nachricht

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eine immobilienagentur in shenzhen beantwortete noch um 4 uhr morgens kundenanfragen. foto von reporter chen ronghao

„ab heute morgen um 9 uhr empfingen wir innerhalb einer stunde drei wellen von hausbesuchern.“ reporter oder reporter) am 30. september: „ursprünglich habe ich, nachdem ich darüber nachgedacht hatte, den vertrag über 2,2 millionen yuan unterschrieben, und jetzt möchte ich ihn für 2,4 millionen yuan verkaufen.“

am späten abend des 29. september gaben die zentralbank und das staatliche finanzaufsichts- und verwaltungsbüro bekannt, dass bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnung unterschieden wird und die mindestanzahlungsquote auf nicht weniger als 15 % vereinheitlicht wird. gleichzeitig stellte die zentralbank auch klar, dass grundsätzlich alle geschäftsbanken vor dem 31. oktober 2024 batch-anpassungen der zinssätze bestehender hypothekendarlehen (einschließlich erstwohnungen, zweitwohnungen und höher) vornehmen sollten.

unmittelbar danach kündigten die drei erstklassigen städte shanghai, guangzhou und shenzhen allesamt eine optimierung ihrer immobilienpolitik an.

zu den neuen richtlinien shanghais gehören vor allem: nicht in shanghai registrierte haushalte und singles können nach einem jahr sozialversicherung häuser außerhalb der äußeren ringstraße kaufen, wenn ihre aufenthaltserlaubnispunkte 120 punkte erreichen und sie über drei jahre sozialversicherung verfügen können die hauskaufbehandlung von in shanghai registrierten familien genießen, und sie können 2 häuser kaufen nicht weniger als 15 %, und die anzahlungsquote für das zweite haus beträgt nicht weniger als 20 %; der wert der einzelnen wohnungsverkäufe erhöht sich. der steuerzeitraum wird von 5 auf 2 geändert. der standard für die identifizierung gewöhnlicher wohnungen unter 144 quadratmetern beträgt abgesagt.

guangzhou kündigte an, dass ab dem 30. september haushalte mit haushaltsregistrierung, nicht-haushaltsregistrierung und alleinstehende, die in der stadt eine wohnung kaufen, nicht mehr der überprüfung der hauskaufqualifikationen unterliegen und es keine beschränkungen mehr hinsichtlich der anzahl der wohnungen geben wird einheiten gekauft. die neue richtlinie von shenzhen sieht vor, dass man ein weiteres haus in nicht zum kerngebiet der haushaltsregistrierung von shenzhen gehörenden gebieten kaufen kann. für den kauf eines hauses in nicht zum kerngebiet der haushaltsregistrierung von shenzhen gehörenden gebieten ist keine sozialversicherung erforderlich ein haus in nicht-kerngebieten wird „von 5 auf 2“ ersetzt; die anzahlungsquote wird gesenkt und die entwickler können ihre eigenen festlegen preise.

aufgrund einer reihe günstiger immobilienpolitiken stiegen sowohl a-aktien als auch hongkonger aktien am 30. september weiter an, insbesondere im immobiliensektor, der einen kollektiven aufschwung erlebte. an diesem tag besuchten reporter der „daily economic news“ sofort die immobilienmärkte in shanghai, guangzhou und shenzhen, um die tatsächlichen auswirkungen dieser welle neuer richtlinien auf die lokalen immobilienmärkte zu verstehen.

foto von reporter bao jingjing vom shanghai poly langyu marketing center

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shanghai: der markt kochte bereits in der nacht des new deal

am tag nach der ankündigung des new deal reagierte der shanghaier markt enthusiastisch.

viele makler für gebrauchtwohnungen sagten reportern, dass die neue regelung für häuser vorteilhafter sei, die ursprünglich mehr als 144 quadratmeter groß seien, sowie für häuser mit immobilienzertifikaten von weniger als fünf jahren. in den arbeitstagen vor dem feiertag werde es kaum änderungen geben. und wir müssen noch warten, bis die details bekannt werden. „aufgrund der neuen richtlinie ist der zeitplan für besichtigungen und fenstertransaktionen voll.“

tatsächlich hat der markt den beobachtungen aller reporter zufolge schon lange auf den new deal gewartet. am 27. september waren viele neue wohnprojekte in shanghai bei der eröffnung ausverkauft und innerhalb von 3 stunden für 1,5 milliarden yuan verkauft.

nachdem die neuen richtlinien in shanghai eingeführt wurden, wurden vorstädtische projekte in shanghai immer beliebter. die zahl der anfragen für das china railway construction huayu qianwan-projekt im huacao-abschnitt des minhang-distrikts ist sprunghaft angestiegen. ein an dem projekt beteiligter immobilienberater berichtete reportern, dass nach der einführung der neuen richtlinie viele hauskäufer um eine beratung gebeten hätten und auch kunden, die zuvor zögerlich gewesen seien, erneut gekommen seien, um sich zu erkundigen.

„alle meine kollegen haben letzte nacht überstunden gemacht, um kunden zu kontaktieren. heute sind nicht viele leute gekommen. kunden haben geld direkt online überwiesen, um zimmer zu buchen. während des nationalfeiertags wird es auf jeden fall weitere sonderangebote geben.“

fotografiert vom reporter liu songhui von china railway construction huayu qianwan daily in shanghai

der reporter sah vor ort, dass das verkaufsbüro von china railway construction huayu qianwan nicht sehr beschäftigt war. neben dem sandtisch befanden sich einige gruppen von hauskäufern, die nachforschungen anstellten. ein mitarbeiter vor ort sagte, die zahl der besucher sei etwa gleich hoch wie am vortag. an wochentagen seien in der regel mehr als 30 personengruppen anwesend, am wochenende verdoppele sich die zahl.

„während des nationalfeiertags wird es morgen auf jeden fall viele menschen geben, daher werden sich einige kollegen heute etwas frei nehmen. wir werden morgen auf jeden fall das empfangspersonal verstärken. die hauptaufgabe heute besteht darin, uns auf den verkauf während des nationalfeiertags vorzubereiten.“

in einer immobilienagentur in der nähe der caoying road nahm herr luo, der makler, einen hauskäufer direkt mit, um eine neue immobilie zu besichtigen. ihm zufolge arbeitet dieser hauskäufer in der nähe des qixin-industrieparks. er hat im juli sein altes haus im inneren ring des bezirks huangpu verkauft. er hat sich seit seiner ankunft hier häuser angesehen, aber noch keine entscheidung getroffen . er wartet nur. sobald die neue police herauskam, beschloss dieser hauskäufer, das ursprüngliche hauskaufbudget von 5 millionen yuan auf 7 millionen yuan zu erhöhen.

„ursprünglich war die anzahlung ausreichend, aber diesem hauskäufer fehlte das vertrauen in den immobilienmarkt und er nahm weniger kredite auf, weil er befürchtete, dass der wert nach dem kauf zu stark sinken würde.“ herr luo sagte, dass kunden neuer häuser jetzt stärker kaufen würden einige second-hand-vermieter haben begonnen, die preise anzupassen, und der gesamtpreis ist um hunderttausende yuan gestiegen. „obwohl ich nicht glaube, dass es notwendig ist, die preise zu erhöhen, gibt es sie tatsächlich.“ solche vermieter.“

poly langyu, ein verbessertes projekt im inneren ring von shanghai, hatte noch am selben abend nach inkrafttreten der neuen policen zwei wohnungen gebucht. xiao zhang, ein immobilienberater für das projekt, sagte jedem reporter: „sobald die police herauskam, traf der kunde schnell eine entscheidung. er überwies online um 12 uhr abends geld und buchte ein 99 quadratmeter großes grundstück.“ meterhaus und ein 140-quadratmeter-haus.

der reporter traf auch zwei gruppen von hauskäufern, die das haus zum ersten mal besichtigten, und eine andere gruppe von familien kam extra, um den hauskaufvertrag zu unterzeichnen sehen ziemlich angespannt aus.

xiao zhang sagte offen, dass einige kunden schon einmal hier waren und den haustyp, die gegend und die ausrichtung ziemlich genau gesehen haben, aber sie haben gewartet und zugeschaut. nach veröffentlichung der police werden möglicherweise im nächsten monat einige geschenke und vorzugsmaßnahmen zurückgezogen. diese kunden haben möglicherweise auch angst vor änderungen bei den immobilienrabatten und treffen daher schnelle entscheidungen.

auch am jing'an xiyue-projektstandort im jing'an-bezirk im stadtzentrum kommen ständig neue kunden zu besuch. nach angaben des reporters läuft das projekt schon seit einiger zeit und die zweite phase wird nach dem nationalfeiertag gestartet. der immobilienberater verriet reportern außerdem: „die preise für kleine und mittlere einheiten ab 98 quadratmetern werden in der zweiten phase definitiv steigen.“

foto von reporter bao jingjing vom shanghai jing’an xiyue marketing center

„derzeit macht das verkaufsvolumen neuer häuser außerhalb der äußeren ringstraße in shanghai mehr als 70 % des gesamtvolumens der stadt aus, und der gebrauchtwohnungsmarkt macht mehr als 50 % aus. diesmal hat shanghai den kauf deutlich optimiert.“ „beschränkungspolitik außerhalb der äußeren ringstraße, die voraussichtlich die aktivität des marktes außerhalb der äußeren ringstraße erhöhen wird“, wies chen wenjing, politischer forschungsdirektor des china finger research institute, jeden reporter darauf hin.

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guangzhou: das verkaufsvolumen zum nationalfeiertag hat sich im vergleich zum vorjahr halbiert

als erste erstklassige stadt, die die kaufbeschränkungsrichtlinie vollständig aufgehoben hat, hat guangzhous neue richtlinie einen größeren demonstrationseffekt.

nach der einführung des „5·28 new deal“ in guangzhou gab es zwar einen gewissen aufschwung bei den markttransaktionen, aber keine langfristige wirkung. cric-statistiken zeigen, dass in den ersten acht monaten dieses jahres die kapazität des wohnimmobilienmarktes (neue häuser + gebrauchthäuser) im vergleich zum vorjahr um 14 % zurückgegangen ist. die richtlinien haben bei transaktionstransaktionen nur begrenzt geholfen, und die marktnachfragekapazität war gering weiter komprimiert. gebrauchthäuser weisen eine hohe preissensibilität auf und treten als erste in den abwärtstrend ein, wobei der preisrückgang weitaus größer ist als bei neubauhäusern.

am 30. september teilte ein mitarbeiter eines immobilienunternehmens in guangzhou reportern mit, dass es an diesem tag keinen besonders offensichtlichen anstieg der besuche beim projekt gegeben habe, da dieser tag ein arbeitstag sei, und man noch bis zum nationalfeiertag warten müsse, um die auswirkungen zu beobachten. „heute ist der erste tag des new deal (nach seiner einführung). hauskäufer in guangzhou reagieren im allgemeinen nicht so schnell. die größte auswirkung dieser umfassenden aufhebung der kaufbeschränkungen sollte darin bestehen, die markterwartungen zu ändern.“

als traditioneller hot-selling-knoten bereiten entwickler jedoch immer noch vorzugsaktionen für den nationalfeiertag vor. der reporter erfuhr von guangzhou vanke, dass vankes huangpu new city, metropolis four seasons, zengcheng vanke city und andere projekte während des nationalfeiertags coupon-rabatte gewähren, wobei jeder rabatt zwischen 20.000 und 50.000 yuan liegt. unter anderem kann sich der gruppenkauf des four seasons-projekts in der stadt über ein zusätzliches hauskauf-geschenkpaket von bis zu 160.000 yuan freuen, und die alten und neuen eigentümer des zengcheng vanke city-projekts erhalten nach abschluss der transaktion ein zusätzliches iphone 16 .

foto von interviewpartnern beim longhu yujing lake-projekt in panyu, guangzhou

der zuständige verantwortliche von longfor guangzhou·yuhujing sagte reportern, dass die kundenreaktionen nach der hinzufügung verschiedener konjunkturmaßnahmen der zentralbank einen diversifizierten trend zeigten und die zahl der hausbesichtigungen deutlich zunahm. mit der erholung des kundenvertrauens und der zunahme von hausinspektionen hat auch die aktivität im regionalen sektor zugenommen und die marktatmosphäre hat sich allmählich erholt.

der oben genannte verantwortliche sagte jedoch auch, dass trotz der anhaltend günstigen richtlinien einige hauskäufer immer noch eine abwartende haltung hätten. sie befürchten, dass die immobilienpreise in zukunft erneut schwanken könnten, und warten deshalb weiterhin auf einen besseren zeitpunkt für den markteintritt. „darüber hinaus hat die reduzierung der anzahlungsquote zwar die hürde für den hauskauf gesenkt, bedeutet aber auch eine erhöhung der kreditsumme. einige hauskäufer befürchten, dass der rückzahlungsdruck in der zukunft größer werden könnte, und sind daher beim bau eines eigenheims vorsichtiger.“ kaufentscheidungen.“

darüber hinaus erfuhr der reporter von yuexiu guangzhou, dass die zahl der besucher des yuexiu guanyue-projekts in letzter zeit erheblich gestiegen ist, wobei der empfang im vergleich zu normalen zeiten um 50 % gestiegen ist, und dass die zahl neuer besucher in der stadt yuexiu wanbo auf ein bestimmtes niveau gestiegen ist ausmaß.

„nach der aufhebung der einzigen kaufbeschränkungsschwelle ist guangzhou die einzige stadt unter den vier städten der ersten reihe, die die tür für kaufbeschränkungen und kreditbeschränkungen vollständig geöffnet hat.“ sagte in einem interview mit einem reporter, dass die beiden hauptaufgaben des immobilienmarktes in guangzhou immer noch der „lagerabbau“ und die „strukturelle anpassung“ seien die „goldene woche“ zum nationalfeiertag und die nachhaltigkeit der anschließenden erholung werden von den wirtschaftlichen grundlagen abhängen. durch die kontinuierliche bereitstellung positiver rückmeldungen wird es einige zeit dauern, bis wir wieder auf den weg einer gesunden und stabilen entwicklung gelangen.

„insgesamt wurde nach der sitzung des politbüros des zentralkomitees das kurzfristige ziel einer stabilisierung des immobilienmarktes festgelegt und das vertrauen aller parteien in den markt wird sich allmählich erholen“, fügte xiao wenxiao hinzu.

laut cric-statistik sank der bestand an gewerbeimmobilien in guangzhou in der 38. woche dieses jahres (16. bis 22. september) leicht auf 11,616 millionen quadratmeter, und der verkaufszyklus stieg ab dem 37. leicht auf 20,79 monate woche dieses jahres.

nach angaben der forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan wurden während des diesjährigen feiertags zum nationalfeiertag in guangzhou 13 wohnimmobilien aus erster hand mit insgesamt 1.493 einheiten eröffnet oder eröffnet. die zahl der einträge ging im vergleich zum letztjährigen nationalfeiertag um 12 zurück, und die gesamtzahl der einträge ging um 53 % zurück.

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shenzhen: so verrückt war ich schon lange nicht mehr!

in der nacht, als der neue immobilienmarkt in shenzhen eröffnet wurde, schlief der immobilienmakler tang yong nur vier stunden. die stärke der neuen immobilienmarktpolitik und die marktreaktion übertrafen seine erwartungen.

„kunden im ganzen land können jetzt häuser in nicht zum kerngeschäft gehörenden gebieten von shenzhen ohne sozialversicherung und haushaltsregistrierung kaufen, und die anzahlung beträgt nur 15 %. tang yong sagte reportern am 30. september, dass viele potenzielle kunden ihre eigenen bedürfnisse haben.“ häuser kaufen, die richtlinie ist nun in kraft. dies stimuliert die entschlossenheit dieser hauskäufer, in den markt einzutreten, weiter.

„es ist schon lange her, dass ich so verrückt war!“ tang yong holte sein mobiltelefon heraus und zeigte auf die hinweise zur kundenquellenwartung in der mobilen app, die zeigten, dass es nach 4 uhr morgens immer noch kunden gab, die nach einem hauskauf fragten.

auch wenn der tag nach einführung der neuen richtlinie ein werktag war, kam es in einigen verkaufsbüros immer noch zu einem deutlichen anstieg der zahl der hausbesichtigungen. auf dem projektgelände des hongrongyuan jiayu mansion ist der wartebereich praktisch voller hauskäufer. die immobilienberater vor ort waren sehr beschäftigt. xiao liu, der immobilienberater des projekts, der den reporter empfing, war damit beschäftigt, die preise für die käufer zu berechnen, während er von zeit zu zeit auf verschiedene beratungsnachrichten auf seinem mobiltelefon antwortete.

hauskäufer im verkaufsbüro der hongrongyuan jiayu mansion feierten die transaktion. fotografiert von reporter chen ronghao

der reporter sah vor ort, dass in weniger als einer halben stunde zwei kundengruppen im marketingcenter an das „goldene ei“ für den hauskauf geklopft hatten, was bedeutete, dass zwei kundengruppen eine transaktion abgeschlossen oder eine anzahlung geleistet hatten hauskauf. gegen 11 uhr nahm der personenstrom am projektstandort noch einmal deutlich zu. xiao tangyong sagte gegenüber reportern: „heute wurden 11 einheiten verkauft, und es wird vorsichtig erwartet, dass an diesem tag mehr als 20 einheiten verkauft werden.“

darüber hinaus besuchte jeder reporter auch viele immobilienprojekte in shenzhen wie baoan und longhua. auf dem gelände des zhuoyi junyi mansion in der nähe des u-bahnhofs longsheng in longhua erklärte der immobilienberater xiao lu gegenüber reportern, dass der rabatt voraussichtlich sofort wieder zurückerlangt werde. das projekt wende eine schrittweise verkaufsmethode an sei. .

„wenn sie an dem tag reservieren können, können sie 30 % rabatt, 95 % rabatt, 92 % rabatt und andere überlagerte rabatte genießen. der gesamtgewinn beträgt fast 13 punkte, sagte xiao lu, dass im allgemeinen die preise verschiedener etagen und der relative rabatt für diejenigen, die zuerst einsteigen, wird größer sein. wenn die häuser fast verkauft sind und der druck, das projekt zu verkaufen, nicht so groß ist, wird der entsprechende rabatt nach und nach wiederhergestellt.

nehmen wir als beispiel eine mittelgroße bis hohe drei-zimmer-wohnung mit einer fläche von 89 quadratmetern. der ursprüngliche preis betrug 4,96 millionen yuan, und der gesamtpreis nach abzug betrug 4,35 millionen yuan, was einem rabatt von 120 % auf die eröffnung entspricht preis. xiaotang schickte an diesem tag um 15:00 uhr eine nachricht an reporter: „das von ihnen gesuchte haus wurde gebucht. bis 15:00 uhr an diesem tag waren 10 einheiten verkauft.“

die szene im verkaufsbüro der hongrongyuan jiayu mansion wurde vom reporter chen ronghao fotografiert

bei der hausinspektion listete makler xiao wang auch die tatsächliche situation einiger hauskäufer auf: „unter den käufern, die heute die transaktion abgeschlossen haben, hatten mehrere das projekt schon einmal besucht und zögerten ursprünglich zwischen gebrauchten häusern und unserem neuen haus.“ aber nachdem die police herauskam, begannen einige gebrauchthausbesitzer sofort, ihre preise zu erhöhen. als sie hörten, dass unser projekt in naher zukunft auch den rabatt zurücknehmen würde, kamen sie sofort, um die transaktion abzuschließen tag. "

„zum beispiel hatte ein kunde, den ich zuvor erhalten hatte, ursprünglich vor, eine 66 quadratmeter große zwei-zimmer-wohnung im nanshan nord holiday garden zu kaufen. der eigentümer hatte sie ursprünglich für 5 millionen yuan gelistet, konnte aber nur 4,7 millionen yuan anbieten zu den vorherigen marktbedingungen, groß die wahrscheinlichkeit wurde endgültig festgelegt, aber nach der veröffentlichung der neuen richtlinien entschied sich der eigentümer, nicht zu verkaufen. aus diesem grund beträgt der niedrigste preis für ein haus in der gleichen gegend. „einige käufer müssen ihre aufmerksamkeit auf den neuen immobilienmarkt richten“, sagte tang yong.

im verkaufsbüro des zhongzhou yingxi garden im bezirk longhua lagen goldene eier und bruchstücke von feuerwerkskörpern auf dem boden verstreut.

die nachrichten des immobilienberaters xiao

„der gesamtmarkt ist diesen monat nicht sehr gut. bei diesem projekt wurden nur mehr als 20 einheiten verkauft, aber heute morgen wurden mehr als ein dutzend einheiten verkauft.“ xiao xu sagte gegenüber reportern: „insgesamt stehen 265 einheiten zum verkauf.“ situation, , verkauf für einen monat während des nationalfeiertags, das reicht fast aus, um ende november und dezember freizugeben.“

als beispiel nimmt xiao und für jede höhere etage erhöht sich der gesamtpreis um mehrere tausend bis zehntausend yuan.

fotografiert von reporter kong zesi in der verkaufsabteilung des shenzhen hongfa yuejianhefu-projekts

aus den worten kann der reporter das vertrauen des verkaufspersonals in den verkauf spüren. xiao duo sagte mehrfach, dass die projektrabatte immer weniger werden. „um es ganz klar auszudrücken: es ist schwer, dinge zu verkaufen, wenn man sie verschenken kann, also machen entwickler das. denn nachdem der new deal herauskam, haben viele entwickler bereits rabatte in anspruch genommen.“

das yuejian-hefu-projekt von hongfa ist ebenfalls für die goldene woche zum nationalfeiertag bereit. das unternehmen hat 10 vorzugshäuser mit einem rabatt von 13 % auf den registrierten preis vorbereitet neue police, mehrere davon wurden bereits von kunden verkauft. holen sie es sich im voraus.

xiao zheng, ein verkäufer des projekts, sagte reportern, dass es im bezirk longhua derzeit keine kaufbeschränkungen gebe, was eine gute sache für kunden sei, die es einfach brauchten. mit der lockerung der richtlinien begannen viele kunden, die ursprünglich warteten und zusahen, hereinzukommen einige kunden wechselten am abend des 29. september direkt zum markt. kommen sie mit der anzahlung vorbei.

xiao zheng sagte, dass die zweite phase des projekts im mai dieses jahres gestartet wird und der preis pro quadratmeter etwa 3.000 yuan günstiger sein wird als in der ersten phase des projekts, die letztes jahr gestartet wurde bei der eröffnung wird ein rabatt von 10 % gewährt, auf den kredit wird ein rabatt von 92 % gewährt. er erinnerte reporter daran, dass kleine wohnungen mit mehr als 90 quadratmetern derzeit sehr beliebt seien und der niedrigste rabatt bei 16 % auf den registrierten preis liegen könne.

beide verkäufer erwähnten, dass der aktienmarkt eine wichtige rolle bei der förderung von immobilienverkäufen spiele: „viele kunden trennen sich jetzt von aktien, weil sie zu schnell geld verdienen, also zögern die kunden nicht lange.“