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nuestros reporteros guo yangchen y zhang jiazhen informaron desde shanghai

(entre los cuatro sectores estratégicos de zhongan group, el sector inmobiliario es el negocio principal. fuente de la imagen: sitio web oficial de la empresa)

“ha pasado mucho tiempo desde que vi a zhongan group en el mercado de subastas de terrenos de hangzhou. en los últimos dos años, esta empresa todavía estaba gastando mucho dinero para adquirir terrenos de manera agresiva. ahora su principal prioridad es acelerar el lanzamiento. "recientemente, el duodécimo lote de subastas de terrenos en hangzhou, provincia de zhejiang, terminó pacíficamente, pero la empresa inmobiliaria local zhongan group (00672.hk) todavía estaba desaparecida", dijo con emoción un alto funcionario de la industria inmobiliaria local. .

los reporteros de "china business news" se enteraron de que de 2021 a 2022, cuando la mayoría de las empresas inmobiliarias privadas estaban reduciendo sus fachadas, zhongan group gastó alrededor de 16 mil millones de yuanes para adquirir 19 parcelas de tierra. este tipo de estrategia de expansión contra la tendencia también ha hecho famoso al grupo zhongan, que siempre ha sido discreto.

zhongan group, que se opuso a la tendencia y "creció enormemente", pronto sintió las "secuelas" causadas por la expansión radical. los datos del informe financiero muestran que en el primer semestre de 2024, el monto de las ventas de contratos inmobiliarios del grupo zhongan fue de aproximadamente 2.875 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 61,4% y la ganancia fue de aproximadamente 118 millones de yuanes, una disminución de aproximadamente 24,5%; % respecto al mismo período en 2023; la participación de los propietarios de la empresa matriz el beneficio fue de sólo 62.509 millones de yuanes, una disminución interanual del 68,2%.

además, zhongan group también ha propuesto una estrategia de desarrollo que se centra tanto en tareas ligeras como pesadas. ha estado implementando negocios de agencias de construcción desde 2016, pero la tendencia de desarrollo no es satisfactoria. desde 2024 hasta ahora, zhongan group no solo no ha logrado ganar nada, sino que sus capacidades integrales también se encuentran fuera del top 30 en la industria de agencias de construcción.

en respuesta a las dificultades en el negocio de las agencias de construcción, los planes de desarrollo de reservas de terrenos existentes y las estrategias de desarrollo futuras, el periodista llamó a la sede y al departamento de relaciones con inversionistas de zhongan group y envió un resumen de la entrevista por correo electrónico. el personal del grupo zhongan declaró que han informado a los departamentos pertinentes sobre los requisitos de la entrevista. sin embargo, al cierre de esta edición, el periodista no ha recibido más respuesta.

los datos del informe financiero "cometen su propio error"

debido a un error de impresión, el área total de construcción del banco de tierras en el anuncio de resultados provisionales de 2024 del grupo zhongan se amplió cien veces a 810 millones de metros cuadrados. zhongan group, que reconoció su error, emitió posteriormente un anuncio aclaratorio, afirmando que había determinado que el área total de construcción del banco de terrenos revisado era de aproximadamente 8,1 millones de metros cuadrados.

de hecho, esta no es la primera vez que zhongan group es descuidado. en el informe financiero intermedio de 2023, el área de reserva de tierra revelada por zhongan group era de 964 millones de metros cuadrados, pero la compañía no emitió un anuncio aclaratorio al respecto.

los datos del informe financiero de zhongan group han "cometido errores" repetidamente, lo que también ha vuelto a llamar la atención del público sobre esta empresa inmobiliaria con sede en zhejiang. la información pública muestra que shi zhongan, fundador y presidente de la junta directiva de zhongan group, era un funcionario de la oficina de finanzas e impuestos del distrito de xiaoshan, hangzhou. se desempeñó como gerente general de xiaoshan galaxy real estate development company y. presidió el desarrollo de bank galaxy apartments, galaxy business center, galaxy proyectos tan conocidos como áreas residenciales.

avance rápido hasta 1997, shi zhongan decidió iniciar un negocio en el extranjero y estableció zhongan real estate company, el predecesor de zhongan group. pronto ganó un terreno residencial en el distrito de xiaoshan y desarrolló con éxito su primer proyecto, zhongan garden. la ciudad de hangzhou como centro.

bajo el "timón" de shi zhongan, zhongan group se ha convertido en un gran grupo empresarial en la provincia de zhejiang que también posee empresas inmobiliarias, comerciales y de gestión de propiedades que cotizan en bolsa. entre ellos, zhongan group es responsable del negocio de desarrollo inmobiliario, china new city (01321.hk) se dedica principalmente a operaciones de proyectos comerciales, incluidos negocios, hoteles, parques industriales, edificios de oficinas, etc.; zhongan smart life (02271.hk). ) se centra en servicios de gestión de propiedades residenciales.

aunque han pasado 26 años desde su creación, zhongan group se convirtió en un éxito de taquilla en 2021. este año, zhongan group gastó un total de aproximadamente 11,1 mil millones de yuanes para adquirir 12 parcelas de tierra, con una superficie adicional de aproximadamente 1,93 millones de metros cuadrados en el primer semestre de 2022, zhongan group gastó alrededor de 4,9 mil millones de yuanes para adquirir 7; parcelas de terreno, el área de construcción del terreno recién agregado es de aproximadamente 524.000 metros cuadrados, convirtiéndose en un verdadero "caballo oscuro" inmobiliario.

pronto, el “aumento salvaje” del grupo zhongan en el mercado de subastas local llegó a un final abrupto. a partir de la segunda mitad de 2022, zhongan group ya no agregará nuevas reservas de tierra.

en respuesta a esto, el director ejecutivo del grupo zhongan, zhang jiangang, respondió en la reunión del informe de desempeño anual de 2024 que la razón para no adquirir terrenos en el mercado de terrenos en hangzhou y otras ciudades en 2023 no fue una consideración para las operaciones estables y las reservas de terrenos actuales de la compañía. también son suficientes para el desarrollo en los próximos años. "mientras mantenemos una sólida posición financiera del grupo, compraremos adecuadamente algunos terrenos que cumplan con los requisitos de desarrollo".

zhongan group también reveló en su informe financiero que a finales del primer semestre de 2024, las reservas de terreno existentes serán suficientes para respaldar el desarrollo de la empresa en los próximos cinco años.

enfatice repetidamente la palabra "estable"

expandirse en contra de la tendencia durante la recesión en la industria inmobiliaria también ha permitido que el desempeño de zhongan group aumente significativamente de 2022 a 2023.

los datos del informe financiero muestran que en 2022, zhongan group logró unos ingresos operativos de 9,25 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 86%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 187 millones de yuanes, un aumento interanual de 155; %. en 2023, los ingresos operativos de la empresa fueron de 14,49 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 56,6%; las ganancias fueron de 287 millones de yuanes, un aumento interanual del 1240,5%, el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 479 millones; yuanes, un aumento interanual del 156,8%.

desde principios de este año, aunque los ingresos operativos del grupo zhongan han mantenido un alto crecimiento, sus ganancias han disminuido significativamente. los datos del informe financiero muestran que en el primer semestre de 2024, zhongan group logró unos ingresos operativos de 9.283 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 127,6%; la ganancia bruta fue de aproximadamente 1.830 millones de yuanes, un aumento interanual de; aproximadamente el 161,7%, pero el beneficio fue de aproximadamente 118 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 127,6%; una disminución de aproximadamente el 24,5% el beneficio atribuible a los propietarios de su empresa matriz fue de sólo 62.509 millones de yuanes; disminución interanual del 68,2%.

específicamente en el negocio inmobiliario, las ventas de bienes raíces del grupo zhongan también disminuyeron significativamente. los datos del informe financiero muestran que en el primer semestre de 2024, zhongan group tenía más de 40 proyectos a la venta, distribuidos principalmente en varias ciudades de la región del delta del río yangtze, y registró ventas contratadas de aproximadamente 2.875 millones de yuanes, año tras año. disminución de aproximadamente el 61,4%.

afectada por la expansión anterior contra la tendencia, la situación del flujo de caja del grupo zhongan no es optimista. los datos del informe financiero muestran que de 2021 a 2023, el flujo de caja operativo neto del grupo zhongan fue de -269 millones de yuanes, 546 millones de yuanes y 2,781 mil millones de yuanes, respectivamente, y su flujo de caja neto de financiamiento fue de 2,040 mil millones de yuanes, -1,880 mil millones de yuanes y -4.969 millones de yuanes, y los flujos de efectivo netos de inversión fueron -1.327 millones de yuanes, -920 millones de yuanes y -26 millones de yuanes, respectivamente.

por esta razón, las otras dos grandes plataformas de empresas cotizadas controladas por shi zhongan comenzaron a proporcionar con frecuencia "transfusiones de sangre" al grupo zhongan, entre las cuales china new city era la más destacada. en junio de 2022, china new city celebró un acuerdo marco de anticipo financiero con zhongan group y proporcionará anticipos recurrentes a zhongan group. según el acuerdo, los límites superiores de los anticipos que china new city puede hacer al grupo zhongan de 2022 a 2024 son 1.200 millones de yuanes, 1.500 millones de yuanes y 1.800 millones de yuanes, respectivamente.

a pesar de esto, la presión de pago de la deuda a corto plazo del grupo zhongan sigue siendo relativamente alta. los datos del informe financiero muestran que a finales del primer semestre de 2024, el índice de activo-pasivo total y el índice de deuda neta del grupo zhongan eran del 69,1% y el 44,8% respectivamente; tenía efectivo y equivalentes de efectivo de 588 millones de yuanes y efectivo restringido de 1.326; mil millones de yuanes. sin embargo, el monto total de los préstamos es de aproximadamente 7.787 millones de yuanes, de los cuales la deuda con vencimiento dentro de un año representa casi el 50%, alcanzando los 3.588 millones de yuanes.

en este contexto, shi zhongan enfatizó repetidamente la palabra "estable" en la conferencia de desempeño de 2024. shi zhongan dijo que zhongan group continuará promoviendo las ventas y reduciendo la deuda en el sector inmobiliario, se adherirá al plan estratégico de "cultivar profundamente el delta del río yangtze, con el núcleo en zhejiang" y se convertirá en una empresa saludable.

según shi zhongan, aunque no habrá suficiente poder para la recuperación del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2024, a medida que las políticas inmobiliarias comiencen a optimizarse continuamente, se espera que la confianza y las expectativas de los compradores de viviendas se restablezcan gradualmente. y se espera que las ventas aumenten gradualmente en la segunda mitad de 2024.

transformación y construcción de "wanwanji"

ubicada en la intersección de xuefeng west road y fuxing road, beiyuan street, la principal zona urbana de la ciudad de yiwu, provincia de zhejiang, zhongan lakeside residence tiene un precio promedio de más de 45.000 yuanes/metro cuadrado para productos grandes de piso plano, lo que brinda al proyecto un lugar en el mercado local de alta gama. este es exactamente el proyecto de construcción de bienes raíces del grupo zhongan.

se entiende que ya en 2016, zhongan group estableció una plataforma profesional para la construcción de agencias, formando una estrategia de desarrollo de "énfasis en tareas ligeras y pesadas, y utilizando las pesadas para promover las ligeras". hasta ahora, zhongan group ha acumulado 36 proyectos de construcción, con un área total de construcción contratada de aproximadamente 5,6 millones de metros cuadrados. además de la ciudad de yiwu, los proyectos de construcción del grupo zhongan también se distribuyen en ciudades clave como hangzhou y ningbo en la provincia de zhejiang.

no hace mucho, guan jian, presidente de la empresa de agencias de construcción del grupo zhongan, declaró públicamente que el mercado inmobiliario actual aún está tocando fondo y que cada vez más empresas se están transformando en empresas de construcción de agencias. a juzgar por la experiencia del proyecto negociado, la seguridad operativa es. definitivamente la primera prioridad para el cliente. uno de los indicadores examinados. "entre las empresas privadas, zhongan group siempre se ha adherido a la estrategia empresarial de desarrollo constante, lo que nos proporciona suficiente tiempo y espacio de transformación para explorar nuevos modelos de construcción de agencias".

según guan jian, zhongan group siempre mantiene la mentalidad inercial de una buena gestión al elegir proyectos de construcción. en términos de selección de proyectos, además de los indicadores operativos, zhongan group presta más atención al valor de los proyectos a mediano y largo plazo. para proyectos que tienen ganancias a corto plazo pero tienen riesgos de mercado o riesgos de marca a mediano y largo plazo, zhongan group todavía tiene que darse por vencido para proyectos con riesgos controlables, zhongan group prefiere áreas con mayor capacidad de mercado si es solo una. o dos proyectos en el área de oportunidades, la ubicación del equipo será un gran problema una vez completado el proyecto y no se formará la influencia de la marca.

"por lo tanto, zhongan group presta más atención a si las regiones y ciudades donde se ubican los proyectos tienen las condiciones para un cultivo profundo". guan jian dijo que el negocio de agencias de construcción de zhongan group mantendrá un alto grado de ajuste con el diseño inmobiliario, y tomar la provincia de zhejiang como base para echar raíces en el delta del río yangtze. por ejemplo, en la ciudad de yiwu, donde zhongan group ha estado cultivando intensamente durante seis años, la solidez de sus productos y su capacidad de entrega han ganado reconocimiento en el mercado.

además, zhongan group también afirmó que hoy en día, los proyectos de construcción de agencias generalmente están profundamente ligados a las ventas y operaciones de las agencias. zhongan group ha acumulado muchos años de experiencia en el ámbito comercial, hotelero y otros, lo que supone una ventaja a la hora de ampliar su negocio de agencia de construcción.

aunque tiene una metodología completa, el negocio de agencia de construcción de zhongan group puede describirse como "levantarse temprano y llegar tarde". según las estadísticas del instituto de investigación zhongzhi, en el primer semestre de 2024, el área de construcción recientemente contratada por el grupo zhongan era "cero".

al mismo tiempo, en el "clasificación de capacidad integral de las empresas inmobiliarias chinas en la agencia de construcción para el primer semestre de 2024" que acaba de anunciar el cric, zhongan group no se encuentra entre los 30 primeros. los "novatos" longfor longzhi manufacturing y xuhui construction agency la gestión de la construcción y la gestión de la construcción de promoción de inversiones se encuentran entre las mejores.

bajo la presión de la competencia en el mercado de agencias de construcción, vale la pena esperar con ansias cómo zhongan group puede lograr nuevos avances en su transformación de activos ligeros.

(editor: zhang jiazhen reseña: tong haihua corrector: zhai jun)