kebijakan pasar properti baru zhongshan dirilis, dan pinjaman dana hemat perumahan membatalkan pembatasan pendaftaran rumah tangga
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada tanggal 30 september, biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota zhongshan, biro sumber daya alam kota zhongshan, bank rakyat tiongkok cabang zhongshan, cabang pengawasan zhongshan dari administrasi pengawasan keuangan negara, dan pusat pengelolaan dana penyedia perumahan zhongshan bersama-sama mengeluarkan "kota zhongshan mempromosikan pasar real estat tingkat tinggi" "beberapa langkah untuk pengembangan kualitas" untuk lebih mengoptimalkan dan meningkatkan kualitas serta mendorong pengembangan pasar real estat berkualitas tinggi. "beberapa langkah kota zhongshan untuk mempromosikan pengembangan pasar real estat berkualitas tinggi" mencakup 11 item dalam 5 aspek utama, dengan intensitas stimulus yang belum pernah terjadi sebelumnya, termasuk:
1. terus mendukung konsumsi perumahan
(1) tetap melaksanakan kegiatan voucher konsumsi untuk pembelian rumah. dari tanggal 30 september hingga 8 oktober, siapa pun yang membeli perumahan komersial baru di kota zhongshan akan diberikan subsidi voucher konsumsi elektronik sebesar 5‰ dari harga pembelian setelah membayar pajak akta (jumlahnya dibulatkan ke ratusan terdekat).
2. meningkatkan dukungan finansial
(2) mengurangi suku bunga hipotek yang ada dan mengoptimalkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi. pada prinsipnya, semua bank umum di wilayah yurisdiksi harus menerapkan penyesuaian batch secara seragam terhadap suku bunga kpr yang ada sebelum 31 oktober 2024. untuk rumah tangga yang membeli rumah dengan pinjaman, pinjaman perumahan pribadi komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum disatukan menjadi 15%.
(3) meningkatkan dukungan kredit untuk pasar real estate. mempromosikan penerapan pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau, menerapkan pinjaman properti operasional dan kebijakan perluasan "keuangan 16", dan mempelajari serta mempromosikan pinjaman dari bank kebijakan dan bank komersial untuk mendukung perusahaan yang memenuhi syarat dalam akuisisi tanah berbasis pasar untuk perusahaan real estat.
(4) memperbaiki mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial. diperbolehkan untuk mengubah margin poin suku bunga hipotek berdasarkan lpr. peminjam dan peminjam dapat menyesuaikan margin margin dengan menegosiasikan perubahan kontrak dan metode lainnya. pembatasan siklus penetapan harga suku bunga hipotek satu tahun terpendek telah dihapus, dan siklus penetapan harga dapat ditentukan melalui negosiasi independen antara peminjam dan peminjam.
(5) terus menerapkan mekanisme koordinasi pembiayaan real estate perkotaan. mempromosikan hubungan yang tepat antara perusahaan real estat dan lembaga keuangan, membimbing lembaga keuangan untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan proyek real estat yang wajar, mendorong penyelesaian dan penyerahan proyek, dan secara efektif melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah.
(6) meningkatkan dukungan dana tabungan perumahan. mengoptimalkan kebijakan pinjaman dana tabungan perumahan. karyawan di seluruh negeri yang membayar dana tabungan perumahan dapat mengajukan pinjaman dana tabungan perumahan saat membeli rumah di kota zhongshan, tanpa dibatasi oleh pendaftaran rumah tangga.
3. memandu pengembangan dan konstruksi perumahan berkualitas tinggi
(7) mendorong dibangunnya ruang terbuka publik pada lantai standar hunian. ruang terbuka publik yang memenuhi persyaratan tidak diperhitungkan untuk lebih meningkatkan kualitas ruang hunian.
(8) mendorong lahan pemukiman yang baru dialihkan untuk membangun taman langit, platform hijau publik, dan taman pintu masuk satu lantai dengan ketinggian tidak kurang dari dua tingkat alami bangunan hijau dan ekologis.
4. mengoptimalkan persetujuan proyek konstruksi
(9) mendukung penerapan perencanaan proyek konstruksi dan izin mendirikan bangunan secara bertahap. mendukung pengembangan bertahap dan konstruksi proyek pengembangan real estat multi-bidang yang memenuhi syarat di bidang independen, dan mengeluarkan prosedur persetujuan seperti "izin perencanaan proyek konstruksi" secara bertahap, dan melakukan verifikasi perencanaan secara bertahap. proyek pengembangan real estat dapat mengadopsi metode "toleransi kekurangan + sistem pemberitahuan dan komitmen", dan mengajukan izin konstruksi (termasuk pendaftaran pengawasan kualitas dan keselamatan) secara bertahap dan batch.
(10) terus menerapkan langkah-langkah dukungan untuk pra-penjualan perumahan komersial prefabrikasi. terus mendukung proyek prefabrikasi yang berkualitas dan mengoptimalkan rasio kemajuan gambar proyek saat mengajukan izin pra-penjualan.
5. mempromosikan “penerbitan sertifikat pada saat serah terima”
(11) menerapkan model “sertifikat pada saat penyerahan” secara komprehensif. untuk rumah komersial yang baru dibangun (rumah bekas) dalam lingkup kota zhongshan, pembeli harus membayar harga penuh rumah tersebut, dan pembeli serta penjual harus membayar pajak yang relevan, biaya pendaftaran dan biaya lainnya, serta memenuhi persyaratan untuk pengiriman dan transfer rumah (mereka yang membeli rumah dengan pinjaman juga harus memenuhi persyaratan pendaftaran hipotek), anda dapat melalui prosedur pengiriman rumah dan pendaftaran real estat pada saat yang bersamaan.
interpretasi kebijakan atas "beberapa langkah kota zhongshan untuk mendorong pengembangan pasar real estat berkualitas tinggi"
q: apa saja kehati-hatian dalam kegiatan voucher pembelian rumah tahap kedua ini?
menjawab:(1) pembeli rumah harus membeli rumah komersial baru di kota zhongshan mulai tanggal 30 september hingga 8 oktober 2024. waktu pembelian rumah komersial baru didasarkan pada waktu penandatanganan dan pengarsipan kontrak pembelian rumah secara online harga pembelian didasarkan pada faktur pembelian rumah. nilai nominal yang berlaku. pajak akta untuk perumahan komersial yang baru dibeli harus dibayar sebelum tanggal 30 juni 2026. voucher konsumsi elektronik dapat diajukan setelah membayar pajak.
(2) pembelian rumah komersil yang baru dibangun tidak termasuk apartemen.
(3) sebelum kebijakan ini diundangkan, pembeli rumah telah menyelesaikan penandatanganan dan pendaftaran secara online. setelah kebijakan ini diundangkan, pembeli rumah yang sama membatalkan dan menandatangani kembali secara online untuk perumahan komoditas yang sama, dan tidak dapat mengajukan permohonan voucher konsumsi elektronik.
(4) ketentuan rinci mengenai kegiatan voucher konsumsi dilaksanakan dengan mengacu pada “pemberitahuan pengumuman daftar merchant peserta (batch pertama) serta cara penerapan dan penggunaan kegiatan voucher konsumsi pembelian rumah tahun 2024” yang diterbitkan oleh biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota pada 28 agustus 2024.
t: bagaimana cara meningkatkan dukungan kredit perumahan?
menjawab:(1) mengurangi suku bunga hipotek yang ada dan mengoptimalkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi.
yang pertama adalah menurunkan suku bunga kpr yang ada. pada prinsipnya, semua bank umum di wilayah hukumnya harus menerapkan penyesuaian batch terhadap suku bunga pinjaman hipotek yang ada secara seragam sebelum tanggal 31 oktober 2024. untuk pinjaman hipotek yang ada dengan kenaikan poin di atas -30 bp berdasarkan lpr, kenaikan poin akan disesuaikan. hingga tidak kurang dari -30 bp.kedua, mengoptimalkan rasio uang muka minimum kpr. untuk rumah tangga yang membeli rumah dengan pinjaman, pinjaman perumahan pribadi komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum disatukan menjadi 15%, yang dapat lebih mendukung kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan yang kaku dan terdiversifikasi untuk perbaikan.(2) meningkatkan dukungan kredit untuk pasar real estate.
pertama, mendorong penerapan refinancing perumahan yang terjangkau. bekerja sama dengan departemen terkait untuk mendorong penerapan pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau dan memperkuat insentif pasar bagi bank dan entitas akuisisi.yang kedua adalah menerapkan kebijakan perluasan pinjaman properti operasional dan “16 artikel keuangan”. dalam "pemberitahuan bank rakyat tiongkok dan komisi regulasi perbankan dan asuransi tiongkok tentang melakukan pekerjaan yang baik dalam dukungan keuangan saat ini untuk perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat" (yinfa [2022] no. 254), the periode yang berlaku untuk mendukung kebijakan perpanjangan yang wajar untuk pembiayaan yang ada seperti pinjaman pembangunan dan pinjaman perwalian telah diperpanjang hingga 31 desember 2026. jika kebijakan terkait dalam "pemberitahuan kantor umum bank rakyat tiongkok dan kantor umum pengawasan dan administrasi keuangan negara tentang pengelolaan pinjaman properti komersial" (yinbanfa [2024] no. 8) memiliki jangka waktu yang berlaku , periode yang berlaku akan diperpanjang hingga desember 2026. 31 maret.yang ketiga adalah mendukung perusahaan yang memenuhi syarat untuk memperoleh tanah dari perusahaan real estat dengan cara yang berorientasi pasar. setelah dokumen resmi dari departemen terkait dikeluarkan, kami akan mempelajari dan mempromosikan pinjaman dari bank kebijakan dan bank komersial untuk mendukung perusahaan yang memenuhi syarat dalam akuisisi lahan berbasis pasar untuk perusahaan real estat, merevitalisasi lahan yang ada, dan mengurangi tekanan keuangan pada sektor riil. perusahaan perkebunan.(3) memperbaiki mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial.
yang pertama adalah mengizinkan perubahan poin persentase yang ditambahkan ke tingkat bunga hipotek berdasarkan lpr. peminjam dan peminjam dapat menyesuaikan kisaran penambahan poin melalui negosiasi, perubahan kontrak, dll. agar lebih akurat mencerminkan perubahan penawaran dan permintaan pasar, premi risiko peminjam, dan faktor lainnya.yang kedua adalah menghapus pembatasan siklus penetapan harga suku bunga hipotek minimum satu tahun. mulai tanggal 1 november 2024, hipotek suku bunga mengambang dengan kontrak yang baru ditandatangani akan konsisten dengan pinjaman suku bunga mengambang lainnya kecuali hipotek, dan siklus penetapan harga dapat ditentukan oleh peminjam dan peminjam melalui negosiasi independen. peminjam yang memenuhi syarat dengan pinjaman hipotek yang ada dapat menyesuaikan siklus penetapan harga sambil bernegosiasi dengan bank komersial untuk menyesuaikan kenaikan poin suku bunga hipotek sehingga suku bunga hipotek yang ada mencerminkan perubahan dasar penetapan harga (lpr) secara tepat waktu.t: bagaimana cara menerapkan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan?
menjawab:memberikan peran penuh pada mekanisme koordinasi pembiayaan, mengatur lembaga perbankan untuk secara akurat menghubungkan proyek-proyek yang sedang dibangun di kota, dan memasukkan proyek-proyek yang memenuhi kondisi dan standar "5+5" ke dalam daftar putih. lembaga perbankan akan membangun jalur hijau untuk proyek-proyek yang masuk daftar putih, dengan cepat meninjau dan menyetujuinya, dan memberikan pinjaman secara ketat sesuai dengan kemajuan konstruksi proyek untuk memastikan bahwa semua pinjaman telah dicairkan.
t: perubahan apa yang terjadi setelah penyesuaian terhadap kebijakan pinjaman luar lokasi dana simpanan perumahan?
menjawab:setelah penyesuaian kebijakan, karyawan di seluruh negeri yang telah membayar dana tabungan perumahan dan membeli, membangun, merenovasi, atau merombak rumah mereka sendiri di kota zhongshan tidak lagi tunduk pada pembatasan pendaftaran rumah tangga dan dapat mengajukan pinjaman dana tabungan perumahan dari penyedia perumahan kota zhongshan pusat pengelolaan dana.
t: mengapa kita harus memandu pengembangan dan konstruksi bangunan tempat tinggal berkualitas tinggi?
menjawab:perkembangan zaman menuntut pembangunan rumah yang baik untuk memenuhi kebutuhan penduduk akan perumahan yang lebih baik, dan banyak kota sedang melakukan percontohan pembangunan perumahan berkualitas tinggi. kota zhongshan juga telah beradaptasi dengan kebutuhan zaman dan mendukung pembangunan perumahan ramah lingkungan, ekologis, dan berkualitas tinggi melalui proyek percontohan.
q: konten apa saja yang dioptimalkan dalam persetujuan proyek konstruksi?
menjawab:mendukung pengembangan bertahap dan konstruksi proyek pengembangan real estat multi-bidang di bidang mandiri, dan menerbitkan "izin perencanaan proyek konstruksi" dan prosedur persetujuan lainnya secara bertahap, dan melakukan verifikasi perencanaan secara bertahap. indikator perencanaan yang relevan masih dihitung berdasarkan persil, dan pembuangan lahan tidur tetap harus memenuhi ketentuan "tindakan pembuangan lahan tidur" (perintah kementerian pertanahan dan sumber daya no. 53), sebagaimana diatur dalam kontrak penggunaan berbayar atau keputusan alokasi hak penggunaan tanah konstruksi milik negara. tanggal mulai pembangunan dan pengembangan harus dicapai satu tahun sebelum dimulainya standar konstruksi dan pengembangan.
pertanyaan: tindakan dukungan apa yang dimiliki kota zhongshan untuk pra-penjualan perumahan komersial prefabrikasi?
menjawab:untuk proyek perumahan komersial yang telah memperoleh surat pendapat pra-evaluasi untuk tahap desain proyek bangunan prefabrikasi yang dikeluarkan oleh biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota zhongshan, dengan alasan memenuhi persyaratan penerapan lainnya untuk pra-penjualan perumahan komersial , proyek perumahan komersial dengan kurang dari 7 lantai (termasuk nomor ini), rekayasa proyek untuk proyek perumahan komersial dengan kemajuan gambar ±0,00 dan lebih dari 7 lantai (tidak termasuk nomor asli), kemajuan gambar proyek telah selesai selama satu -sepertiga lantai di atas ±0,00.perusahaan pengembang dapat mengajukan permohonan ke biro perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan zhongshan untuk izin pra-penjualan perumahan komersial.
pertanyaan: apa tindakan pencegahan untuk “menerbitkan sertifikat pada saat serah terima”?
menjawab:(1) dalam "kontrak pengalihan hak guna bangunan milik negara" diatur bahwa model "sertifikat diterbitkan pada saat penyerahan" digunakan untuk mengajukan sertifikat real estat, atau perusahaan pengembangan real estat (selanjutnya disebut sebagai perusahaan pengembangan) dan massa menandatangani "kontrak penjualan rumah komersial kota zhongshan" "jika" sertifikat dikeluarkan pada saat serah terima "digunakan sebagai klausul perjanjian tambahan untuk menetapkan tanggung jawab dan kewajiban yang relevan, saat menyelesaikan pendaftaran pertama real perkebunan untuk proyek perumahan komersial baru, lembaga pendaftaran akan memandu perusahaan pengembang untuk menyiapkan materi pendaftaran transfer.
(2) jika ketentuan perjanjian tambahan dari "kontrak pengalihan hak guna tanah konstruksi milik negara" dan "kontrak penjualan perumahan komersial kota zhongshan" tidak menetapkan bahwa model "sertifikat diterbitkan pada saat penyerahan" akan digunakan untuk menangani prosedur registrasi transfer, perumahan komersial pra-penjualan akan ditransfer setelah registrasi pertama dan setelah memperbaiki pajak dan biaya yang relevan, perusahaan pengembang dapat mengajukan permohonan ke agen registrasi real estat untuk bisnis "penerbitan sertifikat pada saat penyerahan" sebelum penyerahan perumahan komersial. badan pendaftaran akan mengirimkan personel yang berdedikasi untuk membimbing dan menindaklanjuti untuk memastikan kelancaran pelaksanaan bisnis.
teks丨reporter koresponden zhang degang zhong xuan
