новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

сегодня (29 сентября) народный банк китая объявил, что будет проводить поэтапное снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. механизм самодисциплины при ценообразовании на рынке процентных ставок также выступил с инициативой поэтапного снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

народный банк китая будет рекомендовать поэтапное снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам

народный банк китая сегодня опубликовал заявление об улучшении механизма ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам.

механизм саморегулирования рыночных процентных ставок также выступил с инициативой. в принципе, все коммерческие банки должны провести пакетную корректировку существующих ипотечных кредитов, соответствующих критериям, до 31 октября 2024 года, а баллы будут добавлены к рыночной котировке кредита (lpr). будет выше, чем -30 базисных пунктов, существующие процентные ставки по ипотечным кредитам,единая корректировка котируемой процентной ставки на кредитном рынке (lpr) -30 базисных пунктов.

ван цин, главный макроаналитик oriental jincheng, сказал, что эта корректировка вызвала два сигнала.активизировать усилия по увеличению потребления домохозяйств, второйсодействие рынку недвижимости, чтобы остановить падение и стабилизироваться. это эквивалентно предоставлению уверенности домохозяйствам с существующими ипотечными кредитами, что поможет рынку недвижимости прекратить падение и стабилизироваться как можно скорее, чтобы не повлиять на потребление жителей.

когда будет скорректирована существующая процентная ставка по ипотеке? как настроить?

так когда же будут скорректированы существующие процентные ставки по ипотечным кредитам? какие ипотечные кредиты можно изменить? как внести коррективы?

согласно «инициативе», выданной механизмом саморегулирования рыночного ценообразования процентных ставок, уточняется, что все коммерческие банкидо 31 октября 2024 г., провести пакетную корректировку существующих жилищных кредитов, соответствующих условиям,снизьте существующие процентные ставки по ипотечным кредитам за счет более высоких процентных ставок, чтобы они приблизились к новым национальным процентным ставкам по ипотечным кредитам, что позволит заемщикам получить выгоду как можно скорее.

на этапе пакетной корректировки могут быть скорректированы существующие ипотечные кредиты для первого, второго и последующих домов.включены также существующие ипотечные кредиты, процентная надбавка которых была скорректирована в прошлом году.

ван цин, главный макроаналитик компании oriental jincheng, сказал, что эта корректировка соответствует ожиданиям рынка и охватывает существующие процентные ставки по кредитам на первое и второе жилье. в прошлом году был снижен первый раунд существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, что означает только снижение. покрыл существующие процентные ставки по кредиту на первое жилье. на этот раз сфера применения была расширена.

что касается метода корректировки, инициатива предлагает, чтобы все коммерческие банки как можно скорее завершили подготовительную работу, такую ​​как изменение текста контракта и трансформация системы, чтобы гарантировать, что существующая работа по корректировке процентных ставок по ипотечным кредитам будет завершена в запланированные сроки. в настоящее время многие коммерческие банки заявили, что 12 октября они опубликуют конкретные операционные объявления, чтобы гарантировать, что пакетные корректировки будут завершены в соответствии с графиком.

до какого уровня могут упасть процентные ставки заемщиков после пакетной корректировки?

до какого уровня могут упасть процентные ставки заемщиков после пакетной корректировки? инсайдеры отрасли заявили, что из-за разных дат переоценки процентные ставки разных заемщиков будут различаться после пакетной корректировки, но после даты переоценки процентные ставки упадут примерно до национальных новых процентных ставок по ипотечным кредитам.

«инициатива по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам» разъясняет: на этапе пакетной корректировки коммерческие банки снизят ставку увеличения пункта для существующих ипотечных кредитов, которая превышает -30 базисных пунктов базовой ставки по кредиту (lpr), до - 30 базисных пунктов и не ниже -30 базисных пунктов. в городе, где вы находитесь, в настоящее время действует минимальный лимит баллов для новых ипотечных кредитов. проще говоря, он равномерно корректируется с учетом процентной ставки кредитного рынка lpr-30 базисных пунктов.

ожидается, что существующие процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся в среднем примерно на 0,5 процентных пункта.

по состоянию на конец июля средневзвешенная процентная ставка по всем действующим ипотечным кредитам составляла примерно 4,06%. за первые восемь месяцев этого года средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам по стране составила 3,61%.согласно инициативе, существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены примерно до 3,55% после пакетных корректировок.после корректировки процентная ставка снизится примерно на 0,5 процентных пункта с 4,06% до корректировки. ожидается, что снижение будет средним, а детали будут разными для каждого контракта.

дун симиао, главный исследователь китайского торгового союза, заявил, что если принять во внимание предыдущее снижение процентной ставки центрального банка на 0,2 процентных пункта, то основная ставка по кредиту (lpr) 21 октября может последовать этому примеру и упасть на 0,2 процентного пункта. после переоценки кредита скорректированный существующий уровень процентной ставки по ипотеке будет значительно ниже 3,55%, упав примерно до 3,35%, а процентная ставка по ипотеке для некоторых заемщиков снизится более чем на 100 базисных пунктов, или 1 процентный пункт. , что позволит существенно сэкономить процентные расходы ипотечных заемщиков.

сколько денег могут сэкономить покупатели жилья?

итак, сколько процентов на выплате процентов могут сэкономить покупатели жилья? мы также рассчитали счет для каждого.

в качестве примера возьмем существующий ипотечный кредит на сумму 1 миллион юаней со сроком 25 лет и равными выплатами основной суммы долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снизится с 4,4% до 3,55%.это может сэкономить процентные расходы заемщика примерно на 5600 юаней в год.ожидается, что после завершения пакетной корректировки эта политика принесет пользу 50 миллионам домохозяйств с населением в 150 миллионов человек и ежегодно сэкономит 150 миллиардов юаней на расходах домохозяйств с существующими ипотечными кредитами.

ожидается, что чистая процентная маржа банков останется в основном стабильной.

эксперты говорят, что после такой корректировки существующих ипотечных кредитов досрочные выплаты будут значительно сокращены, что также поможет банкам стабилизировать масштабы кредитования и улучшить качество кредитов.

дун симиао, главный исследователь китайского торгового союза, сказал, что, учитывая, что народный банк китая снизил коэффициент резервирования депозитов на 0,5 процентных пункта и процентную ставку на 0,2 процентных пункта, это также экономит расходы по банковским обязательствам, улучшает устойчивую деятельность банков. возможностей и предоставляет банкам необходимые ресурсы для более эффективной поддержки поддержки реальной экономики. принимая во внимание эти меры политики, после корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам ожидается, что чистая процентная маржа банка останется в основном стабильной.

цб: создание долгосрочного механизма корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам

кроме того, в заявлении народного банка китая на этот раз также установлен долгосрочный механизм постепенной и упорядоченной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, если процентные ставки по новым ипотечным кредитам продолжат снижаться в будущем, когда. существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в определенной степени отклоняются от национальных новых процентных ставок по ипотечным кредитам, заемщик может договориться с банком и подать заявку на снижение существующей процентной ставки по ипотеке до уровня, близкого к новой процентной ставке по ипотеке.

(репортер cctv чжу цзихуа и чжан даофэн)