2024-09-29
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오늘(9월 29일) 중국인민은행은 기존 모기지 금리를 일괄 인하하겠다고 발표했습니다. 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘도 기존 모기지 금리를 일괄 인하하는 계획을 발표했습니다.
중국인민은행은 기존 모기지 금리를 일괄 인하하도록 안내할 예정이다.
중국 인민은행은 오늘 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 가격 책정 메커니즘을 개선하기 위한 발표를 발표했습니다.
시장 금리 가격 책정에 대한 자율 규제 메커니즘도 이니셔티브를 발표했습니다. 원칙적으로 모든 상업 은행은 2024년 10월 31일 이전에 적격 기존 모기지 대출에 대해 일괄 조정을 수행하고 대출 시장 호가율(lpr)에 포인트를 추가해야 합니다. 기존 모기지 이자율이 -30bp보다 높을 것입니다.대출 시장 공시 이자율(lpr) -30 베이시스 포인트에 대한 통합 조정.
oriental jincheng의 수석 매크로 분석가인 wang qing은 이번 조정이 두 가지 신호를 발표했다고 말했습니다.가계 소비 진작 노력 더욱 강화, 두 번째는부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모합니다.. 이는 기존 주택담보대출을 받은 가계에 안심을 주는 것과 같으며, 이는 부동산 시장이 하락세를 멈추고 조속히 안정화되어 주민들의 소비에 영향을 미치지 않도록 하는 데 도움이 될 것입니다.
기존 모기지 이자율은 언제 조정되나요? 조정하는 방법?
그렇다면 기존 모기지 금리는 언제 조정되나요? 어떤 모기지를 조정할 수 있나요? 조정하는 방법은 무엇입니까?
시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에서 발표한 "이니셔티브"에 따르면 모든 시중 은행은2024년 10월 31일 이전, 조건에 맞는 기존 주택대출에 대한 일괄 조정을 수행하고,더 높은 이자율로 기존 모기지 이자율을 낮추어 국가의 새로운 모기지 이자율에 가까워지도록 하여 차용인이 가능한 한 빨리 혜택을 받을 수 있도록 합니다.
일괄 조정 단계에서는 기존 1차, 2차 이상 주택에 대한 주택담보대출을 조정할 수 있습니다.지난해 포인트 마크업이 조정된 기존 주택담보대출도 포함된다.
oriental jincheng의 수석 매크로 분석가인 wang qing은 이번 조정이 시장 기대에 부합하며 기존 1주택 및 2주택 대출 금리를 모두 포함한다고 말했습니다. 지난해 기존 주택 대출 금리가 1차로 인하되었습니다. 기존 첫 주택 대출 이자율을 적용했습니다. 이번에는 범위가 확대되었습니다.
조정 방식에 대해서는 기존 주택담보대출 금리 조정 작업이 예정대로 완료될 수 있도록 모든 시중은행이 계약서 변경, 시스템 전환 등 준비작업을 조속히 완료해야 한다고 제안했다. 현재 많은 상업은행은 일괄 조정이 예정대로 완료되도록 10월 12일에 구체적인 운영 발표를 발표할 것이라고 밝혔습니다.
일괄 조정 후 차입자의 금리는 어느 수준까지 하락할 수 있나요?
일괄 조정 후 차입자의 금리는 어느 수준까지 하락할 수 있나요? 업계 관계자는 가격 조정 날짜가 다르기 때문에 일괄 조정 후에는 대출자의 이자율이 달라지지만 가격 조정 날짜 이후에는 이자율이 전국 신규 모기지 이자율 수준으로 떨어질 것이라고 말했습니다.
"기존 모기지 이자율의 일괄 조정에 관한 이니셔티브"는 다음과 같이 명시합니다. 일괄 조정 단계에서 상업 은행은 대출 우대 금리(lpr)에서 -30 베이시스 포인트보다 높은 기존 모기지 대출에 대한 포인트 증가율을 -로 낮춥니다. 귀하가 위치한 도시에서는 현재 신규 모기지 대출에 대한 최소 포인트 한도를 시행하고 있습니다. 간단히 말하면, 대출시장 공시이자율 lpr-30 베이시스 포인트에 균일하게 조정됩니다.
기존 모기지 금리는 평균 0.5%포인트 정도 하락할 것으로 예상된다.
7월 말 현재 기존 주택담보대출 전체의 가중평균 금리는 약 4.06% 수준이다. 올해 첫 8개월 동안 신규 모기지 대출에 대한 전국 평균 이자율은 3.61%였습니다.이 이니셔티브에 따르면 기존 모기지 금리는 일괄 조정 후 약 3.55%로 인하됩니다.조정 후 금리는 조정 전 4.06%에서 약 0.5%포인트 정도 하락할 것으로 예상되며, 구체적인 내용은 계약별로 다를 예정이다.
중국초상연맹 수석 연구원 dong ximiao는 이전에 중앙은행이 정책 금리를 0.2%포인트 인하한 것을 고려하면 10월 21일 대출우대금리(lpr)도 이에 따라 0.2% 하락할 수 있다고 말했습니다. 대출 금리 조정 이후 조정된 기존 모기지 금리 수준은 3.55%보다 크게 낮아져 약 3.35%로 떨어지며, 일부 차입자의 모기지 금리는 100bp, 즉 1%포인트 이상 하락합니다. , 이는 모기지 차용인의이자 비용을 크게 절약 할 것입니다.
주택 구입자는 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있나요?
그렇다면 주택 구매자는 얼마만큼의 이자를 절약할 수 있을까요? 우리는 또한 모든 사람의 계정을 계산했습니다.
기존 주택담보대출 100만 위안, 25년 만기, 원리금 균등 상환을 예로 들어 주택담보대출 금리가 4.4%에서 3.55%로 떨어진다고 가정합니다.연간 약 5,600위안 정도 차용자의 이자 비용을 절약할 수 있습니다.일괄 조정이 완료되면 이 정책은 인구 1억 5천만 가구, 5천만 가구에 혜택을 주고, 기존 주택담보대출 가구의 지출을 매년 1500억 위안 절감할 것으로 예상된다.
은행 순이자마진은 기본적으로 안정세를 유지할 것으로 예상된다.
전문가들은 이번 기존 주택담보대출 조정 이후 조기상환이 대폭 줄어들어 은행들이 대출규모를 안정시키고 대출의 질을 높이는 데도 도움이 될 것이라고 말했다.
중국초상연맹 수석 연구원 dong ximiao는 중국인민은행이 예금 지급준비율을 0.5% 포인트 낮추고 정책 금리를 0.2% 포인트 낮추는 것을 고려하면 은행 책임 비용도 절감하고 은행의 지속 가능한 운영을 향상시킨다고 말했습니다. 능력을 갖추고 은행이 실물 경제 지원을 더 잘 지원하는 데 필요한 자원을 제공합니다. 이러한 정책 조치를 고려할 때, 기존 모기지 금리가 조정된 후에도 은행의 순이자마진은 기본적으로 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
중앙은행: 기존 모기지 금리 조정을 위한 장기 메커니즘 구축
또한, 중국인민은행이 이번에 발표한 발표는 향후 신규 모기지 대출 금리가 계속 하락할 경우 기존 모기지 금리를 점진적이고 질서있게 조정하기 위한 장기적인 메커니즘을 확립했습니다. 기존 모기지 금리가 전국 신규 모기지 금리에서 어느 정도 벗어나면 차용인은 은행과 협상하여 기존 모기지 금리를 새로운 모기지 금리에 가까운 수준으로 낮추도록 신청할 수 있습니다.
(cctv 기자 주지화, 장다오펑)
