중산의 새로운 부동산 시장 정책이 발표되고 주택 선지자금 대출이 가구 등록 제한을 취소하고 있습니다.
2024-09-30
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9월 30일, 중산시 주택 및 도시-농촌 개발국, 중산시 천연자원국, 중국인민은행 중산지점, 국가금융감독관리국 중산 감독국, 중산 주택공제기금관리센터가 공동으로 발행한 "중산시는 고급 부동산 시장을 촉진합니다." "품질 개발을 위한 여러 조치"를 통해 품질을 더욱 최적화 및 개선하고 부동산 시장의 고품질 발전을 촉진합니다. "부동산 시장의 고품질 발전을 촉진하기 위한 중산시의 여러 조치"에는 다음을 포함하여 전례 없는 부양 강도를 지닌 5가지 주요 측면의 11개 항목이 포함되어 있습니다.
1. 주택소비 지원 지속
(1) 주택 구입을 위한 소비 바우처 활동을 계속 실시합니다. 9월 30일부터 10월 8일까지 중산시에서 신규 상업용 주택을 구입하는 사람은 누구나 증서세 납부 후 구매 가격의 5‰에 해당하는 전자 소비 바우처 보조금을 받게 됩니다(금액은 가장 가까운 100 단위로 반올림됨).
2. 재정 지원 확대
(2) 기존 모기지 이자율을 낮추고 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 최적화합니다. 원칙적으로 관할권 내의 모든 상업은행은 2024년 10월 31일 이전에 기존 모기지 금리에 대한 일괄 조정을 균일하게 시행해야 합니다. 대출로 주택을 구입하는 가구의 경우 상업용 개인주택대출은 더 이상 1주택과 2주택을 구분하지 않고, 최저 계약금 비율도 15%로 통일한다.
(3) 부동산 시장에 대한 신용 지원을 강화합니다. 저렴한 주택 재융자 시행을 촉진하고, 운영용 부동산 대출과 "금융 16" 확장 정책을 시행하며, 정책 은행 및 상업 은행의 대출을 연구 및 촉진하여 부동산 회사의 시장 기반 토지 취득에 있어 자격을 갖춘 기업을 지원합니다.
(4) 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자 가격 책정 메커니즘을 개선합니다. lpr에 따라 모기지 이자율의 포인트 마진을 변경할 수 있습니다. 차주와 차용자는 계약 변경 및 기타 방법을 협상하여 마진의 마진을 조정할 수 있습니다. 모기지 이자율의 최단 1년 금리 조정 주기에 대한 제한이 제거되었으며, 금리 조정 주기는 차용자와 차용인 간의 독립적인 협상을 통해 결정될 수 있습니다.
(5) 도시부동산 융자조율 메커니즘을 지속적으로 실시한다. 부동산 회사와 금융 기관 간의 정확한 연결을 촉진하고, 금융 기관이 부동산 프로젝트의 합리적인 자금 조달 요구를 충족하도록 안내하며, 프로젝트 완료 및 납품을 촉진하고, 주택 구매자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호합니다.
(6) 주택 공제 기금 지원을 늘립니다. 주택 공제 자금 대출 정책을 최적화합니다. 전국 주택 공제 자금을 지불하는 직원은 중산시에서 주택을 구입할 때 호적 제한 없이 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 고품질 주택 개발 및 건설을 안내합니다.
(7) 주거용 표준 층에 공공 개방 공간의 설치를 장려합니다. 요구 사항을 충족하는 공공 개방 공간은 주거 공간의 질을 더욱 향상시키는 데 포함되지 않습니다.
(8) 새로 양도된 주거용 토지에 하늘정원, 공공녹지플랫폼, 자연면적 2층 이상의 단층 출입구 정원 조성을 장려하며, 시범사업을 통해 건설을 지원한다. 친환경적이고 친환경적인 건물입니다.
4. 건설 프로젝트 승인 최적화
(9) 건설사업계획 및 건설허가의 단계적 적용을 지원한다. 독립 부지에서 적격 다구 부동산 개발 프로젝트의 단계적 개발 및 건설을 지원하고 "건설 프로젝트 계획 허가"와 같은 승인 절차를 단계적으로 발급하고 단계적으로 계획 검증을 수행합니다. 부동산 개발 프로젝트는 "결핍 허용 + 통지 및 약속 시스템"방식을 채택하고 단계별 및 일괄 건설 라이센스 (품질 및 안전 감독 등록 포함)를 신청할 수 있습니다.
(10) 조립식 상업용 주택 사전 판매에 대한 지원 조치를 계속해서 시행합니다. 사전 판매 허가를 신청할 때 자격을 갖춘 조립식 프로젝트를 계속 지원하고 프로젝트 이미지의 진행률을 최적화합니다.
5. “인도 시 증명서 발급” 추진
(11) '배송 시 인증서' 모델을 포괄적으로 구현합니다. 중산시 범위 내에 새로 건설된 상업용 주택(실제 주택)의 경우 구매자는 주택 가격 전액을 지불해야 하며 구매자와 판매자는 관련 세금, 등록비 및 기타 수수료를 지불하고 조건을 충족해야 합니다. 주택배달 및 양도(대출로 집을 구입하는 경우 주택담보대출 등록조건도 충족해야 함), 주택배달과 부동산 등기절차를 동시에 진행할 수 있습니다.
"부동산 시장의 고품질 발전을 촉진하기 위한 중산시의 여러 조치"에 대한 정책 해석
q: 주택구입 바우처 활동 2단계 시 주의사항은 무엇인가요?
답변:(1) 주택 구매자는 2024년 9월 30일부터 10월 8일까지 중산시에서 신규 상업용 주택을 구매해야 합니다. 신규 상업용 주택 구매 시기는 주택 구매 계약서의 온라인 서명 및 제출 시기를 기준으로 결정됩니다. 구매 가격은 주택 구매 송장을 기준으로 합니다. 새로 구매한 상업용 주택에 대한 증서세는 2026년 6월 30일 이전에 납부해야 합니다. 전자 소비 바우처는 세금 납부 후 신청할 수 있습니다.
(2) 신축 상업용 주택 구입에는 아파트가 포함되지 않습니다.
(3) 정책이 공포되기 전에 주택 구매자는 온라인 서명 및 등록을 완료했습니다. 정책이 공포된 후에는 동일한 주택 구매자가 동일한 상품 주택에 대해 온라인으로 취소하고 재계약하며 전자 소비 바우처를 신청할 수 없습니다.
(4) 소비바우처 활동 세부규정은 경기도가 발행한 "2024년 주택구매 소비바우처 활동 참여 가맹점 목록(1차) 및 적용·이용방법 등에 관한 고시"를 참고하여 시행한다. 2024년 8월 28일 시 주택도시농촌개발국.
q. 주택신용지원을 늘리려면 어떻게 해야 하나요?
답변:(1) 기존 모기지 이자율을 낮추고 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 최적화합니다.
첫 번째는 기존 모기지 이자율을 낮추는 것입니다. 원칙적으로 관할권 내 모든 시중은행은 2024년 10월 31일 이전에 기존 주택담보대출 금리에 대해 일률적으로 일괄 조정을 시행해야 합니다. 기존 주택담보대출의 경우 lpr 기준 -30bp 포인트 인상이 있는 경우 포인트 인상이 조정됩니다. -30bp 이상.두 번째는 개인 주택대출에 대한 최소 계약금 비율을 최적화하는 것입니다. 대출로 주택을 구매하는 가구의 경우 상업용 개인 주택 대출은 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않으며 최소 계약금 비율을 15%로 통일하여 도시와 농촌 주민의 경직되고 다양한 주택 수요를 보다 효과적으로 지원할 수 있습니다.(2) 부동산시장에 대한 신용지원을 확대한다.
첫째, 저렴한 주택 재융자 실시를 촉진한다. 저렴한 주택 재융자 시행을 촉진하고 은행 및 인수 기관에 대한 시장 인센티브를 강화하기 위해 관련 부서와 협력합니다.둘째, 재산대출 운용연장정책과 '금융16조'를 시행하는 것이다. "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 현행 금융 지원에 관한 중국인민은행 및 중국 은행보험감독관리위원회의 공고문"(yinfa [2022] no. 254)에서 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금조달에 대한 합리적 연장정책 지원 적용기간을 2026년 12월 31일까지 연장하였습니다. "중국 인민은행 사무국 및 국가재정감독관리청 상업용 부동산 대출 관리에 관한 통지"(yinbanfa [2024] no. 8)의 관련 정책에 적용 기간이 있는 경우 , 2026년 12월까지 적용기간이 연장됩니다. 3월 31일.세 번째는 자격을 갖춘 기업이 시장 지향적으로 부동산 회사로부터 토지를 취득할 수 있도록 지원하는 것입니다. 관련 부서의 공식 문서가 공개된 후, 우리는 부동산 회사를 위한 시장 기반 토지 취득에 적격 기업을 지원하고 기존 토지를 활성화하며 현실에 대한 재정적 압박을 완화하기 위해 정책 은행 및 상업 은행의 대출을 연구하고 촉진할 것입니다. 부동산 회사.(3) 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자 가격 책정 메커니즘을 개선합니다.
첫 번째는 lpr을 기준으로 모기지 이자율에 추가되는 백분율 포인트의 변경을 허용하는 것입니다. 차용자와 차용자는 시장 공급 및 수요 변화, 차용자 위험 프리미엄 및 기타 요인의 변화를 보다 정확하게 반영하기 위해 협상, 계약 변경 등을 통해 포인트 추가 범위를 조정할 수 있습니다.두 번째는 최소 1년 모기지 금리 조정 주기에 대한 제한을 없애는 것입니다. 2024년 11월 1일부터 신규 계약이 체결된 변동금리 모기지는 모기지를 제외한 다른 변동금리 대출과 동일하게 적용되며, 금리 인상 주기는 차입자와 차입자가 독립적인 협상을 통해 결정할 수 있습니다. 기존 모기지 대출을 보유한 적격 차용자는 기존 모기지 금리가 가격 책정 기준(lpr)의 변화를 적시에 반영하도록 상업 은행과 모기지 금리 인상 포인트를 조정하는 동안 가격 조정 주기를 조정할 수 있습니다.질문: 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 어떻게 구현합니까?
답변:자금 조정 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하고 은행 기관을 조직하여 도시 건설 프로젝트를 정확하게 연결하고 '5+5' 조건과 표준에 부합하는 프로젝트를 화이트 리스트에 포함시킵니다. 은행 기관은 화이트리스트에 포함된 프로젝트에 대해 그린 채널을 구축하고 신속하게 검토 및 승인하며 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 엄격하게 대출을 제공하여 모든 대출이 해제되도록 합니다.
q. 주택공적자금 장외대출 정책 조정 이후 어떤 변화가 생겼나요?
답변:정책 조정 후, 전국적으로 주택 공제 기금을 지불하고 중산시에 있는 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검한 직원은 더 이상 가구 등록 제한 대상이 아니며 중산시 주택 공제 기관에서 주택 공제 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 자금관리센터.
질문: 왜 우리는 고품질 주거용 건물의 개발과 건설을 지도해야 합니까?
답변:시대는 주거 개선에 대한 주민들의 요구를 충족하기 위해 좋은 주택 건설을 요구하고 있으며, 많은 도시에서 고품질 주택 건설을 시범적으로 추진하고 있습니다. 중산시는 또한 시대의 요구에 적응하고 시범 프로젝트를 통해 녹색, 생태적, 고품질 주택 건설을 지원했습니다.
q: 건설사업 승인에는 어떤 내용이 최적화됐나요?
답변:독립부지 다구부동산 개발사업의 단계별 개발 및 건설을 지원하고, '건설사업계획허가증' 등 승인절차를 단계별로 발급하고, 계획검증을 단계적으로 실시한다. 관련 계획 지표는 여전히 필지 기준으로 계산되며, 유휴 토지 처분은 "유휴 토지 처분에 관한 조치"(국토자원부 명령 제53호)의 조항을 준수해야 합니다. 국유 건설 토지 사용권의 유급 사용 계약 또는 할당 결정의 건설 및 개발 시작일은 건설 및 개발 시작 기준 1년 전에 도달해야 합니다.
질문: 중산시는 조립식 상업용 주택 사전 판매에 대해 어떤 지원 조치를 취하고 있습니까?
답변:중산시 주택도시농촌개발국에서 발행한 조립식 건물 프로젝트의 설계 단계에 대한 사전 평가 의견서를 받은 상업용 주택 프로젝트의 경우, 상업용 주택 분양에 대한 기타 신청 조건을 충족한다는 전제 하에 , 7층 미만(이 번호 포함) 상업용 주택 프로젝트, 프로젝트 엔지니어링 이미지 진행률이 ±0.00이고 7층 이상(원래 번호 제외)인 상업용 주택 프로젝트의 경우 프로젝트 이미지 진행이 1개 완료되었습니다. - ±0.00 이상의 층 중 3분의 1에 해당하는 개발 회사는 중산시 주택 및 도시-농촌 개발국에 상업용 주택 사전 판매를 신청할 수 있습니다.
질문: '인도 시 증명서 발급' 시 주의사항은 무엇인가요?
답변:(1) "국유 건설 토지 사용권 양도 계약"에는 "인도 시 증명서 발급" 모델을 사용하여 부동산 증명서 또는 부동산 개발 기업(이하 개발 기업으로) 대중은 "중산시 상업 주택 매매 계약"을 체결합니다. ""인도 시 인증서가 발급되는 경우"는 관련 책임과 의무를 규정하는 보충 계약 조항으로 사용되며, 실제 부동산의 첫 번째 등록을 완료할 때 새로운 상업용 주택 프로젝트를 위한 부동산이 있는 경우, 등록 기관은 개발 기업이 이전 등록 자료를 준비하도록 안내합니다.
(2) "국유 건설 토지 사용권 양도 계약" 및 "중산시 상업용 주택 매매 계약"의 추가 계약 조건에서 "인도 시 인증서 발급" 모델을 사용하여 처리한다고 규정하지 않은 경우 양도등록절차에 따라 분양상업용주택은 최초 등기 이후 양도되며, 관련 세금 및 수수료를 개선한 후 개발회사는 납품 전 부동산등기기관에 '인도 시 증명서 발급' 업무를 신청할 수 있습니다. 상업용 주택 등록 기관은 사업의 원활한 이행을 보장하기 위해 전담 인력을 파견하여 안내하고 후속 조치를 취할 것입니다.
글丨장더강 기자 종쑤언 기자
