обнародована новая политика чжуншаня на рынке недвижимости, а кредиты фонда жилищного страхования отменяют ограничения на регистрацию домохозяйств.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
30 сентября муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития чжуншань, муниципальное бюро природных ресурсов чжуншань, чжуншаньский филиал народного банка китая, чжуншаньский надзорный отдел государственного управления финансового надзора и центр управления жилищным резервным фондом чжуншань совместно выпустили документ. «город чжуншань продвигает рынок недвижимости высокого уровня» «несколько мер по качественному развитию» для дальнейшей оптимизации и улучшения качества и содействия качественному развитию рынка недвижимости. «некоторые меры города чжуншань по содействию качественному развитию рынка недвижимости» включают 11 пунктов по 5 основным аспектам с беспрецедентной интенсивностью стимулирования, в том числе:
1. продолжать поддерживать потребление жилья
(1) продолжать осуществлять деятельность по потребительским ваучерам на покупку жилья. с 30 сентября по 8 октября всем, кто приобретет новое коммерческое жилье в городе чжуншань, будет предоставлена субсидия в виде электронного потребительского ваучера в размере 5 ‰ от покупной цены после уплаты налога на покупку (сумма округляется до ближайшей сотни).
2. увеличение финансовой поддержки
(2) снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и оптимизировать минимальный размер первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам. в принципе, все коммерческие банки в пределах юрисдикции должны единообразно провести пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября 2024 года. для домохозяйств, приобретающих дом в кредит, коммерческие личные жилищные кредиты больше не делают различий между первым и вторым домом, а минимальный размер первоначального взноса унифицирован и составляет 15%.
(3) увеличить кредитную поддержку рынка недвижимости. содействовать осуществлению рефинансирования доступного жилья, осуществлять операционные кредиты на недвижимость и политику расширения «финансовые 16», а также изучать и продвигать кредиты от политических банков и коммерческих банков для поддержки квалифицированных предприятий в приобретении земли на рыночной основе для компаний, занимающихся недвижимостью.
(4) улучшить механизм ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам. разрешено изменять предельную маржу процентной ставки по ипотеке на основе lpr. заемщик и заемщик могут корректировать размер маржи путем переговоров об изменениях в договоре и другими методами. ограничение на кратчайший годовой цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам было снято, и цикл пересмотра ставок может определяться путем независимых переговоров между заемщиком и заемщиком.
(5) продолжать внедрение механизма координации финансирования городской недвижимости. содействовать точной связи между компаниями по недвижимости и финансовыми учреждениями, помогать финансовым учреждениям удовлетворять разумные финансовые потребности проектов в сфере недвижимости, способствовать завершению и реализации проектов, а также эффективно защищать законные права и интересы покупателей жилья.
(6) увеличить поддержку фонда жилищного обеспечения. оптимизировать политику кредитования фонда жилищного страхования. сотрудники по всей стране, которые платят фонд жилищного страхования, могут подать заявку на получение кредита фонда жилищного страхования при покупке домов в городе чжуншань, не ограничиваясь регистрацией домохозяйства.
3. направлять качественное жилищное строительство и строительство.
(7) поощрять создание общественных открытых пространств на стандартных жилых этажах. общественные открытые пространства, соответствующие требованиям, не будут учитываться для дальнейшего улучшения качества жилых помещений.
(8) поощрять вновь переданные жилые земли строить небесные сады, общественные зеленые площадки и одноэтажные входные сады высотой не менее двух естественных уровней. те, которые соответствуют требованиям, не будут учитываться. через пилотные проекты поддерживать строительство. зеленых и экологических домов высокого качества.
4. оптимизация утверждения строительного проекта.
(9) поддержка поэтапного применения планирования строительного проекта и разрешений на строительство. поддерживать поэтапное развитие и строительство квалифицированных многоквартирных проектов застройки недвижимости на независимых участках, а также поэтапно выдавать процедуры утверждения, такие как «разрешение на планирование строительного проекта», и поэтапно проводить проверку планирования. проекты развития недвижимости могут использовать метод «допуск на недостатки + система уведомлений и обязательств» и подавать заявки на получение лицензий на строительство (включая регистрацию контроля качества и безопасности) поэтапно и партиями.
(10) продолжать осуществлять меры поддержки предварительной продажи сборного коммерческого жилья. продолжайте поддерживать квалифицированные сборные проекты и оптимизировать степень прогресса изображения проекта при подаче заявки на предпродажное разрешение.
5. содействие «выдаче сертификата при передаче»
(11) комплексно внедрить модель «сертификат при доставке». за недавно построенные коммерческие дома (дома из первых рук) в пределах города чжуншань покупатель должен оплатить полную стоимость дома, а покупатель и продавец должны оплатить соответствующие налоги, регистрационные сборы и другие сборы, а также выполнить условия сдачу и передачу дома (тем, кто приобретает дом в кредит, также необходимо выполнить условия оформления ипотеки), можно одновременно пройти процедуру сдачи дома и регистрации недвижимости.
политическая интерпретация «некоторые меры города чжуншань по содействию качественному развитию рынка недвижимости»
вопрос: каковы меры предосторожности на втором этапе действия ваучера на покупку дома?
отвечать:(1) покупатели домов должны приобрести новое коммерческое жилье в городе чжуншань с 30 сентября по 8 октября 2024 года. время покупки нового коммерческого жилья должно основываться на моменте онлайн-подписания и подачи договора купли-продажи дома. стандарт для определения срока. цена покупки должна основываться на счете-фактуре на покупку дома. номинальная стоимость имеет преимущественную силу. налог на приобретение нового коммерческого жилья должен быть оплачен до 30 июня 2026 года. после уплаты налога можно подать заявку на получение электронных ваучеров на потребление.
(2) в покупку вновь построенного коммерческого жилья не включаются квартиры.
(3) до опубликования полиса покупатель жилья завершил онлайн-подпись и регистрацию. после опубликования полиса тот же покупатель жилья аннулирует и повторно подписывает онлайн-заказ на одно и то же товарное жилье и не может подать заявку на получение электронных потребительских ваучеров.
(4) подробные правила деятельности по потребительским ваучерам должны применяться со ссылкой на «уведомление об объявлении списка участвующих торговцев (первая партия) и методов применения и использования для деятельности по потребительским ваучерам на покупку жилья в 2024 году», изданное муниципальное управление жилищного строительства и городского и сельского развития 28 августа 2024 г.
вопрос: как увеличить поддержку жилищного кредита?
отвечать:(1) снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и оптимизировать минимальный размер первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам.
во-первых, снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. в принципе, все коммерческие банки в пределах юрисдикции должны провести пакетную корректировку процентных ставок по существующим ипотечным кредитам единообразно до 31 октября 2024 года. для существующих ипотечных кредитов с увеличением пункта выше -30 bp на основе lpr увеличение пункта будет скорректировано. до не менее -30 bp.во-вторых, оптимизировать минимальный размер первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам. для домохозяйств, приобретающих жилье с помощью кредитов, коммерческие личные жилищные кредиты больше не делают различий между первым и вторым домом, а минимальный коэффициент первоначального взноса унифицирован и составляет 15%, что может лучше удовлетворять жесткие и диверсифицированные жилищные потребности городских и сельских жителей в улучшении.(2) увеличить кредитную поддержку рынка недвижимости.
во-первых, содействовать осуществлению рефинансирования доступного жилья. сотрудничать с соответствующими ведомствами для содействия внедрению рефинансирования доступного жилья и усиления рыночных стимулов для банков и приобретающих организаций.во-вторых, реализация политики расширения действующих кредитов на недвижимость и «16 финансовых статей». в «уведомлении народного банка китая и комиссии по регулированию банковской и страховой деятельности китая о хорошей работе по текущей финансовой поддержке стабильного и здорового развития рынка недвижимости» (yinfa [2022] № 254) применимый период для поддержки политики разумного продления существующего финансирования, такого как кредиты на развитие и трастовые кредиты, продлен до 31 декабря 2026 года. если соответствующие правила, изложенные в «уведомлении главного управления народного банка китая и главного управления государственного финансового надзора и управления по управлению кредитами на коммерческую недвижимость» (yinbanfa [2024] № 8), имеют применимый период , применимый период будет продлен до декабря 2026 г. 31 марта.в-третьих, оказать поддержку квалифицированным предприятиям в приобретении земли у компаний, занимающихся недвижимостью, на рыночно-ориентированной основе. после выпуска официальных документов соответствующими ведомствами мы будем изучать и продвигать кредиты от политических и коммерческих банков для поддержки квалифицированных предприятий в рыночном приобретении земли для компаний по недвижимости, оживления существующих земель и облегчения финансового давления на реальный сектор экономики. компании по недвижимости.(3) улучшить механизм ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам.
во-первых, разрешить изменение процентных пунктов, добавляемых к процентной ставке по ипотеке на основе lpr. заемщики и заемщики могут корректировать диапазон добавления баллов путем переговоров, изменений в контрактах и т. д., чтобы более точно отражать изменения рыночного спроса и предложения, премии за риск заемщика и других факторов.во-вторых, необходимо снять ограничение на минимальный годовой цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам. начиная с 1 ноября 2024 года ипотечные кредиты с плавающей ставкой по вновь подписанным контрактам будут соответствовать другим кредитам с плавающей ставкой, за исключением ипотечных кредитов, а цикл переоценки может определяться заемщиком и заемщиком путем независимых переговоров. имеющие право заемщики с существующими ипотечными кредитами могут корректировать цикл переоценки во время переговоров с коммерческими банками о корректировке точечного увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам, чтобы существующие процентные ставки по ипотечным кредитам своевременно отражали изменения в базе ценообразования (lpr).вопрос: как реализовать механизм координации финансирования городской недвижимости?
отвечать:в полной мере раскрыть роль механизма координации финансирования, организовать банковские учреждения для точного подключения строящихся в городе проектов, включить в белый список проекты, соответствующие условиям и стандартам «5+5». банковские учреждения будут устанавливать зеленые каналы для проектов, внесенных в белый список, быстро рассматривать и утверждать их, а также выдавать кредиты строго в соответствии с ходом строительства проекта, чтобы гарантировать выдачу всех кредитов.
вопрос: какие изменения произошли после корректировки политики выездного кредитования жилищного фонда?
отвечать:после корректировки политики сотрудники по всей стране, которые заплатили фонды жилищного страхования и приобрели, построили, отремонтировали или капитально отремонтировали свои собственные дома в городе чжуншань, больше не подвергаются ограничениям на регистрацию домохозяйств и могут подать заявку на получение кредита фонда жилищного страхования от жилищного фонда города чжуншань. центр управления фондом.
вопрос: почему мы должны руководить девелопментом и строительством качественных жилых домов?
отвечать:время требует строительства хороших домов, отвечающих потребностям жителей в улучшенном жилье, и многие города апробируют строительство высококачественного жилья. город чжуншань также адаптировался к потребностям времени и поддержал строительство зеленого, экологического и высококачественного жилья посредством пилотных проектов.
вопрос: какой контент был оптимизирован при утверждении строительного проекта?
отвечать:поддерживать поэтапное развитие и строительство многоквартирных проектов недвижимости на независимых участках, поэтапно выдавать «разрешение на планирование строительного проекта» и другие процедуры утверждения, а также поэтапно проводить проверку планирования. соответствующие плановые показатели по-прежнему рассчитываются на земельной основе, а отчуждение пустующих земель по-прежнему должно осуществляться в соответствии с положениями «мероприятий по отчуждению пустующих земель» (приказ № 53 министерства земель и ресурсов), как это предусмотрено в договор возмездного пользования или решение о выделении прав землепользования, находящихся в государственной собственности. дата начала строительства и застройки должна быть достигнута за один год до начала стандартов строительства и застройки.
вопрос: какие меры поддержки имеет город чжуншань для предварительной продажи сборного коммерческого жилья?
отвечать:для проектов коммерческого жилья, получивших письмо с заключением о предварительной оценке на этапе проектирования проекта сборного здания, выданное муниципальным бюро жилищного строительства и городского и сельского развития чжуншань, при условии соблюдения других условий заявки на предпродажу коммерческого жилья. , проекты коммерческого жилья менее 7 этажей (включая это количество), инженерный проект. для проектов коммерческого жилья с прогрессом изображения ±0,00 и более 7 этажей (исключая исходное количество), ход изображения проекта завершен для одного -треть этажей выше ±0,00. девелоперская компания может подать заявку в муниципальное жилищное и городско-сельское бюро развития чжуншань для предварительной продажи лицензии на коммерческое жилье.
вопрос: каковы меры предосторожности при «выдаче сертификата при сдаче»?
отвечать:(1) в «договоре о передаче прав пользования строительными землями, находящимися в государственной собственности» предусмотрено, что для подачи заявления на получение сертификата недвижимого имущества или предприятия по развитию недвижимого имущества (далее – в качестве строительного предприятия) и массы подписывают «договор купли-продажи коммерческого дома в городе чжуншань». недвижимости для нового проекта коммерческого жилья, регистрационное агентство поможет девелоперскому предприятию подготовить материалы для регистрации передачи.
(2) если условиями дополнительного соглашения «договора о передаче прав на использование земель под застройку, находящегося в государственной собственности» и «договора купли-продажи коммерческого жилья в городе чжуншань» не предусмотрено, что для оформления будет использоваться модель «выдача сертификата при сдаче». процедуры регистрации передачи, предпродажное коммерческое жилье будет передано после первой регистрации. после улучшения соответствующих налогов и сборов девелоперские компании могут обратиться в агентство по регистрации недвижимости для «выдачи сертификата при сдаче» бизнеса до сдачи объекта. коммерческое жилье агентство по регистрации направит специальный персонал для руководства и контроля, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию бизнеса.
текст丨репортер чжан дэган корреспондент чжун сюань
