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aujourd'hui (29 septembre), la banque populaire de chine a annoncé qu'elle guiderait la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants par lots. le mécanisme d'autodiscipline en matière de tarification des taux d'intérêt du marché a également publié une initiative visant à réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants par lots.

la banque populaire de chine guidera la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants par lots

la banque populaire de chine a publié aujourd'hui une annonce visant à améliorer le mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement.

le mécanisme d'autorégulation de la tarification des taux d'intérêt du marché a également publié une initiative, en principe, toutes les banques commerciales devraient procéder à des ajustements par lots sur les prêts hypothécaires existants éligibles avant le 31 octobre 2024 et les points ajoutés au taux de cotation du marché des prêts (lpr). sera supérieur à -30 points de base des taux d'intérêt hypothécaires existants,ajustement unifié au taux d'intérêt coté sur le marché des prêts (lpr) -30 points de base.

wang qing, analyste macroéconomique en chef d'oriental jincheng, a déclaré que cet ajustement avait émis deux signaux.accroître les efforts pour stimuler la consommation des ménages, le deuxième estpromouvoir le marché immobilier pour arrêter sa chute et se stabiliser. cela équivaut à rassurer les ménages bénéficiant de prêts hypothécaires existants, ce qui contribuera à favoriser l'arrêt de la chute du marché immobilier et à se stabiliser le plus rapidement possible pour éviter d'affecter la consommation des résidents.

quand le taux d’intérêt hypothécaire existant sera-t-il adapté ? comment régler ?

alors, quand les taux d’intérêt hypothécaires existants seront-ils adaptés ? quelles hypothèques peuvent être modulées ? comment faire des ajustements ?

selon « l'initiative » émise par le mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché, il est précisé que toutes les banques commercialesavant le 31 octobre 2024, procéder à des régularisations par lots des prêts à l'habitat existants qui remplissent les conditions,réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants avec des taux d'intérêt plus élevés pour se rapprocher des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires nationaux, permettant ainsi aux emprunteurs d'en bénéficier le plus rapidement possible.

au cours de la phase d'ajustement par lots, les prêts hypothécaires existants pour les première, deuxième et plus grandes maisons peuvent être ajustés.les prêts hypothécaires existants dont la majoration en points a été ajustée l'année dernière sont également inclus.

wang qing, analyste macroéconomique en chef d'oriental jincheng, a déclaré que cet ajustement est conforme aux attentes du marché et couvre les taux d'intérêt existants sur les prêts au premier et au deuxième logement. l'année dernière, la première série de taux d'intérêt sur les prêts immobiliers existants a été abaissée, ce qui n'a fait que diminuer. couvert les taux d'intérêt existants sur les prêts au premier logement. cette fois, la portée a été élargie.

concernant la méthode d'ajustement, l'initiative propose que toutes les banques commerciales achèvent les travaux préparatoires tels que les modifications du texte des contrats et la transformation du système dès que possible afin de garantir que les travaux d'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existants soient achevés comme prévu. à l'heure actuelle, de nombreuses banques commerciales ont déclaré qu'elles publieraient des annonces opérationnelles spécifiques le 12 octobre pour garantir que les ajustements par lots soient effectués comme prévu.

jusqu’où les taux d’intérêt des emprunteurs peuvent-ils baisser après des ajustements groupés ?

jusqu’à quel niveau les taux d’intérêt des emprunteurs peuvent-ils baisser après des ajustements groupés ? les initiés de l'industrie ont déclaré qu'en raison des différentes dates de retarification, les taux d'intérêt des différents emprunteurs différeront après des ajustements par lots, mais qu'après la date de retarification, les taux d'intérêt chuteront autour des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires nationaux.

l'« initiative sur l'ajustement par lots des taux d'intérêt hypothécaires existants » précise : au cours de la phase d'ajustement par lots, les banques commerciales réduiront le taux d'augmentation en points pour les prêts hypothécaires existants qui est supérieur à -30 points de base sur le taux préférentiel des prêts (lpr) à - 30 points de base, et pas moins de -30 points de base. la ville où vous résidez applique actuellement une limite minimale de points pour les nouveaux prêts hypothécaires. pour faire simple, il est ajusté uniformément au taux d'intérêt coté sur le marché des prêts lpr-30 points de base.

les taux d’intérêt hypothécaires existants devraient baisser d’environ 0,5 point de pourcentage en moyenne.

fin juillet, le taux d'intérêt moyen pondéré de tous les prêts hypothécaires existants était d'environ 4,06 %. au cours des huit premiers mois de cette année, le taux d'intérêt moyen national pour les nouveaux prêts hypothécaires était de 3,61 %.selon l'initiative, les taux d'intérêt hypothécaires existants seront réduits à environ 3,55 % après des ajustements par lots.après l'ajustement, le taux d'intérêt baissera d'environ 0,5 point de pourcentage par rapport aux 4,06 % avant l'ajustement. la baisse devrait être moyenne et les spécificités seront différentes pour chaque contrat.

dong ximiao, chercheur en chef de l'union des commerçants de chine, a déclaré que si l'on prend en compte la réduction précédente du taux d'intérêt directeur de la banque centrale de 0,2 point de pourcentage, le taux préférentiel du prêt (lpr) du 21 octobre pourrait emboîter le pas et baisser de 0,2 point de pourcentage. après la retarification du prêt, le niveau du taux d'intérêt hypothécaire existant ajusté sera nettement inférieur à 3,55 %, tombant à environ 3,35 %, et le taux d'intérêt hypothécaire de certains emprunteurs baissera de plus de 100 points de base, soit 1 point de pourcentage. , ce qui permettra d'économiser considérablement les frais d'intérêts des emprunteurs hypothécaires.

combien d’argent les acheteurs de maison peuvent-ils économiser ?

alors, combien d’intérêts les acheteurs de maison peuvent-ils économiser ? nous avons également calculé un compte pour tout le monde.

prenons comme exemple un prêt hypothécaire existant d'un million de yuans avec une durée de 25 ans et un remboursement égal du capital et des intérêts, en supposant que le taux d'intérêt hypothécaire baisse de 4,4 % à 3,55 %.cela peut permettre à l'emprunteur d'économiser environ 5 600 yuans par an sur les frais d'intérêts.une fois l'ajustement par lots terminé, cette politique devrait bénéficier à 50 millions de ménages sur une population de 150 millions d'habitants et permettre aux ménages bénéficiant de prêts hypothécaires existants d'économiser chaque année 150 milliards de yuans de dépenses.

les marges nettes d’intérêt des banques devraient rester globalement stables

les experts ont indiqué qu'après cet ajustement des prêts hypothécaires existants, les remboursements anticipés seraient considérablement réduits, ce qui aiderait également les banques à stabiliser l'échelle des prêts et à améliorer la qualité des prêts.

dong ximiao, chercheur en chef de l'union des commerçants de chine, a déclaré que, étant donné que la banque populaire de chine a abaissé le taux de réserves sur les dépôts de 0,5 point de pourcentage et le taux d'intérêt directeur de 0,2 point de pourcentage, cela permet également d'économiser les coûts de responsabilité bancaire et d'améliorer le fonctionnement durable des banques. capacités et fournit les ressources nécessaires aux banques pour mieux soutenir le soutien à l’économie réelle. compte tenu de ces mesures politiques, une fois les taux d'intérêt hypothécaires existants ajustés, la marge nette d'intérêt de la banque devrait rester globalement stable.

banque centrale : établir un mécanisme à long terme pour ajuster les taux d'intérêt hypothécaires existants

en outre, l'annonce publiée cette fois par la banque populaire de chine a également établi un mécanisme à long terme pour l'ajustement progressif et ordonné des taux d'intérêt hypothécaires existants si les taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires continuent de baisser à l'avenir. les taux d'intérêt hypothécaires existants s'écartent dans une certaine mesure des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires nationaux, l'emprunteur peut négocier avec la banque et demander une baisse du taux d'intérêt hypothécaire existant à un niveau proche du nouveau taux d'intérêt hypothécaire.

(journaliste de vidéosurveillance zhu jihua et zhang daofeng)