaisin lähitulevaisuudessa samana päivänä".

"esimerkiksi eräs aiemmin saamani asiakas suunnitteli alun perin ostavansa 66 neliömetrin kahden makuuhuoneen asunnon nanshan nord holiday gardenista. omistaja listasi sen aluksi 5 miljoonalla juania, mutta omistaja pystyi tarjoamaan vain 4,7 miljoonaa juania. aiempiin markkinaolosuhteisiin, suuri todennäköisyys viimeisteltiin, mutta uusien käytäntöjen ilmestymisen jälkeen omistaja päätti olla myymättä saman alueen talon hintaa 5,2 miljoonaa juania. joidenkin ostajien on kiinnitettävä huomionsa uusiin kotimarkkinoihin", tang yong sanoi.

zhongzhou yingxi gardenin myyntikonttorissa longhuan alueella kultaisia ​​munia ja ilotulitteiden paloja levisi maahan.

kiinteistökonsultti xiao xun matkapuhelinviestit keskeytyvät melkein koskaan. hän avasi wechat-ryhmäkeskustelun: "katso, toinen asiakas on tehnyt varauksen ja maksanut talletuksen."

"kokonaismarkkinat tässä kuussa eivät ole kovin hyvät. tämä projekti myi vain yli 20 yksikköä, mutta tänä aamuna myytiin yli tusina yksikköä, xiao xu kertoi toimittajille: "yhteensä 265 yksikköä on myynnissä. tämän mukaan tilanne, , myydään yhden kuukauden ajan kansallispäivänä, se riittää melkein marraskuun ja joulukuun lopun tyhjentämiseen."

xiao xu ottaa esimerkkinä 8-kerroksisen, 97 neliömetrin talon. rekisteröity hinta on noin 6,83 miljoonaa yuania ja kokonaishinta alennuksen jälkeen on 5,8 miljoonaa yuania, mikä vastaa 15 %:n alennusta. ja jokaisen ylemmän kerroksen kokonaishinta nousee useista tuhansista kymmeneen tuhanteen yuania.

kuvannut toimittaja kong zesi shenzhen hongfa yuejianhefu -projektin myyntiosastolla

sanoista toimittaja voi tuntea myyntihenkilöstön luottamuksen myyntiin xiao duo sanoi monta kertaa, että projektialennukset jäävät vain vähemmän ja vähemmän. "suoraan sanottuna on vaikea myydä asioita, jos voit antaa ne pois, joten kehittäjät tekevät tämän. koska new dealin ilmestymisen jälkeen monet kehittäjät ovat jo ottaneet alennuksia."

hongfa yuejianhefu -projekti on valmis myös kansallispäivän kultaviikkoon. yritys on valmistellut 10 erilaista taloa 13%:n alennuksella. sen oli alun perin tarkoitus julkaista 1. lokakuuta politiikkaa, asiakkaat ovat jo myyneet useita niistä hanki se etukäteen.

projektin myyjä xiao zheng kertoi toimittajille, että longhuan alueella ei ole tällä hetkellä ostorajoituksia, mikä on hyvä asia asiakkaille, jotka vain tarvitsevat sitä. politiikan keventyessä monet asiakkaat, jotka alun perin odottivat ja katsoivat, alkoivat tulla sisään osa asiakkaista siirtyi suoraan torille 29.9. illalla. tule mukaan talletuksen kanssa.

xiao zheng kertoi, että projektin toinen vaihe käynnistetään tämän vuoden toukokuussa ja neliöhinta on noin 3 000 yuania halvempi kuin viime vuonna käynnistetty projektin ensimmäinen vaihe ne, jotka maksavat ostohinnan avajaisissa saa 10 % alennuksen ja lainasta 92 % alennuksen. hän muistutti toimittajia, että yli 90 neliömetrin pienet asunnot ovat tällä hetkellä erittäin suosittuja, ja alimman alennuksen voi antaa 16 % rekisteröidystä hinnasta.

molemmat myyjät mainitsivat, että osakemarkkinoilla oli tärkeä rooli kiinteistöjen myynnin edistämisessä: "monet asiakkaat ovat nyt saamassa varastot pois, koska he tienaavat liian nopeasti, joten asiakkaat eivät epäröi paljon."