zhongshanin uusi kiinteistömarkkinapolitiikka julkaistaan, ja asuntorahastolainat peruuttavat kotitalouksien rekisteröintirajoituksia
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
syyskuun 30. päivänä zhongshanin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisvirasto, zhongshanin kaupungin luonnonvaravirasto, kiinan keskuspankin zhongshanin sivuliike, rahoitusvalvonnan valtionhallinnon zhongshanin valvontaosasto ja zhongshan housing provident fund management center antoivat yhdessä "zhongshan city edistää korkean tason kiinteistömarkkinoita" "useita toimenpiteitä laadun kehittämiseksi" edelleen optimoida ja parantaa laatua ja edistää laadukasta kehitystä kiinteistömarkkinoilla. "zhongshanin kaupungin useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden korkealaatuisen kehityksen edistämiseksi" sisältää 11 kohdetta viidellä suurella osa-alueella, joilla on ennennäkemätön kannustinintensiteetti, mukaan lukien:
1. jatka asumisen kulutuksen tukemista
(1) jatka kulutussetelitoimintojen toteuttamista asunnon ostoa varten. syyskuun 30. ja 8. lokakuuta välisenä aikana jokainen, joka ostaa uuden liikeasunnon zhongshanin kaupungista, saa sähköisen kulutussetelituen, joka on 5‰ kauppahinnasta veron maksamisen jälkeen (summa pyöristetään lähimpään sataan).
2. lisää taloudellista tukea
(2) alenna olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja optimoi henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhde. periaatteessa kaikkien lainkäyttövaltaan kuuluvien liikepankkien tulisi yhdenmukaisesti toteuttaa erämuutoksia olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin ennen 31.10.2024. lainalla asunnon ostaville kotitalouksille kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa ei enää tehdä eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä, ja vähimmäiskäsirahaaste on yhtenäistetty 15 prosenttiin.
(3) lisätään kiinteistömarkkinoiden luottotukea. edistää kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituksen toteuttamista, toteuttaa operatiivisia kiinteistölainoja ja "financial 16" -laajennuspolitiikkaa sekä tutkia ja edistää politiikkapankkien ja liikepankkien lainoja tukeakseen päteviä yrityksiä kiinteistöyhtiöiden markkinaperusteisessa maanhankinnassa.
(4) kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantaminen. asuntolainan koron pistemarginaalia saa muuttaa lpr:n perusteella. lainaaja ja lainanottaja voivat säätää marginaalia neuvottelemalla sopimuksen muutoksista ja muista menetelmistä. asuntolainojen korkojen lyhimmän yhden vuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoitus on poistettu, ja uudelleenhinnoittelusykli voidaan määrittää riippumattomilla neuvotteluilla lainanottajan ja lainanottajan välillä.
(5) jatketaan kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin täytäntöönpanoa. edistää tarkkaa yhteyttä kiinteistöyhtiöiden ja rahoituslaitosten välillä, ohjata rahoituslaitoksia tyydyttämään kiinteistöhankkeiden kohtuulliset rahoitustarpeet, edistämään hankkeiden valmistumista ja toimittamista sekä suojaamaan tehokkaasti asunnonostajien laillisia oikeuksia ja etuja.
(6) lisätään asuntorahaston tukea. optimoi asuntorahastolainapolitiikka. työntekijät, jotka maksavat asuntorahastoa, voivat hakea asuntorahastolainaa ostaessaan asuntoja zhongshanin kaupungista ilman kotitalouden rekisteröintiä.
3. ohjaa laadukasta asuntorakentamista ja rakentamista
(7) edistää julkisten avoimien tilojen perustamista asuinstandardikerroksille vaatimukset täyttäviä julkisia avotiloja ei lasketa edelleen asuintilan laadun parantamiseen.
(8) kannustetaan uusien asuinalueiden rakentamiseen taivaspuutarhoja, julkisia viheralueita ja yksikerroksisia sisäänkäyntipuutarhoja, joiden korkeus on vähintään kaksi luonnollista tasoa vihreitä ja ekologisia rakennuksia.
4. optimoi rakennusprojektin hyväksyntä
(9) tuetaan rakennushankesuunnittelun ja rakennuslupien vaiheittaista hakemista. tukea pätevien monitonttikiinteistökehityshankkeiden vaiheittaista kehittämistä ja rakentamista itsenäisille tonteille, ja anna hyväksyntämenettelyt, kuten "rakennushankkeen suunnittelulupa", vaiheittain ja tee suunnittelun todentaminen vaiheittain. kiinteistökehityshankkeissa voidaan ottaa käyttöön "puutostoleranssi + ilmoitus- ja sitoumusjärjestelmä" -menetelmä ja hakea rakentamislupia (mukaan lukien laatu- ja turvallisuusvalvontarekisteröinti) vaiheittain ja erissä.
(10) jatkettava kaupallisten elementtiasuntojen ennakkomyyntiä koskevien tukitoimenpiteiden toteuttamista. jatka pätevien esivalmistettujen projektien tukemista ja optimoi projektikuvan edistymissuhde ennakkomyyntilupaa haettaessa.
5. mainosta "sertifikaatin myöntämistä luovutuksen yhteydessä"
(11) ottaa kattavasti käyttöön "sertifikaatti toimituksen yhteydessä" -mallin. zhongshanin kaupungin piiriin kuuluvien äskettäin rakennettujen liiketalojen (ensimmäisen käden talojen) osalta ostajan on maksettava talon koko hinta, ja ostajan ja myyjän on maksettava asiaankuuluvat verot, rekisteröintimaksut ja muut maksut sekä täytettävä talon toimitus ja siirto (lainalla asunnon ostavien on täytettävä myös asuntolainarekisteröinnin ehdot) , voit käydä läpi talotoimituksen ja kiinteistön rekisteröintimenettelyt samanaikaisesti.
poliittinen tulkinta "zhongshanin kaupungin useista toimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden laadukkaan kehityksen edistämiseksi"
k: mitkä ovat varotoimenpiteet asunnon ostosetelitoiminnan toisessa vaiheessa?
vastaus:(1) asunnon ostajien on ostettava uusi liikeasunto zhongshan citystä 30. syyskuuta - 8. lokakuuta 2024. uusien liikeasuntojen ostoaika perustuu asunnon ostosopimuksen online-allekirjoitus- ja arkistointiaikaan kauppahinta määräytyy asunnon ostolaskun perusteella. uusien liikeasuntojen asuntotodistus on maksettava ennen 30.6.2026. sähköisiä kulutusseteleitä voi hakea veron maksamisen jälkeen.
(2) uusien liikeasuntojen hankinta ei sisällä asuntoja.
(3) ennen vakuutuksen julkistamista asunnon ostaja on allekirjoittanut ja rekisteröitynyt verkossa vakuutuksen julkistamisen jälkeen sama asunnon ostaja peruuttaa ja allekirjoittaa uudelleen saman hyödykeasunnon, eikä voi hakea sähköisiä kulutusseteleitä.
(4) kulutussetelitoiminnan yksityiskohtaiset säännöt pannaan toimeen viitaten valtuuston julkaisemaan ilmoitukseen osallistuvien kauppiaiden luettelosta (ensimmäinen erä) sekä vuoden 2024 asunnonostosetelitoiminnan haku- ja käyttötavoista. kunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutuvirasto 28.8.2024.
k: kuinka lisätä asuntoluottotukea?
vastaus:(1) alenna nykyisten asuntolainojen korkoja ja optimoi henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhde.
ensimmäinen on nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen. periaatteessa kaikkien lainkäyttöalueella olevien liikepankkien tulisi toteuttaa eräkorjaukset olemassa olevien asuntoluottojen korkoihin yhtenäisesti ennen 31.10.2024. olemassa olevien asuntoluottojen osalta, joiden pistekorotus on yli -30 bp lpr:n perusteella, pistekorotus tarkistetaan. vähintään -30 bp:hen.toinen on henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen optimointi. lainalla asuntoa ostaville kotitalouksille kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa ei enää tehdä eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä, ja vähimmäiskäsimaksusuhde on yhtenäistetty 15 prosenttiin, mikä voi paremmin tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden jäykkiä ja monipuolisia parannustarpeita.(2) lisätään kiinteistömarkkinoiden luottotukea.
ensinnäkin edistää kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituksen toteuttamista. tee yhteistyötä asianomaisten osastojen kanssa edullisten asuntojen jälleenrahoituksen toteuttamisen edistämiseksi ja pankkien ja hankintayksiköiden markkinakannustimien vahvistamiseksi.toinen on kiinteistölainojen laajentamispolitiikan ja "16 talousartiklan" täytäntöönpano. kiinan keskuspankin ja kiinan pankki- ja vakuutusalan sääntelykomission ilmoituksessa hyvän työn tekemisestä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen nykyisessä taloudellisessa tuessa (yinfa [2022] nro 254) olemassa olevan rahoituksen, kuten kehityslainojen ja luottamuslainojen, kohtuullisten jatkosopimusten tukiaikaa on jatkettu 31.12.2026 saakka. jos "kiinan keskuspankin ja valtion rahoitustarkastuksen ja -hallinnon yleisen toimiston liikekiinteistölainojen hallinnointia koskevassa ilmoituksessa" (yinbanfa [2024] nro 8) olevilla asiaankuuluvilla käytännöillä on voimassaoloaika. , voimassaoloaikaa jatketaan joulukuuhun 2026. 31. maaliskuuta.kolmas on tukea päteviä yrityksiä hankkimaan maata kiinteistöyhtiöiltä markkinalähtöisesti. asianomaisten osastojen virallisten asiakirjojen julkistamisen jälkeen tutkimme ja edistämme politiikkapankkien ja liikepankkien lainoja tukeaksemme päteviä yrityksiä markkinaperusteisessa maanhankinnassa kiinteistöyhtiöille, elvyttääksemme olemassa olevaa maata ja lieventääksemme kiinteistöjen taloudellisia paineita. kiinteistöyhtiöt.(3) parannetaan kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismia.
ensimmäinen on sallia asuntolainan korkoon lisättyjen prosenttiyksiköiden muutokset lpr:n perusteella. lainaajat ja lainanottajat voivat säätää pisteiden lisäysaluetta neuvottelujen, sopimusmuutosten jne. avulla, jotta ne kuvastavat tarkemmin markkinoiden tarjonnan ja kysynnän, lainanottajan riskipreemion ja muiden tekijöiden muutoksia.toinen on poistaa asuntolainojen vähimmäiskoron yhden vuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoitus. 1.11.2024 alkaen vaihtuvakorkoiset asuntolainat uusilla sopimuksilla ovat yhdenmukaisia muiden vaihtuvakorkoisten lainojen kanssa paitsi asuntolainat, ja lainanottaja ja lainanottaja voivat määrittää uudelleenhinnoittelusyklin itsenäisesti. hyväksytyt lainanottajat, joilla on jo asuntolaina, voivat säätää uudelleenhinnoittelusykliä neuvotellen liikepankkien kanssa asuntolainojen korkojen pisteen nousun säätämisestä siten, että nykyiset asuntolainakorot heijastavat hinnoitteluperusteen (lpr) muutoksia oikea-aikaisesti.k: kuinka toteuttaa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi?
vastaus:anna rahoituksen koordinointimekanismin rooli täysipainoisesti, organisoi pankkeja yhdistämään tarkasti kaupungissa rakenteilla olevat projektit ja sisällytä "5+5" ehdot ja standardit täyttävät hankkeet valkoiselle listalle. pankkilaitokset perustavat vihreitä kanavia sallittujen listalle oleville projekteille, tarkastelevat ja hyväksyvät ne nopeasti ja myöntävät lainoja tiukasti projektin rakentamisen edistymisen mukaisesti varmistaakseen, että kaikki lainat vapautuvat.
k: mitä muutoksia asuntoturvarahaston ulkopuoliseen lainapolitiikkaan on tapahtunut sopeutumisen jälkeen?
vastaus:politiikan mukautuksen jälkeen työntekijät, jotka ovat maksaneet asuntovakuutusrahastoja ja ostaneet, rakentaneet, remontoineet tai remontoineet oman kotinsa zhongshanin kaupungissa, eivät ole enää kotitalouksien rekisteröintirajoitusten alaisia, ja he voivat hakea asuntorahastolainaa zhongshanin kaupungin asuntoyhtiöltä. rahastonhoitokeskus.
k: miksi meidän pitäisi ohjata korkealaatuisten asuinrakennusten kehittämistä ja rakentamista?
vastaus:ajat vaativat hyvien talojen rakentamista vastaamaan asukkaiden asumistarpeita ja monissa kaupungeissa pilotoidaan korkealaatuisten asuntojen rakentamista. zhongshan city on myös sopeutunut ajan tarpeisiin ja tukenut vihreiden, ekologisten ja laadukkaiden asuntojen rakentamista pilottihankkeilla.
k: mitä sisältöä on optimoitu rakennushankkeen hyväksynnässä?
vastaus:tuetaan monitonttiisten kiinteistökehityshankkeiden vaiheittaista kehittämistä ja rakentamista itsenäisille tonteille ja myönnetään "rakennuslupa" ja muut hyväksymismenettelyt vaiheittain sekä tehdään kaavoitusvarmennus vaiheittain. asiaankuuluvat suunnitteluindikaattorit lasketaan edelleen lohkokohtaisesti, ja käyttämättömän maan hävittämisen on edelleen noudatettava "käyttäjämaiden hävittämistoimenpiteitä" (maa- ja luonnonvaraministeriön määräys nro 53) määräysten mukaisesti. valtion rakennusmaan käyttöoikeuden maksullinen käyttösopimus tai jakopäätös rakentamisen ja kehittämisen aloituspäivä on saavutettava vuotta ennen rakentamisen ja kehittämisen alkamista.
kysymys: mitä tukitoimenpiteitä zhongshan cityllä on kaupallisten elementtiasuntojen ennakkomyyntiin?
vastaus:niille kaupallisille asuntohankkeille, jotka ovat saaneet zhongshanin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimiston rakennushankkeen suunnitteluvaihetta koskevan ennakkoarviointilausuntokirjeen, sillä edellytyksellä, että muut kaupallisten asuntojen ennakkomyyntiä koskevat hakuehdot täyttyvät , liiketalohankkeet, joissa on alle 7 kerrosta (mukaan lukien tämä määrä), projektisuunnittelu liiketalohankkeissa, joiden kuvan eteneminen on ±0,00 ja yli 7 kerrosta (pois lukien alkuperäinen lukumäärä), hankekuvan eteneminen on päättynyt yhdelle -kolmas kerroksista ±0,00 kehitysyhtiö voi hakea zhongshanin kaupungin asunto- ja kaupunkikehitystoimistolta kaupallisten asuntojen myyntiä.
kysymys: mitä varotoimia "varmenteen myöntäminen luovutuksen yhteydessä" edellyttää?
vastaus:(1) valtion rakennusmaan käyttöoikeuden siirtosopimuksessa on määrätty, että kiinteistötodistusta haettaessa käytetään mallia "todistus myönnetään toimitettaessa" tai kiinteistökehitysyritys (jäljempänä kehitysyritykseksi) ja massat allekirjoittavat "zhongshanin kaupungin liiketalon myyntisopimuksen" "jos "todistusta myönnetään luovutuksen yhteydessä" käytetään lisäsopimuslausekkeena asiaankuuluvien vastuiden ja velvollisuuksien määrittämiseksi suoritettaessa todellisen asunnon ensimmäistä rekisteröintiä. kiinteistön uudelle liiketalohankkeelle, rekisteröintitoimisto ohjaa kehitysyritystä valmistelemaan luovutusrekisteröintimateriaaleja.
(2) jos "valtion omistaman rakennusmaan käyttöoikeuksien siirtosopimuksen" ja "zhongshanin kaupungin kaupallisen asunnon myyntisopimuksen" lisäsopimusehdoissa ei määrätä, että "todistus myönnetään toimituksen yhteydessä" -mallia käytetään käsittelyyn. siirtorekisteröintimenettelyt, myyntiä edeltävä kaupallinen asunto siirretään ensimmäisen rekisteröinnin jälkeen ja kun asiaankuuluvat verot ja maksut on parannettu, kehitysyhtiöt voivat hakea kiinteistörekisteröintitoimistolta "todistuksen myöntämistä toimituksen yhteydessä" liiketoimintaa ennen kaupallinen asunto rekisteröintitoimisto lähettää omaa henkilökuntaa ohjaamaan ja seuraamaan liiketoiminnan sujuvan toteuttamisen.
teksti丨reportteri zhang degang kirjeenvaihtaja zhong xuan
