समाचारं

अस्माकं संवाददाता गुओ याङ्गचेन्, झाङ्ग जियाझेन् च शङ्घाईतः समाचारं दत्तवन्तौ

(झोङ्गान् समूहस्य चतुर्णां सामरिकक्षेत्राणां मध्ये अचलसंपत्तिः मूलव्यापारः अस्ति। चित्रस्य स्रोतः: कम्पनी आधिकारिकजालस्थलम्)

“हाङ्गझौ-नगरस्य भू-निलाम-विपण्ये झोङ्गान्-समूहं न दृष्टवान् इति बहुकालः अभवत्, विगतवर्षद्वये अपि एषा कम्पनी आक्रामकरूपेण भूमिं प्राप्तुं बहु धनं व्यययति स्म अधुना तस्याः सर्वोच्च-प्राथमिकता अस्ति यत्... market while essuring a certain profit "अधुना एव झेजियांग-प्रान्तस्य हाङ्गझौ-नगरे भूमि-निलामस्य द्वादशः बैचः शान्तिपूर्वकं समाप्तः, परन्तु स्थानीय-अचल-सम्पत्त्याः कम्पनी zhongan group (00672.hk) अद्यापि लापता आसीत् । एकः वरिष्ठः स्थानीयः अचल-सम्पत्-उद्योगस्य व्यक्तिः भावुकतापूर्वकं अवदत् .

"चीन बिजनेस न्यूज" इति संवाददातृभिः ज्ञातं यत् २०२१ तः २०२२ पर्यन्तं यदा अधिकांशः निजी-अचल-सम्पत्त्याः कम्पनयः स्वस्य मोर्चाम् संकुचन्ति स्म, तदा झोङ्गन्-समूहेन १९ भूमि-पार्सल्-अधिग्रहणाय प्रायः १६ अरब-युआन्-रूप्यकाणि व्ययितानि प्रवृत्तिविरुद्धं एतादृशी विस्ताररणनीत्याः झोङ्गान् समूहः अपि प्रसिद्धः अभवत्, यः सर्वदा निम्नस्तरीयः आसीत् ।

प्रवृत्तिम् अङ्गीकृत्य "वन्यरूपेण उदग्रं" कृतवान् zhongan समूहः शीघ्रमेव आमूलकविस्तारस्य कारणेन "अनुक्रमाः" अनुभवति स्म । वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे झोङ्गन् समूहस्य अचलसम्पत् अनुबन्धविक्रयराशिः प्रायः २.८७५ अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे प्रायः ६१.४% न्यूनता अभवत्, तस्य लाभः प्रायः ११८ मिलियन युआन् आसीत्, प्रायः २४.५ न्यूनता आसीत् % २०२३ तमे वर्षे समानकालस्य तुलने लाभः केवलं ६२.५०९ मिलियन युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ६८.२% न्यूनता अभवत् ।

तदतिरिक्तं झोङ्गन-समूहेन विकास-रणनीतिः अपि प्रस्ताविता यत् लघु-भार-कार्ययोः केन्द्रितं भवति, सः २०१६ तः निर्माण-एजेन्सी-व्यापारं परिनियोजयति, परन्तु विकासस्य प्रवृत्तिः संतोषजनकः नास्ति २०२४ तः अधुना यावत् झोङ्गन्-समूहः न केवलं किमपि प्राप्तुं असफलः अभवत्, अपितु तस्य व्यापकक्षमता निर्माण-एजेन्सी-उद्योगे शीर्ष-३० मध्ये अपि बहिः स्थापिता अस्ति

निर्माण एजेन्सीव्यापारे, विद्यमानभूमिसंरक्षणविकासयोजनासु, भविष्यविकासरणनीतिषु च कठिनतायाः प्रतिक्रियारूपेण संवाददाता झोङ्गनसमूहस्य मुख्यालयं निवेशकसम्बन्धविभागं च आहूय ईमेलद्वारा साक्षात्काररूपरेखां प्रेषितवान्। झोङ्गन् समूहस्य कर्मचारिभिः उक्तं यत् तेषां साक्षात्कारस्य आवश्यकतानां विषये प्रासंगिकविभागेभ्यः सूचितम्। परन्तु प्रेससमयपर्यन्तं संवाददात्रेण अधिकं उत्तरं न प्राप्तम्।

वित्तीयप्रतिवेदनदत्तांशः "स्वकीयं त्रुटिं करोति"।

मुद्रणदोषस्य कारणात् झोङ्गन् समूहस्य २०२४ तमे वर्षे अन्तरिमपरिणामघोषणायां भूमिबैङ्कस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं शतगुणं विस्तारितं कृत्वा ८१ कोटिवर्गमीटर् यावत् अभवत् झोङ्गन् समूहः, यः स्वस्य त्रुटिं ज्ञातवान्, सः पश्चात् स्पष्टीकरणघोषणाम् अयच्छत्, यत्र सः निर्धारितवान् यत् संशोधितस्य भूतटस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं प्रायः ८१ लक्षं वर्गमीटर् अस्ति इति

वस्तुतः झोङ्गन् समूहः प्रथमवारं न प्रमादं कृतवान् । २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्तरिमवित्तीयप्रतिवेदने झोङ्गान् समूहेन प्रकटितः भूसंरक्षणक्षेत्रः अयुक्तः ९६४ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, परन्तु कम्पनी अस्मिन् विषये स्पष्टीकरणघोषणा न जारीकृतवती

झोङ्गान् समूहस्य वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडाभिः बहुवारं "त्रुटयः" कृताः, येन झेजियांग-नगरस्य अस्याः अचलसम्पत्त्याः कम्पनीयाः पुनः जनसन्धानं अपि कृतम् अस्ति सार्वजनिकसूचनाः दर्शयति यत् झोङ्गन् समूहस्य संस्थापकः निदेशकमण्डलस्य अध्यक्षः च शि झोङ्गन् क्षियाओशान-मण्डलस्य वित्त-कर-ब्यूरो-मध्ये सिविलसेवकः आसीत् सः जिओशान-गैलेक्सी रियल एस्टेट्-विकास-कम्पनीयाः महाप्रबन्धकरूपेण कार्यं कृतवान् बैंक गैलेक्सी अपार्टमेण्ट्, गैलेक्सी बिजनेस सेण्टर, गैलेक्सी आवासीयक्षेत्रादिसुप्रसिद्धपरियोजनानां विकासस्य अध्यक्षतां कृतवान् ।

१९९७ तमे वर्षे अग्रे गतः समयः, शि झोङ्गन् विदेशेषु व्यापारं आरभ्यत इति निश्चयं कृतवान् तथा च झोङ्गान् रियल एस्टेट् कम्पनीं स्थापितवान्, यत् झोङ्गान् समूहस्य पूर्ववर्ती आसीत् केन्द्ररूपेण हाङ्गझौ-नगरं ।

शि झोङ्गन् इत्यस्य "पतवारस्य" अन्तर्गतं झोङ्गन् समूहः झेजियांग प्रान्ते एकः विशालः उद्यमसमूहः अभवत् यस्य स्वामित्वं अचलसम्पत्, वाणिज्यिकं, सम्पत्तिप्रबन्धनसूचीकृतकम्पनीनां अपि अस्ति तेषु, zhongan समूहः अचलसंपत्ति विकासव्यापारस्य उत्तरदायी अस्ति, चीन न्यू सिटी (01321.hk) मुख्यतया व्यावसायिकपरियोजनासञ्चालनेषु संलग्नः अस्ति, यत्र व्यवसायाः, होटलानि, औद्योगिकपार्काः, कार्यालयभवनानि इत्यादयः सन्ति zhongan smart life (02271.hk) आवासीयसम्पत्तौ केन्द्रीक्रियते प्रबन्धनसेवासु।

यद्यपि स्थापनायाः २६ वर्षाणि अभवन् तथापि २०२१ तमे वर्षे झोङ्गन् समूहः ब्लॉकबस्टरः अभवत् । अस्मिन् वर्षे झोङ्गन् समूहेन १२ भूमिपार्सलानां अधिग्रहणार्थं कुलम् प्रायः ११.१ अरब युआन् व्ययितम्, यत्र २०२२ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे झोङ्गन् समूहेन ७ अधिग्रहणार्थं प्रायः ४.९ अरब युआन् व्ययितम् land parcels.

अचिरेणैव स्थानीयनिलामविपण्ये झोङ्गान् समूहस्य “वन्य-उत्थानम्” आकस्मिकरूपेण समाप्तः । २०२२ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् झोङ्गान् समूहः नूतनानि भूभण्डारं न योजयिष्यति ।

अस्य प्रतिक्रियारूपेण zhongan group ceo zhang jiangang इत्यनेन 2024 तमस्य वर्षस्य वार्षिकप्रदर्शनप्रतिवेदनसभायां प्रतिक्रिया दत्ता यत् 2023 तमे वर्षे hangzhou इत्यादिषु नगरेषु भूमिविपण्ये भूमिं न प्राप्तुं कारणं स्थिरसञ्चालनस्य, तथा च कम्पनीयाः वर्तमानभूमिभण्डारस्य विचारात् बहिः अस्ति अपि सीमिताः सन्ति। "समूहस्य सुदृढवित्तीयस्थितिं निर्वाहयन्तः वयं विकासस्य आवश्यकतां पूरयन्तः काश्चन भूमिः समुचितरूपेण क्रीणामः।"

झोङ्गन् समूहेन अपि स्वस्य वित्तीयप्रतिवेदने प्रकाशितं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धस्य अन्ते यावत् विद्यमानाः भूभण्डाराः आगामिषु पञ्चवर्षेषु कम्पनीयाः विकासाय पर्याप्ताः भविष्यन्ति

"स्थिर" शब्दे पुनः पुनः बलं ददातु।

अचलसम्पत्-उद्योगे मन्दतायाः समये प्रवृत्तेः विरुद्धं विस्तारं कृत्वा २०२२ तः २०२३ पर्यन्तं झोङ्गन्-समूहस्य प्रदर्शने अपि महती वृद्धिः अभवत्

वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२२ तमे वर्षे झोङ्गान् समूहेन ९.२५ अरब युआन् परिचालन-आयः प्राप्तः, यत् मूल-कम्पनीयाः कारणीभूतं शुद्धलाभं १८७ मिलियन-युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १५५ वृद्धिः अभवत् % । २०२३ तमे वर्षे कम्पनीयाः परिचालन-आयः १४.४९ अरब युआन् आसीत्, वर्षे वर्षे ५६.६% लाभः २८७ मिलियन युआन् आसीत्, मूलकम्पनीयाः कारणं शुद्धलाभः ४७९ मिलियनः आसीत् युआन् इति वर्षे वर्षे १५६.८% वृद्धिः अभवत् ।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् यद्यपि झोङ्गान् समूहस्य परिचालन-आयस्य उच्चवृद्धिः अस्ति तथापि तस्य लाभः महतीं न्यूनतां प्राप्तवान् । वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे झोङ्गन् समूहेन ९.२८३ अरब युआन् परिचालन-आयः प्राप्तः, यत् वर्षे वर्षे प्रायः १२७.६% वृद्धिः अभवत्, यत् सकललाभः प्रायः १.८३० अरब युआन् आसीत् प्रायः १६१.७% लाभः प्रायः ११८ मिलियन युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे प्रायः २४.५% न्यूनता अभवत् -वर्षे ६८.२% न्यूनता।

अचलसम्पत्व्यापारस्य विशिष्टरूपेण झोङ्गान् समूहस्य अचलसम्पत्विक्रये अपि महती न्यूनता अभवत् । वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे झोङ्गन् समूहस्य विक्रयणार्थं ४० तः अधिकाः परियोजनाः आसन्, मुख्यतया याङ्गत्से नदी डेल्टा क्षेत्रे बहुषु नगरेषु वितरिताः, तथा च वर्षे वर्षे प्रायः २.८७५ अरब युआन् इत्यस्य अनुबन्धितविक्रयः अभिलेखितः प्रायः ६१.४% न्यूनता अभवत् ।

प्रवृत्तिविरुद्धं पूर्वविस्तारेण प्रभावितः झोङ्गान् समूहस्य नकदप्रवाहस्य स्थितिः आशावादी नास्ति । वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडा दर्शयति यत् २०२१ तः २०२३ पर्यन्तं झोङ्गान् समूहस्य शुद्धसञ्चालननगदप्रवाहः क्रमशः -२६९ मिलियन युआन्, ५४६ मिलियन युआन्, २.७८१ अरब युआन् च आसीत्, तस्य शुद्धवित्तपोषणनगदप्रवाहः २.०४० अरब युआन्, -१.८८० अरब युआन्, तथा - ४.९६९ अरब युआन्, तथा च शुद्धनिवेशनगदप्रवाहः क्रमशः -१.३२७ अरब युआन्, -९२० मिलियन युआन्, -२६ मिलियन युआन् च आसीत् ।

अस्य कारणात् शि झोङ्गन् इत्यनेन नियन्त्रितौ अन्यौ प्रमुखौ सूचीकृतौ कम्पनीमञ्चौ झोङ्गन् समूहाय बहुधा "रक्तसंधानं" प्रदातुं आरब्धवन्तौ, येषु चीननवनगरं सर्वाधिकं प्रमुखम् आसीत् २०२२ तमस्य वर्षस्य जूनमासे चीन-नव-नगरेण झोङ्गान्-समूहेन सह वित्तीय-अग्रि-रूपरेखा-सम्झौता कृता, झोङ्गान्-समूहाय च पुनरावर्तनीय-अग्रि-प्रदानं भविष्यति । सम्झौतेः अनुसारं चीन-नव-नगरं २०२२ तः २०२४ पर्यन्तं झोङ्गान्-समूहाय अग्रिम-सीमाः क्रमशः १.२ अरब-युआन्, १.५ अरब-युआन्, १.८ अरब-युआन् च सन्ति

अस्य अभावेऽपि झोङ्गन् समूहस्य अल्पकालीनऋणस्य परिशोधनस्य दबावः अद्यापि तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति । वित्तीयप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धस्य अन्ते झोङ्गान् समूहस्य कुलसम्पत्त्याः-देयता-अनुपातः शुद्धऋण-अनुपातः च क्रमशः ६९.१% तथा ४४.८% आसीत् अरब युआन। परन्तु ऋणस्य कुलराशिः प्रायः ७.७८७ अरब युआन् अस्ति, यस्मिन् एकवर्षे एव देयऋणं प्रायः ५०% भवति, यत् ३.५८८ अरब युआन् यावत् भवति

अस्मिन् सन्दर्भे शी झोङ्गन् २०२४ तमे वर्षे प्रदर्शनसम्मेलने "स्थिर" इति शब्दस्य उपरि बहुवारं बलं दत्तवान् । शि झोङ्गन् इत्यनेन उक्तं यत् झोङ्गन् समूहः अचलसम्पत्क्षेत्रे विक्रयं प्रवर्धयति ऋणं च न्यूनीकरोति, "याङ्गत्ज़ी नदी डेल्टा इत्यस्य गभीररूपेण कृषिः, झेजियांग इत्यत्र कोरः" इति रणनीतिकयोजनायाः पालनम् करिष्यति, स्वस्थः उद्यमः च भविष्यति।

शि झोङ्गन् इत्यस्य मते यद्यपि २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे सम्पत्तिबाजारस्य पुनर्प्राप्त्यर्थं अपर्याप्तगतिः भविष्यति तथापि यतः अचलसम्पत् नीतयः निरन्तरं अनुकूलितं कर्तुं आरभन्ते तथापि अपेक्षा अस्ति यत् गृहक्रेतृणां विश्वासः अपेक्षाश्च क्रमेण पुनः स्थापिताः भविष्यन्ति, तथा च २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे क्रमेण विक्रयः वर्धते इति अपेक्षा अस्ति ।

"वानवान्जी" का परिवर्तन एवं निर्माण।

xuefeng west road तथा fuxing road इत्येतयोः चौराहे स्थितं, beiyuan street, yiwu city, zhejiang province इत्यस्य मुख्यनगरीयक्षेत्रं, zhongan lakeside mansion इत्यस्य औसतमूल्यं 45,000 युआन/वर्गमीटर् अधिकं बृहत् सपाट-तलस्य उत्पादानाम् अस्ति, ददाति परियोजना स्थानीय उच्चस्तरीयविपण्ये एकं स्थानं। एषा एव झोङ्गन् समूहस्य अन्तर्गतं अचलसम्पत्निर्माणपरियोजना अस्ति ।

अवगम्यते यत् २०१६ तमे वर्षे एव झोङ्गन्-समूहेन एजेन्सी-निर्माणार्थं व्यावसायिकं मञ्चं स्थापितं, यत्र “लघु-भारयोः कार्ययोः उपरि बलं दत्तं, लघुकार्यस्य प्रचारार्थं च भारीनां उपयोगः” इति विकास-रणनीतिः निर्मितवती अधुना यावत् झोङ्गन् समूहेन ३६ निर्माणपरियोजनानि सञ्चितानि सन्ति, यत्र कुलसंविदानिर्माणक्षेत्रं प्रायः ५६ लक्षवर्गमीटर् अस्ति । यिवु-नगरस्य अतिरिक्तं झोङ्गान्-समूहस्य निर्माणपरियोजनानि झेजियांग-प्रान्तस्य हाङ्गझौ-निङ्ग्बो-इत्यादिषु प्रमुखनगरेषु अपि वितरितानि सन्ति ।

बहुकालपूर्वं न, zhongan समूहस्य निर्माण एजेन्सी कम्पनीयाः अध्यक्षः guan jian सार्वजनिकरूपेण उक्तवान् यत् वर्तमानः अचलसंपत्तिबाजारः अद्यापि तलम् अस्ति, अधिकाधिकाः कम्पनयः एजेन्सीनिर्माणकम्पनीषु परिणमन्ति, वार्तायां परियोजनायाः अनुभवात् न्याय्यं चेत्, परिचालनसुरक्षा अस्ति निश्चितरूपेण ग्राहकस्य सर्वोच्चप्राथमिकता। "निजी उद्यमानाम् मध्ये झोङ्गन् समूहः सर्वदा स्थिरविकासस्य व्यावसायिकरणनीत्याः पालनम् अकरोत्, यत् अस्मान् एजन्सीनिर्माणस्य नूतनानां प्रतिमानानाम् अन्वेषणार्थं पर्याप्तं परिवर्तनसमयं स्थानं च प्रदाति।

गुआन् जियान् इत्यस्य मते झोङ्गन् समूहः निर्माणपरियोजनानां चयनं कुर्वन् ध्वनिप्रबन्धनस्य जडमानसिकतां सर्वदा निर्वाहयति । परियोजनाचयनस्य दृष्ट्या परिचालनसूचकानाम् अतिरिक्तं झोङ्गन् समूहः परियोजनानां मध्यमतः दीर्घकालीनपर्यन्तं मूल्ये अधिकं ध्यानं ददाति । अल्पकालिकलाभयुक्तानां परियोजनानां कृते परन्तु मध्यम-दीर्घकालीन-बाजार-जोखिम-युक्तानां कृते, झोङ्गन-समूहस्य अद्यापि नियन्त्रणीय-जोखिम-युक्तानां परियोजनानां कृते, झोङ्गन-समूहः बृहत्तर-बाजार-क्षमतायुक्तान् क्षेत्रान् प्राधान्यं ददाति यदि केवलं एकः वा द्वौ वा सन्ति projects अवसरक्षेत्रे परियोजनायाः समाप्तेः अनन्तरं दलस्थापनं महती समस्या भविष्यति, ब्राण्ड् प्रभावः च न निर्मितः भविष्यति।

"अतः, झोङ्गन् समूहः अधिकं ध्यानं ददाति यत् यत्र परियोजनानि स्थितानि क्षेत्राणि नगराणि च गभीरकृषेः परिस्थितयः सन्ति वा इति याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-देशे जडं स्थापयितुं आधाररूपेण झेजिआङ्ग-प्रान्तः । उदाहरणार्थं यिवु-नगरे यत्र झोङ्गन्-समूहः ६ वर्षाणि यावत् गहनतया कृषिं कुर्वन् अस्ति, तत्र तस्य उत्पादस्य शक्तिः, वितरणक्षमता च मार्केट्-मान्यतां प्राप्तवती अस्ति

तदतिरिक्तं झोङ्गन् समूहेन इदमपि उक्तं यत् अद्यत्वे एजेन्सीनिर्माणपरियोजनानि सामान्यतया एजेन्सीविक्रयेण एजेन्सीसञ्चालनेन च गभीररूपेण सम्बद्धानि सन्ति । झोङ्गन् समूहेन वाणिज्यिक-होटेल-आदिक्षेत्रेषु बहुवर्षीयः अनुभवः संचितः अस्ति, यत् निर्माण-एजेन्सी-व्यापारस्य विस्तारं कुर्वन् प्लस् अस्ति

यद्यपि तस्य सम्पूर्णा पद्धतिः अस्ति तथापि झोङ्गन् समूहस्य निर्माणसंस्थाव्यापारस्य वर्णनं “प्रातः उत्थाय विलम्बेन आगमनं” इति कर्तुं शक्यते । झोङ्ग्झी शोधसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे झोङ्गन् समूहस्य नवअनुबन्धितनिर्माणक्षेत्रं "शून्यम्" आसीत् ।

तस्मिन् एव काले, "2024 तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे निर्माण-एजेन्सी-मध्ये चीनीय-अचल-सम्पत्-उद्यमानां व्यापक-क्षमतायाः क्रमाङ्कनम्" अधुना एव cric-द्वारा घोषिते, zhongan समूहः शीर्ष-30-मध्ये नास्ति, तथा च "रूकी" longfor longzhi manufacturing and xuhui निर्माण एजेन्सी शीर्ष ३० मध्ये नास्ति निर्माणप्रबन्धनं निवेशप्रवर्धननिर्माणप्रबन्धनं च सर्वोत्तमेषु अन्यतमम् अस्ति।

निर्माण-एजेन्सी-बाजारे प्रतिस्पर्धायाः दबावेन झोङ्गन्-समूहः स्वस्य सम्पत्ति-प्रकाश-परिवर्तने कथं नूतनानि सफलतानि प्राप्तुं शक्नोति इति उत्सुकता अस्ति

(सम्पादक: झांग जियाझेन समीक्षा: टोंग हैहुआ प्रूफरीडर: झाई जून)