la nuova politica del mercato immobiliare di zhongshan viene rilasciata e i prestiti dei fondi di previdenza immobiliare stanno cancellando le restrizioni sulla registrazione delle famiglie
2024-09-30
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il 30 settembre, l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di zhongshan, l'ufficio municipale per le risorse naturali di zhongshan, la filiale di zhongshan della banca popolare cinese, la filiale di supervisione di zhongshan dell'amministrazione statale per la supervisione finanziaria e il centro di gestione del fondo di previdenza abitativa di zhongshan hanno emesso congiuntamente il "la città di zhongshan promuove il mercato immobiliare di alto livello" "diverse misure per lo sviluppo della qualità" per ottimizzare e migliorare ulteriormente la qualità e promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare. le "varie misure della città di zhongshan per promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare" comprendono 11 elementi in 5 aspetti principali, con un'intensità di stimolo senza precedenti, tra cui:
1. continuare a sostenere il consumo immobiliare
(1) continuare a svolgere attività di voucher consumo per l'acquisto di abitazioni. dal 30 settembre all'8 ottobre, chiunque acquisti un nuovo alloggio commerciale nella città di zhongshan riceverà un sussidio tramite voucher elettronico pari al 5‰ del prezzo di acquisto dopo aver pagato l'imposta sull'atto (l'importo è arrotondato al centinaio più vicino).
2. aumentare il sostegno finanziario
(2) ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti e ottimizzare il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per la casa. in linea di principio, tutte le banche commerciali all’interno della giurisdizione dovrebbero attuare in modo uniforme adeguamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti prima del 31 ottobre 2024. per le famiglie che acquistano una casa con un mutuo, i prestiti personali commerciali non distinguono più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto è unificata al 15%.
(3) aumentare il sostegno creditizio al mercato immobiliare. promuovere l’implementazione del rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili, attuare prestiti immobiliari operativi e la politica di estensione “financial 16”, e studiare e promuovere prestiti da parte delle banche politiche e delle banche commerciali per sostenere imprese qualificate nell’acquisizione di terreni basata sul mercato per le società immobiliari.
(4) migliorare il meccanismo di determinazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali. è consentito modificare il margine in punti del tasso di interesse ipotecario in base all'lpr. il mutuatario e il mutuatario possono adeguare il margine del margine negoziando modifiche al contratto e altri metodi. la restrizione sul ciclo di revisione dei tassi di interesse ipotecari più breve di un anno è stata rimossa e il ciclo di revisione dei prezzi può essere determinato da negoziati indipendenti tra mutuatario e mutuatario.
(5) continuare ad attuare il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani. promuovere il collegamento preciso tra società immobiliari e istituzioni finanziarie, guidare le istituzioni finanziarie a soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento dei progetti immobiliari, promuovere il completamento e la consegna dei progetti e proteggere efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case.
(6) aumentare il sostegno del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa. ottimizzare la politica di prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa i dipendenti a livello nazionale che pagano il fondo di previdenza per l'edilizia abitativa possono richiedere prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa quando acquistano case nella città di zhongshan, senza essere limitati dalla registrazione della famiglia.
3. guidare lo sviluppo e l'edilizia residenziale di alta qualità
(7) incoraggiare la creazione di spazi aperti pubblici sui piani residenziali standard gli spazi aperti pubblici che soddisfano i requisiti non verranno conteggiati per migliorare ulteriormente la qualità dello spazio residenziale.
(8) incoraggiare i terreni residenziali recentemente ceduti a costruire giardini pensili, piattaforme verdi pubbliche e giardini d'ingresso a un piano con un'altezza non inferiore a due livelli naturali. quelli che soddisfano i requisiti non verranno conteggiati. attraverso progetti pilota, sostenere la costruzione di edifici verdi ed ecologici.
4. ottimizzare l'approvazione del progetto di costruzione
(9) sostenere l'applicazione graduale della pianificazione dei progetti di costruzione e dei permessi di costruzione. supportare lo sviluppo e la costruzione in fasi di progetti qualificati di sviluppo immobiliare multi-lotto in lotti indipendenti ed emettere procedure di approvazione come "permesso di pianificazione di progetti di costruzione" in fasi e condurre verifiche di pianificazione in fasi. i progetti di sviluppo immobiliare possono adottare il metodo della "tolleranza alle carenze + sistema di notifica e impegno" e richiedere licenze di costruzione (inclusa la registrazione della supervisione della qualità e della sicurezza) in fasi e lotti.
(10) continuare ad attuare misure di sostegno per la prevendita di alloggi commerciali prefabbricati. continuare a supportare progetti prefabbricati qualificati e ottimizzare il rapporto di avanzamento dell'immagine del progetto quando si richiede un permesso di prevendita.
5. promuovere “l’emissione del certificato al momento della consegna”
(11) attuare in modo completo il modello del “certificato alla consegna”. per le case commerciali di nuova costruzione (case di prima mano) nell'ambito della città di zhongshan, l'acquirente deve pagare l'intero prezzo della casa, mentre l'acquirente e il venditore devono pagare le tasse pertinenti, le spese di registrazione e altre tasse e soddisfare le condizioni per consegna e trasferimento della casa (chi acquista una casa con un mutuo deve soddisfare anche le condizioni per l'iscrizione dell'ipoteca), puoi svolgere contemporaneamente le procedure di consegna della casa e di registrazione dell'immobile.
interpretazione politica delle "varie misure della città di zhongshan per promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare"
d: quali sono le precauzioni per la seconda fase dell'attività dei buoni acquisto casa?
risposta:(1) gli acquirenti di case devono acquistare nuovi alloggi commerciali nella città di zhongshan dal 30 settembre all'8 ottobre 2024. il tempo per l'acquisto di nuovi alloggi commerciali si baserà sul tempo di firma e archiviazione online del contratto di acquisto della casa. lo standard per determinare il il prezzo di acquisto si baserà sulla fattura di acquisto della casa. prevarrà il valore nominale. l'imposta sull'atto per gli alloggi commerciali appena acquistati deve essere pagata entro il 30 giugno 2026. i buoni di consumo elettronici possono essere richiesti dopo aver pagato l'imposta.
(2) l'acquisto di immobili commerciali di nuova costruzione non comprende gli appartamenti.
(3) prima che la polizza venga promulgata, l'acquirente della casa ha completato la firma e la registrazione online. dopo la promulgazione della polizza, lo stesso acquirente della casa annulla e firma nuovamente online per lo stesso bene abitativo e non può richiedere buoni di consumo elettronici.
(4) le regole di dettaglio dell'attività dei buoni consumo saranno attuate con riferimento all'“avviso relativo al bando dell'elenco esercenti aderenti (primo lotto) e modalità di richiesta e utilizzo dell'attività buoni consumo acquisto casa 2024” emanato dall'autorità ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del 28 agosto 2024.
d: come aumentare il sostegno al credito immobiliare?
risposta:(1) ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti e ottimizzare il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per la casa.
il primo è abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti. in linea di principio, tutte le banche commerciali all’interno della giurisdizione dovrebbero attuare aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti in modo uniforme prima del 31 ottobre 2024. per i mutui ipotecari esistenti con un aumento di punto superiore a -30 bp basato su lpr, l’aumento di punto sarà adeguato a non meno di -30 bp.il secondo è ottimizzare la percentuale minima di acconto per i prestiti personali per la casa. per le famiglie che acquistano alloggi con prestiti, i prestiti personali commerciali non distinguono più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto è unificata al 15%, il che può supportare meglio le rigide e diversificate esigenze abitative di miglioramento dei residenti urbani e rurali.(2) aumentare il sostegno creditizio al mercato immobiliare.
in primo luogo, promuovere l’attuazione del rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili. cooperare con i dipartimenti competenti per promuovere l’attuazione del rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili e rafforzare gli incentivi di mercato per le banche e gli enti di acquisizione.la seconda è quella di attuare la policy di estensione dei mutui immobiliari operativi e i “16 articoli finanziari”. nell'"avviso della banca popolare cinese e della commissione cinese di regolamentazione bancaria e assicurativa sul fare un buon lavoro nell'attuale sostegno finanziario per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" (yinfa [2022] n. 254), il il periodo applicabile per sostenere ragionevoli politiche di estensione dei finanziamenti esistenti come prestiti per lo sviluppo e prestiti fiduciari è stato prorogato fino al 31 dicembre 2026. se le politiche pertinenti nella "comunicazione dell'ufficio generale della banca popolare cinese e dell'ufficio generale della supervisione finanziaria statale e dell'amministrazione sulla gestione dei prestiti immobiliari commerciali" (yinbanfa [2024] n. 8) hanno un periodo applicabile , il periodo applicabile sarà esteso a dicembre 2026. 31 marzo.il terzo è quello di sostenere le imprese qualificate ad acquisire terreni da società immobiliari in modo orientato al mercato. dopo il rilascio dei documenti ufficiali da parte dei dipartimenti competenti, studieremo e promuoveremo prestiti da parte delle banche politiche e commerciali per supportare le imprese qualificate nell'acquisizione di terreni per società immobiliari, rivitalizzare i terreni esistenti e allentare la pressione finanziaria sui beni immobili. società immobiliari.(3) migliorare il meccanismo di determinazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali.
il primo è quello di consentire modifiche dei punti percentuali aggiunti al tasso di interesse ipotecario in base alla lpr. mutuatari e mutuatari possono modificare l'intervallo di aggiunta dei punti attraverso negoziazioni, modifiche contrattuali, ecc. per riflettere in modo più accurato i cambiamenti nella domanda e offerta di mercato, il premio di rischio del mutuatario e altri fattori.il secondo è quello di rimuovere la restrizione sul ciclo di revisione del tasso di interesse ipotecario minimo di un anno. a partire dal 1° novembre 2024, i mutui a tasso variabile con contratti di nuova firma saranno coerenti con gli altri prestiti a tasso variabile ad eccezione dei mutui ipotecari, e il ciclo di revisione dei prezzi potrà essere determinato dal mutuatario e dal mutuatario attraverso una negoziazione indipendente. i mutuatari idonei con mutui ipotecari esistenti possono adeguare il ciclo di revisione dei prezzi mentre negoziano con le banche commerciali per adeguare l’aumento puntuale dei tassi di interesse ipotecari in modo che i tassi di interesse ipotecari esistenti riflettano tempestivamente i cambiamenti nella base dei prezzi (lpr).d: come implementare il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani?
risposta:sfruttare appieno il ruolo del meccanismo di coordinamento finanziario, organizzare gli istituti bancari per collegare accuratamente i progetti in costruzione in città e includere nella lista bianca i progetti che soddisfano le condizioni e gli standard "5+5". gli istituti bancari stabiliranno canali verdi per i progetti inseriti nella lista bianca, li esamineranno e approveranno rapidamente e concederanno prestiti rigorosamente in conformità con lo stato di avanzamento della costruzione del progetto per garantire che tutti i prestiti vengano rilasciati.
d: quali cambiamenti si sono verificati dopo l’adeguamento della politica di prestito fuori sede del fondo di previdenza per l’edilizia abitativa?
risposta:dopo l'adeguamento della politica, i dipendenti a livello nazionale che hanno pagato i fondi di previdenza per l'edilizia abitativa e hanno acquistato, costruito, ristrutturato o revisionato le proprie case nella città di zhongshan non sono più soggetti alle restrizioni sulla registrazione delle famiglie e possono richiedere prestiti ai fondi di previdenza per l'edilizia abitativa dalla previdenza per gli alloggi della città di zhongshan. centro di gestione dei fondi.
d: perché dovremmo guidare lo sviluppo e la costruzione di edifici residenziali di alta qualità?
risposta:i tempi richiedono la costruzione di buone case per soddisfare le esigenze dei residenti di alloggi migliori, e molte città stanno sperimentando la costruzione di alloggi di alta qualità. anche la città di zhongshan si è adattata alle esigenze dei tempi e ha sostenuto la costruzione di alloggi verdi, ecologici e di alta qualità attraverso progetti pilota.
d: quali contenuti sono stati ottimizzati nell'approvazione del progetto di costruzione?
risposta:supportare lo sviluppo e la costruzione per fasi di progetti di sviluppo immobiliare multi-lotto su lotti indipendenti, rilasciare il "permesso di pianificazione del progetto di costruzione" e altre procedure di approvazione in fasi e condurre la verifica della pianificazione in fasi. gli indicatori di pianificazione rilevanti vengono ancora calcolati su base parcellare e lo smaltimento dei terreni inattivi deve ancora rispettare le disposizioni delle "misure per lo smaltimento dei terreni inattivi" (ordinanza n. 53 del ministero del territorio e delle risorse), come previsto nella il contratto di utilizzo a pagamento o la decisione di assegnazione dei diritti di utilizzo dei terreni edificabili di proprietà statale. la data di inizio della costruzione e dello sviluppo deve essere raggiunta un anno prima dell'inizio degli standard di costruzione e sviluppo.
domanda: quali misure di sostegno ha la città di zhongshan per la prevendita di alloggi commerciali prefabbricati?
risposta:per i progetti di edilizia commerciale che hanno ottenuto la lettera di parere di pre-valutazione per la fase di progettazione del progetto di edificio prefabbricato emessa dall'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di zhongshan, con la premessa di soddisfare altre condizioni di richiesta per la prevendita di alloggi commerciali , progetti di edilizia commerciale con meno di 7 piani (incluso questo numero), ingegneria del progetto per progetti di edilizia commerciale con un avanzamento dell'immagine di ±0,00 e più di 7 piani (escluso il numero originale), l'avanzamento dell'immagine del progetto è stato completato per un -terzo dei piani superiori a ±0,00. la società di sviluppo può richiedere all'ufficio per l'edilizia abitativa municipale e lo sviluppo urbano-rurale di zhongshan la prevendita della licenza per l'edilizia commerciale.
domanda: quali sono le precauzioni per “emettere il certificato al momento della consegna”?
risposta:(1) nel "contratto di trasferimento dei diritti d'uso dei terreni edificabili demaniali" è stato stabilito che per richiedere il certificato immobiliare o l'impresa di sviluppo immobiliare (di seguito denominata "certificato rilasciato alla consegna") viene utilizzato il modello come impresa di sviluppo) e le masse firmano il "contratto di vendita di case commerciali della città di zhongshan" "se il "certificato viene rilasciato al momento della consegna" viene utilizzato come clausola contrattuale supplementare per stipulare le responsabilità e gli obblighi pertinenti, al momento del completamento della prima registrazione dell'immobile immobiliare per un nuovo progetto di edilizia commerciale, l'agenzia di registrazione guiderà l'impresa di sviluppo nella preparazione dei materiali di registrazione del trasferimento.
(2) se i termini dell'accordo aggiuntivo del "contratto di trasferimento dei diritti di utilizzo dei terreni edificabili di proprietà statale" e del "contratto di vendita di alloggi commerciali della città di zhongshan" non stabiliscono che il modello "certificato rilasciato alla consegna" sarà utilizzato per gestire il procedure di registrazione del trasferimento, gli alloggi commerciali in prevendita verranno trasferiti dopo la prima registrazione e dopo aver migliorato le tasse e le commissioni pertinenti, le società di sviluppo possono rivolgersi all'agenzia di registrazione immobiliare per l'attività di "emissione del certificato alla consegna" prima della consegna di alloggi commerciali l'agenzia di registrazione invierà personale dedicato per guidare e seguire per garantire la corretta attuazione dell'attività.
testo丨il giornalista zhang degang, il corrispondente zhong xuan
