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heute (29. september) gab die people's bank of china bekannt, dass sie die bestehenden hypothekenzinsen stufenweise senken wird. der selbstdisziplinierungsmechanismus für marktzinssätze hat auch eine initiative zur stufenweisen senkung der bestehenden hypothekenzinsen herausgegeben.

die people's bank of china wird eine stufenweise senkung der bestehenden hypothekenzinsen anordnen

die people's bank of china hat heute eine ankündigung zur verbesserung des zinspreismechanismus für gewerbliche privatwohnungskredite veröffentlicht.

der selbstregulierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung hat ebenfalls eine initiative herausgegeben. grundsätzlich sollten alle geschäftsbanken vor dem 31. oktober 2024 batch-anpassungen für anrechenbare bestehende hypothekendarlehen vornehmen und die punkte zum kreditmarktnotierungssatz (lpr) addieren. wird höher als -30 basispunkte sein.einheitliche anpassung des am kreditmarkt notierten zinssatzes (lpr) -30 basispunkte.

wang qing, chef-makroanalyst von oriental jincheng, sagte, dass diese anpassung zwei signale ausgelöst habeverstärkte anstrengungen zur steigerung des konsums der privaten haushalte, der zweite istfördern sie den immobilienmarkt, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren. dies kommt einer beruhigung der haushalte mit bestehenden hypothekendarlehen gleich, was dazu beitragen wird, dass der immobilienmarkt nicht weiter fällt und sich so schnell wie möglich stabilisiert, um eine beeinträchtigung des konsums der bewohner zu vermeiden.

wann wird der bestehende hypothekarzins angepasst? wie anpassen?

wann werden also die bestehenden hypothekarzinsen angepasst? welche hypotheken können angepasst werden? wie kann ich anpassungen vornehmen?

laut der „initiative“ des selbstregulierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung wird klargestellt, dass alle geschäftsbankenvor dem 31. oktober 2024, batch-anpassungen bestehender wohnungsbaudarlehen durchführen, die die voraussetzungen erfüllen,senken sie die bestehenden hypothekenzinsen mit höheren zinssätzen, bis sie nahe an den nationalen neuen hypothekenzinsen liegen, damit kreditnehmer so schnell wie möglich davon profitieren können.

in der batch-anpassungsphase können bestehende hypothekendarlehen für erst-, zweit- und mehrfamilienhäuser angepasst werden.bestehende hypothekendarlehen, deren punkteaufschlag im letzten jahr angepasst wurde, sind ebenfalls enthalten.

wang qing, chef-makroanalyst von oriental jincheng, sagte, dass diese anpassung den markterwartungen entspreche und die bestehenden zinssätze für erst- und zweitwohnungsdarlehen abdeckte. letztes jahr wurden die zinssätze für bestehende wohnungsbaudarlehen in der ersten runde gesenkt diesmal wurde der anwendungsbereich erweitert.

hinsichtlich der anpassungsmethode schlägt die initiative vor, dass alle geschäftsbanken vorbereitende arbeiten wie vertragstextänderungen und systemumstellungen so schnell wie möglich abschließen sollten, um sicherzustellen, dass die bestehenden hypothekenzinsanpassungsarbeiten wie geplant abgeschlossen werden. derzeit haben viele geschäftsbanken erklärt, dass sie am 12. oktober konkrete operative ankündigungen herausgeben werden, um sicherzustellen, dass die chargenanpassungen wie geplant abgeschlossen werden.

bis zu welchem ​​niveau können die zinssätze der kreditnehmer nach batch-anpassungen sinken?

bis zu welchem ​​niveau können die zinssätze der kreditnehmer nach batch-anpassungen sinken? brancheninsider sagten, dass aufgrund unterschiedlicher neufestsetzungstermine die zinssätze verschiedener kreditnehmer nach batch-anpassungen unterschiedlich sein werden, aber nach dem neufestsetzungstermin werden die zinssätze auf etwa die nationalen neuhypothekenzinssätze sinken.

die „initiative zur batch-anpassung bestehender hypothekenzinsen“ stellt klar: während der batch-anpassungsphase reduzieren geschäftsbanken den punkterhöhungssatz für bestehende hypothekendarlehen, der höher als -30 basispunkte auf den loan prime rate (lpr) ist, auf – 30 basispunkte und nicht weniger als -30 basispunkte die stadt, in der sie sich befinden, führt derzeit eine mindestpunktegrenze für neue hypothekendarlehen ein. vereinfacht ausgedrückt wird er einheitlich an den am kreditmarkt notierten zinssatz von lpr-30 basispunkten angepasst.

es wird erwartet, dass die bestehenden hypothekarzinsen im durchschnitt um etwa 0,5 prozentpunkte sinken.

per ende juli lag der gewichtete durchschnittliche zinssatz aller bestehenden hypothekendarlehen bei rund 4,06 %. in den ersten acht monaten dieses jahres lag der landesweite durchschnittszinssatz für neue hypothekendarlehen bei 3,61 %.nach angaben der initiative sollen die bestehenden hypothekarzinsen nach mehreren anpassungen auf rund 3,55 % gesenkt werden.nach der anpassung wird der zinssatz um etwa 0,5 prozentpunkte gegenüber den 4,06 % vor der anpassung sinken. es wird erwartet, dass der rückgang durchschnittlich ist und die einzelheiten für jeden vertrag unterschiedlich sein werden.

dong ximiao, chefforscher der china merchants union, sagte, wenn wir die vorherige senkung des leitzinses der zentralbank um 0,2 prozentpunkte berücksichtigen, könnte der leitzins (lpr) am 21. oktober diesem beispiel folgen und um 0,2 prozent sinken nach der neubewertung des kredits wird das angepasste bestehende hypothekenzinsniveau deutlich unter 3,55 % liegen und auf etwa 3,35 % sinken, und der hypothekenzinssatz einiger kreditnehmer wird um mehr als 100 basispunkte oder 1 prozentpunkt sinken , wodurch die zinsaufwendungen der hypothekarkreditnehmer erheblich eingespart werden.

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nehmen wir als beispiel ein bestehendes hypothekendarlehen über 1 million yuan mit einer laufzeit von 25 jahren und gleichen tilgungs- und zinszahlungen, wobei wir davon ausgehen, dass der hypothekenzinssatz von 4,4 % auf 3,55 % sinkt.dadurch können die zinskosten des kreditnehmers um etwa 5.600 yuan pro jahr gesenkt werden.nach abschluss der batch-anpassung wird erwartet, dass diese politik 50 millionen haushalten mit einer bevölkerung von 150 millionen menschen zugute kommt und haushalten mit bestehenden hypothekendarlehen jedes jahr ausgaben in höhe von 150 milliarden yuan erspart bleiben.

es wird erwartet, dass die nettozinsmargen der banken grundsätzlich stabil bleiben

experten sagten, dass nach dieser anpassung bestehender hypothekendarlehen die vorzeitigen rückzahlungen deutlich reduziert werden, was den banken auch dabei helfen wird, den kreditumfang zu stabilisieren und die kreditqualität zu verbessern.

nach angaben von dong kapazitäten und stellt den banken die notwendigen ressourcen zur verfügung, um die realwirtschaft besser zu unterstützen. unter berücksichtigung dieser politischen maßnahmen dürfte die nettozinsmarge der bank nach anpassung der bestehenden hypothekarzinsen grundsätzlich stabil bleiben.

zentralbank: einrichtung eines langfristigen mechanismus zur anpassung bestehender hypothekenzinsen

darüber hinaus wurde mit der ankündigung der people's bank of china auch ein langfristiger mechanismus zur schrittweisen und geordneten anpassung bestehender hypothekenzinsen eingeführt, falls die zinssätze neuer hypothekendarlehen in zukunft weiter sinken weichen die bestehenden hypothekenzinsen in gewissem umfang von den nationalen neuen hypothekenzinsen ab, kann der kreditnehmer mit der bank verhandeln und beantragen, den bestehenden hypothekenzins auf ein niveau zu senken, das dem neuen hypothekenzins entspricht.

(cctv-reporter zhu jihua und zhang daofeng)