новости

наши репортеры го янчен и чжан цзячжэнь сообщили из шанхая.

(среди четырех стратегических секторов zhongan group недвижимость является основным бизнесом. источник изображения: официальный сайт компании)

«прошло много времени с тех пор, как я видел zhongan group на земельном аукционном рынке ханчжоу. в последние два года эта компания все еще тратила много денег на агрессивное приобретение земли. теперь ее главным приоритетом является ускорение запуска аукциона. «недавно двенадцатая партия земельных аукционов в ханчжоу, провинция чжэцзян, завершилась мирно, но местная компания по недвижимости zhongan group (00672.hk) все еще отсутствовала». с волнением сказал высокопоставленный представитель местной индустрии недвижимости. .

репортеры china business news узнали, что в период с 2021 по 2022 год, когда большинство частных компаний по недвижимости сокращали свои позиции, zhongan group потратила около 16 миллиардов юаней на приобретение 19 земельных участков. такая стратегия расширения против этой тенденции также сделала знаменитой компанию zhongan group, которая всегда вела себя сдержанно.

zhongan group, которая нарушила эту тенденцию и «резко выросла», вскоре почувствовала «последствия», вызванные радикальным расширением. данные финансового отчета показывают, что в первой половине 2024 года объем продаж по контрактам на недвижимость zhongan group составил около 2,875 млрд юаней, что примерно на 61,4% меньше, чем в прошлом году, а прибыль составила примерно 118 млн юаней, что примерно на 24,5%; % по сравнению с тем же периодом 2023 года. прибыль составила всего 62,509 млн юаней, что на 68,2% меньше, чем в прошлом году;

кроме того, zhongan group также предложила стратегию развития, ориентированную как на легкие, так и на тяжелые задачи. с 2016 года она занимается строительным агентством, но тенденция развития не является удовлетворительной. с 2024 года по настоящее время zhongan group не только не смогла ничего добиться, но и по своим обширным возможностям не входит в число 30 лучших в отрасли строительных агентств.

в ответ на трудности в бизнесе строительных агентств, существующие планы развития земельных резервов и будущие стратегии развития, репортер позвонил в штаб-квартиру и отдел по связям с инвесторами zhongan group и отправил по электронной почте план интервью. сотрудники zhongan group заявили, что они проинформировали соответствующие отделы о требованиях к собеседованию. однако на момент публикации репортер не получил дальнейшего ответа.

данные финансового отчета «допускают собственную ошибку»

из-за опечатки общая площадь строительства земельного банка в объявлении промежуточных результатов zhongan group за 2024 год была увеличена в сто раз до 810 миллионов квадратных метров. zhongan group, которая признала свою ошибку, позже опубликовала поясняющее заявление, заявив, что она определила, что общая площадь застройки пересмотренного земельного банка составила примерно 8,1 миллиона квадратных метров.

на самом деле, это не первый раз, когда zhongan group проявляет неосторожность. в промежуточном финансовом отчете за 2023 год площадь земельного резерва, раскрытая zhongan group, составляла необоснованные 964 миллиона квадратных метров, но компания не опубликовала поясняющего заявления по этому поводу.

данные финансового отчета zhongan group неоднократно «допускали ошибки», что также снова привлекло внимание общественности к этой базирующейся в провинции чжэцзян компании по недвижимости. публичная информация показывает, что ши чжунган, основатель и председатель совета директоров zhongan group, был государственным служащим в бюро финансов и налогообложения района сяошань в ханчжоу. он занимал должность генерального директора компании xiaoshan galaxy real estate development company. руководил развитием таких известных проектов, как жилые комплексы «галактика», «банк галакси квартиры», «гэлакси бизнес центр».

в 1997 году ши чжунган решил начать бизнес за границей и основал компанию zhongan real estate company, предшественницу zhongan group. вскоре он выиграл землю под жилую застройку в районе сяошань и успешно разработал свой первый проект «расширение сада чжунган в провинцию чжэцзян». город ханчжоу как центр.

под «рулем» ши чжунгана компания zhongan group превратилась в крупную предпринимательскую группу в провинции чжэцзян, которая также владеет зарегистрированными на бирже компаниями в сфере недвижимости, коммерческой недвижимости и управления недвижимостью. среди них zhongan group отвечает за девелоперский бизнес, china new city (01321.hk) в основном занимается коммерческими проектами, включая предприятия, отели, индустриальные парки, офисные здания и т. д. zhongan smart life (02271.hk) специализируется на услугах по управлению жилой недвижимостью.

хотя с момента создания прошло 26 лет, zhongan group стала блокбастером в 2021 году. в этом году zhongan group потратила в общей сложности около 11,1 млрд юаней на приобретение 12 земельных участков, при этом дополнительная земельная площадь составила около 1,93 млн квадратных метров, в первой половине 2022 года zhongan group потратила около 4,9 млрд юаней на приобретение 7; земельные участки, площадь вновь добавленного земельного участка составляет около 524 000 квадратных метров, становясь настоящей «темной лошадкой» в сфере недвижимости.

вскоре «дикий всплеск» zhongan group на местном аукционном рынке резко оборвался. со второй половины 2022 года zhongan group больше не будет добавлять новые земельные резервы.

в ответ на это генеральный директор zhongan group чжан цзянган ответил на собрании по ежегодному отчету о результатах деятельности за 2024 год, что причина отказа от приобретения земли на рынке земли в ханчжоу и других городах в 2023 году заключалась в соображениях стабильной работы и текущих земельных резервов компании. также ограничены для развития в ближайшие несколько лет. «поддерживая устойчивое финансовое положение группы, мы соответствующим образом приобретем часть земли, отвечающую требованиям развития».

zhongan group также сообщила в своем финансовом отчете, что по состоянию на конец первой половины 2024 года существующих земельных резервов будет достаточно для поддержки развития компании в ближайшие пять лет.

многократно подчеркните слово «стабильный».

расширение против тенденции во время спада в отрасли недвижимости также позволило zhongan group значительно увеличить производительность с 2022 по 2023 год.

данные финансового отчета показывают, что в 2022 году операционная прибыль zhongan group составила 9,25 млрд юаней, что на 86% больше, чем в прошлом году. чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 187 миллионов юаней, что на 155 больше, чем в прошлом году; %. в 2023 году операционная прибыль компании составила 14,49 млрд юаней, увеличившись на 56,6% в годовом исчислении, прибыль составила 287 млн ​​юаней, прирост чистой прибыли материнской компании на 1240,5% составил 479 млн; юаней, увеличившись в годовом исчислении на 156,8%.

с начала этого года, хотя операционная прибыль zhongan group сохранила высокие темпы роста, ее прибыль значительно снизилась. данные финансового отчета показывают, что в первой половине 2024 года операционная прибыль zhongan group составила 9,283 млрд юаней, что соответствует годовому увеличению примерно на 127,6%, валовая прибыль составила примерно 1,830 млрд юаней, что соответствует годовому увеличению; примерно 161,7%, но прибыль составила около 118 миллионов юаней, увеличившись примерно на 127,6%. снижение примерно на 24,5%, прибыль, приходящаяся на владельцев материнской компании, составила всего 62,509 миллиона юаней по сравнению с прошлым годом; годовое снижение на 68,2%.

что касается бизнеса в сфере недвижимости, продажи недвижимости zhongan group также значительно снизились. данные финансового отчета показывают, что в первой половине 2024 года у zhongan group было выставлено на продажу более 40 проектов, в основном распределенных по нескольким городам в районе дельты реки янцзы, а объем продаж по контрактам составил около 2,875 млрд юаней в годовом исчислении. снижение примерно на 61,4%.

под влиянием предыдущего расширения против тенденции ситуация с денежными потоками zhongan group не является оптимистичной. данные финансового отчета показывают, что с 2021 по 2023 год чистый операционный денежный поток zhongan group составил -269 миллионов юаней, 546 миллионов юаней и 2,781 миллиарда юаней соответственно, а чистый финансовый денежный поток составил 2,040 миллиарда юаней, -1,880 миллиарда юаней и - чистые инвестиционные денежные потоки составили -1,327 млрд юаней, -920 млн юаней и -26 млн юаней соответственно.

по этой причине две другие крупные платформы листинговых компаний, контролируемые ши чжунганем, начали часто предоставлять «переливание крови» zhongan group, среди которых наиболее заметным был china new city. в июне 2022 года china new city заключила рамочное соглашение о финансовом авансе с zhongan group и будет предоставлять периодические авансовые платежи zhongan group. согласно соглашению, верхний предел авансов, которые china new city может предоставить zhongan group в период с 2022 по 2024 год, составляет 1,2 млрд юаней, 1,5 млрд юаней и 1,8 млрд юаней соответственно.

несмотря на это, давление на погашение краткосрочного долга zhongan group по-прежнему относительно велико. данные финансового отчета показывают, что по состоянию на конец первой половины 2024 года общее соотношение активов и обязательств и соотношение чистого долга zhongan group составляли 69,1% и 44,8% соответственно; денежные средства и их эквиваленты составляли 588 миллионов юаней, а объем ограниченных денежных средств составлял 1,326; миллиард юаней. однако общая сумма заимствований составляет около 7,787 млрд юаней, из которых долг со сроком погашения в течение одного года составляет почти 50%, достигая 3,588 млрд юаней.

в этом контексте ши чжунган неоднократно подчеркивал слово «стабильный» на конференции по производительности 2024 года. ши чжунган сказал, что zhongan group продолжит стимулировать продажи и сокращать долги в секторе недвижимости, придерживаться стратегического плана «глубокого развития дельты реки янцзы с центром в чжэцзяне» и стать здоровым предприятием.

по словам ши чжонгана, хотя в первой половине 2024 года темпов восстановления рынка недвижимости будет недостаточно, поскольку политика в сфере недвижимости начнет постоянно оптимизироваться, ожидается, что уверенность и ожидания покупателей жилья будут постепенно восстанавливаться, и ожидается, что продажи постепенно начнут расти во второй половине 2024 года.

трансформация и строительство «ванванджи»

расположенный на пересечении улиц xuefeng west road и fuxing road, улицы бэйюань, главного городского района города иу, провинция чжэцзян, особняк чжунган на берегу озера имеет среднюю цену более 45 000 юаней за квадратный метр для больших продуктов с плоским полом, что дает проекту место на местном элитном рынке. это именно проект строительства недвижимости под управлением zhongan group.

понятно, что еще в 2016 году zhongan group создала профессиональную платформу для построения агентств, сформировав стратегию развития «акцента как на легких, так и на тяжелых задачах и использовании тяжелых для продвижения легких». на сегодняшний день zhongan group накопила 36 строительных проектов общей площадью строительства около 5,6 миллиона квадратных метров. помимо города иу, строительные проекты zhongan group также реализуются в ключевых городах, таких как ханчжоу и нинбо в провинции чжэцзян.

не так давно гуань цзянь, председатель строительного агентства zhongan group, публично заявил, что нынешний рынок недвижимости все еще находится на дне, и все больше и больше компаний трансформируются в агентские строительные компании. судя по обсуждаемому опыту реализации проекта, эксплуатационная безопасность находится на низком уровне. определенно является главным приоритетом клиента. «среди частных предприятий zhongan group всегда придерживалась бизнес-стратегии устойчивого развития, что дает нам достаточно времени и пространства для трансформации для изучения новых моделей агентского строительства».

по словам гуань цзяня, zhongan group всегда придерживается инерционного подхода к рациональному управлению при выборе строительных проектов. что касается выбора проектов, помимо операционных показателей, zhongan group уделяет больше внимания средне- и долгосрочной стоимости проектов. для проектов с краткосрочной прибылью, но со среднесрочными и долгосрочными рыночными рисками или рисками бренда, zhongan group все равно приходится отказываться от проектов с контролируемыми рисками, zhongan group предпочитает области с большей емкостью рынка, если их только один или два. проекты в области возможностей расстановка команды станет большой проблемой после завершения проекта, и влияние бренда не будет сформировано.

«поэтому zhongan group уделяет больше внимания тому, есть ли в регионах и городах, где расположены проекты, условия для глубокого земледелия». гуань цзянь сказал, что бизнес строительных агентств zhongan group будет поддерживать высокую степень соответствия планировке недвижимости и принимать провинция чжэцзян как база для укоренения в дельте реки янцзы. например, в городе иу, где zhongan group интенсивно развивается уже 6 лет, ее продукция и возможности доставки получили признание на рынке.

кроме того, zhongan group также заявила, что в настоящее время проекты строительства агентств, как правило, глубоко связаны с агентскими продажами и агентской деятельностью. zhongan group накопила многолетний опыт работы в коммерческой, гостиничной и других сферах, что является плюсом при расширении ее строительного агентского бизнеса.

несмотря на наличие полной методологии, бизнес строительного агентства zhongan group можно охарактеризовать как «ранний подъем и позднее прибытие». согласно статистике научно-исследовательского института чжунчжи, в первой половине 2024 года вновь законтрактованная строительная площадь zhongan group была «нулевой».

в то же время в «рейтинге комплексного потенциала китайских предприятий в сфере недвижимости в строительном агентстве за первое полугодие 2024 года», только что объявленном cric, zhongan group не входит в число 30 лучших, а «новички» longfor longzhi manufacturing и xuhui строительное агентство не входит в число 30 лучших. управление строительством и управление строительством по привлечению инвестиций входят в число лучших.

в условиях конкуренции на рынке строительных агентств стоит с нетерпением ждать того, как zhongan group сможет добиться новых прорывов в трансформации облегчения активов.

(редактор: чжан цзячжэнь. обзор: тонг хайхуа. корректор: чжай цзюнь)