zhongshans neue immobilienmarktpolitik wird veröffentlicht und darlehen aus dem wohnungsvorsorgefonds heben die beschränkungen für die registrierung von haushalten auf
2024-09-30
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am 30. september haben das zhongshan municipal housing and urban-rural development bureau, das zhongshan municipal natural resources bureau, die zhongshan branch der people's bank of china, die zhongshan supervision branch der state administration of financial supervision und das zhongshan housing provident fund management center gemeinsam das herausgegeben „die stadt zhongshan fördert den hochrangigen immobilienmarkt“ „mehrere maßnahmen zur qualitätsentwicklung“, um die qualität weiter zu optimieren und zu verbessern und eine qualitativ hochwertige entwicklung des immobilienmarktes zu fördern. „die verschiedenen maßnahmen der stadt zhongshan zur förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung des immobilienmarktes“ umfassen 11 punkte in fünf hauptaspekten mit beispielloser anreizintensität, darunter:
1. den wohnimmobilienkonsum weiterhin unterstützen
(1) führen sie weiterhin verbrauchsgutscheinaktivitäten für hauskäufe durch. vom 30. september bis 8. oktober erhält jeder, der eine neue gewerbewohnung in der stadt zhongshan kauft, nach zahlung der grundbuchsteuer einen zuschuss für einen elektronischen verbrauchsgutschein in höhe von 5‰ des kaufpreises (der betrag wird auf den nächsten hundert gerundet).
2. erhöhen sie die finanzielle unterstützung
(2) reduzieren sie die bestehenden hypothekenzinsen und optimieren sie die mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen. grundsätzlich sollten alle geschäftsbanken innerhalb der jurisdiktion vor dem 31. oktober 2024 einheitlich batch-anpassungen der bestehenden hypothekenzinsen durchführen. für haushalte, die ein haus mit einem kredit kaufen, wird bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnung unterschieden, und die mindestanzahlungsquote beträgt einheitlich 15 %.
(3) erhöhung der kreditunterstützung für den immobilienmarkt. förderung der umsetzung bezahlbarer wohnraumrefinanzierungen, umsetzung betrieblicher immobilienkredite und der „financial 16“-verlängerungspolitik sowie untersuchung und förderung von krediten von politikbanken und geschäftsbanken, um qualifizierte unternehmen beim marktbasierten erwerb von grundstücken für immobilienunternehmen zu unterstützen.
(4) verbesserung des zinssatzmechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen. es ist zulässig, die punktmarge des hypothekenzinssatzes auf der grundlage des lpr zu ändern. der kreditnehmer und der kreditnehmer können die marge der marge anpassen, indem sie vertragsänderungen und andere methoden aushandeln. die beschränkung des kürzesten einjährigen neubewertungszyklus der hypothekenzinsen wurde aufgehoben, und der neubewertungszyklus kann durch unabhängige verhandlungen zwischen kreditnehmer und kreditnehmer festgelegt werden.
(5) fortsetzung der umsetzung des koordinierungsmechanismus für die finanzierung städtischer immobilien. fördern sie die genaue verbindung zwischen immobilienunternehmen und finanzinstituten, leiten sie finanzinstitute an, den angemessenen finanzierungsbedarf von immobilienprojekten zu decken, fördern sie die fertigstellung und lieferung von projekten und schützen sie wirksam die legitimen rechte und interessen von hauskäufern.
(6) erhöhung der unterstützung durch den wohnungsvorsorgefonds. optimieren sie die darlehensrichtlinie für den wohnungsvorsorgefonds. mitarbeiter im ganzen land, die an den wohnungsvorsorgefonds zahlen, können beim kauf von häusern in der stadt zhongshan einen wohnungsvorsorgefonds beantragen, ohne durch die haushaltsregistrierung eingeschränkt zu sein.
3. anleitung für die entwicklung und den bau hochwertiger wohnimmobilien
(7) förderung der einrichtung öffentlicher freiflächen auf etagen mit wohnstandard. öffentliche freiflächen, die den anforderungen entsprechen, werden nicht zur weiteren verbesserung der wohnraumqualität gezählt.
(8) ermutigen sie neu übertragene wohnflächen zum bau von sky gardens, öffentlichen grünplattformen und einstöckigen eingangsgärten mit einer höhe von mindestens zwei natürlichen ebenen. diejenigen, die die anforderungen erfüllen, werden durch pilotprojekte nicht berücksichtigt von grünen und ökologischen gebäuden.
4. optimieren sie die bauprojektgenehmigung
(9) unterstützung der schrittweisen anwendung der bauprojektplanung und baugenehmigungen. unterstützen sie die schrittweise entwicklung und den bau qualifizierter immobilienentwicklungsprojekte mit mehreren grundstücken auf unabhängigen grundstücken, erteilen sie genehmigungsverfahren wie „bauprojektplanungsgenehmigungen“ in phasen und führen sie die planungsüberprüfung in phasen durch. immobilienentwicklungsprojekte können die methode „mängeltoleranz + melde- und verpflichtungssystem“ anwenden und baugenehmigungen (einschließlich registrierung der qualitäts- und sicherheitsüberwachung) in etappen und chargen beantragen.
(10) fortsetzung der unterstützungsmaßnahmen für den vorverkauf von vorgefertigten gewerbewohnungen. unterstützen sie weiterhin qualifizierte fertigbauprojekte und optimieren sie das fortschrittsverhältnis des projektimages bei der beantragung einer vorverkaufsgenehmigung.
5. förderung der „zertifikatsausstellung bei übergabe“
(11) das modell „zertifikat bei lieferung“ flächendeckend umsetzen. für neu gebaute gewerbehäuser (häuser aus erster hand) im geltungsbereich der stadt zhongshan muss der käufer den vollen preis des hauses zahlen, und käufer und verkäufer müssen die entsprechenden steuern, registrierungsgebühren und andere gebühren zahlen und die bedingungen dafür erfüllen hausübergabe und -übertragung (wer ein haus mit einem darlehen kauft, muss auch die bedingungen für die hypothekenregistrierung erfüllen) , können sie die hausübergabe- und immobilienregistrierungsverfahren gleichzeitig durchlaufen.
politische interpretation der „verschiedenen maßnahmen der stadt zhongshan zur förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung des immobilienmarktes“
f: welche vorsichtsmaßnahmen gibt es für die zweite phase der hauskaufgutschein-aktivität?
antwort:(1) hauskäufer müssen vom 30. september bis zum 8. oktober 2024 neue gewerbewohnungen in der stadt zhongshan erwerben. der zeitpunkt für den kauf neuer gewerbewohnungen richtet sich nach dem online-unterzeichnungs- und einreichungszeitpunkt des hauskaufvertrags der kaufpreis richtet sich nach der hauskaufrechnung. die grundsteuer für neu erworbene gewerbeimmobilien muss vor dem 30. juni 2026 bezahlt werden. elektronische verbrauchsgutscheine können nach zahlung der steuer beantragt werden.
(2) der erwerb neu errichteter gewerbewohnungen umfasst keine wohnungen.
(3) bevor die police veröffentlicht wird, hat der hauskäufer die online-unterzeichnung und -registrierung abgeschlossen. nach der veröffentlichung der police kann derselbe hauskäufer die gleiche ware für die wohnung kündigen und erneut unterzeichnen und kann keine elektronischen verbrauchsgutscheine beantragen.
(4) die detaillierten regeln der verbrauchsgutscheinaktivität werden unter bezugnahme auf die „mitteilung zur bekanntgabe der liste der teilnehmenden händler (erster stapel) und der anwendungs- und verwendungsmethoden für die verbrauchsgutscheinaktivität für den hauskauf 2024“ umgesetzt, die von der veröffentlicht wurde städtisches büro für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung am 28. august 2024.
f: wie kann die unterstützung bei wohnbaukrediten erhöht werden?
antwort:(1) reduzieren sie die bestehenden hypothekenzinsen und optimieren sie die mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen.
die erste besteht darin, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken. grundsätzlich sollten alle geschäftsbanken im zuständigkeitsbereich vor dem 31. oktober 2024 einheitlich batch-anpassungen der zinssätze bestehender hypothekendarlehen vornehmen. bei bestehenden hypothekendarlehen mit einer punkterhöhung über -30 bp basierend auf dem lpr wird die punkterhöhung angepasst bis nicht weniger als -30 bp.die zweite besteht darin, die mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen zu optimieren. für haushalte, die wohnraum mit krediten erwerben, wird bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnsitz unterschieden, und die mindestanzahlungsquote wird auf 15 % vereinheitlicht, wodurch die starren und vielfältigen wohnbedürfnisse von stadt- und landbewohnern nach verbesserung besser unterstützt werden können.(2) erhöhung der kreditunterstützung für den immobilienmarkt.
erstens: förderung der umsetzung einer refinanzierung bezahlbaren wohnraums. arbeiten sie mit den zuständigen abteilungen zusammen, um die umsetzung der refinanzierung von bezahlbarem wohnraum zu fördern und die marktanreize für banken und akquisitionsunternehmen zu stärken.die zweite besteht darin, die verlängerungspolitik für betriebsimmobilienkredite und die „16 finanzartikel“ umzusetzen. in der „mitteilung der volksbank von china und der china banking and insurance regulatory commission über gute arbeit bei der aktuellen finanziellen unterstützung für die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes“ (yinfa [2022] nr. 254) heißt es: der geltende zeitraum für die unterstützung angemessener verlängerungsrichtlinien für bestehende finanzierungen wie entwicklungsdarlehen und treuhanddarlehen wurde bis zum 31. dezember 2026 verlängert. wenn die relevanten richtlinien in der „mitteilung des generalbüros der volksbank von china und des generalbüros der staatlichen finanzaufsicht und -verwaltung über die verwaltung von gewerbeimmobilienkrediten“ (yinbanfa [2024] nr. 8) eine anwendbare frist haben , der geltende zeitraum wird bis dezember 2026 verlängert. 31. märz.die dritte besteht darin, qualifizierte unternehmen dabei zu unterstützen, marktorientiert grundstücke von immobilienunternehmen zu erwerben. nach der veröffentlichung offizieller dokumente der zuständigen abteilungen werden wir kredite von politikbanken und geschäftsbanken prüfen und fördern, um qualifizierte unternehmen beim marktbasierten erwerb von grundstücken für immobilienunternehmen zu unterstützen, bestehende grundstücke zu revitalisieren und den finanziellen druck auf immobilien zu verringern immobilienunternehmen.(3) verbesserung des zinssatzmechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen.
die erste besteht darin, änderungen der prozentpunkte zuzulassen, die dem hypothekenzinssatz basierend auf dem lpr hinzugefügt werden. kreditnehmer und kreditnehmer können den punktadditionsbereich durch verhandlungen, vertragsänderungen usw. anpassen, um änderungen in marktangebot und -nachfrage, kreditnehmer-risikoprämie und anderen faktoren genauer widerzuspiegeln.die zweite besteht darin, die beschränkung des mindestens einjährigen zinsanpassungszyklus für hypotheken aufzuheben. ab dem 1. november 2024 werden variabel verzinsliche hypotheken mit neu unterzeichneten verträgen mit anderen variabel verzinslichen darlehen außer hypotheken vereinbar sein, und der neubewertungszyklus kann vom kreditnehmer und vom kreditnehmer durch unabhängige verhandlungen festgelegt werden. berechtigte kreditnehmer mit bestehenden hypothekendarlehen können den neubewertungszyklus anpassen und gleichzeitig mit geschäftsbanken verhandeln, um die punkterhöhung der hypothekenzinsen so anzupassen, dass die bestehenden hypothekenzinsen änderungen der preisbasis (lpr) rechtzeitig widerspiegeln.f: wie kann der koordinierungsmechanismus für die städtische immobilienfinanzierung umgesetzt werden?
antwort:nutzen sie die rolle des finanzierungskoordinierungsmechanismus voll aus, organisieren sie bankinstitute, um im bau befindliche projekte in der stadt genau zu verknüpfen, und nehmen sie projekte, die die „5+5“-bedingungen und -standards erfüllen, in die weiße liste auf. bankinstitute werden grüne kanäle für projekte auf der whitelist einrichten, diese schnell überprüfen und genehmigen und kredite streng nach dem baufortschritt des projekts vergeben, um sicherzustellen, dass alle kredite freigegeben werden.
f: welche änderungen haben sich nach der anpassung der off-site-darlehenspolitik der wohnungsvorsorgekasse ergeben?
antwort:nach der richtlinienanpassung unterliegen mitarbeiter im ganzen land, die wohngeld gezahlt und ihre eigenen häuser in der stadt zhongshan gekauft, gebaut, renoviert oder renoviert haben, nicht mehr den haushaltsregistrierungsbeschränkungen und können bei der zhongshan city housing provident darlehen aus dem wohngeld beantragen fondsverwaltungszentrum.
f: warum sollten wir die entwicklung und den bau hochwertiger wohngebäude leiten?
antwort:die zeit erfordert den bau guter häuser, um den bedürfnissen der bewohner nach besseren wohnverhältnissen gerecht zu werden, und viele städte führen pilotprojekte zum bau hochwertiger wohnungen durch. auch die stadt zhongshan hat sich den bedürfnissen der zeit angepasst und den bau grüner, ökologischer und hochwertiger wohnungen durch pilotprojekte unterstützt.
f: welche inhalte wurden bei der bauprojektgenehmigung optimiert?
antwort:unterstützen sie die schrittweise entwicklung und den bau von immobilienentwicklungsprojekten mit mehreren grundstücken auf unabhängigen grundstücken, erteilen sie die „bauprojektplanungsgenehmigung“ und andere genehmigungsverfahren in phasen und führen sie die planungsüberprüfung in phasen durch. relevante planungsindikatoren werden immer noch auf parzellenbasis berechnet, und die entsorgung von ungenutztem land muss weiterhin den bestimmungen der „maßnahmen für die entsorgung von ungenutztem land“ (verordnung nr. 53 des ministeriums für land und ressourcen) entsprechen, wie in festgelegt der bezahlte nutzungsvertrag oder die zuteilungsentscheidung der staatlichen baulandnutzungsrechte. der bau- und erschließungsbeginntermin muss ein jahr vor beginn der bau- und erschließungsstandards erreicht werden.
frage: welche unterstützungsmaßnahmen bietet die stadt zhongshan für den vorverkauf von vorgefertigten gewerbewohnungen?
antwort:für gewerbewohnungsprojekte, die das vom zhongshan municipal bureau of housing and urban-rural development ausgestellte vorbewertungsgutachten für die entwurfsphase des fertigbauprojekts erhalten haben, unter der voraussetzung, dass andere antragsbedingungen für den vorverkauf von gewerbewohnungen erfüllt sind , gewerbeimmobilienprojekte mit weniger als 7 stockwerken (einschließlich dieser anzahl), die projekttechnik bei gewerbewohnprojekten mit einem bildfortschritt von ±0,00 und mehr als 7 stockwerken (ohne die ursprüngliche anzahl) wurde der projektbildfortschritt für eins abgeschlossen -drittel der stockwerke über ±0,00. das entwicklungsunternehmen kann beim zhongshan municipal housing and urban-rural development bureau eine vorverkaufslizenz für gewerbewohnungen beantragen.
frage: welche vorsichtsmaßnahmen gibt es bei der „ausstellung des zeugnisses bei übergabe“?
antwort:(1) im „staatseigenen vertrag über die übertragung von baulandnutzungsrechten“ wurde festgelegt, dass für die beantragung des immobilienzertifikats oder des immobilienentwicklungsunternehmens (nachfolgend bezeichnet) das modell „zertifikat wird bei lieferung ausgestellt“ verwendet wird als entwicklungsunternehmen) und die massen unterzeichnen den „kaufvertrag für gewerbehäuser der stadt zhongshan“. wenn sie ein grundstück für ein neues gewerbliches wohnprojekt erwerben möchten, wird die registrierungsagentur das entwicklungsunternehmen bei der vorbereitung der registrierungsunterlagen für die übertragung anleiten.
(2) wenn in den zusatzvereinbarungsbedingungen des „staatseigenen vertrags zur übertragung von baulandnutzungsrechten“ und des „zhongshan city commercial housing sales contract“ nicht vorgesehen ist, dass für die abwicklung das modell „zertifikat wird bei lieferung ausgestellt“ verwendet wird verfahren zur übertragungsregistrierung: die vor dem verkauf stehenden gewerbeimmobilien werden nach der ersten registrierung übertragen. nach der verbesserung der entsprechenden steuern und gebühren können entwicklungsunternehmen vor der lieferung bei der immobilienregistrierungsagentur die „ausstellung einer bescheinigung bei lieferung“ beantragen die registrierungsagentur wird engagiertes personal entsenden, um die reibungslose umsetzung des geschäfts sicherzustellen.
text丨reporter zhang degang korrespondent zhong xuan
