berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

agen real estate shenzhen masih menanggapi pertanyaan pelanggan pada pukul 4 pagi. foto oleh reporter chen ronghao

"mulai jam 9 pagi ini, kami menerima tiga gelombang pengunjung rumah dalam satu jam." zhao, pemilik rumah di pudong, shanghai, mengatakan kepada reporter dari "daily economic news" (selanjutnya disebut sebagai the reporter atau reporter) pada tanggal 30 september: "awalnya, saya setelah memikirkannya, saya menandatangani kontrak seharga 2,2 juta yuan, dan sekarang saya ingin menjualnya seharga 2,4 juta yuan.”

larut malam tanggal 29 september, bank sentral dan biro pengawasan dan administrasi keuangan negara mengumumkan bahwa pinjaman perumahan pribadi komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum akan disatukan menjadi tidak kurang dari 15%. pada saat yang sama, bank sentral juga mengklarifikasi bahwa pada prinsipnya, semua bank komersial harus menerapkan penyesuaian batch terhadap suku bunga pinjaman hipotek yang ada (termasuk rumah pertama, rumah kedua, dan di atasnya) sebelum tanggal 31 oktober 2024.

segera setelah itu, tiga kota lapis pertama shanghai, guangzhou dan shenzhen mengumumkan optimalisasi kebijakan real estate.

diantaranya, kebijakan baru shanghai terutama mencakup: rumah tangga dan lajang yang tidak terdaftar di shanghai dapat membeli rumah di luar jalan lingkar luar setelah satu tahun jaminan sosial; jika poin izin tinggal mereka mencapai 120 poin, dan mereka memiliki jaminan sosial selama tiga tahun; dapat menikmati perawatan pembelian rumah dari keluarga yang terdaftar di shanghai, dan mereka dapat membeli rumah 2 a; mereka yang bekerja di area baru lingang dan memiliki pemisahan perumahan kerja dapat membeli satu rumah lagi di lingang; tidak kurang dari 15%, dan rasio uang muka untuk rumah kedua tidak kurang dari 20%; nilai penjualan perumahan individu meningkat. masa pajak diubah dari 5 menjadi 2; dibatalkan.

guangzhou mengumumkan bahwa mulai tanggal 30 september, rumah tangga dengan registrasi rumah tangga, registrasi non-rumah tangga, dan orang lajang yang membeli rumah di kota tersebut tidak lagi harus ditinjau kualifikasi pembelian rumah, dan tidak akan ada lagi pembatasan jumlah rumah. unit yang dibeli. kebijakan baru shenzhen menetapkan bahwa seseorang dapat membeli satu rumah lagi di wilayah non-inti pendaftaran rumah tangga shenzhen. jaminan sosial satu tahun diperlukan untuk membeli rumah di wilayah non-inti pendaftaran rumah tangga shenzhen, dan tidak diperlukan jaminan sosial untuk membeli rumah di wilayah non-inti pendaftaran rumah tangga shenzhen. sebuah rumah di kawasan non-inti. masa pajak pertambahan nilai untuk penjualan rumah pribadi "diganti dari 5 menjadi 2"; rumah pertama dan kedua dikurangi. tetapkan rasio uang muka; harga.

di bawah serangkaian kebijakan real estat yang menguntungkan, baik saham a maupun saham hong kong terus meningkat pada tanggal 30 september, terutama sektor real estat, yang mengalami lonjakan kolektif. pada hari itu, reporter "daily economic news" segera mengunjungi pasar real estate di shanghai, guangzhou dan shenzhen untuk memahami dampak sebenarnya dari gelombang kebijakan baru ini terhadap pasar properti lokal.

foto oleh reporter bao jingjing dari shanghai poly langyu marketing center

1

shanghai: pasar sudah mendidih pada malam new deal

sehari setelah new deal diumumkan, pasar shanghai merespons dengan antusias.

banyak agen perumahan bekas mengatakan kepada wartawan bahwa kebijakan baru ini lebih bermanfaat bagi rumah yang awalnya melebihi 144 meter persegi, serta rumah dengan sertifikat properti kurang dari lima tahun. akan ada sedikit perubahan pada hari kerja sebelum hari raya. dan kita masih harus menunggu detailnya keluar. “karena kebijakan baru, jadwal penayangan dan window transaksi menjadi penuh.”

faktanya, menurut pengamatan setiap reporter, pasar telah lama mengharapkan new deal. pada tanggal 27 september, banyak proyek perumahan baru di shanghai terjual habis setelah pembukaan dan dijual seharga 1,5 miliar yuan dalam 3 jam.

setelah kebijakan baru dikeluarkan di shanghai, proyek pinggiran kota di shanghai menjadi lebih populer. jumlah permintaan untuk proyek pembangunan kereta api tiongkok huayu qianwan di bagian huacao di distrik minhang telah melonjak. seorang konsultan real estate di proyek tersebut mengatakan kepada wartawan bahwa setelah kebijakan baru diperkenalkan, banyak pembeli rumah meminta konsultasi, dan pelanggan yang sebelumnya ragu-ragu juga datang untuk bertanya lagi.

“semua rekan saya kerja lembur tadi malam untuk menghubungi pelanggan. hari ini tidak banyak yang datang. pelanggan langsung transfer uang secara online untuk memesan kamar. pasti akan ada lagi promosi di hari nasional.”

difoto oleh reporter liu songhui dari china railway construction huayu qianwan daily di shanghai

reporter melihat di tempat kejadian bahwa karena ini adalah hari kerja, kantor penjualan china railway construction huayu qianwan tidak terlalu sibuk. ada beberapa kelompok pembeli rumah di sebelah meja pasir yang mengajukan pertanyaan. seorang staf di lokasi tersebut mengatakan bahwa jumlah pengunjung hampir sama dengan hari sebelumnya. biasanya menerima lebih dari 30 kelompok orang pada hari kerja, dan hanya dua kali lipat pada akhir pekan.

“kalau libur hari nasional besok pasti banyak orang, jadi ada rekan-rekan yang mengambil cuti hari ini. besok pasti kita tambah tenaga resepsinya. tugas utama hari ini adalah mempersiapkan penjualan di hari nasional.”

di toko agen real estat dekat jalan caoying, tuan luo, sang agen, mengajak pembeli rumah langsung untuk melihat properti baru. menurutnya, pembeli rumah ini bekerja di dekat kawasan industri qixin. dia menjual rumah lamanya di lingkar dalam distrik huangpu pada bulan juli. dia telah melihat-lihat rumah selama dua bulan sejak dia tiba di sini, namun belum mengambil keputusan .dia hanya menunggu. kebijakan real estat. begitu kebijakan baru keluar, pembeli rumah ini memutuskan untuk menaikkan anggaran pembelian rumah asli dari 5 juta yuan menjadi 7 juta yuan.

"awalnya, uang muka cukup, tetapi pembeli rumah ini kurang percaya pada pasar real estat dan meminjam lebih sedikit karena takut nilainya akan terdepresiasi terlalu banyak setelah pembelian." luo mengatakan bahwa sekarang pelanggan rumah baru memiliki pembelian yang lebih kuat percaya diri dan ingin membeli unit yang lebih besar. , beberapa tuan tanah bekas mulai menyesuaikan harga, dan total harga telah meningkat ratusan ribu yuan. "meskipun menurut saya tidak perlu menaikkan harga, memang ada tuan tanah seperti itu."

poly langyu, sebuah proyek perbaikan yang terletak di lingkar dalam shanghai, memesan dua apartemen pada malam yang sama setelah kebijakan baru dikeluarkan. xiao zhang, seorang konsultan real estate untuk proyek tersebut, mengatakan kepada setiap reporter: "segera setelah kebijakan tersebut keluar, pelanggan segera membuat keputusan. dia mentransfer uang secara online pada jam 12 malam dan memesan properti seluas 99 persegi- rumah meter dan rumah 140 meter persegi."

reporter juga bertemu dengan dua kelompok pembeli rumah yang datang untuk melihat rumah di lokasi proyek, satu kelompok baru pertama kali berkunjung, dan kelompok keluarga lainnya datang khusus untuk menandatangani kontrak pembelian rumah terlihat cukup tegang.

xiao zhang berkata terus terang bahwa beberapa pelanggan sudah pernah ke sini sebelumnya dan sudah cukup banyak melihat tipe rumah, luas dan orientasinya, tapi mereka telah menunggu dan mengawasi. setelah kebijakan tersebut dikeluarkan, beberapa hadiah dan tindakan istimewa mungkin akan ditarik bulan depan. pelanggan ini mungkin juga takut dengan perubahan diskon real estat, sehingga mereka mengambil keputusan dengan cepat.

di lokasi proyek jing'an xiyue yang terletak di distrik jing'an di pusat kota, pelanggan baru juga terus berkunjung. menurut pemahaman wartawan, proyek tersebut sudah diluncurkan cukup lama, dan tahap kedua akan diluncurkan setelah hari nasional. konsultan real estate tersebut juga mengungkapkan kepada wartawan: "harga unit kecil dan menengah seluas 98 meter persegi pada tahap kedua pasti akan naik."

foto oleh reporter bao jingjing dari pusat pemasaran shanghai jing'an xiyue

"saat ini, volume penjualan rumah baru di luar jalan lingkar luar di shanghai menyumbang lebih dari 70% total volume kota, dan pasar perumahan bekas menyumbang lebih dari 50%. kali ini, shanghai telah mengoptimalkan pembelian secara signifikan kebijakan pembatasan di luar jalan lingkar luar, yang diharapkan dapat meningkatkan aktivitas pasar di luar jalan lingkar luar. "chen wenjing, direktur riset kebijakan china finger research institute, menunjukkan kepada setiap wartawan.

2

guangzhou: volume penjualan hari nasional berkurang setengahnya dari tahun ke tahun

sebagai kota lapis pertama pertama yang sepenuhnya membatalkan kebijakan pembatasan pembelian, kebijakan baru guangzhou memiliki efek demonstrasi yang lebih besar.

setelah diperkenalkannya "kesepakatan baru 5·28" di guangzhou, hal ini memang memberikan peningkatan tertentu pada transaksi pasar, namun tidak memiliki dampak jangka panjang. statistik cric menunjukkan bahwa dalam delapan bulan pertama tahun ini, kapasitas pasar perumahan di guangzhou (rumah baru + rumah bekas) turun 14% dibandingkan tahun lalu. kebijakan telah membatasi bantuan dalam transaksi transaksi, dan kapasitas permintaan pasar telah menurun dikompres lebih lanjut. rumah bekas memiliki sensitivitas harga yang tinggi dan merupakan yang pertama memasuki saluran bawah, dan penurunan harga jauh lebih besar dibandingkan dengan rumah baru.

pada tanggal 30 september, seorang karyawan perusahaan real estat di guangzhou mengatakan kepada wartawan bahwa karena hari itu adalah hari kerja, tidak ada peningkatan nyata dalam kunjungan ke proyek tersebut, dan masih perlu menunggu hingga hari nasional untuk mengamati dampaknya. "hari ini adalah hari pertama perjanjian baru (setelah diperkenalkan). pembeli rumah di guangzhou umumnya tidak merespons begitu cepat. dampak terbesar dari pencabutan pembatasan pembelian secara komprehensif ini adalah mengubah ekspektasi pasar."

namun, sebagai pusat penjualan tradisional, pengembang masih menyiapkan promosi istimewa untuk libur hari nasional. reporter mengetahui dari guangzhou vanke bahwa selama hari nasional, kota baru huangpu vanke, metropolis four seasons, kota zengcheng vanke, dan proyek lainnya memiliki diskon kupon, dengan masing-masing diskon berkisar antara 20.000 hingga 50.000 yuan. diantaranya, pembelian grup proyek four seasons di kota dapat menikmati paket hadiah pembelian rumah tambahan hingga 160.000 yuan, dan pemilik lama dan baru proyek zengcheng vanke city akan menerima tambahan iphone 16 setelah menyelesaikan transaksi. .

foto disediakan oleh narasumber di proyek danau longhu yujing di panyu, guangzhou

penanggung jawab longfor guangzhou·yuhujing mengatakan kepada wartawan bahwa setelah menambahkan berbagai kebijakan stimulus bank sentral, tanggapan pelanggan menunjukkan tren yang beragam, dan jumlah kunjungan rumah meningkat secara signifikan. dengan pulihnya kepercayaan pelanggan dan meningkatnya inspeksi rumah, aktivitas di sektor regional juga meningkat, dan suasana pasar berangsur pulih.

namun, penanggung jawab tersebut di atas juga mengatakan bahwa meskipun kebijakan yang menguntungkan terus berlanjut, beberapa pembeli rumah masih bersikap menunggu dan melihat. mereka khawatir harga rumah akan kembali berfluktuasi di kemudian hari, sehingga mereka memilih untuk terus menunggu waktu yang lebih baik untuk masuk ke pasar. “selain itu, meskipun penurunan rasio uang muka telah menurunkan ambang batas pembelian rumah, hal ini juga berarti peningkatan jumlah pinjaman. beberapa pembeli rumah khawatir akan tekanan pembayaran pinjaman yang lebih besar di masa depan, sehingga mereka lebih berhati-hati dalam membuat rumah. keputusan pembelian."

selain itu, reporter mengetahui dari yuexiu guangzhou bahwa jumlah pengunjung proyek yuexiu guanyue telah meningkat secara signifikan baru-baru ini, dengan peningkatan penerimaan sebesar 50% dibandingkan waktu normal, dan jumlah pengunjung baru ke kota yuexiu wanbo telah meningkat hingga jumlah tertentu. cakupan.

"setelah pembatalan satu-satunya ambang batas pembatasan pembelian, guangzhou menjadi satu-satunya kota di antara empat kota lapis pertama yang sepenuhnya membuka pintu bagi pembatasan pembelian dan pembatasan pinjaman." xiao wenxiao, kepala analis cric wilayah guangzhou-foshan, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter. tampaknya dua tugas utama pasar properti guangzhou masih "destocking" dan "penyesuaian struktural". oleh karena itu, efek kebijakan pertama-tama akan tercermin dalam peningkatan popularitas pasar properti selama ini pekan emas hari nasional, dan keberlanjutan pemulihan selanjutnya akan bergantung pada fundamental perekonomian. dengan terus memberikan masukan yang positif, diperlukan waktu untuk kembali ke jalur pembangunan yang sehat dan stabil.

"secara keseluruhan, setelah pertemuan biro politik komite sentral menetapkan tujuan, tujuan jangka pendek untuk menstabilkan pasar real estat telah ditetapkan, dan kepercayaan semua pihak terhadap pasar akan pulih secara bertahap."

menurut statistik cric, pada minggu ke-38 tahun ini (16 hingga 22 september), stok area perumahan komersial di guangzhou turun sedikit menjadi 11,616 juta meter persegi, dan siklus penjualan sedikit meningkat menjadi 20,79 bulan dari tanggal 37. minggu tahun ini.

berdasarkan pantauan departemen penelitian dan pengembangan guangzhou zhongyuan, pada libur hari nasional tahun ini, terdapat 13 properti residensial bekas yang diluncurkan atau diluncurkan di guangzhou dengan total 1.493 unit. jumlah listing menurun sebanyak 12 dibandingkan dengan libur hari nasional tahun lalu, dan jumlah total listing menurun sebesar 53%.

3

shenzhen: aku sudah lama tidak segila ini!

pada malam ketika pasar properti baru shenzhen dirilis, agen real estate tang yong hanya tidur selama 4 jam. kekuatan kebijakan pasar properti baru dan respon pasar di luar ekspektasinya.

"pelanggan di seluruh negeri sekarang dapat membeli rumah di wilayah non-inti shenzhen tanpa jaminan sosial dan registrasi rumah tangga, dan uang muka hanya 15%." tang yong mengatakan kepada wartawan pada tanggal 30 september bahwa karena banyak calon pelanggan memiliki kebutuhannya sendiri membeli rumah, kebijakan yang kini berlaku hal ini semakin merangsang tekad pembeli rumah tersebut untuk memasuki pasar.

"sudah lama sekali aku tidak segila ini!" tang yong mengeluarkan ponselnya dan menunjuk petunjuk pemeliharaan sumber pelanggan di aplikasi seluler, yang menunjukkan bahwa masih ada pelanggan yang bertanya tentang membeli rumah setelah jam 4 pagi.

meski sehari setelah kebijakan baru diberlakukan adalah hari kerja, namun masih terjadi peningkatan signifikan jumlah masyarakat yang melihat rumah di beberapa kantor penjualan. di lokasi proyek rumah hongrongyuan jiayu, ruang tunggu pada dasarnya penuh dengan pembeli rumah. konsultan real estat di lokasi sangat sibuk. xiao liu, konsultan proyek real estat yang menerima reporter, menghitung harga untuk pembeli sambil membalas berbagai pesan konsultasi di ponselnya dari waktu ke waktu.

pembeli rumah di kantor penjualan rumah hongrongyuan jiayu merayakan transaksi tersebut

reporter melihat di tempat kejadian bahwa dalam waktu kurang dari setengah jam, dua kelompok pelanggan telah mengetuk "telur emas" untuk pembelian rumah di pusat pemasaran, yang berarti bahwa dua kelompok pelanggan telah menyelesaikan transaksi atau membayar deposit untuk pembelian rumah. sekitar pukul 11.00, arus orang di lokasi proyek kembali meningkat signifikan. xiao tangyong mengatakan kepada wartawan: "11 unit telah terjual hari ini, dan diperkirakan secara konservatif lebih dari 20 unit akan terjual pada hari itu."

selain itu, setiap reporter juga mengunjungi banyak proyek real estate di shenzhen seperti baoan dan longhua. di lokasi zhuoyi junyi mansion yang terletak dekat stasiun metro longsheng di longhua, konsultan real estat xiao lu mengatakan kepada wartawan bahwa diskon tersebut diharapkan dapat segera diperoleh kembali. proyek ini mengadopsi metode penjualan bertahap menjadi. .

"jika anda dapat melakukan reservasi pada hari itu, anda dapat menikmati diskon 30%, diskon 95%, diskon 92%, dan diskon tambahan lainnya. keuntungan keseluruhan hampir 13 poin." xiao lu mengatakan bahwa umumnya harga lantai berbeda dan bangunan akan berbeda. diskon relatif bagi mereka yang bergabung lebih dulu akan lebih besar. ketika rumah hampir terjual dan tekanan untuk menjual proyek tidak terlalu besar, diskon yang sesuai akan dipulihkan secara bertahap.

ambil contoh apartemen tiga kamar tidur bertingkat menengah hingga tinggi seluas 89 meter persegi. harga aslinya adalah 4,96 juta yuan, dan total harga setelah diskon adalah 4,35 juta yuan, yang setara dengan diskon 120% pada pembukaan. harga. xiaotang mengirim pesan kepada wartawan pada jam 3 sore hari itu: "rumah yang anda cari telah dipesan. hingga pukul 15.00 hari itu, 10 unit telah terjual."

adegan di kantor penjualan rumah hongrongyuan jiayu difoto oleh reporter chen ronghao

di lokasi inspeksi rumah, agen xiao wang juga mencantumkan situasi sebenarnya dari beberapa pembeli rumah: "di antara pembeli yang menyelesaikan transaksi hari ini, beberapa dari mereka telah mengunjungi proyek tersebut sebelumnya dan awalnya ragu-ragu antara rumah bekas dan rumah baru kami. proyek. . tapi setelah kebijakan itu keluar, beberapa pemilik rumah bekas segera mulai menaikkan harga mereka. belakangan, ketika mereka mendengar bahwa proyek kami juga akan mengambil kembali diskonnya dalam waktu dekat, mereka segera datang untuk menyelesaikan transaksi itu hari. "

misalnya, klien yang saya terima sebelumnya berencana membeli apartemen dua kamar tidur seluas 66 meter persegi di nanshan nord holiday garden. pemilik awalnya mendaftarkannya seharga 5 juta yuan, tetapi pemiliknya hanya dapat menawarkan 4,7 juta yuan. menurut dengan kondisi pasar sebelumnya, kemungkinan besar telah diselesaikan, tetapi setelah kebijakan baru keluar, pemilik memutuskan untuk tidak menjualnya. sekarang harga terendah untuk rumah di area yang sama di komunitas adalah 5,2 juta yuan. beberapa pembeli harus mengalihkan perhatian mereka ke pasar dalam negeri yang baru.." kata tang yong.

di kantor penjualan taman zhongzhou yingxi di distrik longhua, telur emas dan pecahan kembang api berserakan di tanah.

pesan ponsel konsultan real estate xiao xu hampir tidak pernah terputus. saat berbicara dengan wartawan, dia membuka obrolan grup wechat: "lihat, pelanggan lain telah membuat reservasi dan membayar deposit melalui udara."

"pasar keseluruhan bulan ini tidak terlalu bagus. proyek ini hanya terjual lebih dari 20 unit, tapi pagi ini lebih dari selusin unit terjual." xiao xu mengatakan kepada wartawan: "total 265 unit dijual. menurut ini situasi, , jual sebulan saat hari nasional, hampir cukup untuk membersihkan akhir november dan desember.”

xiao xu mengambil contoh rumah 8 lantai seluas 97 meter persegi. harga terdaftarnya sekitar 6,83 juta yuan, dan total harga setelah diskon adalah 5,8 juta yuan, yang setara dengan diskon 15%. dan untuk setiap lantai yang lebih tinggi, total harga akan naik beberapa ribu hingga sepuluh ribu yuan.

difoto oleh reporter kong zesi di departemen penjualan proyek shenzhen hongfa yuejianhefu

dari kata-katanya, reporter dapat merasakan kepercayaan staf penjualan terhadap penjualan tersebut. xiao duo mengatakan berkali-kali bahwa diskon proyek hanya akan semakin berkurang. "terus terang, sulit untuk menjual sesuatu jika anda bisa memberikannya begitu saja, jadi pengembang melakukan ini. karena setelah new deal keluar, banyak pengembang yang sudah mengambil diskon."

proyek yuejian hefu hongfa juga siap untuk pekan emas hari nasional. perusahaan telah menyiapkan 10 set rumah istimewa dengan diskon 13% dari harga terdaftar kebijakan baru, beberapa di antaranya sudah terjual oleh pelanggan.

xiao zheng, penjual proyek tersebut, mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini tidak ada batasan pembelian di distrik longhua, yang merupakan hal baik bagi pelanggan yang hanya membutuhkannya. dengan pelonggaran kebijakan, banyak pelanggan yang awalnya menunggu dan menonton mulai masuk pasar beberapa pelanggan langsung ditransfer ke pasar pada malam tanggal 29 september. datang dengan membawa deposit.

xiao zheng mengatakan bahwa proyek tahap kedua akan diluncurkan pada mei tahun ini, dan harga per meter persegi akan lebih murah sekitar 3.000 yuan dibandingkan tahap pertama proyek yang diluncurkan tahun lalu sekali jalan pada pembukaan akan diberikan diskon 10%, dan pinjaman akan diberikan diskon 92%. ia mengingatkan wartawan bahwa apartemen kecil dengan luas lebih dari 90 meter persegi saat ini sangat populer, dan diskon terendah dapat diberikan sebesar 16% dari harga terdaftar.

kedua tenaga penjualan tersebut menyebutkan bahwa pasar saham memainkan peran penting dalam mendorong penjualan real estat, "banyak pelanggan kini kehabisan saham karena mereka menghasilkan uang terlalu cepat, sehingga pelanggan tidak terlalu ragu-ragu."