νέα

οι δημοσιογράφοι μας guo yangchen και zhang jiazhen ανέφεραν από τη σαγκάη

(μεταξύ των τεσσάρων στρατηγικών τομέων του ομίλου zhongan, η ακίνητη περιουσία είναι η βασική δραστηριότητα. πηγή εικόνας: επίσημος ιστότοπος της εταιρείας)

«έχει περάσει πολύς καιρός από τότε που είδα τον όμιλο zhongan στη δημοπρασία γης του hangzhou τα τελευταία δύο χρόνια, αυτή η εταιρεία ξόδευε πολλά χρήματα για να αποκτήσει επιθετικά τη γη αγορά, ενώ εξασφάλισε ένα συγκεκριμένο κέρδος "πρόσφατα, η δωδέκατη παρτίδα των δημοπρασιών γης στο hangzhou της επαρχίας zhejiang έληξε ειρηνικά, αλλά η τοπική εταιρεία ακινήτων zhongan group (00672.hk) εξακολουθούσε να λείπει. ένας ανώτερος τοπικός κλάδος ακινήτων είπε με συγκίνηση. .

οι δημοσιογράφοι του «china business news» έμαθαν ότι από το 2021 έως το 2022, όταν οι περισσότερες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων συρρικνώνονταν τα μέτωπά τους, ο όμιλος zhongan δαπάνησε περίπου 16 δισεκατομμύρια γιουάν για να αποκτήσει 19 αγροτεμάχια. αυτό το είδος στρατηγικής επέκτασης ενάντια στην τάση έκανε επίσης διάσημο τον όμιλο zhongan, ο οποίος ήταν πάντα χαμηλών τόνων.

ο όμιλος zhongan, ο οποίος διέλυσε την τάση και "εκτινάχθηκε άγρια", σύντομα ένιωσε τις "συνέπειες" που προκλήθηκαν από τη ριζική επέκταση. τα στοιχεία της οικονομικής έκθεσης δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, το ποσό των πωλήσεων ακίνητης περιουσίας του ομίλου zhongan ήταν περίπου 2,875 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 61,4% περίπου στα κέρδη του, δηλαδή μείωση κατά 24,5 περίπου % σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023 το κέρδος ήταν μόνο 62,509 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 68,2%.

επιπλέον, ο όμιλος zhongan πρότεινε επίσης μια στρατηγική ανάπτυξης που επικεντρώνεται τόσο σε ελαφριές όσο και σε βαριές εργασίες. από το 2024 έως τώρα, ο όμιλος zhongan όχι μόνο δεν κατάφερε να κερδίσει τίποτα, αλλά οι ολοκληρωμένες δυνατότητές του κατατάσσονται επίσης εκτός των κορυφαίων 30 στον κλάδο των κατασκευαστικών πρακτορείων.

απαντώντας στις δυσκολίες στην επιχείρηση κατασκευαστικών πρακτορείων, στα υπάρχοντα σχέδια ανάπτυξης αποθεματικών γης και στις μελλοντικές αναπτυξιακές στρατηγικές, ο δημοσιογράφος τηλεφώνησε στα κεντρικά γραφεία και το τμήμα επενδυτικών σχέσεων του ομίλου zhongan και έστειλε μια συνέντευξη μέσω email. το προσωπικό του ομίλου zhongan δήλωσε ότι έχει ενημερώσει τα αρμόδια τμήματα για τις απαιτήσεις της συνέντευξης. ωστόσο, μέχρι την ώρα του τύπου, ο δημοσιογράφος δεν έχει λάβει περαιτέρω απάντηση.

τα στοιχεία της οικονομικής έκθεσης "κάνουν ένα δικό τους λάθος"

λόγω ενός σφάλματος εκτύπωσης, η συνολική έκταση κατασκευής της τράπεζας γης στην ενδιάμεση ανακοίνωση αποτελεσμάτων του 2024 του ομίλου zhongan διευρύνθηκε εκατό φορές σε 810 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. ο όμιλος zhongan, ο οποίος αναγνώρισε το λάθος του, εξέδωσε αργότερα μια διευκρινιστική ανακοίνωση, αναφέροντας ότι καθόρισε ότι η συνολική έκταση κατασκευής της αναθεωρημένης τράπεζας γης ήταν περίπου 8,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

στην πραγματικότητα, δεν είναι η πρώτη φορά που ο όμιλος zhongan είναι απρόσεκτος. στην ενδιάμεση οικονομική έκθεση του 2023, η αποθεματική έκταση γης που αποκαλύφθηκε από τον όμιλο zhongan ήταν παράλογα 964 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, αλλά η εταιρεία δεν εξέδωσε διευκρινιστική ανακοίνωση σχετικά με αυτό.

τα στοιχεία των οικονομικών εκθέσεων του ομίλου zhongan έχουν επανειλημμένα «κάνει λάθη», γεγονός που έχει επίσης φέρει ξανά την προσοχή του κοινού σε αυτήν την εταιρεία ακινήτων με έδρα το zhejiang. οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι ο shi zhongan, ιδρυτής και πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του ομίλου zhongan, ήταν δημόσιος υπάλληλος στο γραφείο οικονομικών και φορολογίας της περιφέρειας xiaoshan, στο hangzhou. υπηρέτησε ως γενικός διευθυντής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων xiaoshan galaxy προήδρευσε στην ανάπτυξη των διαμερισμάτων bank galaxy, galaxy business center, galaxy γνωστά έργα όπως κατοικημένες περιοχές.

το 1997, ο shi zhongan αποφάσισε να ξεκινήσει μια επιχείρηση στο εξωτερικό και ίδρυσε την εταιρεία zhongan real estate, τον προκάτοχο του zhongan group η πόλη hangzhou ως κέντρο.

κάτω από το «τιμόνι» του shi zhongan, ο όμιλος zhongan έχει γίνει ένας μεγάλος όμιλος επιχειρήσεων στην επαρχία zhejiang που διαθέτει επίσης εισηγμένες εταιρείες ακίνητης περιουσίας, εμπορικής και διαχείρισης ακινήτων. μεταξύ αυτών, ο όμιλος zhongan είναι υπεύθυνος για τις δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων, η china new city (01321.hk) ασχολείται κυρίως με εμπορικές δραστηριότητες έργων, συμπεριλαμβανομένων επιχειρήσεων, ξενοδοχείων, βιομηχανικών πάρκων, κτιρίων γραφείων κ.λπ. zhongan smart life (02271.hk) εστιάζει στις υπηρεσίες διαχείρισης κατοικιών.

αν και έχουν περάσει 26 χρόνια από την ίδρυσή του, ο όμιλος zhongan έγινε υπερπαραγωγή το 2021. φέτος, ο όμιλος zhongan δαπάνησε συνολικά περίπου 11,1 δισεκατομμύρια γιουάν για την απόκτηση 12 αγροτεμαχίων, με πρόσθετη έκταση περίπου 1,93 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων το πρώτο εξάμηνο του 2022, ο όμιλος zhongan δαπάνησε περίπου 4,9 δισεκατομμύρια γιουάν για να αποκτήσει 7. αγροτεμάχια , η πρόσφατα προστιθέμενη έκταση οικοδομής είναι περίπου 524.000 τ.μ.

σύντομα, το «άγριο κύμα» του ομίλου zhongan στην τοπική αγορά δημοπρασιών έληξε απότομα. από το δεύτερο εξάμηνο του 2022, ο όμιλος zhongan δεν θα προσθέτει πλέον νέα αποθέματα γης.

σε απάντηση σε αυτό, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου zhongan, zhang jiangang απάντησε στη συνεδρίαση της ετήσιας έκθεσης απόδοσης του 2024 ότι ο λόγος για τον οποίο δεν αποκτήθηκε γη στην αγορά γης στο hangzhou και σε άλλες πόλεις το 2023 δεν λαμβάνονταν υπόψη για σταθερές λειτουργίες και τα τρέχοντα αποθέματα γης της εταιρείας είναι επίσης αρκετά περιορισμένες για ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια. «διατηρώντας παράλληλα μια υγιή οικονομική θέση του ομίλου, θα αγοράσουμε κατάλληλα κάποια γη που πληροί τις απαιτήσεις ανάπτυξης».

ο όμιλος zhongan αποκάλυψε επίσης στην οικονομική του έκθεση ότι από το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024, τα υπάρχοντα αποθέματα γης θα είναι επαρκή για να υποστηρίξουν την ανάπτυξη της εταιρείας τα επόμενα πέντε χρόνια.

τονίστε επανειλημμένα τη λέξη "σταθερός"

η επέκταση έναντι της τάσης κατά τη διάρκεια της ύφεσης στον κλάδο των ακινήτων επέτρεψε επίσης να αυξηθεί σημαντικά η απόδοση του ομίλου zhongan από το 2022 έως το 2023.

τα στοιχεία της οικονομικής έκθεσης δείχνουν ότι το 2022, ο όμιλος zhongan πέτυχε λειτουργικά έσοδα 9,25 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια αύξηση 86% των καθαρών κερδών που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ήταν 187 εκατομμύρια γιουάν, με ετήσια αύξηση 155. %. το 2023, τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας ήταν 14,49 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 56,6% ήταν 287 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά 1240,5% που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 156,8% από έτος σε έτος.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, αν και τα λειτουργικά έσοδα του ομίλου zhongan διατήρησαν υψηλή ανάπτυξη, τα κέρδη του μειώθηκαν σημαντικά. τα στοιχεία των οικονομικών εκθέσεων δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο όμιλος zhongan πέτυχε λειτουργικά έσοδα 9,283 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια αύξηση κατά 127,6% περίπου, το μικτό κέρδος ήταν περίπου 1,830 δισεκατομμύρια γιουάν περίπου 161,7%, αλλά το κέρδος ήταν περίπου 118 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά 127,6% περίπου, το κέρδος που αποδίδεται στους ιδιοκτήτες της μητρικής εταιρείας ήταν μόλις 62,509 εκατομμύρια γιουάν. -μείωση έτους 68,2%.

ειδικά για τον κλάδο των ακινήτων, οι πωλήσεις ακινήτων του ομίλου zhongan μειώθηκαν επίσης σημαντικά. τα στοιχεία των οικονομικών εκθέσεων δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο όμιλος zhongan είχε περισσότερα από 40 έργα προς πώληση, κυρίως διανεμημένα σε πολλές πόλεις στην περιοχή δέλτα του ποταμού yangtze, και κατέγραψε συμβατικές πωλήσεις περίπου 2,875 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετησίως μείωση περίπου 61,4%.

επηρεασμένη από την προηγούμενη επέκταση έναντι της τάσης, η κατάσταση ταμειακών ροών του ομίλου zhongan δεν είναι αισιόδοξη. τα στοιχεία των οικονομικών εκθέσεων δείχνουν ότι από το 2021 έως το 2023, οι καθαρές λειτουργικές ταμειακές ροές του ομίλου zhongan ήταν -269 εκατομμύρια γιουάν, 546 εκατομμύρια γιουάν και 2,781 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, και η καθαρή χρηματοοικονομική του ροή ήταν 2,040 δισεκατομμύρια γιουάν, -1,880 δισεκατομμύρια γιουάν 4,969 δισεκατομμύρια γιουάν και οι καθαρές ταμειακές ροές επενδύσεων ήταν -1,327 δισεκατομμύρια γιουάν, -920 εκατομμύρια γιουάν και -26 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

για το λόγο αυτό, οι άλλες δύο μεγάλες πλατφόρμες εταιρειών που ελέγχονται από τον shi zhongan άρχισαν να παρέχουν συχνά «μεταγγίσεις αίματος» στον όμιλο zhongan, μεταξύ των οποίων η china new city ήταν η πιο σημαντική. τον ιούνιο του 2022, η china new city συνήψε συμφωνία πλαίσιο οικονομικής προκαταβολής με τον όμιλο zhongan και θα παρέχει επαναλαμβανόμενες προκαταβολές στον όμιλο zhongan. σύμφωνα με τη συμφωνία, τα ανώτατα όρια προκαταβολών που μπορεί να κάνει η china new city στον όμιλο zhongan από το 2022 έως το 2024 είναι 1,2 δισεκατομμύρια γιουάν, 1,5 δισεκατομμύρια γιουάν και 1,8 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

παρά το γεγονός αυτό, η πίεση βραχυπρόθεσμης αποπληρωμής του χρέους του ομίλου zhongan εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλή. τα στοιχεία της οικονομικής έκθεσης δείχνουν ότι στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024, ο συνολικός λόγος ενεργητικού-παθητικού του ομίλου zhongan ήταν 69,1% και 44,8% αντίστοιχα. δισεκατομμύρια γιουάν. ωστόσο, το συνολικό ποσό των δανείων είναι περίπου 7,787 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων το χρέος που οφείλεται εντός ενός έτους αντιπροσωπεύει σχεδόν το 50%, φθάνοντας τα 3,588 δισεκατομμύρια γιουάν.

σε αυτό το πλαίσιο, ο shi zhongan τόνισε επανειλημμένα τη λέξη "σταθερός" στο συνέδριο επιδόσεων του 2024. ο shi zhongan είπε ότι ο όμιλος zhongan θα συνεχίσει να προωθεί τις πωλήσεις και να μειώνει το χρέος στον τομέα των ακινήτων, να τηρεί το στρατηγικό σχέδιο «βαθιάς καλλιέργειας του δέλτα του ποταμού yangtze, με πυρήνα το zhejiang» και να γίνει μια υγιής επιχείρηση.

σύμφωνα με τον shi zhongan, αν και θα υπάρξει ανεπαρκής δυναμική για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024, καθώς οι πολιτικές για τα ακίνητα αρχίζουν να βελτιστοποιούνται συνεχώς, αναμένεται ότι η εμπιστοσύνη και οι προσδοκίες των αγοραστών κατοικιών θα αποκατασταθούν σταδιακά και οι πωλήσεις αναμένεται να αυξηθούν σταδιακά το δεύτερο εξάμηνο του 2024.

μεταμόρφωση και κατασκευή του "wanwanji"

το zhongan lakeside mansion βρίσκεται στη διασταύρωση των xuefeng west road και fuxing road, beiyuan street, της κύριας αστικής περιοχής της πόλης yiwu, στην επαρχία zhejiang, και έχει μέση τιμή πάνω από 45.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο για μεγάλα προϊόντα με επίπεδο δάπεδο. το έργο μια θέση στην τοπική αγορά υψηλής ποιότητας. αυτό είναι ακριβώς το έργο κατασκευής ακινήτων υπό την zhongan group.

γίνεται κατανοητό ότι ήδη από το 2016, ο όμιλος zhongan δημιούργησε μια επαγγελματική πλατφόρμα για την κατασκευή πρακτορείων, διαμορφώνοντας μια αναπτυξιακή στρατηγική «έμφασης τόσο στις ελαφριές όσο και στις βαριές εργασίες και στη χρήση βαρέων για την προώθηση ελαφρών». μέχρι τώρα, ο όμιλος zhongan έχει συσσωρεύσει 36 κατασκευαστικά έργα, με συνολική συμβατική έκταση κατασκευής περίπου 5,6 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. εκτός από την πόλη yiwu, τα κατασκευαστικά έργα του ομίλου zhongan διανέμονται επίσης σε βασικές πόλεις όπως η hangzhou και η ningbo στην επαρχία zhejiang.

πριν από λίγο, ο guan jian, πρόεδρος της εταιρείας κατασκευαστικών πρακτορείων του ομίλου zhongan, δήλωσε δημόσια ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων εξακολουθεί να φτάνει στο κάτω μέρος και ότι όλο και περισσότερες εταιρείες μετατρέπονται σε εταιρείες κατασκευής πρακτορείων, η λειτουργική ασφάλεια είναι σίγουρα η κορυφαία προτεραιότητα του πελάτη. «μεταξύ των ιδιωτικών επιχειρήσεων, ο όμιλος zhongan τηρούσε πάντα την επιχειρηματική στρατηγική της σταθερής ανάπτυξης, η οποία μας παρέχει επαρκή χρόνο και χώρο μετασχηματισμού για να εξερευνήσουμε νέα μοντέλα κατασκευής πρακτορείων».

σύμφωνα με τον guan jian, ο όμιλος zhongan διατηρεί πάντα την αδρανειακή νοοτροπία της ορθής διαχείρισης όταν επιλέγει κατασκευαστικά έργα. όσον αφορά την επιλογή έργων, εκτός από τους δείκτες λειτουργίας, ο όμιλος zhongan δίνει μεγαλύτερη προσοχή στη μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη αξία των έργων. για έργα με βραχυπρόθεσμα κέρδη, αλλά μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους κινδύνους αγοράς ή κινδύνους επωνυμίας, ο όμιλος zhongan πρέπει να παραιτηθεί για έργα με ελεγχόμενους κινδύνους, ο όμιλος zhongan προτιμά περιοχές με μεγαλύτερη χωρητικότητα στην αγορά έργα στην περιοχή ευκαιριών, η τοποθέτηση ομάδας θα είναι μεγάλο πρόβλημα μετά την ολοκλήρωση του έργου και δεν θα διαμορφωθεί η επιρροή της επωνυμίας.

«ως εκ τούτου, ο όμιλος zhongan δίνει μεγαλύτερη προσοχή στο εάν οι περιοχές και οι πόλεις όπου βρίσκονται τα έργα έχουν συνθήκες για βαθιά καλλιέργεια, είπε ότι η επιχείρηση κατασκευαστικών πρακτορείων του ομίλου zhongan θα διατηρήσει υψηλό βαθμό προσαρμογής με τη διάταξη των ακινήτων». η επαρχία zhejiang ως η βάση για να ριζώσει στο δέλτα του ποταμού yangtze. για παράδειγμα, στην πόλη yiwu, όπου ο όμιλος zhongan καλλιεργεί εντατικά εδώ και 6 χρόνια, η ισχύς των προϊόντων και οι δυνατότητες παράδοσης έχουν κερδίσει την αναγνώριση της αγοράς.

επιπλέον, ο όμιλος zhongan δήλωσε επίσης ότι στις μέρες μας, τα έργα κατασκευής πρακτορείων είναι γενικά βαθιά συνδεδεμένα με τις πωλήσεις πρακτορείων και τις λειτουργίες πρακτορείων. ο όμιλος zhongan έχει συσσωρεύσει πολυετή εμπειρία σε εμπορικούς, ξενοδοχειακούς και άλλους τομείς, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα όταν επεκτείνει τις δραστηριότητες του κατασκευαστικού πρακτορείου.

παρόλο που έχει μια πλήρη μεθοδολογία, η δραστηριότητα του κατασκευαστικού πρακτορείου του ομίλου zhongan μπορεί να περιγραφεί ως «ξυπνάω νωρίς και φτάνεις αργά». σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, το πρώτο εξάμηνο του 2024, η νέα εργολαβική περιοχή κατασκευής του ομίλου zhongan ήταν «μηδενική».

ταυτόχρονα, στην «κατάταξη της συνολικής ικανότητας των κινεζικών επιχειρήσεων ακινήτων στην κατασκευαστική εταιρεία για το πρώτο εξάμηνο του 2024» που μόλις ανακοινώθηκε από την cric, ο όμιλος zhongan δεν είναι μεταξύ των κορυφαίων 30 και οι «πρωτάρηδες» longfor longzhi manufacturing και xuhui η construction agency δεν είναι μεταξύ των κορυφαίων 30. η διαχείριση κατασκευών και η διαχείριση κατασκευών προώθησης επενδύσεων είναι από τις καλύτερες.

κάτω από την πίεση του ανταγωνισμού στην αγορά κατασκευαστικών πρακτορείων, αξίζει να περιμένουμε με ανυπομονησία τον τρόπο με τον οποίο ο όμιλος zhongan μπορεί να επιτύχει νέες ανακαλύψεις στον μετασχηματισμό του.

(επιμέλεια: zhang jiazhen κριτική: tong haihua διορθωτής: zhai jun)