se publica la nueva política del mercado inmobiliario de zhongshan y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están cancelando las restricciones de registro de hogares
2024-09-30
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el 30 de septiembre, la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhongshan, la oficina municipal de recursos naturales de zhongshan, la sucursal de zhongshan del banco popular de china, la sucursal de supervisión de zhongshan de la administración estatal de supervisión financiera y el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de zhongshan emitieron conjuntamente el "la ciudad de zhongshan promueve el mercado inmobiliario de alto nivel" "varias medidas para el desarrollo de calidad" para optimizar y mejorar aún más la calidad y promover el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario. "las diversas medidas de la ciudad de zhongshan para promover el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario" incluyen 11 elementos en 5 aspectos principales, con una intensidad de estímulo sin precedentes, que incluyen:
1. continuar apoyando el consumo de vivienda
(1) continuar realizando actividades de vales de consumo para compra de vivienda. del 30 de septiembre al 8 de octubre, cualquier persona que compre una nueva vivienda comercial en la ciudad de zhongshan recibirá un subsidio de vale de consumo electrónico del 5 ‰ del precio de compra después de pagar el impuesto sobre la escritura (la cantidad se redondeará a la centena más cercana).
2. incrementar el apoyo financiero
(2) reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y optimizar el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda. en principio, todos los bancos comerciales dentro de la jurisdicción deberían implementar de manera uniforme ajustes por lotes a las tasas de interés hipotecarias existentes antes del 31 de octubre de 2024. para los hogares que compran una casa con un préstamo, los préstamos comerciales para vivienda personal ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial se unifica al 15%.
(3) incrementar el apoyo crediticio al mercado inmobiliario. promover la implementación de refinanciamiento de viviendas asequibles, implementar préstamos inmobiliarios operativos y la política de extensión "financial 16", y estudiar y promover préstamos de bancos de política y bancos comerciales para apoyar a empresas calificadas en la adquisición de terrenos basada en el mercado para empresas inmobiliarias.
(4) mejorar el mecanismo de fijación de precios de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda. se permite cambiar el margen de puntos de la tasa de interés hipotecaria en función de la lpr. el prestatario y el prestatario pueden ajustar el margen del margen negociando cambios en el contrato y otros métodos. se ha eliminado la restricción del ciclo de revisión de precios más corto de un año de las tasas de interés hipotecarias, y el ciclo de revisión de precios puede determinarse mediante negociaciones independientes entre el prestatario y el prestatario.
(5) continuar implementando el mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano. promover la conexión precisa entre las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras, guiar a las instituciones financieras para satisfacer las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios, promover la finalización y entrega de los proyectos y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
(6) aumentar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. optimizar la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda los empleados de todo el país que pagan al fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar casas en la ciudad de zhongshan, sin estar restringidos por el registro del hogar.
3. orientar el desarrollo y la construcción residencial de alta calidad.
(7) fomentar el establecimiento de espacios públicos abiertos en pisos residenciales estándar. los espacios públicos abiertos que cumplan con los requisitos no se contarán para mejorar aún más la calidad del espacio residencial.
(8) incentivar terrenos residenciales recientemente transferidos para construir sky-jardins, plataformas verdes públicas y jardines de entrada de un solo piso con una altura no menor a dos niveles naturales. no se contabilizarán aquellos que cumplan con los requisitos. a través de proyectos piloto, apoyarán la construcción. de edificaciones verdes y ecológicas.
4. optimizar la aprobación de proyectos de construcción
(9) apoyar la aplicación gradual de la planificación de proyectos de construcción y los permisos de construcción. apoyar el desarrollo y la construcción por etapas de proyectos calificados de desarrollo inmobiliario de múltiples parcelas en parcelas independientes, y emitir procedimientos de aprobación como el "permiso de planificación de proyectos de construcción" en fases, y realizar la verificación de la planificación en fases. los proyectos de desarrollo inmobiliario pueden adoptar el método de "tolerancia a deficiencias + sistema de notificación y compromiso" y solicitar licencias de construcción (incluido el registro de supervisión de calidad y seguridad) en etapas y lotes.
(10) continuar implementando medidas de apoyo a la preventa de viviendas comerciales prefabricadas. continuar apoyando proyectos prefabricados calificados y optimizar el índice de progreso de la imagen del proyecto al solicitar un permiso de preventa.
5. promover la “emisión de certificados al momento de la entrega”
(11) implementar de manera integral el modelo de “certificado a la entrega”. para casas comerciales de nueva construcción (casas de primera mano) dentro del alcance de la ciudad de zhongshan, el comprador debe pagar el precio total de la casa, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos, tarifas de registro y otras tarifas correspondientes, y cumplir con las condiciones para entrega y transferencia de casa (quienes compran una casa con un préstamo también deben cumplir con las condiciones para el registro de la hipoteca), se pueden realizar los trámites de entrega de la casa y registro de la propiedad al mismo tiempo.
interpretación política de las "diversas medidas de la ciudad de zhongshan para promover el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario"
p: ¿cuáles son las precauciones para la segunda fase de la actividad del bono de compra de vivienda?
respuesta:(1) los compradores de viviendas deben comprar viviendas comerciales nuevas en la ciudad de zhongshan del 30 de septiembre al 8 de octubre de 2024. el tiempo para comprar viviendas comerciales nuevas se basará en el momento de la firma y presentación en línea del contrato de compra de vivienda. el precio de compra se basará en la factura de compra de la vivienda. prevalecerá el valor nominal. el impuesto sobre la escritura de viviendas comerciales recién adquiridas debe pagarse antes del 30 de junio de 2026. los vales de consumo electrónicos se pueden solicitar después de pagar el impuesto.
(2) la compra de viviendas comerciales de nueva construcción no incluye apartamentos.
(3) antes de que se promulgue la política, el comprador de vivienda ha completado la firma y el registro en línea. después de que se promulgue la política, el mismo comprador de vivienda cancela y vuelve a firmar en línea para la misma vivienda básica y no puede solicitar vales de consumo electrónicos.
(4) las reglas detalladas de la actividad de vales de consumo se implementarán con referencia al "aviso sobre el anuncio de la lista de comerciantes participantes (primer lote) y métodos de aplicación y uso para la actividad de vales de consumo de compra de vivienda de 2024" emitido por el dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural el 28 de agosto de 2024.
p: ¿cómo aumentar el apoyo al crédito para vivienda?
respuesta:(1) reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y optimizar el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda.
el primero es reducir las tasas de interés hipotecarias existentes. en principio, todos los bancos comerciales dentro de la jurisdicción deben implementar ajustes por lotes a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes de manera uniforme antes del 31 de octubre de 2024. para los préstamos hipotecarios existentes con un aumento de puntos superior a -30 bp basado en lpr, el aumento de puntos se ajustará a no menos de -30 bp.el segundo es optimizar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda. para los hogares que compran viviendas con préstamos, los préstamos comerciales para viviendas personales ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y el índice mínimo de pago inicial se unifica al 15%, lo que puede respaldar mejor las rígidas y diversificadas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales para mejorar.(2) incrementar el apoyo crediticio al mercado inmobiliario.
primero, promover la implementación de refinanciamiento de viviendas asequibles. cooperar con los departamentos pertinentes para promover la implementación de refinanciamiento de viviendas asequibles y fortalecer los incentivos de mercado para bancos y entidades de adquisición.el segundo es implementar la política de extensión de los préstamos inmobiliarios operativos y los “16 artículos financieros”. en el "aviso del banco popular de china y la comisión reguladora de banca y seguros de china sobre cómo hacer un buen trabajo en el apoyo financiero actual para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (yinfa [2022] no. 254), el el período aplicable para respaldar políticas de extensión razonables para el financiamiento existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios, se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2026. si las políticas pertinentes en el "aviso de la oficina general del banco popular de china y la oficina general de supervisión y administración financiera del estado sobre la gestión de préstamos para propiedades comerciales" (yinbanfa [2024] no. 8) tienen un período aplicable , el plazo aplicable se ampliará hasta diciembre de 2026. 31 de marzo.el tercero es apoyar a las empresas cualificadas para que adquieran terrenos de empresas inmobiliarias de forma orientada al mercado. después de la publicación de los documentos oficiales de los departamentos pertinentes, estudiaremos y promoveremos préstamos de bancos políticos y bancos comerciales para apoyar a empresas calificadas en la adquisición de terrenos basada en el mercado para empresas inmobiliarias, revitalizar los terrenos existentes y aliviar la presión financiera sobre los bienes raíces. empresas inmobiliarias.(3) mejorar el mecanismo de fijación de precios de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda.
la primera es permitir cambios en los puntos porcentuales agregados a la tasa de interés hipotecaria con base en la lpr. los prestatarios y los prestatarios pueden ajustar el rango de suma de puntos mediante negociación, cambios de contrato, etc. para reflejar con mayor precisión los cambios en la oferta y la demanda del mercado, la prima de riesgo del prestatario y otros factores.el segundo es eliminar la restricción al ciclo mínimo de revisión de precios de las tasas de interés hipotecarias de un año. a partir del 1 de noviembre de 2024, las hipotecas a tasa flotante con contratos recién firmados serán consistentes con otros préstamos a tasa flotante, excepto las hipotecas, y el prestatario y el prestatario pueden determinar el ciclo de revisión de precios mediante negociación independiente. los prestatarios elegibles con préstamos hipotecarios existentes pueden ajustar el ciclo de revisión de precios mientras negocian con los bancos comerciales para ajustar el aumento puntual en las tasas de interés hipotecarias de modo que las tasas de interés hipotecarias existentes reflejen los cambios en la base de fijación de precios (lpr) de manera oportuna.p: ¿cómo implementar el mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano?
respuesta:aprovechar plenamente el papel del mecanismo de coordinación financiera, organizar las instituciones bancarias para conectar con precisión los proyectos en construcción en la ciudad e incluir en la lista blanca los proyectos que cumplan con las condiciones y estándares "5+5". las instituciones bancarias establecerán canales verdes para los proyectos incluidos en la lista blanca, los revisarán y aprobarán rápidamente y otorgarán préstamos estrictamente de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto para garantizar que todos los préstamos sean liberados.
p: ¿qué cambios se han producido tras el ajuste de la política de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda?
respuesta:después del ajuste de la política, los empleados de todo el país que pagaron fondos de previsión para vivienda y compraron, construyeron, renovaron o reformaron sus propias casas en la ciudad de zhongshan ya no están sujetos a restricciones de registro de hogares y pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de zhongshan. centro de gestión de fondos.
p: ¿por qué deberíamos guiar el desarrollo y la construcción de edificios residenciales de alta calidad?
respuesta:los tiempos exigen la construcción de buenas casas para satisfacer las necesidades de los residentes de mejores viviendas, y muchas ciudades están poniendo a prueba la construcción de viviendas de alta calidad. la ciudad de zhongshan también se ha adaptado a las necesidades de los tiempos y ha apoyado la construcción de viviendas verdes, ecológicas y de alta calidad a través de proyectos piloto.
p: ¿qué contenidos se han optimizado en la aprobación del proyecto de construcción?
respuesta:apoyar el desarrollo y la construcción por etapas de proyectos de desarrollo inmobiliario de múltiples parcelas en parcelas independientes, emitir el "permiso de planificación del proyecto de construcción" y otros procedimientos de aprobación en fases, y realizar la verificación de la planificación en fases. los indicadores de planificación pertinentes todavía se calculan sobre la base de parcelas, y la disposición de tierras ociosas aún debe cumplir con las disposiciones de las "medidas para la disposición de tierras ociosas" (orden nº 53 del ministerio de tierras y recursos), como se estipula en el contrato de uso pagado o la decisión de asignación de los derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal. la fecha de inicio de la construcción y el desarrollo debe alcanzarse un año antes del inicio de las normas de construcción y desarrollo.
pregunta: ¿qué medidas de apoyo tiene la ciudad de zhongshan para la preventa de viviendas comerciales prefabricadas?
respuesta:para proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido la carta de opinión de evaluación previa para la fase de diseño del proyecto de construcción prefabricada emitida por la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhongshan, bajo la premisa de cumplir con otras condiciones de solicitud para la preventa de viviendas comerciales. , proyectos de viviendas comerciales con menos de 7 pisos (incluido este número), la ingeniería del proyecto. para proyectos de viviendas comerciales con un progreso de imagen de ±0.00 y más de 7 pisos (excluyendo el número original), el progreso de la imagen del proyecto se ha completado por uno -tercio de los pisos por encima de ±0,00. la empresa promotora puede solicitar a la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhongshan la licencia de preventa de vivienda comercial.
pregunta: ¿cuáles son las precauciones para “expedir el certificado en el momento de la entrega”?
respuesta:(1) en el "contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos para la construcción de propiedad estatal", se ha estipulado que el modelo de "certificado que se emite en el momento de la entrega" se utiliza para solicitar el certificado de bienes raíces, o la empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante denominada como empresa de desarrollo) y las masas firman el "contrato de venta de casas comerciales de la ciudad de zhongshan" "si el "certificado se emite en el momento de la entrega" se utiliza como cláusula de acuerdo complementaria para estipular las responsabilidades y obligaciones pertinentes, al completar el primer registro de bienes inmuebles propiedad para un nuevo proyecto de vivienda comercial, la agencia de registro guiará a la empresa de desarrollo en la preparación de los materiales de registro de transferencia.
(2) si los términos del acuerdo complementario del "contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" y el "contrato de venta de viviendas comerciales de la ciudad de zhongshan" no estipulan que se utilizará el modelo de "certificado que se emite en el momento de la entrega" para manejar el procedimientos de registro de transferencia, la vivienda comercial en preventa se transferirá después del primer registro y después de mejorar los impuestos y tarifas pertinentes, las empresas desarrolladoras pueden solicitar a la agencia de registro de bienes raíces la "emisión de certificado en el momento de la entrega" comercial antes de la entrega de vivienda comercial.la agencia de registro enviará personal dedicado para guiar y dar seguimiento para asegurar la buena implementación del negocio.
texto 丨reportero zhang degang corresponsal zhong xuan
