a nova política do mercado imobiliário de zhongshan foi divulgada e os empréstimos do fundo de previdência habitacional estão cancelando as restrições de registro familiar
2024-09-30
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em 30 de setembro, o departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhongshan, o departamento municipal de recursos naturais de zhongshan, a filial de zhongshan do banco popular da china, a filial de supervisão de zhongshan da administração estatal de supervisão financeira e o centro de gestão do fundo de previdência de habitação de zhongshan emitiram conjuntamente o "cidade de zhongshan promove o mercado imobiliário de alto nível" "várias medidas para o desenvolvimento de qualidade" para otimizar e melhorar ainda mais a qualidade e promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário. "várias medidas da cidade de zhongshan para promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário" inclui 11 itens em 5 aspectos principais, com intensidade de estímulo sem precedentes, incluindo:
1. continuar a apoiar o consumo de habitação
(1) continuar a realizar atividades de vale-consumo para compras à habitação. de 30 de setembro a 8 de outubro, quem adquirir uma nova habitação comercial na cidade de zhongshan receberá um subsídio de vale de consumo eletrônico de 5‰ do preço de compra após o pagamento do imposto de escritura (o valor é arredondado para a centena mais próxima).
2. aumentar o apoio financeiro
(2) reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes e otimizar o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal. em princípio, todos os bancos comerciais dentro da jurisdição devem implementar uniformemente ajustamentos em lote às taxas de juro hipotecárias existentes antes de 31 de outubro de 2024. para as famílias que adquirem uma casa com empréstimo, os empréstimos à habitação pessoal comercial já não distinguem entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada é unificado em 15%.
(3) aumentar o apoio creditício ao mercado imobiliário. promover a implementação de refinanciamento de habitação a preços acessíveis, implementar empréstimos imobiliários operacionais e a política de extensão "financial 16", e estudar e promover empréstimos de bancos políticos e bancos comerciais para apoiar empresas qualificadas na aquisição de terrenos com base no mercado para empresas imobiliárias.
(4) melhorar o mecanismo de fixação de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial. é permitido alterar a margem pontual da taxa de juros da hipoteca com base no lpr. o mutuário e o mutuário podem ajustar a margem da margem negociando alterações no contrato e outros métodos. a restrição ao ciclo mais curto de reavaliação das taxas de juros hipotecárias de um ano foi removida, e o ciclo de reavaliação pode ser determinado por negociações independentes entre o mutuário e o mutuário.
(5) continuar a implementar o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano. promover a ligação precisa entre empresas imobiliárias e instituições financeiras, orientar as instituições financeiras para satisfazer as necessidades razoáveis de financiamento de projectos imobiliários, promover a conclusão e entrega de projectos e proteger eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas.
(6) aumentar o apoio ao fundo de previdência habitacional. otimizar a política de empréstimos do fundo de previdência habitacional os funcionários em todo o país que pagam o fundo de previdência habitacional podem solicitar empréstimos do fundo de previdência habitacional ao comprar casas na cidade de zhongshan, sem serem restringidos pelo registro familiar.
3. orientar o desenvolvimento e construção residencial de alta qualidade
(7) incentivar o estabelecimento de espaços abertos públicos em andares residenciais padrão. os espaços abertos públicos que atendam aos requisitos não serão considerados para melhorar ainda mais a qualidade do espaço residencial.
(8) incentivar terrenos residenciais recém-transferidos para a construção de jardins aéreos, plataformas verdes públicas e jardins de entrada de um só andar com altura não inferior a dois níveis naturais. aqueles que atendem aos requisitos não serão contabilizados. de edifícios verdes e ecológicos.
4. otimize a aprovação do projeto de construção
(9) apoiar a aplicação faseada do planeamento do projecto de construção e das licenças de construção. apoiar o desenvolvimento e construção faseados de projetos de desenvolvimento imobiliário multi-parcelas qualificados em terrenos independentes, e emitir procedimentos de aprovação como "autorização de planejamento de projeto de construção" em fases, e realizar a verificação do planejamento em fases. os projetos de incorporação imobiliária podem adotar o método “tolerância de deficiências + sistema de notificação e compromisso”, e solicitar licenças de construção (incluindo registro de supervisão de qualidade e segurança) em etapas e lotes.
(10) continuar a implementar medidas de apoio à pré-venda de habitações comerciais pré-fabricadas. continuar a apoiar projetos pré-fabricados qualificados e otimizar a taxa de progresso da imagem do projeto ao solicitar uma licença de pré-venda.
5. promova a “emissão de certificado na entrega”
(11) implementar de forma abrangente o modelo de “certificado na entrega”. para casas comerciais recém-construídas (casas em primeira mão) no âmbito da cidade de zhongshan, o comprador deve pagar o preço total da casa, e o comprador e o vendedor devem pagar impostos relevantes, taxas de registro e outras taxas, e atender às condições para entrega e transferência de casa (quem compra casa com empréstimo também deve reunir as condições para registo de hipoteca), pode passar pelos procedimentos de entrega de casa e de registo de imóvel ao mesmo tempo.
interpretação política das "diversas medidas da cidade de zhongshan para promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário"
p: quais são os cuidados para a segunda fase da atividade do vale-compra de casa?
responder:(1) os compradores de casas devem adquirir novas moradias comerciais na cidade de zhongshan de 30 de setembro a 8 de outubro de 2024. o prazo para aquisição de novas moradias comerciais será baseado na assinatura on-line e no prazo de arquivamento do contrato de compra de casa. o preço de compra será baseado na fatura de compra da casa. o valor nominal prevalecerá. o imposto sobre a escritura de habitação comercial recém-adquirida deverá ser pago antes de 30 de junho de 2026. os vales de consumo eletrónicos podem ser solicitados após o pagamento do imposto.
(2) a compra de moradias comerciais recém-construídas não inclui apartamentos.
(3) antes de a apólice ser promulgada, o comprador residencial concluiu a assinatura e o registro on-line. após a promulgação da apólice, o mesmo comprador residencial cancela e assina novamente on-line para a mesma habitação e não pode solicitar vouchers de consumo eletrônicos.
(4) as regras detalhadas da atividade de vouchers de consumo serão implementadas com referência ao “aviso sobre o anúncio da lista de comerciantes participantes (primeiro lote) e métodos de aplicação e utilização da atividade de vouchers de consumo para compra de casa 2024” emitido pelo secretaria municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural em 28 de agosto de 2024.
p: como aumentar o apoio ao crédito à habitação?
responder:(1) reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes e otimizar o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal.
a primeira é reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes. em princípio, todos os bancos comerciais dentro da jurisdição devem implementar ajustes em lote às taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes de maneira uniforme antes de 31 de outubro de 2024. para empréstimos hipotecários existentes com um aumento de pontos acima de -30 bp com base no lpr, o aumento de pontos será ajustado para não menos que -30 bp.a segunda é otimizar o índice mínimo de entrada para empréstimos habitacionais pessoais. para as famílias que compram habitação com empréstimos, os empréstimos à habitação pessoal comercial já não distinguem entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada é unificado em 15%, o que pode apoiar melhor as necessidades de melhoria de habitação rígidas e diversificadas dos residentes urbanos e rurais.(2) aumentar o apoio creditício ao mercado imobiliário.
primeiro, promover a implementação do refinanciamento de habitação a preços acessíveis. cooperar com os departamentos relevantes para promover a implementação de refinanciamento de habitação a preços acessíveis e fortalecer os incentivos de mercado para bancos e entidades de aquisição.a segunda é implementar a política de extensão do crédito imobiliário operacional e os “16 artigos financeiros”. no "aviso do banco popular da china e da comissão reguladora de bancos e seguros da china sobre a realização de um bom trabalho no apoio financeiro atual para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário" (yinfa [2022] no. 254), o o período aplicável para apoiar políticas de extensão razoáveis para financiamentos existentes, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários, foi prorrogado até 31 de dezembro de 2026. se as políticas relevantes do "aviso do gabinete geral do banco popular da china e do gabinete geral de supervisão e administração financeira do estado sobre a gestão de empréstimos à propriedade comercial" (yinbanfa [2024] no. 8) tiverem um período aplicável , o prazo aplicável será prorrogado até dezembro de 2026. 31 de março.a terceira é apoiar empresas qualificadas na aquisição de terrenos a empresas imobiliárias de uma forma orientada para o mercado. após a divulgação dos documentos oficiais dos departamentos relevantes, estudaremos e promoveremos empréstimos de bancos políticos e bancos comerciais para apoiar empresas qualificadas na aquisição de terrenos para empresas imobiliárias com base no mercado, revitalizar terrenos existentes e aliviar a pressão financeira sobre imóveis empresas imobiliárias.(3) melhorar o mecanismo de fixação de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial.
a primeira é permitir alterações nos pontos percentuais adicionados à taxa de juros hipotecários com base na lpr. os mutuários e mutuários podem ajustar o intervalo de adição de pontos através de negociações, alterações contratuais, etc., para reflectir com maior precisão as alterações na oferta e procura do mercado, no prémio de risco do mutuário e em outros factores.a segunda é remover a restrição ao ciclo mínimo de refixação das taxas de juros hipotecárias de um ano. a partir de 1º de novembro de 2024, as hipotecas de taxa flutuante com contratos recém-assinados serão consistentes com outros empréstimos de taxa flutuante, exceto hipotecas, e o ciclo de reprecificação poderá ser determinado pelo mutuário e pelo mutuário por meio de negociação independente. os mutuários elegíveis com empréstimos hipotecários existentes podem ajustar o ciclo de reavaliação enquanto negociam com os bancos comerciais para ajustar o aumento pontual nas taxas de juros hipotecários, de modo que as taxas de juros hipotecárias existentes reflitam as alterações na base de preços (lpr) em tempo hábil.p: como implementar o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano?
responder:desempenhar plenamente o papel do mecanismo de coordenação de financiamento, organizar as instituições bancárias para conectar com precisão os projetos em construção na cidade e incluir projetos que atendam às condições e padrões "5+5" na lista branca. as instituições bancárias estabelecerão canais verdes para projectos na lista branca, analisarão e aprovarão rapidamente os mesmos, e concederão empréstimos estritamente de acordo com o progresso da construção do projecto para garantir que todos os empréstimos sejam libertados.
p: que mudanças ocorreram após o ajuste na política de empréstimos externos do fundo de previdência habitacional?
responder:após o ajuste da política, os funcionários em todo o país que pagaram fundos de previdência habitacional e compraram, construíram, reformaram ou reformaram suas próprias casas na cidade de zhongshan não estão mais sujeitos a restrições de registro familiar e podem solicitar empréstimos de fundo de previdência habitacional do fundo de previdência habitacional da cidade de zhongshan. centro de gestão de fundos.
p: por que devemos orientar o desenvolvimento e a construção de edifícios residenciais de alta qualidade?
responder:os tempos exigem a construção de boas casas para satisfazer as necessidades dos residentes em termos de habitação melhorada, e muitas cidades estão a testar a construção de habitações de alta qualidade. a cidade de zhongshan também se adaptou às necessidades da época e apoiou a construção de habitações verdes, ecológicas e de alta qualidade através de projetos-piloto.
p: qual conteúdo foi otimizado na aprovação de projetos de construção?
responder:apoiar o desenvolvimento e construção faseados de projetos de desenvolvimento imobiliário multi-parcelas em terrenos independentes, e emitir a "autorização de planejamento do projeto de construção" e outros procedimentos de aprovação em fases, e realizar a verificação do planejamento em fases. os indicadores de planeamento relevantes continuam a ser calculados por parcela, e a eliminação de terrenos ociosos ainda necessita de cumprir o disposto nas “medidas de eliminação de solos ociosos” (despacho n.º 53 do ministério de terras e recursos), conforme estipulado no o contrato de uso pago ou decisão de atribuição dos direitos de uso do terreno para construção estatal a data de início da construção e desenvolvimento deve ser alcançada um ano antes do início dos padrões de construção e desenvolvimento.
pergunta: que medidas de apoio a cidade de zhongshan oferece para pré-vendas de habitações comerciais pré-fabricadas?
responder:para projetos de habitação comercial que tenham obtido a carta de parecer de pré-avaliação para a fase de concepção do projeto de construção pré-fabricada emitida pela secretaria municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhongshan, com a premissa de atender a outras condições de aplicação para pré-venda de habitação comercial , projetos de habitação comercial com menos de 7 andares (incluindo este número), a engenharia do projeto para projetos de habitação comercial com progresso de imagem de ±0,00 e mais de 7 andares (excluindo o número original), o progresso da imagem do projeto foi concluído para um -terço dos andares acima de ±0,00 a empresa de desenvolvimento pode solicitar ao departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhongshan a pré-venda de licença de habitação comercial.
pergunta: quais são os cuidados para “emitir o certificado na entrega”?
responder:(1) no “contrato de cessão de direitos de uso do terreno para construção do estado”, está estipulado que o modelo “certificado é emitido no ato da entrega” é utilizado para solicitar o certificado imobiliário, ou o empreendimento de incorporação imobiliária (doravante denominado como a empresa de desenvolvimento) e as massas assinam o "contrato de venda de casa comercial da cidade de zhongshan" "se o" certificado for emitido no momento da entrega "é usado como uma cláusula de acordo complementar para estipular responsabilidades e obrigações relevantes, ao concluir o primeiro registro de real propriedade para um novo projeto de habitação comercial, a agência de registro orientará a empresa de desenvolvimento na preparação de materiais de registro de transferência.
(2) se os termos do acordo complementar do "contrato de transferência de direitos de uso de terreno para construção estatal" e do "contrato de venda de habitação comercial da cidade de zhongshan" não estipularem que o modelo "certificado é emitido no momento da entrega" será usado para lidar com o procedimentos de registro de transferência, a habitação comercial de pré-venda será transferida após o primeiro registro e depois de melhorar os impostos e taxas relevantes, as empresas de desenvolvimento podem solicitar à agência de registro imobiliário o negócio de "emissão de certificado na entrega" antes da entrega de habitação comercial. a agência de registro enviará pessoal dedicado para orientar e acompanhar para garantir a boa implementação do negócio.
texto丨repórter zhang degang correspondente zhong xuan
