la nouvelle politique du marché immobilier de zhongshan est publiée et les prêts du fonds de prévoyance pour le logement annulent les restrictions d'enregistrement des ménages.
2024-09-30
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le 30 septembre, le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de zhongshan, le bureau municipal des ressources naturelles de zhongshan, la succursale de zhongshan de la banque populaire de chine, la succursale de surveillance de zhongshan de l'administration d'état de surveillance financière et le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de zhongshan ont publié conjointement le « la ville de zhongshan promeut le marché immobilier de haut niveau » « plusieurs mesures pour le développement de la qualité » pour optimiser et améliorer davantage la qualité et promouvoir un développement de haute qualité du marché immobilier. « plusieurs mesures de la ville de zhongshan visant à promouvoir un développement de haute qualité du marché immobilier » comprennent 11 éléments répartis en 5 aspects majeurs, avec une intensité de relance sans précédent, notamment :
1. continuer à soutenir la consommation immobilière
(1) continuer à mener des activités de bons de consommation pour l'achat d'un logement. du 30 septembre au 8 octobre, toute personne achetant un nouveau logement commercial dans la ville de zhongshan recevra une subvention en bons de consommation électronique de 5 ‰ du prix d'achat après avoir payé la taxe d'acte (le montant est arrondi à la centaine la plus proche).
2. augmenter le soutien financier
(2) réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants et optimiser le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement. en principe, toutes les banques commerciales de la juridiction devraient mettre en œuvre uniformément des ajustements par lots des taux d'intérêt hypothécaires existants avant le 31 octobre 2024. pour les ménages achetant une maison avec un prêt, les prêts personnels commerciaux au logement ne font plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et le taux de mise de fonds minimum est unifié à 15 %.
(3) augmenter le soutien au crédit pour le marché immobilier. promouvoir la mise en œuvre du refinancement des logements abordables, mettre en œuvre des prêts immobiliers opérationnels et la politique d'extension « financière 16 », et étudier et promouvoir les prêts des banques politiques et des banques commerciales pour soutenir les entreprises qualifiées dans l'acquisition de terrains sur le marché pour les sociétés immobilières.
(4) améliorer le mécanisme de tarification des taux d’intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement. il est permis de modifier la marge ponctuelle du taux d'intérêt hypothécaire en fonction du lpr. l'emprunteur et l'emprunteur peuvent ajuster la marge de marge en négociant des modifications du contrat et d'autres méthodes. la restriction concernant le cycle de retarification d'un an le plus court des taux d'intérêt hypothécaires a été supprimée, et le cycle de retarification peut être déterminé par des négociations indépendantes entre l'emprunteur et l'emprunteur.
(5) poursuivre la mise en œuvre du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain. promouvoir le lien précis entre les sociétés immobilières et les institutions financières, guider les institutions financières pour répondre aux besoins de financement raisonnables des projets immobiliers, promouvoir l'achèvement et la livraison des projets et protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maison.
(6) augmenter le soutien du fonds de prévoyance pour le logement. optimiser la politique de prêt du fonds de prévoyance pour le logement. les employés du pays qui cotisent au fonds de prévoyance pour le logement peuvent demander des prêts au fonds de prévoyance pour le logement lorsqu'ils achètent des maisons dans la ville de zhongshan, sans être limités par l'enregistrement du ménage.
3. guider le développement et la construction résidentiels de haute qualité
(7) encourager la création d'espaces publics ouverts sur les étages résidentiels standard. les espaces publics ouverts qui répondent aux exigences ne seront pas pris en compte pour améliorer davantage la qualité de l'espace résidentiel.
(8) encourager les terrains résidentiels nouvellement transférés à construire des jardins aériens, des plates-formes vertes publiques et des jardins d'entrée à un étage d'une hauteur d'au moins deux niveaux naturels. ceux qui répondent aux exigences ne seront pas pris en compte dans le cadre de projets pilotes, soutenir la construction. de bâtiments verts et écologiques.
4. optimiser l'approbation des projets de construction
(9) soutenir l’application progressive de la planification des projets de construction et des permis de construire. soutenir le développement et la construction par étapes de projets de développement immobilier multi-parcelles qualifiés sur des parcelles indépendantes, délivrer des procédures d'approbation telles que le « permis de planification de projet de construction » par étapes et effectuer une vérification de la planification par étapes. les projets de développement immobilier peuvent adopter la méthode « tolérance aux carences + système de notification et d'engagement » et demander des permis de construction (y compris l'enregistrement du contrôle de qualité et de sécurité) par étapes et par lots.
(10) poursuivre la mise en œuvre de mesures de soutien à la prévente de logements commerciaux préfabriqués. continuer à soutenir les projets préfabriqués qualifiés et optimiser le taux d’avancement de l’image du projet lors de la demande de permis de prévente.
5. promouvoir « la délivrance de certificats lors de la remise »
(11) mettre en œuvre intégralement le modèle du « certificat à la livraison ». pour les maisons commerciales nouvellement construites (maisons de première main) dans le cadre de la ville de zhongshan, l'acheteur doit payer le prix total de la maison, et l'acheteur et le vendeur doivent payer les taxes, frais d'enregistrement et autres frais pertinents, et remplir les conditions de livraison et transfert de maison (ceux qui achètent une maison avec un prêt doivent également remplir les conditions d'enregistrement hypothécaire) , vous pouvez passer par les procédures de livraison de maison et d'enregistrement immobilier en même temps.
interprétation politique des « plusieurs mesures de la ville de zhongshan visant à promouvoir un développement de haute qualité du marché immobilier »
q : quelles sont les précautions à prendre pour la deuxième phase de l'activité de bons d'achat de maison ?
répondre:(1) les acheteurs de maisons doivent acheter de nouveaux logements commerciaux dans la ville de zhongshan du 30 septembre au 8 octobre 2024. le délai d'achat de nouveaux logements commerciaux sera basé sur le délai de signature et de dépôt en ligne du contrat d'achat de maison. le prix d'achat sera basé sur la facture d'achat de la maison. la valeur nominale fera foi. pour les logements commerciaux nouvellement achetés, la taxe sur les actes doit être payée avant le 30 juin 2026. les bons de consommation électroniques peuvent être demandés après le paiement de la taxe.
(2) l'achat de logements commerciaux nouvellement construits n'inclut pas les appartements.
(3) avant la promulgation de la politique, l'acheteur de maison a signé et enregistré en ligne. après la promulgation de la politique, le même acheteur de maison annule et re-signe en ligne pour le même logement et ne peut pas demander de bons de consommation électroniques.
(4) les règles détaillées de l'activité des bons de consommation seront mises en œuvre en référence à l'« avis relatif à l'annonce de la liste des commerçants participants (premier lot) et aux modalités d'application et d'utilisation de l'activité des bons de consommation pour l'achat d'un logement 2024 » émis par le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural le 28 août 2024.
q : comment augmenter l’aide au crédit au logement ?
répondre:(1) réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants et optimiser le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement.
la première consiste à abaisser les taux d’intérêt hypothécaires existants. en principe, toutes les banques commerciales de la juridiction devraient mettre en œuvre des ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants de manière uniforme avant le 31 octobre 2024. pour les prêts hypothécaires existants avec une augmentation en points supérieure à -30 bp sur la base du lpr, l'augmentation en points sera ajustée à pas moins de -30 bp.la seconde consiste à optimiser le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement. pour les ménages qui achètent un logement avec des prêts, les prêts personnels commerciaux au logement ne font plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et le taux d'acompte minimum est unifié à 15 %, ce qui peut mieux répondre aux besoins d'amélioration rigides et diversifiés des résidents urbains et ruraux en matière de logement.(2) augmenter le soutien au crédit pour le marché immobilier.
premièrement, promouvoir la mise en œuvre d’un refinancement de logements abordables. coopérer avec les départements concernés pour promouvoir la mise en œuvre du refinancement de logements abordables et renforcer les incitations du marché pour les banques et les entités d'acquisition.le deuxième est de mettre en œuvre la politique d'extension des prêts immobiliers d'exploitation et des « 16 articles financiers ». dans l'« avis de la banque populaire de chine et de la commission chinoise de réglementation des banques et des assurances sur le bon travail en matière de soutien financier actuel pour le développement stable et sain du marché immobilier » (yinfa [2022] n° 254), le la période applicable pour soutenir les politiques d’extension raisonnables des financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2026. si les politiques pertinentes de l'« avis de la direction générale de la banque populaire de chine et de la direction générale de la surveillance et de l'administration financières de l'état sur la gestion des prêts immobiliers commerciaux » (yinbanfa [2024] n° 8) ont une période applicable , la période applicable sera prolongée jusqu'en décembre 2026. 31 mars.le troisième est d'aider les entreprises qualifiées à acquérir des terrains auprès de sociétés immobilières d'une manière orientée vers le marché. après la publication des documents officiels des départements concernés, nous étudierons et promouvrons les prêts des banques politiques et des banques commerciales pour soutenir les entreprises qualifiées dans l'acquisition de terrains sur le marché pour les sociétés immobilières, revitaliser les terrains existants et alléger la pression financière sur l'immobilier. sociétés immobilières.(3) améliorer le mécanisme de tarification des taux d’intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement.
la première consiste à autoriser la modification des points de pourcentage ajoutés au taux d’intérêt hypothécaire en fonction du lpr. les emprunteurs et les emprunteurs peuvent ajuster la fourchette d'ajout de points par le biais de négociations, de modifications de contrat, etc. pour refléter plus précisément les changements dans l'offre et la demande du marché, la prime de risque de l'emprunteur et d'autres facteurs.la deuxième consiste à supprimer la restriction sur le cycle minimum de révision des taux d’intérêt hypothécaires d’un an. à compter du 1er novembre 2024, les prêts hypothécaires à taux variable avec des contrats nouvellement signés seront cohérents avec les autres prêts à taux variable, à l'exception des prêts hypothécaires, et le cycle de retarification pourra être déterminé par l'emprunteur et l'emprunteur par le biais de négociations indépendantes. les emprunteurs éligibles disposant de prêts hypothécaires existants peuvent ajuster le cycle de retarification tout en négociant avec les banques commerciales pour ajuster l'augmentation ponctuelle des taux d'intérêt hypothécaires afin que les taux d'intérêt hypothécaires existants reflètent en temps opportun les changements dans la base de tarification (lpr).q : comment mettre en œuvre le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain ?
répondre:faire jouer pleinement le rôle du mécanisme de coordination du financement, organiser les institutions bancaires pour connecter avec précision les projets en construction dans la ville et inclure les projets qui répondent aux conditions et normes « 5+5 » dans la liste blanche. les institutions bancaires établiront des canaux verts pour les projets sur liste blanche, les examineront et les approuveront rapidement, et accorderont des prêts en stricte conformité avec l'avancement de la construction du projet afin de garantir que tous les prêts soient débloqués.
q : quels changements ont eu lieu après l'ajustement de la politique de prêt hors site du fonds de prévoyance pour le logement ?
répondre:après l'ajustement politique, les employés de tout le pays qui ont payé des fonds de prévoyance pour le logement et acheté, construit, rénové ou rénové leur propre maison dans la ville de zhongshan ne sont plus soumis aux restrictions d'enregistrement des ménages et peuvent demander des prêts au fonds de prévoyance pour le logement auprès du fonds de prévoyance pour le logement de la ville de zhongshan. centre de gestion des fonds.
q : pourquoi devrions-nous guider le développement et la construction de bâtiments résidentiels de haute qualité ?
répondre:l’époque exige la construction de bonnes maisons pour répondre aux besoins des résidents en matière de logement amélioré, et de nombreuses villes pilotent la construction de logements de haute qualité. la ville de zhongshan s'est également adaptée aux besoins de son époque et a soutenu la construction de logements verts, écologiques et de haute qualité grâce à des projets pilotes.
q : quel contenu a été optimisé lors de l’approbation du projet de construction ?
répondre:soutenir le développement et la construction par étapes de projets de développement immobilier multi-parcelles sur des parcelles indépendantes, délivrer le « permis de planification de projet de construction » et d'autres procédures d'approbation par étapes, et effectuer la vérification de la planification par étapes. les indicateurs de planification pertinents sont toujours calculés sur une base parcellaire, et la cession des terres inutilisées doit toujours être conforme aux dispositions des « mesures pour la cession des terres inutilisées » (arrêté n° 53 du ministère des terres et des ressources), comme stipulé dans le contrat d'utilisation payante ou la décision d'attribution des droits d'utilisation des terrains à bâtir appartenant à l'état. la date de début de la construction et de l'aménagement doit être atteinte un an avant le début des normes de construction et d'aménagement.
question : de quelles mesures de soutien la ville de zhongshan dispose-t-elle pour les préventes de logements commerciaux préfabriqués ?
répondre:pour les projets de logements commerciaux qui ont obtenu la lettre d'avis de pré-évaluation pour la phase de conception du projet de construction préfabriquée émise par le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de zhongshan, sous réserve de remplir d'autres conditions de demande de prévente de logements commerciaux. , les projets de logements commerciaux de moins de 7 étages (y compris ce nombre), l'ingénierie du projet pour les projets de logements commerciaux avec une progression de l'image de ±0,00 et de plus de 7 étages (hors numéro d'origine), l'avancement de l'image du projet a été complété pour un -tiers des étages au-dessus de ±0,00. la société de développement peut demander au bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de zhongshan une prévente de permis de logement commercial.
question : quelles sont les précautions à prendre pour « délivrer le certificat lors de la remise » ?
répondre:(1) dans le « contrat de cession des droits d'usage des terrains de construction appartenant à l'état », il a été stipulé que le modèle « certificat délivré à la livraison » est utilisé pour demander le certificat immobilier, ou l'entreprise de promotion immobilière (ci-après dénommée en tant qu'entreprise de développement) et les masses signent le « contrat de vente de maisons commerciales de la ville de zhongshan » « si le « certificat est délivré lors de la remise » est utilisé comme clause d'accord supplémentaire pour stipuler les responsabilités et obligations pertinentes, lors de la réalisation du premier enregistrement de l'immobilier. immobilier pour un nouveau projet de logement commercial, l'agence d'enregistrement guidera l'entreprise de développement dans la préparation des documents d'enregistrement du transfert.
(2) si les termes de l'accord complémentaire du « contrat de transfert des droits d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'état » et du « contrat de vente de logements commerciaux de la ville de zhongshan » ne stipulent pas que le modèle « le certificat est délivré à la livraison » sera utilisé pour gérer le procédures d'enregistrement de transfert, les logements commerciaux en prévente seront transférés après le premier enregistrement et après avoir amélioré les taxes et frais pertinents, les sociétés de développement peuvent demander à l'agence d'enregistrement immobilier l'activité de « délivrance de certificat à la livraison » avant la livraison de logement commercial. l'agence d'enregistrement enverra du personnel dédié pour guider et assurer le suivi afin d'assurer la bonne mise en œuvre de l'entreprise.
texte丨reporter zhang degang correspondant zhong xuan
