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oggi (29 settembre), la banca popolare cinese ha annunciato che guiderà la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti in lotti. il meccanismo di autodisciplina dei prezzi dei tassi di interesse di mercato ha inoltre lanciato un'iniziativa per ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti in lotti.

la banca popolare cinese guiderà la riduzione graduale dei tassi di interesse ipotecari esistenti

la banca popolare cinese ha emesso oggi un annuncio per migliorare il meccanismo di determinazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali.

anche il meccanismo di autoregolamentazione per la determinazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato ha lanciato un’iniziativa. in linea di principio, tutte le banche commerciali dovrebbero effettuare aggiustamenti batch sui mutui ipotecari esistenti idonei prima del 31 ottobre 2024 e aggiungere punti al tasso di quotazione del mercato dei prestiti (lpr). sarà superiore a -30 punti base i tassi di interesse ipotecari esistenti.aggiustamento unificato al tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (lpr) -30 punti base.

wang qing, capo analista macro di oriental jincheng, ha affermato che questo aggiustamento ha lanciato due segnaliaumentare gli sforzi per rilanciare i consumi delle famiglie, il secondo èpromuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi. ciò equivale a rassicurare le famiglie con mutui ipotecari in essere, il che aiuterà il mercato immobiliare a smettere di scendere e a stabilizzarsi al più presto per evitare di incidere sui consumi dei residenti.

quando verrà adeguato il tasso d’interesse ipotecario attuale? come regolare?

quando verranno adeguati gli attuali tassi ipotecari? quali ipoteche possono essere adeguate? come apportare modifiche?

secondo l'"iniziativa" emessa dal meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato, si chiarisce che tutte le banche commercialiprima del 31 ottobre 2024, effettuare adeguamenti batch sui mutui immobiliari esistenti che soddisfano le condizioni,abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti con tassi di interesse più elevati per avvicinarli ai nuovi tassi di interesse ipotecari nazionali, consentendo ai mutuatari di beneficiarne il prima possibile.

nella fase di aggiustamento batch è possibile adeguare i mutui esistenti per prima, seconda e sopra casa.sono inclusi anche i mutui ipotecari esistenti a cui è stato adeguato il markup in punti lo scorso anno.

wang qing, capo analista macro di oriental jincheng, ha affermato che questo aggiustamento è in linea con le aspettative del mercato e copre i tassi di interesse esistenti sui mutui per la prima e la seconda casa. l'anno scorso, il primo round dei tassi di interesse sui mutui per la casa esistenti è stato abbassato coperto i tassi di interesse mutuo prima casa esistenti questa volta il campo di applicazione è stato ampliato.

per quanto riguarda il metodo di aggiustamento, l'iniziativa propone che tutte le banche commerciali completino i lavori preparatori, come le modifiche al testo del contratto e la trasformazione del sistema, il prima possibile per garantire che l'attuale lavoro di aggiustamento del tasso di interesse ipotecario sia completato come previsto. al momento, molte banche commerciali hanno dichiarato che emetteranno annunci operativi specifici il 12 ottobre per garantire che gli aggiustamenti batch siano completati come previsto.

a quale livello possono scendere i tassi di interesse dei mutuatari dopo gli aggiustamenti batch?

a quale livello possono scendere i tassi di interesse dei mutuatari dopo gli aggiustamenti batch? addetti al settore hanno affermato che a causa delle diverse date di revisione dei prezzi, i tassi di interesse dei diversi mutuatari differiranno dopo gli aggiustamenti batch, ma dopo la data di revisione dei prezzi, i tassi di interesse scenderanno intorno ai nuovi tassi di interesse ipotecari nazionali.

l'"iniziativa sull'adeguamento batch dei tassi di interesse ipotecari esistenti" chiarisce: durante la fase di aggiustamento batch, le banche commerciali ridurranno il tasso di aumento in punti per i mutui ipotecari esistenti che è superiore a -30 punti base sul loan prime rate (lpr) a - 30 punti base, e non meno di la città in cui ti trovi attualmente attua un limite minimo di punti per i nuovi mutui ipotecari. per dirla semplicemente, viene adeguato in modo uniforme al tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti lpr-30 punti base.

si prevede che i tassi ipotecari attuali diminuiranno in media di circa 0,5 punti percentuali.

a fine luglio il tasso d'interesse medio ponderato di tutti i mutui ipotecari esistenti ammontava a circa il 4,06%. nei primi otto mesi di quest'anno, il tasso di interesse medio nazionale per i nuovi mutui ipotecari è stato del 3,61%.secondo l'iniziativa, dopo l'adeguamento batch, gli attuali tassi ipotecari verranno ridotti al 3,55% circa.dopo l'aggiustamento, il tasso di interesse scenderà di circa 0,5 punti percentuali rispetto al 4,06% prima dell'aggiustamento. si prevede che il calo sarà una media e le specifiche saranno diverse per ciascun contratto.

dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato che se prendiamo in considerazione il precedente taglio di 0,2 punti percentuali del tasso di interesse di riferimento della banca centrale, il tasso primario del mercato dei prestiti (lpr) il 21 ottobre potrebbe seguire l'esempio e scendere dello 0,2% dopo la rivalutazione del prestito, il livello del tasso di interesse ipotecario esistente sarà significativamente inferiore al 3,55%, scendendo a circa il 3,35%, e il tasso di interesse ipotecario di alcuni mutuatari scenderà di oltre 100 punti base, o 1 punto percentuale. , che farà risparmiare in modo significativo le spese per interessi dei mutuatari ipotecari.

quanti soldi possono risparmiare gli acquirenti di case?

quindi, quanto possono risparmiare gli acquirenti di case sui pagamenti degli interessi? abbiamo anche calcolato un conto per tutti.

prendiamo ad esempio un mutuo ipotecario esistente di 1 milione di yuan con una durata di 25 anni e uguale rimborso di capitale e interessi, supponendo che il tasso di interesse ipotecario scenda dal 4,4% al 3,55%.può far risparmiare al mutuatario le spese per interessi di circa 5.600 yuan all'anno.una volta completato l'aggiustamento batch, si prevede che questa politica andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie con una popolazione di 150 milioni di abitanti e farà risparmiare 150 miliardi di yuan in spese per le famiglie con mutui ipotecari esistenti ogni anno.

si prevede che i margini netti di interesse delle banche restino sostanzialmente stabili

gli esperti hanno affermato che dopo questo aggiustamento dei mutui ipotecari esistenti, i rimborsi anticipati saranno significativamente ridotti, il che aiuterà anche le banche a stabilizzare l'entità dei prestiti e a migliorare la qualità dei prestiti.

dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato che, considerando che la banca popolare cinese ha abbassato il coefficiente di riserva dei depositi di 0,5 punti percentuali e il tasso di interesse ufficiale di 0,2 punti percentuali, si risparmiano anche i costi di responsabilità bancaria, migliora le capacità operative sostenibili delle banche e fornisce le risorse necessarie alle banche per sostenere meglio l’economia reale. tenendo conto di queste misure politiche, dopo l'adeguamento dei tassi d'interesse ipotecari esistenti, si prevede che il margine d'interesse netto della banca rimanga sostanzialmente stabile.

banca centrale: istituzione di un meccanismo a lungo termine per l’adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti

inoltre, l'annuncio emesso dalla banca popolare cinese questa volta ha anche stabilito un meccanismo a lungo termine per l'adeguamento graduale e ordinato dei tassi di interesse ipotecari esistenti se i tassi di interesse dei nuovi mutui ipotecari continuano a diminuire in futuro, quando il i tassi di interesse ipotecari esistenti si discostano in una certa misura dai nuovi tassi di interesse ipotecari nazionali, il mutuatario può negoziare con la banca e richiedere di abbassare il tasso di interesse ipotecario esistente a un livello vicino al nuovo tasso di interesse ipotecario.

(reporter della cctv zhu jihua e zhang daofeng)