berita

reporter kami guo yangchen dan zhang jiazhen melaporkan dari shanghai

(di antara empat sektor strategis grup zhongan, real estat adalah bisnis inti. sumber gambar: situs web resmi perusahaan)

“sudah lama sekali saya tidak melihat zhongan group di pasar lelang tanah hangzhou. dalam dua tahun terakhir, perusahaan ini masih menghabiskan banyak uang untuk mengakuisisi tanah secara agresif pasar sambil memastikan keuntungan tertentu. "baru-baru ini, lelang tanah gelombang kedua belas di hangzhou, provinsi zhejiang berakhir dengan damai, tetapi perusahaan real estat lokal zhongan group (00672.hk) masih hilang. seorang senior industri real estat lokal berkata dengan emosi. .

wartawan "china business news" mengetahui bahwa dari tahun 2021 hingga 2022, ketika sebagian besar perusahaan real estate swasta menyusutkan lini bisnisnya, zhongan group menghabiskan sekitar 16 miliar yuan untuk mengakuisisi 19 bidang tanah. strategi ekspansi yang melawan tren seperti ini juga membuat zhongan group, yang selalu bersikap rendah hati, menjadi terkenal.

zhongan group, yang melawan tren dan "melonjak pesat", segera merasakan "gejala sisa" yang disebabkan oleh ekspansi agresifnya. data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, jumlah penjualan kontrak real estat grup zhongan berjumlah sekitar 2,875 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 61,4%; labanya sekitar 118 juta yuan, turun sekitar 24,5 % dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023; labanya hanya 62,509 juta yuan, turun 68,2% dari tahun ke tahun.

selain itu, zhongan group juga telah mengusulkan strategi pengembangan yang berfokus pada tugas-tugas ringan dan berat. bisnis agen konstruksi telah dijalankan sejak tahun 2016, namun tren perkembangannya kurang memuaskan. dari tahun 2024 hingga sekarang, zhongan group tidak hanya gagal memperoleh apa pun, namun kemampuan komprehensifnya juga berada di luar peringkat 30 besar dalam industri agen konstruksi.

menanggapi kesulitan dalam bisnis agen konstruksi, rencana pengembangan cadangan lahan yang ada, dan strategi pengembangan di masa depan, reporter menelepon kantor pusat dan departemen hubungan investor grup zhongan dan mengirimkan garis besar wawancara melalui email. staf grup zhongan menyatakan bahwa mereka telah memberi tahu departemen terkait tentang persyaratan wawancara. namun hingga berita ini diturunkan, pelapor belum menerima balasan lebih lanjut.

data laporan keuangan “melakukan kesalahan sendiri”

akibat kesalahan pencetakan, total luas pembangunan bank tanah pada pengumuman hasil sementara grup zhongan tahun 2024 diperbesar seratus kali lipat menjadi 810 juta meter persegi. zhongan group yang menyadari kesalahannya kemudian mengeluarkan pengumuman klarifikasi yang menyatakan bahwa pihaknya menetapkan total luas pembangunan bank tanah yang direvisi adalah sekitar 8,1 juta meter persegi.

faktanya, ini bukan pertama kalinya zhongan group bersikap ceroboh. dalam laporan keuangan interim tahun 2023, luas cadangan lahan yang diungkapkan oleh zhongan group adalah 964 juta meter persegi yang tidak masuk akal, namun perusahaan tidak mengeluarkan pengumuman klarifikasi mengenai hal tersebut.

data laporan keuangan zhongan group berulang kali "melakukan kesalahan", yang juga membuat perusahaan real estate yang berbasis di zhejiang ini kembali menjadi perhatian publik. informasi publik menunjukkan bahwa shi zhongan, pendiri dan ketua dewan direksi zhongan group, adalah seorang pegawai negeri di biro keuangan dan perpajakan distrik xiaoshan, hangzhou. ia menjabat sebagai manajer umum perusahaan pengembangan real estat xiaoshan galaxy dan memimpin pengembangan apartemen bank galaxy, galaxy business center, proyek-proyek galaxy terkenal seperti kawasan perumahan.

waktu diteruskan ke tahun 1997, shi zhongan memutuskan untuk memulai bisnis di luar negeri dan mendirikan perusahaan real estat zhongan, pendahulu grup zhongan. dia segera memenangkan tanah perumahan di distrik xiaoshan dan berhasil mengembangkan proyek pertamanya, taman zhongan kota hangzhou sebagai pusatnya.

di bawah "kepemimpinan" shi zhongan, grup zhongan telah menjadi grup perusahaan besar di provinsi zhejiang yang juga memiliki perusahaan terdaftar di bidang real estat, komersial, dan manajemen properti. diantaranya, zhongan group bertanggung jawab atas bisnis pengembangan real estate, china new city (01321.hk) terutama bergerak dalam operasi proyek komersial, termasuk bisnis, hotel, kawasan industri, gedung perkantoran, dll. zhongan smart life (02271.hk) berfokus pada layanan manajemen properti residensial.

meski sudah 26 tahun sejak didirikan, zhongan group menjadi blockbuster di tahun 2021. tahun ini, zhongan group menghabiskan total sekitar 11,1 miliar yuan untuk mengakuisisi 12 bidang tanah, dengan tambahan luas tanah sekitar 1,93 juta meter persegi; pada paruh pertama tahun 2022, zhongan group menghabiskan sekitar 4,9 miliar yuan untuk mengakuisisi 7 bidang tanah bidang tanah, area konstruksi tanah yang baru ditambahkan adalah sekitar 524.000 meter persegi, menjadi "kuda hitam" real estat.

segera, “lonjakan liar” grup zhongan di pasar lelang lokal tiba-tiba berakhir. mulai paruh kedua tahun 2022, zhongan group tidak lagi menambah cadangan lahan baru.

menanggapi hal ini, ceo zhongan group zhang jiangang menanggapi pada rapat laporan kinerja tahunan 2024 bahwa alasan tidak memperoleh lahan di pasar tanah di hangzhou dan kota-kota lain pada tahun 2023 adalah karena pertimbangan untuk operasi yang stabil, dan cadangan lahan perusahaan saat ini. juga terbatas. “sambil mempertahankan posisi keuangan grup yang sehat, kami akan membeli sejumlah tanah yang memenuhi persyaratan pengembangan.”

zhongan group juga mengungkapkan dalam laporan keuangannya bahwa hingga akhir paruh pertama tahun 2024, cadangan lahan yang ada akan cukup untuk mendukung perkembangan perusahaan dalam lima tahun ke depan.

berulang kali menekankan kata "stabil"

berkembang melawan tren selama krisis industri real estate juga memungkinkan kinerja zhongan group meningkat secara signifikan dari tahun 2022 hingga 2023.

data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada tahun 2022, grup zhongan mencapai pendapatan operasional sebesar 9,25 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 86%; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 187 juta yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 155; %. pada tahun 2023, pendapatan operasional perusahaan adalah 14,49 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 56,6%; laba sebesar 287 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 1240,5%; yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 156,8%.

sejak awal tahun ini, meskipun pendapatan operasional grup zhongan tetap tumbuh tinggi, namun labanya menurun secara signifikan. data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, zhongan group mencapai pendapatan operasional sebesar 9,283 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sekitar 127,6%; laba kotor sekitar 1,830 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar sekitar 161,7%; tetapi laba sekitar 118 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun sekitar 127,6%; penurunan sekitar 24,5%; laba yang diatribusikan kepada pemilik perusahaan induk hanya 62,509 juta yuan, setahun ke depan penurunan -tahun sebesar 68,2%.

khusus bisnis real estate, penjualan real estate zhongan group juga mengalami penurunan yang signifikan. data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, zhongan group memiliki lebih dari 40 proyek untuk dijual, sebagian besar didistribusikan di beberapa kota di wilayah delta sungai yangtze, dan mencatat penjualan terkontrak sekitar 2,875 miliar yuan, setahun ke tahun. penurunan sekitar 61,4%.

dipengaruhi oleh ekspansi sebelumnya yang berlawanan dengan tren, situasi arus kas grup zhongan tidak optimis. data laporan keuangan menunjukkan bahwa dari tahun 2021 hingga 2023, arus kas operasi bersih grup zhongan masing-masing adalah -269 juta yuan, 546 juta yuan, dan 2,781 miliar yuan, dan arus kas bersih pembiayaannya adalah 2,040 miliar yuan, -1,880 miliar yuan, dan -4,969 miliar yuan, dan arus kas investasi bersih masing-masing sebesar -1,327 miliar yuan, -920 juta yuan, dan -26 juta yuan.

oleh karena itu, dua platform perusahaan tercatat besar lainnya yang dikendalikan oleh shi zhongan mulai sering memberikan "transfusi darah" kepada grup zhongan, di antaranya china new city adalah yang paling menonjol. pada bulan juni 2022, china new city menandatangani perjanjian kerangka uang muka keuangan dengan zhongan group dan akan memberikan uang muka berulang kepada zhongan group. berdasarkan perjanjian tersebut, batas atas uang muka yang dapat diberikan oleh china new city kepada zhongan group dari tahun 2022 hingga 2024 masing-masing adalah 1,2 miliar yuan, 1,5 miliar yuan, dan 1,8 miliar yuan.

meskipun demikian, tekanan pembayaran utang jangka pendek grup zhongan masih relatif tinggi. data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada akhir paruh pertama tahun 2024, rasio total aset-liabilitas dan rasio utang bersih grup zhongan masing-masing sebesar 69,1% dan 44,8%; perusahaan ini memiliki kas dan setara kas sebesar 588 juta yuan dan kas yang dibatasi penggunaannya sebesar 1,326 miliar yuan. namun, jumlah total pinjaman adalah sekitar 7,787 miliar yuan, dimana utang yang jatuh tempo dalam satu tahun mencapai hampir 50%, mencapai 3,588 miliar yuan.

dalam konteks ini, shi zhongan berulang kali menekankan kata "stabil" pada konferensi kinerja tahun 2024. shi zhongan mengatakan bahwa zhongan group akan terus mendorong penjualan dan mengurangi utang di sektor real estat, mematuhi rencana strategis untuk "mengolah secara mendalam delta sungai yangtze, dengan inti di zhejiang", dan menjadi perusahaan yang sehat.

menurut shi zhongan, meskipun momentum untuk pemulihan pasar properti pada paruh pertama tahun 2024 tidak mencukupi, seiring dengan optimalisasi kebijakan real estat, diharapkan kepercayaan dan ekspektasi pembeli rumah akan pulih secara bertahap, dan penjualan diperkirakan akan meningkat secara bertahap pada paruh kedua tahun 2024.

transformasi dan pembangunan "wanwanji"

terletak di persimpangan jalan xuefeng barat dan jalan fuxing, jalan beiyuan, kawasan perkotaan utama kota yiwu, provinsi zhejiang, zhongan lakeside residence memiliki harga rata-rata lebih dari 45.000 yuan/meter persegi untuk produk lantai datar berukuran besar, memberikan proyek ini mendapat tempat di pasar kelas atas lokal. inilah proyek pembangunan real estate di bawah zhongan group.

diketahui bahwa pada awal tahun 2016, zhongan group mendirikan platform profesional untuk pembangunan agensi, membentuk strategi pengembangan “penekanan pada tugas-tugas ringan dan berat, dan menggunakan tugas-tugas berat untuk mempromosikan tugas-tugas ringan”. hingga saat ini, zhongan group telah mengumpulkan 36 proyek konstruksi, dengan total luas konstruksi yang dikontrak sekitar 5,6 juta meter persegi. selain kota yiwu, proyek konstruksi zhongan group juga didistribusikan di kota-kota utama seperti hangzhou dan ningbo di provinsi zhejiang.

belum lama ini, guan jian, ketua perusahaan agen konstruksi grup zhongan, secara terbuka menyatakan bahwa pasar real estat saat ini masih berada di titik terendah, dan semakin banyak perusahaan yang bertransformasi menjadi perusahaan agen konstruksi. dilihat dari pengalaman proyek yang dinegosiasikan, keselamatan operasional adalah hal yang penting pastinya menjadi prioritas pertama bagi klien. "di antara perusahaan swasta, zhongan group selalu berpegang pada strategi bisnis pengembangan yang stabil, yang memberi kami waktu dan ruang transformasi yang cukup untuk mengeksplorasi model-model baru dalam pembangunan keagenan."

menurut guan jian, zhongan group selalu menjaga pola pikir inersia dalam manajemen yang baik ketika memilih proyek konstruksi. dalam hal pemilihan proyek, selain indikator operasional, zhongan group lebih memperhatikan nilai proyek dalam jangka menengah dan panjang. untuk proyek dengan keuntungan jangka pendek tetapi risiko pasar atau risiko merek jangka menengah dan panjang, grup zhongan masih harus menyerah; untuk proyek dengan risiko yang dapat dikendalikan, grup zhongan lebih memilih area dengan kapasitas pasar yang lebih besar proyek di area peluang, penempatan tim akan menjadi masalah besar setelah proyek selesai, dan pengaruh merek tidak akan terbentuk.

"oleh karena itu, grup zhongan lebih memperhatikan apakah wilayah dan kota tempat proyek berada memiliki kondisi untuk penanaman yang mendalam." guan jian mengatakan bahwa bisnis agen konstruksi grup zhongan akan menjaga tingkat kesesuaian yang tinggi dengan tata ruang real estat, dan menjadikan provinsi zhejiang sebagai basis untuk mengakar di delta sungai yangtze. misalnya, di kota yiwu, tempat zhongan group telah melakukan budidaya intensif selama enam tahun, kekuatan produk dan kemampuan pengirimannya telah mendapatkan pengakuan pasar.

selain itu, zhongan group juga menyatakan bahwa saat ini, proyek pembangunan keagenan umumnya sangat terkait dengan penjualan keagenan dan operasi keagenan. zhongan group telah mengumpulkan pengalaman bertahun-tahun di bidang komersial, hotel, dan bidang lainnya, yang merupakan nilai tambah ketika memperluas bisnis agen konstruksinya.

meski memiliki metodologi yang lengkap, bisnis agen konstruksi grup zhongan dapat digambarkan sebagai “bangun pagi dan datang terlambat”. menurut statistik dari zhongzhi research institute, pada paruh pertama tahun 2024, area konstruksi baru yang dikontrak zhongan group adalah "nol".

pada saat yang sama, dalam "peringkat kapasitas komprehensif perusahaan real estat tiongkok di agen konstruksi untuk semester pertama 2024" yang baru saja diumumkan oleh cric, zhongan group tidak termasuk dalam 30 besar, dan "pemula" longfor longzhi manufacturing dan xuhui badan konstruksi tidak termasuk dalam 30 besar. manajemen konstruksi dan promosi investasi manajemen konstruksi termasuk yang terbaik.

di bawah tekanan persaingan di pasar agen konstruksi, bagaimana zhongan group dapat mencapai terobosan baru dalam transformasi aset-ringan patut untuk dinantikan.

(editor: ulasan zhang jiazhen: korektor tong haihua: zhai jun)