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al final del período de los "nueve de oro", el banco central lanzó oportunamente un paquete de políticas de apoyo al mercado inmobiliario que incluían la reducción de los ratios de pago inicial y el ajuste de las tasas de interés hipotecarias existentes, lo que trajo importantes señales de recuperación al mercado. los efectos positivos del new deal se hicieron evidentes rápidamente y la popularidad del mercado inmobiliario aumentó significativamente. un periodista del beijing business daily visitó varias propiedades de proyectos en beijing y se enteró de que los desarrolladores están ajustando activamente sus estrategias y se espera que lancen una variedad de políticas preferenciales para la compra de viviendas. especialmente antes de la implementación de la nueva política, para retener clientes efectivos y disipar preocupaciones, se introdujo un paquete de medidas como garantías de precios. muchos líderes de marketing dijeron sin rodeos que si se puede implementar la nueva política, este "día nacional" se convertirá en un largo feriado que cambiará los nodos de marketing de las empresas inmobiliarias. algunos proyectos prevén que su número de visitas superará los 500 grupos. es la primera vez durante las largas vacaciones que el mercado inmobiliario lo espera con tanta ilusión.

"ya 15 grupos de clientes han concertado citas para ver casas durante las vacaciones."

los días festivos largos como el festival de primavera y el día nacional son generalmente la "temporada baja" para las ventas de bienes raíces, pero el próximo día nacional de este año es diferente debido al paquete de políticas financieras y la declaración de que "el mercado inmobiliario se ha detenido". los especialistas en marketing de primera línea tienen grandes esperanzas: la confianza del mercado está repuntando silenciosamente, impulsada por la catálisis continua de múltiples políticas favorables y el nuevo patrón de flujos globales de capital provocado por los recortes de las tasas de interés de la reserva federal, lo que genera más vitalidad al mercado inmobiliario.

zhai xiaohu, director de marketing de proyectos de china construction jiuyue mansion, admitió que en los pasados ​​días festivos del día nacional, la gente estaba más inclinada a pasar tiempo de calidad con sus familias o viajar, disfrutando del ocio y la comodidad de la vida, en lugar de estar ocupada mirando casas. y comprar casas. esta "dislocación" en comparación con las "grandes promociones" y las grandes ventas de otros formatos de consumo hace que el mercado inmobiliario parezca relativamente desierto durante este período, y el volumen de transacciones suele ser menor que el de otros nodos de marketing. pero el "día nacional" de este año, zhai xiaohu cree que puede convertirse en un "día nacional" que cambie el nodo de marketing de las empresas inmobiliarias.

zhai xiaohu dijo que el banco central emitió un paquete de políticas antes del día nacional, que tendrá un impacto muy positivo en el mercado, especialmente para los clientes que necesitan comprar una casa pero dudan. por ejemplo, para un tipo de casa de 5 millones de yuanes en china construction jiuyue mansion, ¿se calcula el pago inicial de acuerdo con la nueva política? solo cuesta 750.000 yuanes, lo que también significa que más clientes tendrán la oportunidad de comprar una casa dentro del quinto anillo. en la impresión de zhai xiaohu, comprar una casa dentro del quinto anillo por menos de 1 millón de yuanes era algo que sucedía antes. 2018.

en comparación con las necesidades inmediatas, la reducción del porcentaje de pago inicial para segundas residencias también ha afectado directamente a los clientes que antes no tenían suficientes fondos iniciales. li jing, gerente de ventas de yihe mansion, cree que el ajuste de la política ayudará a los clientes que antes necesitaban depender de las ventas de viviendas para satisfacer sus necesidades, como mejorar el área, el medio ambiente y la calidad, siempre que tengan los fondos disponibles. pagar el pago inicial, la venta de la casa puede no hay urgencia, o agregar una nueva propiedad encima de la casa que no se vende.

"podemos utilizar la menor cantidad de fondos para aprovechar activos subyacentes más grandes para satisfacer las necesidades de reemplazo". li jing explicó los beneficios reales que aporta la nueva política a un periodista del beijing business daily, adquiriendo una casa con un precio total de 5 millones de yuanes. por ejemplo, basándose en el índice de pago inicial del 25% antes del ajuste de la política, los compradores de viviendas deben pagar un pago inicial de hasta 1,25 millones de yuanes. sin embargo, como el índice de pago inicial se reduce al 15%, el inicio. el capital inicial también cae a 750.000 yuanes, lo que hace que el capital inicial sea insuficiente y se ha reavivado el deseo archivado de comprar una casa.

guo yi, analista jefe de heshuo institution, cree que el banco central lanzó un "gran paquete de regalo" de políticas el 24 de septiembre, considerando plenamente que las vacaciones son el mejor momento para impulsar el consumo y dando tiempo a los gobiernos locales para implementar las políticas. la política es "si se implementa antes del feriado del día nacional, puede tener un gran impulso para la economía en general, incluido el mercado inmobiliario, durante el feriado del día nacional".

li ang, director de la agencia más grande de beijing, también reveló a un periodista del beijing business daily que durante este feriado del "día nacional", todos los proyectos bajo la agencia de su compañía cancelarán vacaciones, cooperarán con los clientes en el trabajo de recepción y adoptarán completamente diferentes estrategias de marketing. nodos.

se espera que el número de visitantes supere los 500 grupos

impulsado por los dividendos de las políticas, el campo de las ventas de bienes raíces está lleno de expectativas para la próxima semana dorada del día nacional, y los gerentes de ventas en general han aumentado sus estimaciones sobre el número de visitas a propiedades. según los comentarios de muchos proyectos inmobiliarios populares visitados por los periodistas del beijing business daily, se espera que el número de visitas de vacaciones se duplique este año y la actividad del mercado aumentará significativamente.

los gerentes de ventas de proyectos residenciales como china construction jiuyue mansion, yuanxi, yujingxing city yuanqi y yihe mansion son todos optimistas. todos creen que el número de visitas durante el día nacional superará fácilmente el umbral de la tasa de crecimiento de la duplicación. debido al aumento de las consultas tras la publicación de la política del banco central, es probable que el número real de visitas supere con creces esta previsión.

sun tao, gerente de ventas de poly jingshan hexu, también hizo una predicción positiva. espera que el número de visitas durante el feriado del día nacional supere los 500 grupos.

parte del optimismo de sun tao sobre el mercado de viviendas nuevas durante el feriado del día nacional se basa en sus muchos años de experiencia en la industria y, lo que es más importante, en los datos estadísticos sobre la cantidad de personas que concertaron citas para ver casas antes del feriado del día nacional. . "después de que se publicó la política, más de 20 grupos de clientes concertaron citas con consultores inmobiliarios para ver casas durante el feriado del día nacional". sun tao cree que el ajuste del índice de reservas no sólo impulsó el mercado de valores y mejoró la confianza de la gente. en riqueza, pero también indirectamente ha promovido la mejora de la liquidez financiera de los compradores de viviendas y estimulado efectivamente el poder adquisitivo del mercado. además, los ajustes de políticas también han mejorado en gran medida la confianza de los compradores de viviendas, especialmente aquellos compradores potenciales que ya tienen fondos y una actitud de esperar y ver qué pasa.

con respecto al pronóstico de visitas específicas, sun tao predijo además que el volumen promedio de visitas diarias durante el feriado del día nacional fluctuará entre 50 y 80 grupos, y se espera que el número acumulado de visitas durante todo el feriado alcance los 500 grupos. el número posible de visitas en la primera mitad de las vacaciones el pico de viajes existente se estima de forma conservadora en no menos de 300 grupos. en comparación con unos 150-200 grupos de visitantes por semana en septiembre, este aumento puede llegar a más del 150%.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación e-house, comparte la misma opinión que el personal de ventas de primera línea. yan yuejin dijo que la reunión celebrada por el buró político del comité central del pcch el 26 de septiembre señaló que para promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, es necesario controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock, mejorar la calidad de la construcción de viviendas comerciales y aumentar la oferta de préstamos para proyectos de la "lista blanca". fortalecer los esfuerzos para apoyar la revitalización de tierras ociosas. dijo que para los compradores de viviendas, la política proporciona una ventana relativamente segura para ingresar al mercado. durante el próximo feriado del día nacional, el mercado inmobiliario puede marcar el comienzo de una ola significativa de auge en la compra de viviendas.

crea la promoción más sincera.

para aprovechar la oportunidad de comprar casas durante la próxima semana dorada del día nacional, los principales proyectos inmobiliarios están planeando una serie de ofertas especiales por tiempo limitado para atraer y retener clientes potenciales y promover el crecimiento de la firma de contratos. para proyectos inmobiliarios de alta calidad que estén listos para su desarrollo, aceleraremos la implementación de diversas políticas preferenciales y nos esforzaremos por lograr avances significativos en el número de firmas de contratos durante el feriado del día nacional, un nodo crítico.

wang mu, jefe de marketing de yujingxingcheng yuanqi, dijo que durante el día nacional, los clientes que realicen una transacción recibirán un paquete de regalo con electrodomésticos, que incluyen cortinas, sofás y camas. según un periodista del beijing business daily, durante este feriado del día nacional, yujing xingcheng yuanqi no es el único proyecto inmobiliario que se promociona a través de paquetes de obsequio. la mansión jiuyue también ha preparado obsequios y suscripciones para los compradores que visitan el proyecto. dijo que además de los paquetes de regalo, se otorgarán algunos descuentos en las tarifas de propiedad a los clientes que se espera que completen transacciones, y algunas casas se venderán a un precio fijo.

frente a la feroz competencia del mercado, los proyectos inmobiliarios, sobre la base de atraer clientes para que los visiten, prestan más atención a cómo promover la firma y conversión de contratos a través de medios estratégicos. un periodista del beijing business daily descubrió que para disipar las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre futuras fluctuaciones de precios, algunos proyectos se están preparando activamente para firmar acuerdos de garantía de precios.

li chang, responsable de marketing de un proyecto inmobiliario en el distrito de daxing, beijing, reveló a un periodista del beijing business daily que el proyecto se está preparando activamente para lanzar acuerdos de precios garantizados para algunos compradores de viviendas que son sensibles a las fluctuaciones de precios. el acuerdo aclarará el ciclo de precios y el mecanismo de compensación para garantizar que dentro del plazo acordado, si se reduce el precio del mismo tipo de vivienda, los compradores de viviendas disfruten de derechos como la compensación de la diferencia de precio o el intercambio de vivienda, asegurando efectivamente el intereses de los compradores de la vivienda, y también garantizar que las transacciones anteriores se hayan completado. el propietario desempeña un papel responsable.

respecto a este cambio, xie yifeng, presidente del instituto de investigación de bienes raíces urbanos de china, cree que la introducción de acuerdos de garantía de precios en el sector inmobiliario se ha convertido en un medio importante para estabilizar las expectativas de los compradores de viviendas. esta medida no sólo mejora la confianza de los compradores de viviendas en el aumento de los precios de la vivienda, sino que también refleja la actitud positiva de los promotores y el énfasis en el futuro mercado inmobiliario. se espera que los acuerdos de garantía de precios se conviertan en una medida común en las estrategias de marketing inmobiliario. al proporcionar a los compradores una determinada garantía de precio, promoverán aún más las ventas manteniendo la estabilidad y el desarrollo saludable del mercado.

incluyendo a los líderes de marketing y analistas de la industria antes mencionados, también pidieron que se implementen las políticas de optimización correspondientes lo antes posible, para que el tan esperado feriado del "día nacional" pueda realmente cumplir el papel de "cambiar los nodos de marketing de la realidad". inmobiliarias" y "soportando la primera oleada de liberación de demanda".

el periodista del beijing business daily wang yinhao y li han