η νέα πολιτική της zhongshan για την αγορά ακινήτων κυκλοφόρησε και τα στεγαστικά δάνεια προνοίας ακυρώνουν τους περιορισμούς εγγραφής των νοικοκυριών
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
στις 30 σεπτεμβρίου, το zhongshan municipal housing and urban-rural development bureau, zhongshan municipal natural resources bureau, zhongshan branch of the people's bank of china, zhongshan supervision branch of the state administration of financial supervision και zhongshan housing provident fund management center εκδίδουν από κοινού το "η πόλη zhongshan προωθεί την αγορά ακινήτων υψηλού επιπέδου" "διάφορα μέτρα για την ανάπτυξη της ποιότητας" για περαιτέρω βελτιστοποίηση και βελτίωση της ποιότητας και προώθηση υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. τα "διάφορα μέτρα της πόλης zhongshan για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας της αγοράς ακινήτων" περιλαμβάνει 11 στοιχεία σε 5 κύριες πτυχές, με πρωτοφανή ένταση τόνωσης, όπως:
1. συνεχίστε να υποστηρίζετε την κατανάλωση κατοικίας
(1) συνεχίστε να πραγματοποιείτε δραστηριότητες κουπονιών κατανάλωσης για αγορές κατοικιών. από τις 30 σεπτεμβρίου έως τις 8 οκτωβρίου, όποιος αγοράσει μια νέα εμπορική κατοικία στην πόλη zhongshan θα λάβει επιδότηση ηλεκτρονικού κουπονιού κατανάλωσης ύψους 5‰ της τιμής αγοράς μετά την πληρωμή του φόρου της πράξης (το ποσό στρογγυλοποιείται στο πλησιέστερο εκατό).
2. αύξηση της οικονομικής στήριξης
(2) μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και βελτιστοποίηση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια. κατ' αρχήν, όλες οι εμπορικές τράπεζες εντός της δικαιοδοσίας θα πρέπει να εφαρμόζουν ομοιόμορφα προσαρμογές κατά παρτίδες στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024. για τα νοικοκυριά που αγοράζουν σπίτι με δάνειο, τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής είναι ενιαίος στο 15%.
(3) αύξηση της πιστωτικής υποστήριξης για την αγορά ακινήτων. προώθηση της εφαρμογής αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτών κατοικιών, εφαρμογή επιχειρησιακών δανείων ιδιοκτησίας και της πολιτικής επέκτασης «financial 16», και μελέτη και προώθηση δανείων από τράπεζες πολιτικής και εμπορικές τράπεζες για την υποστήριξη εξειδικευμένων επιχειρήσεων στην απόκτηση γης για εταιρείες ακινήτων βάσει της αγοράς.
(4) βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης επιτοκίων για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια. επιτρέπεται η αλλαγή του σημειακού περιθωρίου του επιτοκίου στεγαστικού δανείου με βάση το lpr. ο περιορισμός στον συντομότερο κύκλο ανατιμολόγησης ενός έτους των επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει καταργηθεί και ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να καθοριστεί με ανεξάρτητες διαπραγματεύσεις μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειολήπτη.
(5) συνέχιση της εφαρμογής του συντονιστικού μηχανισμού χρηματοδότησης αστικών ακινήτων. προώθηση της ακριβούς σύνδεσης μεταξύ εταιρειών ακινήτων και χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, καθοδήγηση των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων για την κάλυψη των εύλογων χρηματοδοτικών αναγκών των έργων ακινήτων, προώθηση της ολοκλήρωσης και παράδοσης έργων και αποτελεσματική προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών.
(6) αύξηση της στήριξης του ταμείου πρόνοιας στέγασης. βελτιστοποιήστε την πολιτική δανείου στεγαστικού ταμείου πρόνοιας οι εργαζόμενοι σε εθνικό επίπεδο που πληρώνουν ταμείο πρόνοιας στέγασης μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνεια στεγαστικού ταμείου πρόνοιας όταν αγοράζουν σπίτια στην πόλη zhongshan, χωρίς να περιορίζονται από την εγγραφή του νοικοκυριού.
3. καθοδήγηση υψηλής ποιότητας οικιστικής ανάπτυξης και κατασκευής
(7) ενθάρρυνση της δημιουργίας δημόσιων ανοιχτών χώρων σε τυπικούς ορόφους κατοικιών οι δημόσιοι ανοιχτοί χώροι που πληρούν τις απαιτήσεις δεν θα υπολογίζονται για περαιτέρω βελτίωση της ποιότητας του οικιστικού χώρου.
(8) ενθαρρύνετε τη νεομεταφερθείσα οικιστική γη για την κατασκευή κήπων ουρανού, δημόσιες πράσινες πλατφόρμες και μονοώροφους κήπους εισόδου με ύψος όχι μικρότερο από δύο φυσικά επίπεδα οικολογικών και οικολογικών κατοικιών.
4. βελτιστοποιήστε την έγκριση κατασκευαστικού έργου
(9) υποστήριξη της σταδιακής εφαρμογής σχεδιασμού κατασκευαστικών έργων και αδειών κατασκευής. υποστήριξη της σταδιακής ανάπτυξης και κατασκευής αναγνωρισμένων έργων ανάπτυξης ακινήτων πολλαπλών οικοπέδων σε ανεξάρτητα οικόπεδα, και έκδοση διαδικασιών έγκρισης όπως «αδεια προγραμματισμού οικοδομικού έργου» σε φάσεις και διεξαγωγή επαλήθευσης σχεδιασμού σε φάσεις. τα έργα ανάπτυξης ακινήτων μπορούν να υιοθετήσουν τη μέθοδο "ανοχής ελλείψεων + σύστημα ειδοποίησης και δέσμευσης" και να υποβάλουν αίτηση για άδειες κατασκευής (συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής επίβλεψης ποιότητας και ασφάλειας) σταδιακά και σε παρτίδες.
(10) συνέχιση της εφαρμογής μέτρων στήριξης για την προπώληση προκατασκευασμένων επαγγελματικών κατοικιών. συνεχίστε να υποστηρίζετε πιστοποιημένα προκατασκευασμένα έργα και βελτιστοποιήστε την αναλογία προόδου της εικόνας του έργου κατά την υποβολή αίτησης για άδεια προπώλησης.
5. προωθήστε την «έκδοση πιστοποιητικού κατά την παράδοση»
(11) ολοκληρωμένη εφαρμογή του μοντέλου «πιστοποιητικό κατά την παράδοση». για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες (πρώτες κατοικίες) εντός του πεδίου εφαρμογής της πόλης zhongshan, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την πλήρη τιμή του σπιτιού και ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να πληρώσουν σχετικούς φόρους, τέλη εγγραφής και άλλα τέλη και να πληρούν τις προϋποθέσεις για παράδοση και μεταβίβαση κατοικίας (όσοι αγοράζουν σπίτι με δάνειο πρέπει να πληρούν και τις προϋποθέσεις εγγραφής στεγαστικού δανείου), μπορείτε να περάσετε από τις διαδικασίες παράδοσης και εγγραφής ακινήτων ταυτόχρονα.
ερμηνεία πολιτικής των "διάφορων μέτρων της πόλης zhongshan για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας της αγοράς ακινήτων"
ε: ποιες είναι οι προφυλάξεις για τη δεύτερη φάση της δραστηριότητας του κουπονιού αγοράς κατοικίας;
απάντηση:(1) οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να αγοράσουν νέα εμπορική κατοικία στην πόλη zhongshan από τις 30 σεπτεμβρίου έως τις 8 οκτωβρίου 2024. ο χρόνος για την αγορά νέων εμπορικών κατοικιών θα βασίζεται στον χρόνο υπογραφής και κατάθεσης στο διαδίκτυο της σύμβασης αγοράς κατοικίας η τιμή αγοράς θα βασίζεται στο τιμολόγιο αγοράς του σπιτιού. η ονομαστική αξία θα υπερισχύει.
(2) η αγορά νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών δεν περιλαμβάνει διαμερίσματα.
(3) πριν από τη δημοσίευση του συμβολαίου, ο αγοραστής κατοικίας έχει ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υπογραφή και εγγραφή μετά τη δημοσίευση του συμβολαίου, ο ίδιος αγοραστής κατοικίας ακυρώνει και υπογράφει εκ νέου ηλεκτρονικά για την ίδια στέγαση εμπορευμάτων και δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για ηλεκτρονικά κουπόνια κατανάλωσης.
(4) οι λεπτομερείς κανόνες της δραστηριότητας κουπονιών κατανάλωσης θα εφαρμόζονται με αναφορά στη "ειδοποίηση σχετικά με την ανακοίνωση της λίστας συμμετεχόντων εμπόρων (πρώτη παρτίδα) και τις μέθοδοι εφαρμογής και χρήσης για τη δραστηριότητα κουπονιών αγοράς κατοικίας 2024" που εκδόθηκε από την δημοτικό γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης στις 28 αυγούστου 2024.
ε: πώς να αυξήσετε τη στεγαστική πίστωση;
απάντηση:(1) μειώστε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και βελτιστοποιήστε την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια.
το πρώτο είναι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. κατ' αρχήν, όλες οι εμπορικές τράπεζες εντός της δικαιοδοσίας θα πρέπει να εφαρμόσουν ομαδικές προσαρμογές στα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ομοιόμορφα πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024. για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με αύξηση μονάδων άνω των -30 bp βάσει lpr, η αύξηση της μονάδας θα προσαρμοστεί σε όχι λιγότερο από -30 bp.το δεύτερο είναι η βελτιστοποίηση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια. για τα νοικοκυριά που αγοράζουν στέγαση με δάνεια, τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής ενοποιείται στο 15%, γεγονός που μπορεί να υποστηρίξει καλύτερα τις άκαμπτες και διαφοροποιημένες στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου για βελτίωση.(2) αύξηση της πιστωτικής υποστήριξης για την αγορά ακινήτων.
πρώτον, προωθήστε την εφαρμογή της αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτή στέγαση. συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες για την προώθηση της εφαρμογής αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτών κατοικιών και την ενίσχυση των κινήτρων της αγοράς για τράπεζες και οντότητες εξαγοράς.το δεύτερο είναι η εφαρμογή της πολιτικής επέκτασης για λειτουργικά ακίνητα και τα «16 οικονομικά άρθρα». στην "ειδοποίηση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της ρυθμιστικής επιτροπής τραπεζών και ασφαλίσεων της κίνας σχετικά με το doing a good job in current financial support for the stable and healthy development of the real estate market" (yinfa [2022] no. 254), η η ισχύουσα περίοδος για την υποστήριξη λογικών πολιτικών επέκτασης για υφιστάμενες χρηματοδοτήσεις, όπως αναπτυξιακά δάνεια και καταπιστευματικά δάνεια, παρατάθηκε έως τις 31 δεκεμβρίου 2026. εάν οι σχετικές πολιτικές στην "ειδοποίηση του γενικού γραφείου της λαϊκής τράπεζας της κίνας και του γενικού γραφείου της κρατικής χρηματοοικονομικής εποπτείας και διοίκησης για τη διαχείριση δανείων εμπορικής περιουσίας" (yinbanfa [2024] αρ. 8) έχουν ισχύουσα περίοδο , η ισχύουσα περίοδος θα παραταθεί έως τον δεκέμβριο του 2026. 31 μαρτίου.το τρίτο είναι να υποστηριχθούν οι ειδικευμένες επιχειρήσεις να αποκτήσουν γη από εταιρείες ακινήτων με τρόπο προσανατολισμένο στην αγορά. μετά τη δημοσιοποίηση των επίσημων εγγράφων από τις αρμόδιες υπηρεσίες, θα μελετήσουμε και θα προωθήσουμε δάνεια από τράπεζες πολιτικής και εμπορικές τράπεζες για να υποστηρίξουμε εξειδικευμένες επιχειρήσεις στην απόκτηση γης βάσει της αγοράς για εταιρείες ακινήτων, να αναζωογονήσουμε την υπάρχουσα γη και να μειώσουμε την οικονομική πίεση στην πραγματική κτηματομεσιτικές εταιρείες.(3) βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης επιτοκίων για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια.
το πρώτο είναι να επιτραπούν αλλαγές στις ποσοστιαίες μονάδες που προστίθενται στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr. οι δανειολήπτες και οι δανειολήπτες μπορούν να προσαρμόσουν το εύρος της προσθήκης πόντων μέσω διαπραγματεύσεων, αλλαγών συμβολαίων κ.λπ. για να αντικατοπτρίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, το ασφάλιστρο κινδύνου δανειολήπτη και άλλους παράγοντες.το δεύτερο είναι να αρθεί ο περιορισμός στον κύκλο ανατιμολόγησης του ελάχιστου επιτοκίου στεγαστικών δανείων για ένα έτος. από την 1η νοεμβρίου 2024, τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με πρόσφατα υπογεγραμμένα συμβόλαια θα είναι συνεπή με άλλα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου εκτός από τα στεγαστικά και ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να καθοριστεί από τον δανειολήπτη και τον δανειολήπτη μέσω ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης. οι επιλέξιμοι δανειολήπτες με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μπορούν να προσαρμόσουν τον κύκλο ανατιμολόγησης ενώ διαπραγματεύονται με εμπορικές τράπεζες για την προσαρμογή της σημειακής αύξησης στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, έτσι ώστε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αντικατοπτρίζουν έγκαιρα τις αλλαγές στη βάση τιμολόγησης (lpr).ερ.: πώς θα εφαρμοστεί ο συντονιστικός μηχανισμός χρηματοδότησης αστικών ακινήτων;
απάντηση:παίξτε πλήρως τον ρόλο του συντονιστικού μηχανισμού χρηματοδότησης, οργανώστε τα τραπεζικά ιδρύματα για να συνδέουν με ακρίβεια έργα υπό κατασκευή στην πόλη και συμπεριλάβετε έργα που πληρούν τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα "5+5" στη λευκή λίστα. τα τραπεζικά ιδρύματα θα δημιουργήσουν πράσινα κανάλια για έργα που περιλαμβάνονται στη λίστα επιτρεπόμενων, θα τα επανεξετάσουν και θα τα εγκρίνουν γρήγορα και θα χορηγήσουν δάνεια αυστηρά σύμφωνα με την πρόοδο κατασκευής του έργου για να διασφαλίσουν ότι όλα τα δάνεια θα αποδεσμευτούν.
ε: ποιες αλλαγές επήλθαν μετά την προσαρμογή στην πολιτική δανείων εκτός έδρας του ταμείου στεγαστικής πρόνοιας;
απάντηση:μετά την προσαρμογή της πολιτικής, οι εργαζόμενοι σε εθνικό επίπεδο που έχουν πληρώσει ταμεία πρόνοιας στέγασης και έχουν αγοράσει, κατασκευάσει, ανακαινίσει ή επισκευάσει τα σπίτια τους στην πόλη zhongshan δεν υπόκεινται πλέον σε περιορισμούς εγγραφής νοικοκυριών και μπορούν να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικά δάνεια από το zhongshan city housing provident. κέντρο διαχείρισης ταμείων.
ε: γιατί πρέπει να καθοδηγούμε την ανάπτυξη και την κατασκευή κτιρίων κατοικιών υψηλής ποιότητας;
απάντηση:οι καιροί απαιτούν την κατασκευή καλών σπιτιών για την κάλυψη των αναγκών των κατοίκων για βελτιωμένη στέγαση, και πολλές πόλεις εφαρμόζουν πιλοτικά την κατασκευή κατοικιών υψηλής ποιότητας. η πόλη zhongshan προσαρμόστηκε επίσης στις ανάγκες της εποχής και υποστήριξε την κατασκευή πράσινων, οικολογικών και υψηλής ποιότητας κατοικιών μέσω πιλοτικών έργων.
ε: ποιο περιεχόμενο έχει βελτιστοποιηθεί στην έγκριση κατασκευαστικού έργου;
απάντηση:υποστήριξη της σταδιακής ανάπτυξης και κατασκευής έργων αξιοποίησης ακινήτων πολλαπλών οικοπέδων σε ανεξάρτητα οικόπεδα και έκδοση της «αδειας σχεδιασμού οικοδομικού έργου» και άλλων διαδικασιών έγκρισης κατά φάσεις και διεξαγωγή επαλήθευσης σχεδιασμού κατά φάσεις. οι σχετικοί δείκτες σχεδιασμού εξακολουθούν να υπολογίζονται σε αγροτεμάχιο και η διάθεση σε αδράνεια πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις των «μέτρων για τη διάθεση αδρανής γης» (αρ. 53 του υπουργείου κτηματολογίου και πόρων), όπως ορίζεται στο η σύμβαση χρήσης επί πληρωμή ή η απόφαση κατανομής των κρατικών δικαιωμάτων χρήσης οικοδομικής γης η ημερομηνία έναρξης κατασκευής και ανάπτυξης πρέπει να επιτευχθεί ένα έτος πριν από την έναρξη της κατασκευής και τα πρότυπα ανάπτυξης.
ερώτηση: ποια μέτρα υποστήριξης έχει η πόλη zhongshan για προπωλήσεις προκατασκευασμένων εμπορικών κατοικιών;
απάντηση:για εμπορικά έργα στέγασης που έχουν λάβει την επιστολή γνωμοδότησης προαξιολόγησης για τη φάση σχεδιασμού του έργου προκατασκευασμένων κτιρίων που εκδόθηκε από το δημοτικό γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης zhongshan, με την προϋπόθεση ότι πληρούνται άλλες προϋποθέσεις αίτησης για προπώληση εμπορικών κατοικιών , εμπορικά έργα στέγασης με λιγότερους από 7 ορόφους (συμπεριλαμβανομένου αυτού του αριθμού), η μηχανική του έργου για έργα εμπορικής κατοικίας με πρόοδο εικόνας ±0,00 και περισσότερους από 7 ορόφους (εξαιρουμένου του αρχικού αριθμού), η πρόοδος της εικόνας του έργου έχει ολοκληρωθεί για έναν -τρίτος από τους ορόφους πάνω από ±0,00 η εταιρεία ανάπτυξης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο γραφείο αστικής και αγροτικής ανάπτυξης zhongshan για προπώληση εμπορικών κατοικιών.
ερώτηση: ποιες είναι οι προφυλάξεις για την «έκδοση του πιστοποιητικού κατά την παράδοση»;
απάντηση:(1) στη «σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης οικοδομικής γης κρατικής ιδιοκτησίας», ορίζεται ότι το υπόδειγμα «πιστοποιητικό εκδίδεται κατά την παράδοση» χρησιμοποιείται για την αίτηση για το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας ή την επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων (εφεξής ως αναπτυξιακή επιχείρηση) και οι μάζες υπογράφουν τη «σύμβαση πώλησης εμπορικών κατοικιών στην πόλη zhongshan» «εάν το «πιστοποιητικό εκδίδεται κατά την παράδοση» χρησιμοποιείται ως συμπληρωματική ρήτρα συμφωνίας για τον καθορισμό σχετικών ευθυνών και υποχρεώσεων, κατά την ολοκλήρωση της πρώτης εγγραφής πραγματικών ακίνητο για ένα νέο εμπορικό σχέδιο στέγασης, ο οργανισμός εγγραφής θα καθοδηγήσει την αναπτυξιακή επιχείρηση να προετοιμάσει τα υλικά εγγραφής μεταβίβασης.
(2) εάν οι όροι της συμπληρωματικής συμφωνίας της «σύμβασης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης οικοδομικής γης» και της «σύμβασης πώλησης εμπορικής κατοικίας στην πόλη zhongshan» δεν ορίζουν ότι το μοντέλο «το πιστοποιητικό εκδίδεται κατά την παράδοση» θα χρησιμοποιηθεί για τη διαχείριση των διαδικασίες εγγραφής μεταβίβασης, η προπώληση επαγγελματικών κατοικιών θα μεταβιβαστεί μετά την πρώτη εγγραφή και μετά τη βελτίωση των σχετικών φόρων και τελών, οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο κτηματομεσιτικό γραφείο για την «έκδοση πιστοποιητικού κατά την παράδοση» πριν από την παράδοση εμπορική στέγαση η υπηρεσία καταχώρισης θα στείλει αφοσιωμένο προσωπικό για την καθοδήγηση και την παρακολούθηση για να διασφαλίσει την ομαλή υλοποίηση της επιχείρησης.
κείμενο ρεπόρτερ zhang degang ανταποκριτής zhong xuan
