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hoje (29 de setembro), o banco popular da china emitiu um anúncio de que orientará as taxas de juros hipotecárias existentes a serem reduzidas em lotes. o mecanismo de autodisciplina de preços de taxas de juros de mercado também emitiu uma iniciativa para reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes em lotes.

o banco popular da china orientará que as taxas de juros hipotecárias existentes sejam reduzidas em lotes

o banco popular da china emitiu hoje um anúncio para melhorar o mecanismo de fixação de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial.

o mecanismo de autorregulação para preços de taxas de juros de mercado também emitiu uma iniciativa. em princípio, todos os bancos comerciais devem realizar ajustes em lote nos empréstimos hipotecários existentes elegíveis antes de 31 de outubro de 2024, e os pontos adicionados à taxa de cotação do mercado de empréstimos (lpr). será superior a -30 pontos base das taxas de juros hipotecárias existentes,ajuste unificado à taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (lpr) -30 pontos base.

wang qing, analista macro-chefe da oriental jincheng, disse que este ajuste emitiu dois sinais.aumentar os esforços para impulsionar o consumo das famílias, o segundo épromover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar. isto equivale a dar garantias às famílias com empréstimos hipotecários existentes, o que ajudará a promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar o mais rapidamente possível para evitar afetar o consumo dos residentes.

quando será ajustada a taxa de juros hipotecária existente? como ajustar?

então, quando serão ajustadas as taxas de juros hipotecárias existentes? quais hipotecas podem ser ajustadas? como fazer ajustes?

de acordo com a “iniciativa” emitida pelo mecanismo de auto-regulação dos preços das taxas de juro de mercado, esclarece-se que todos os bancos comerciaisantes de 31 de outubro de 2024, realizar ajustes em lote nos empréstimos habitacionais existentes que atendam às condições,reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes com taxas de juro mais elevadas para se aproximarem das novas taxas de juro hipotecárias nacionais, permitindo que os mutuários beneficiem o mais rapidamente possível.

na fase de ajuste do lote, os empréstimos hipotecários existentes para residências de primeira, segunda e superiores podem ser ajustados.os empréstimos hipotecários existentes que tiveram sua marcação de pontos ajustada no ano passado também estão incluídos.

wang qing, analista-chefe macro da oriental jincheng, disse que este ajuste está em linha com as expectativas do mercado e cobre as taxas de juros existentes para empréstimos à primeira e segunda habitação. no ano passado, a primeira rodada das taxas de juros dos empréstimos à habitação existentes foi reduzida, o que apenas. cobriu as taxas de juros existentes para o primeiro empréstimo residencial. desta vez, o escopo foi ampliado.

no que diz respeito ao método de ajustamento, a iniciativa propõe que todos os bancos comerciais concluam os trabalhos preparatórios, tais como alterações ao texto do contrato e transformação do sistema, o mais rapidamente possível, para garantir que o trabalho de ajustamento da taxa de juro hipotecário existente seja concluído conforme programado. actualmente, muitos bancos comerciais declararam que emitirão anúncios operacionais específicos em 12 de outubro para garantir que os ajustes dos lotes sejam concluídos conforme programado.

até que nível as taxas de juros dos mutuários podem cair após os ajustes do lote?

até que nível as taxas de juros dos mutuários podem cair após os ajustes do lote? especialistas da indústria disseram que, devido às diferentes datas de reprecificação, as taxas de juros dos diferentes mutuários serão diferentes após os ajustes do lote, mas após a data de reprecificação, as taxas de juros cairão para cerca das novas taxas de juros hipotecárias nacionais.

a "iniciativa de ajuste em lote das taxas de juros hipotecários existentes" esclarece: durante a fase de ajuste em lote, os bancos comerciais reduzirão a taxa de aumento de pontos para empréstimos hipotecários existentes que seja superior a -30 pontos base na taxa principal de empréstimo (lpr) para - 30 pontos base e não inferior a -30 pontos base a cidade onde você está localizado implementa atualmente um limite mínimo de pontos para novos empréstimos hipotecários. simplificando, é ajustado uniformemente à taxa de juros cotada no mercado de empréstimos lpr-30 pontos base.

prevê-se que as taxas de juro hipotecárias existentes caiam cerca de 0,5 pontos percentuais, em média.

no final de julho, a taxa de juro média ponderada de todos os empréstimos hipotecários existentes era de aproximadamente 4,06%. nos primeiros oito meses deste ano, a taxa de juro média nacional para novos empréstimos hipotecários foi de 3,61%.de acordo com a iniciativa, as taxas de juros hipotecárias existentes serão reduzidas para aproximadamente 3,55% após reajustes em lote.após o reajuste, a taxa de juros cairá cerca de 0,5 ponto percentual em relação aos 4,06% anteriores ao reajuste. a queda deverá ser média e as especificidades serão diferentes para cada contrato.

dong ximiao, pesquisador-chefe do sindicato dos comerciantes da china, disse que se levarmos em conta a redução anterior da taxa de juros do banco central em 0,2 pontos percentuais, a taxa básica de juros do empréstimo (lpr) em 21 de outubro poderá seguir o exemplo e cair 0,2 por cento. pontos após a reavaliação do empréstimo, o nível de taxa de juros hipotecário existente ajustado será significativamente inferior a 3,55%, caindo para cerca de 3,35%, e a taxa de juros hipotecária de alguns mutuários cairá em mais de 100 pontos base, ou 1 ponto percentual. , o que economizará significativamente as despesas com juros dos mutuários hipotecários.

quanto dinheiro os compradores de casas podem economizar?

então, quanto os pagamentos de juros os compradores de casas podem economizar? também calculamos uma conta para todos.

tomando como exemplo um empréstimo hipotecário existente de 1 milhão de yuans com prazo de 25 anos e reembolsos iguais de principal e juros, assumindo que a taxa de juros da hipoteca caia de 4,4% para 3,55%.isso pode economizar cerca de 5.600 yuans por ano nas despesas com juros do mutuário.após a conclusão do ajuste do lote, espera-se que esta política beneficie 50 milhões de famílias com uma população de 150 milhões e economize 150 bilhões de yuans em despesas para famílias com empréstimos hipotecários existentes todos os anos.

as margens de juros líquidas dos bancos deverão permanecer basicamente estáveis

os especialistas afirmaram que após este ajustamento dos empréstimos hipotecários existentes, os reembolsos antecipados serão significativamente reduzidos, o que também ajudará os bancos a estabilizar a escala dos empréstimos e a melhorar a qualidade dos empréstimos.

dong ximiao, investigador-chefe do sindicato dos comerciantes da china, disse que, considerando que o banco popular da china reduziu o rácio de reserva de depósitos em 0,5 pontos percentuais e a taxa de juro de política em 0,2 pontos percentuais, também poupa custos de responsabilidade bancária, melhora o funcionamento sustentável dos bancos. capacidades e fornece os recursos necessários para que os bancos apoiem melhor o apoio à economia real. tendo em conta estas medidas políticas, após o ajustamento das taxas de juro hipotecárias existentes, a margem de juros líquida do banco deverá permanecer basicamente estável.

banco central: estabelecendo um mecanismo de longo prazo para ajustar as taxas de juros hipotecárias existentes

além disso, o anúncio emitido desta vez pelo banco popular da china também estabeleceu um mecanismo de longo prazo para o ajustamento gradual e ordenado das taxas de juro hipotecárias existentes se as taxas de juro dos novos empréstimos hipotecários continuarem a diminuir no futuro, quando o. as taxas de juros hipotecárias existentes se desviam das novas taxas de juros hipotecárias nacionais até certo ponto, o mutuário pode negociar com o banco e solicitar a redução da taxa de juros hipotecária existente para um nível próximo da nova taxa de juros hipotecária.

(repórter de cctv zhu jihua e zhang daofeng)