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hoy (29 de septiembre), el banco popular de china anunció que guiará la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes en lotes. el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado también emitió una iniciativa para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes en lotes.

el banco popular de china orientará la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes en lotes

el banco popular de china emitió hoy un anuncio para mejorar el mecanismo de fijación de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda.

el mecanismo de autorregulación para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado también emitió una iniciativa: en principio, todos los bancos comerciales deberían realizar ajustes por lotes en los préstamos hipotecarios existentes elegibles antes del 31 de octubre de 2024 y los puntos agregados a la tasa de cotización del mercado de préstamos (lpr). será superior a -30 puntos básicos de los tipos de interés hipotecarios existentes.ajuste unificado a la tasa de interés cotizada en el mercado crediticio (lpr) -30 puntos básicos.

wang qing, analista macroeconómico jefe de oriental jincheng, dijo que este ajuste ha emitido dos señales. la primera es.incrementar los esfuerzos para impulsar el consumo de los hogares, el segundo espromover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice. esto equivale a dar tranquilidad a los hogares con préstamos hipotecarios existentes, lo que ayudará a que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice lo antes posible para no afectar el consumo de los residentes.

¿cuándo se ajustará la tasa de interés hipotecaria existente? ¿cómo ajustar?

entonces, ¿cuándo se ajustarán las tasas de interés hipotecarias existentes? ¿qué hipotecas se pueden ajustar? ¿cómo hacer ajustes?

según la "iniciativa" emitida por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado, se aclara que todos los bancos comercialesantes del 31 de octubre de 2024, realizar ajustes por lotes a los préstamos para vivienda existentes que cumplan las condiciones,reducir las tasas de interés hipotecarias existentes con tasas de interés más altas para acercarlas a las nuevas tasas de interés hipotecarias nacionales, permitiendo a los prestatarios beneficiarse lo antes posible.

en la etapa de ajuste por lotes, se pueden ajustar los préstamos hipotecarios existentes para primera, segunda y superiores viviendas.también se incluyen los préstamos hipotecarios existentes a los que se les ajustó el margen de beneficio el año pasado.

wang qing, analista macroeconómico jefe de oriental jincheng, dijo que este ajuste está en línea con las expectativas del mercado y cubre las tasas de interés existentes para préstamos para primera y segunda vivienda. el año pasado, se redujo la primera ronda de tasas de interés para préstamos hipotecarios existentes, que solo. cubrió las tasas de interés existentes de préstamos para la primera vivienda. esta vez el alcance se ha ampliado.

en cuanto al método de ajuste, la iniciativa propone que todos los bancos comerciales completen el trabajo preparatorio, como los cambios en el texto del contrato y la transformación del sistema, lo antes posible para garantizar que el trabajo de ajuste de la tasa de interés hipotecario existente se complete según lo programado. en la actualidad, muchos bancos comerciales han declarado que emitirán anuncios operativos específicos el 12 de octubre para garantizar que los ajustes de lotes se completen según lo programado.

¿a qué nivel pueden caer las tasas de interés de los prestatarios después de los ajustes por lotes?

¿a qué nivel pueden caer las tasas de interés de los prestatarios después de los ajustes por lotes? los conocedores de la industria dijeron que debido a las diferentes fechas de revisión de precios, las tasas de interés de diferentes prestatarios diferirán después de los ajustes por lotes, pero después de la fecha de revisión, las tasas de interés caerán a aproximadamente las tasas de interés nacionales de las nuevas hipotecas.

la "iniciativa sobre el ajuste por lotes de las tasas de interés hipotecarias existentes" aclara: durante la etapa de ajuste por lotes, los bancos comerciales reducirán la tasa de aumento de puntos para los préstamos hipotecarios existentes que sean superiores a -30 puntos básicos en la tasa preferencial de préstamo (lpr) a - 30 puntos básicos, y no inferior a -30 puntos básicos. la ciudad donde se encuentra actualmente implementa un límite mínimo de puntos para nuevos préstamos hipotecarios. en pocas palabras, se ajusta uniformemente a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos lpr-30 puntos básicos.

se espera que las tasas de interés hipotecarias existentes caigan alrededor de 0,5 puntos porcentuales en promedio.

a finales de julio, el tipo de interés medio ponderado de todos los préstamos hipotecarios existentes era aproximadamente del 4,06%. en los primeros ocho meses de este año, el tipo de interés medio nacional para los nuevos préstamos hipotecarios fue del 3,61%.según la iniciativa, las tasas de interés hipotecarias existentes se reducirán a aproximadamente el 3,55% después de los ajustes por lotes.después del ajuste, la tasa de interés caerá alrededor de 0,5 puntos porcentuales desde el 4,06% antes del ajuste. se espera que la caída sea promedio y las características específicas serán diferentes para cada contrato.

dong ximiao, investigador jefe de la unión de comerciantes de china, dijo que si tenemos en cuenta la reducción anterior de la tasa de interés oficial del banco central en 0,2 puntos porcentuales, la tasa preferencial de préstamo (lpr) del 21 de octubre puede hacer lo mismo y caer en 0,2 por ciento. después de la revisión del precio del préstamo, el nivel ajustado de la tasa de interés hipotecaria existente será significativamente inferior al 3,55%, cayendo a aproximadamente el 3,35%, y la tasa de interés hipotecaria de algunos prestatarios caerá en más de 100 puntos básicos, o 1 punto porcentual. , lo que ahorrará significativamente los gastos por intereses de los prestatarios hipotecarios.

¿cuánto dinero pueden ahorrar los compradores de vivienda?

entonces, ¿cuánto pueden ahorrar los compradores de viviendas en pagos de intereses? también calculamos una cuenta para todos.

tomemos como ejemplo un préstamo hipotecario existente de 1 millón de yuanes con un plazo de 25 años y pagos iguales de principal e intereses, suponiendo que la tasa de interés hipotecaria caiga del 4,4% al 3,55%.puede ahorrar al prestatario unos 5.600 yuanes al año en gastos de intereses.una vez completado el ajuste por lotes, se espera que esta política beneficie a 50 millones de hogares con una población de 150 millones y ahorre 150 mil millones de yuanes en gastos a los hogares con préstamos hipotecarios existentes cada año.

se espera que los márgenes de interés netos de los bancos se mantengan básicamente estables.

los expertos dijeron que después de este ajuste de los préstamos hipotecarios existentes, los pagos anticipados se reducirán significativamente, lo que también ayudará a los bancos a estabilizar la escala de préstamos y mejorar la calidad de los mismos.

dong ximiao, investigador jefe de la unión de comerciantes de china, dijo que teniendo en cuenta que el banco popular de china redujo el índice de reservas de depósitos en 0,5 puntos porcentuales y la tasa de interés oficial en 0,2 puntos porcentuales, también ahorra costos de responsabilidad bancaria y mejora el funcionamiento sostenible de los bancos. capacidades y proporciona los recursos necesarios para que los bancos apoyen mejor la economía real. teniendo en cuenta estas medidas de política, después de que se ajusten las tasas de interés hipotecarias existentes, se espera que el margen de interés neto del banco se mantenga básicamente estable.

banco central: establecimiento de un mecanismo a largo plazo para ajustar las tasas de interés hipotecarias existentes

además, el anuncio emitido esta vez por el banco popular de china también estableció un mecanismo a largo plazo para el ajuste gradual y ordenado de las tasas de interés hipotecarias existentes si las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios continúan disminuyendo en el futuro, cuando el. si las tasas de interés hipotecarias existentes se desvían en cierta medida de las nuevas tasas de interés hipotecarias nacionales, el prestatario puede negociar con el banco y solicitar una reducción de la tasa de interés hipotecaria existente a un nivel cercano a la nueva tasa de interés hipotecaria.

(reportero de cctv zhu jihua y zhang daofeng)