uutiset

toimittajamme guo yangchen ja zhang jiazhen raportoivat shanghaista

(zhongan groupin neljän strategisen sektorin joukossa kiinteistöt ovat ydinliiketoimintaa. kuvan lähde: yrityksen virallinen verkkosivusto)

”siitä on kulunut kauan, kun olen nähnyt zhongan groupin hangzhoun maahuutokauppamarkkinoilla. viimeisten kahden vuoden aikana tämä yritys käytti edelleen paljon rahaa aggressiiviseen maan hankintaan markkinoilla ja samalla varmistettu tietty voitto "äskettäin kahdestoista maahuutokauppaerä hangzhoussa, zhejiangin maakunnassa, päättyi rauhanomaisesti, mutta paikallinen kiinteistöyhtiö zhongan group (00672.hk) oli edelleen kadoksissa. eräs paikallinen kiinteistöalan työntekijä sanoi liikuttuneena. .

"china business news" -toimittajat saivat tietää, että vuosina 2021–2022, jolloin useimmat yksityiset kiinteistöyhtiöt supistuivat rintamillaan, zhongan group käytti noin 16 miljardia yuania 19 maapalstan hankkimiseen. tällainen laajentumisstrategia trendiä vastaan ​​on tehnyt tunnetuksi myös aina hillittynä pidetyn zhongan groupin.

zhongan group, joka tyrmäsi trendin ja "kiihtyi villisti", tunsi pian radikaalin laajentumisen aiheuttamat "seuraukset". talousraporttien tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla zhongan-konsernin kiinteistösopimusten myyntimäärä oli noin 2,875 miljardia yuania, mikä on noin 61,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä tarkoittaa noin 24,5 prosentin laskua % vuoden 2023 vastaavasta ajanjaksosta emoyhtiön omistajien osuus tulos oli vain 62,509 miljoonaa yuania, 68,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin;

lisäksi zhongan group on ehdottanut kehitysstrategiaa, joka keskittyy sekä kevyisiin että raskaisiin tehtäviin. se on harjoittanut rakennusalan agentuuritoimintaa vuodesta 2016, mutta kehityssuunta ei ole tyydyttävä. vuodesta 2024 tähän asti zhongan group ei ole vain onnistunut saavuttamaan mitään, vaan sen kattavat ominaisuudet ovat myös sijoittuneet rakennustoimistoalan 30 parhaan joukkoon.

vastauksena rakennustoimistoliiketoiminnan vaikeuksiin, olemassa oleviin maavarantojen kehittämissuunnitelmiin ja tuleviin kehitysstrategioihin toimittaja soitti zhongan groupin pääkonttoriin ja sijoittajasuhdeosastolle ja lähetti haastattelusuunnitelman sähköpostitse. zhongan groupin henkilökunta totesi, että he ovat ilmoittaneet asianomaisille yksiköille haastatteluvaatimuksista. lehdistön aikaan toimittaja ei kuitenkaan ole saanut enempää vastausta.

talousraporttitiedot "tekee oman virheen"

painovirheen vuoksi zhongan groupin vuoden 2024 osavuosikatsauksen maapankin kokonaisrakennusala suurennettiin satakertaiseksi 810 miljoonaan neliömetriin. virheensä tunnustanut zhongan group julkaisi myöhemmin selvitysilmoituksen, jossa se totesi, että uudistetun maapankin kokonaisrakennusala oli noin 8,1 miljoonaa neliömetriä.

itse asiassa tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun zhongan group on ollut huolimaton. vuoden 2023 osavuosikatsauksessa zhongan groupin ilmoittama maa-alue oli kohtuuton 964 miljoonaa neliömetriä, mutta yhtiö ei antanut asiasta selventävää tiedotetta.

zhongan-konsernin tilinpäätöstiedot ovat toistuvasti "tehneet virheitä", mikä on myös tuonut tämän zhejiangissa toimivan kiinteistöyhtiön jälleen julkisuuteen. julkiset tiedot osoittavat, että shi zhongan, zhongan groupin perustaja ja hallituksen puheenjohtaja, oli virkamies hangzhoun xiaoshanin piirin talous- ja verotoimistossa. hän toimi xiaoshan galaxy real estate development companyn pääjohtajana johti bank galaxy apartmentsin, galaxy business centerin, galaxyn kehittämistä tunnettuja projekteja, kuten asuinalueita.

eteenpäin vuoteen 1997 shi zhongan päätti aloittaa liiketoiminnan ulkomailla ja perusti zhongan real estate companyn, zhongan groupin edeltäjän. hän voitti pian asuinalueen xiaoshanin alueella ja kehitti menestyksekkäästi ensimmäisen projektinsa, zhongan gardenin kanssa hangzhou city keskustana.

shi zhonganin "ruorin" alaisuudessa zhongan groupista on tullut suuri yritysryhmä zhejiangin maakunnassa, joka omistaa myös kiinteistö-, liike- ja kiinteistönhoitoyhtiöitä. niistä zhongan group vastaa kiinteistökehitysliiketoiminnasta, kiina new city (01321.hk) harjoittaa pääasiassa kaupallista projektitoimintaa, mukaan lukien yritykset, hotellit, teollisuuspuistot, toimistorakennukset jne. (02271.hk). ) keskittyy asuinkiinteistöjen hallintapalveluihin.

vaikka perustamisestaan ​​on kulunut 26 vuotta, zhongan groupista tuli menestys vuonna 2021. tänä vuonna zhongan-konserni käytti yhteensä noin 11,1 miljardia yuania hankkiakseen 12 maa-aluetta, joiden pinta-ala oli noin 1,93 miljoonaa neliömetriä vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. tontteja, äskettäin lisätty maarakennusala on noin 524 000 neliömetriä, ja siitä on tulossa todellinen kiinteistö "pimeä hevonen".

pian zhongan groupin "villi nousu" paikallisilla huutokauppamarkkinoilla päättyi äkillisesti. vuoden 2022 toisesta puoliskosta lähtien zhongan group ei enää lisää uusia maavarantoja.

vastauksena tähän zhongan-konsernin toimitusjohtaja zhang jiangang vastasi vuoden 2024 tulosraporttikokouksessa, että syynä, miksi hangzhoussa ja muissa kaupungeissa ei vuonna 2023 hankittu maata maamarkkinoilta, ei ollut huomioitu vakaata toimintaa ja yhtiön nykyiset maavarat. ovat myös tarpeeksi rajallisia seuraavien vuosien kehittämiseen. "säilytämme konsernin vakaan taloudellisen aseman, mutta ostamme asianmukaisesti kehittämisvaatimukset täyttävää maata."

zhongan group paljasti myös taloudellisessa raportissaan, että vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon lopussa olemassa olevat maavarat riittävät tukemaan yhtiön kehitystä seuraavan viiden vuoden aikana.

korosta toistuvasti sanaa "vakaa"

laajentuminen kiinteistöalan taantuman aikana vallitsevaa trendiä vastaan ​​on myös mahdollistanut zhongan groupin suorituskyvyn nostamisen merkittävästi vuodesta 2022 vuoteen 2023.

talousraportin tiedot osoittavat, että vuonna 2022 zhongan-konserni saavutti 9,25 miljardia yuania, mikä on 86 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on 187 miljoonaa yuania enemmän kuin vuotta aiemmin; %. vuonna 2023 yhtiön liiketulos oli 14,49 miljardia yuania, mikä on 56,6 %:n vuosikasvu, 287 miljoonaa yuania, mikä on 1240,5 % emoyhtiön nettotulos yuania, kasvua edellisvuodesta 156,8%.

tämän vuoden alusta lähtien, vaikka zhongan groupin liikevoitto on jatkanut nopeaa kasvuaan, sen voitot ovat laskeneet merkittävästi. talousraporttien tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla zhongan-konserni saavutti 9,283 miljardia yuania, mikä on noin 127,6 %:n vuosikasvu, mikä on noin 1,830 miljardia yuania noin 161,7 %, mutta voitto oli noin 118 miljoonaa yuania, mikä on noin 127,6 %:n vuosi. – laskua 68,2 %.

myös zhongan groupin kiinteistömyynti laski merkittävästi kiinteistöliiketoiminnassa. talousraporttien tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla zhongan-konsernilla oli yli 40 projektia myynnissä, pääasiassa useissa kaupungeissa jangtse-joen suistoalueella, ja kirjattiin noin 2,875 miljardin yuanin vuosimyyntisopimus. laskua noin 61,4 %.

edellisessä trendin vastaisessa kasvussa zhongan groupin kassavirtatilanne ei ole optimistinen. talousraportin tiedot osoittavat, että vuosina 2021–2023 zhongan-konsernin liiketoiminnan nettokassavirta oli -269 miljoonaa yuania, 546 miljoonaa yuania ja 2,781 miljardia yuania, ja sen rahoituksen nettokassavirta oli 2,040 miljardia yuania, -1,880 miljardia yuania ja -4,969 miljardia yuania, ja investointien nettokassavirrat olivat -1,327 miljardia yuania, -920 miljoonaa yuania ja -26 miljoonaa yuania.

tästä syystä shi zhonganin hallitsemat kaksi muuta suurta pörssiyhtiöiden alustaa alkoivat usein tarjota "verensiirtoja" zhongan groupille, joista china new city oli merkittävin. kesäkuussa 2022 china new city solmi rahoitusennakon puitesopimuksen zhongan groupin kanssa ja toimittaa toistuvia ennakkomaksuja zhongan groupille. sopimuksen mukaan kiinan uuden kaupungin zhongan groupille vuosien 2022 ja 2024 välisenä aikana tekemien etujen ylärajat ovat 1,2 miljardia yuania, 1,5 miljardia yuania ja 1,8 miljardia yuania.

tästä huolimatta zhongan-konsernin lyhytaikainen velan takaisinmaksupaine on edelleen suhteellisen korkea. talousraporttien tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon lopussa zhongan-konsernin kokonaisvarallisuussuhde ja nettovelkasuhde olivat 44,8 prosenttia, sillä sen käteisvarat olivat 588 miljoonaa yuania ja rajoitettu käteisvarat 1,326 miljardi yuania. lainojen kokonaismäärä on kuitenkin noin 7,787 miljardia juania, josta vuoden sisällä erääntyvän velan osuus on lähes 50 % ja on 3,588 miljardia juania.

tässä yhteydessä shi zhongan korosti toistuvasti sanaa "vakaa" vuoden 2024 suorituskykykonferenssissa. shi zhongan sanoi, että zhongan group jatkaa myynnin edistämistä ja velan vähentämistä kiinteistöalalla, noudattaa strategista suunnitelmaa "jangtse-joen suiston syväviljelystä, jonka ydin sijaitsee zhejiangissa", ja tulee terveeksi yritykseksi.

vaikka kiinteistömarkkinoiden elpymiseen vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla ei ole tarpeeksi voimaa, kiinteistöpolitiikan jatkuvan optimoinnin alkaessa asunnonostajien luottamuksen ja odotusten odotetaan vähitellen palautuvan, shi zhonganin mukaan. ja myynnin odotetaan asteittain elpyvän vuoden 2024 toisella puoliskolla.

"wanwanjin" muuntaminen ja rakentaminen

zhongan lakeside residence sijaitsee xuefeng west roadin ja fuxing roadin risteyksessä beiyuan streetillä, yiwu cityn pääkaupunkialueella zhejiangin maakunnassa. hankkeelle paikka paikallisilla huippuluokan markkinoilla. tämä on juuri zhongan groupin alainen kiinteistörakennushanke.

ymmärretään, että zhongan group perusti jo vuonna 2016 ammattimaisen alustan virastorakentamiseen ja muodosti kehitysstrategian, jossa "painotetaan sekä kevyitä että raskaita tehtäviä ja käytetään raskaita kevyiden edistämiseen". tähän mennessä zhongan group on kerännyt 36 rakennusprojektia, joiden yhteenlaskettu rakennusala on noin 5,6 miljoonaa neliömetriä. yiwu cityn lisäksi zhongan groupin rakennusprojekteja jaetaan myös avainkaupungeissa, kuten hangzhoussa ja ningbossa zhejiangin maakunnassa.

ei kauan sitten, zhongan groupin rakennustoimistoyrityksen puheenjohtaja, guan jian totesi julkisesti, että nykyiset kiinteistömarkkinat ovat edelleen saavuttamassa pohjaa ja yhä useammat yritykset ovat muuttumassa rakennusalan toimistoyrityksiksi neuvoteltujen projektikokemusten perusteella yksi tutkituista indikaattoreista. "yksityisyritysten joukossa zhongan group on aina noudattanut vakaan kehityksen liiketoimintastrategiaa, joka tarjoaa meille riittävästi muutosaikaa ja tilaa tutkia uusia virastorakentamisen malleja."

guan jianin mukaan zhongan group noudattaa rakennusprojekteja valitessaan aina hyvän johtamisen inertiaa. hankkeiden valinnassa zhongan group kiinnittää toimintamittareiden lisäksi enemmän huomiota hankkeiden keskipitkän ja pitkän aikavälin arvoon. hankkeissa, joilla on lyhyen aikavälin voittoja, mutta joihin liittyy markkinariskejä tai brändiriskejä keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, zhongan groupin on silti luovuttava hallittavissa olevista projekteista, jos se on vain yksi tai kaksi projektia mahdollisuusalueella tiimisijoittaminen on iso ongelma projektin päätyttyä, eikä brändivaikutusta muodostu.

"siksi zhongan group kiinnittää enemmän huomiota siihen, ovatko hankkeet sijaitsevat alueilla ja kaupungeissa edellytykset syvälle viljelyyn." ottaa zhejiangin maakunnan tukikohtana juurtua jangtse-joen suistoon. esimerkiksi yiwun kaupungissa, jossa zhongan group on viljellyt intensiivisesti kuusi vuotta, sen tuotteiden vahvuus ja toimituskyky ovat saavuttaneet markkinoiden tunnustusta.

lisäksi zhongan group totesi myös, että toimistorakennusprojektit ovat nykyään yleensä vahvasti sidoksissa välitysmyyntiin ja agentuuritoimintaan. zhongan groupilla on vuosien kokemus kaupallisilta, hotelli- ja muilta aloilta, mikä on plussaa rakennustoimistoliiketoimintaansa laajentaessa.

vaikka sillä on täydellinen metodologia, zhongan groupin rakennustoimistoliiketoimintaa voidaan kuvata "aikaisin nousemiseksi ja myöhään saapumiseksi". zhongzhi research instituten tilastojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla zhongan groupin uusi rakennusalue oli "nolla".

samaan aikaan cric:n juuri julkistamassa "kiinan kiinteistöyritysten kokonaisvaltaisessa kapasiteettiluokissa rakennusvirastossa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla" zhongan group ei ole 30 parhaan joukossa. "rookies" longfor longzhi manufacturing and xuhui construction agency rakentamisen johtaminen ja investointien edistäminen rakentamisen johtaminen ovat parhaita.

rakennustoimistomarkkinoiden kilpailun paineessa on odotuksen arvoinen, miten zhongan-konserni voi saavuttaa uusia läpimurtoja omaisuuskehitysmuutoksessaan.

(toimittaja: zhang jiazhen arvostelu: tong haihua oikolukija: zhai jun)