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no final do período dos “nove dourados”, o banco central lançou oportunamente um pacote de políticas de apoio ao mercado imobiliário, incluindo a redução dos rácios de entrada e o ajuste das taxas de juro hipotecárias existentes, o que trouxe sinais significativos de recuperação ao mercado. os efeitos positivos do new deal foram rapidamente aparentes e a popularidade do mercado imobiliário aumentou significativamente. um repórter do beijing business daily visitou várias propriedades de projetos em pequim e descobriu que os incorporadores estão ajustando ativamente suas estratégias e espera-se que lancem uma variedade de políticas preferenciais para compras de casas. especialmente antes da implementação da nova política, a fim de reter clientes efetivos e dissipar preocupações, foi introduzido um pacote de medidas como garantias de preços. muitos líderes de marketing disseram sem rodeios que se a nova política puder ser implementada, este “dia nacional” se tornará um feriado prolongado que mudará os nós de marketing das empresas imobiliárias. alguns projetos prevêem que o número de visitas ultrapassará 500 grupos. é a primeira vez durante o feriado prolongado que o mercado imobiliário espera tanto por isso.

“já 15 grupos de clientes marcaram visitas para ver as casas durante as férias”.

feriados prolongados, como o festival da primavera e o dia nacional, são geralmente a "baixa temporada" para as vendas de imóveis, mas o próximo dia nacional deste ano é diferente por causa do pacote de políticas financeiras e da afirmação de que "o mercado imobiliário parou de cair". e estabilizada", as empresas imobiliárias têm grandes esperanças: a confiança do mercado está a aumentar silenciosamente, impulsionada pela catálise contínua de múltiplas políticas favoráveis ​​e pelo novo padrão de fluxos de capital globais desencadeado pelos cortes das taxas de juro da reserva federal, trazendo mais vitalidade ao mercado imobiliário.

zhai xiaohu, gerente de marketing do projeto da china construction jiuyue mansion, admitiu que durante os últimos feriados do dia nacional, as pessoas estavam mais inclinadas a passar bons momentos com suas famílias ou viajar, aproveitando o lazer e o conforto da vida, em vez de ficarem ocupadas olhando as casas. e comprar casas. esta "deslocação" em comparação com as "grandes promoções" e as vendas intensas de outros formatos de consumo faz com que o mercado imobiliário pareça relativamente deserto durante este período, e o volume de transações é muitas vezes inferior ao de outros nós de marketing. mas o “dia nacional” deste ano, zhai xiaohu acredita que pode se tornar um “dia nacional” que muda o nó de marketing das empresas imobiliárias.

zhai xiaohu disse que o banco central emitiu um pacote de políticas antes do dia nacional, que terá um impacto muito positivo no mercado, especialmente para os clientes que têm necessidade de comprar casa mas estão hesitantes. por exemplo, para um tipo de casa de 5 milhões de yuans na china construction jiuyue mansion, o pagamento inicial é calculado de acordo com a nova política? custa apenas 750.000 yuans, o que também significa que mais clientes terão a oportunidade de comprar uma casa no quinto anel viário. na impressão de zhai xiaohu, comprar uma casa no quinto anel viário por menos de 1 milhão de yuans foi algo que já aconteceu antes. 2018.

em comparação com as necessidades imediatas, a redução do rácio de entrada para segundas habitações também afetou diretamente os clientes que anteriormente não tinham fundos iniciais suficientes. li jing, gerente de vendas da yihe mansion, acredita que o ajuste da política ajudará os clientes que antes precisavam depender das vendas de casas para atender às suas necessidades, como melhorar a área, o meio ambiente e a qualidade, desde que tenham os fundos disponíveis. para pagar a entrada, a venda da casa pode não haver urgência, ou adicionar um novo imóvel em cima da casa que não está sendo vendida.

"podemos usar a menor quantidade de fundos para alavancar ativos subjacentes maiores para atender às necessidades de substituição." li jing elaborou sobre os benefícios reais trazidos pela nova política a um repórter do beijing business daily, comprando uma casa com um preço total de 5 milhões de yuans. por exemplo, com base na taxa de entrada de 25% antes do ajuste da política, os compradores de casas precisam pagar uma entrada de até 1,25 milhão de yuans. no entanto, como a taxa de entrada é reduzida para 15%, o início. o capital inicial também será reduzido para 750.000 yuans. isso torna o capital inicial insuficiente. e o desejo arquivado de comprar uma casa foi reavivado.

guo yi, analista-chefe da heshuo institution, acredita que o banco central lançou um "grande pacote de presentes" de política em 24 de setembro, considerando plenamente que os feriados são o melhor momento para impulsionar o consumo e dando aos governos locais tempo para implementar as políticas. a política é “se for implementada antes do feriado do dia nacional, pode ter um grande impulso para a economia em geral, incluindo o mercado imobiliário, durante o feriado do dia nacional.

li ang, chefe da maior agência de pequim, também revelou a um repórter do beijing business daily que durante este feriado do "dia nacional", todos os projetos sob a agência de sua empresa cancelarão as férias, cooperarão com os clientes no trabalho de recepção e farão todos os esforços para dê as boas-vindas a diferentes nós de marketing.

o número de visitantes deverá ultrapassar 500 grupos

impulsionado pelos dividendos da política, o campo de vendas imobiliárias está cheio de expectativas para a próxima semana dourada do dia nacional, e os gerentes de vendas geralmente aumentaram suas estimativas sobre o número de visitas a propriedades. de acordo com o feedback de muitos projetos imobiliários populares visitados pelos repórteres do beijing business daily, o número de visitas de férias deverá duplicar este ano e a atividade do mercado aumentará significativamente.

os gerentes de vendas de projetos residenciais como china construction jiuyue mansion, yuanxi, yujingxing city yuanqi e yihe mansion estão todos otimistas. todos acreditam que o número de visitas durante o dia nacional excederá facilmente o limite da taxa de crescimento de duplicação. devido ao aumento dos inquéritos após a divulgação da política do banco central, o número real de visitas deverá exceder largamente esta previsão.

sun tao, gerente de vendas da poly jingshan hexu, também fez uma previsão positiva. ele esperava que o número de visitas durante o feriado do dia nacional ultrapassasse 500 grupos.

parte do otimismo de sun tao sobre o novo mercado doméstico durante o feriado do dia nacional se baseia em seus muitos anos de experiência no setor e, mais importante, nos dados estatísticos sobre o número de pessoas que marcaram visitas para ver as casas antes do feriado do dia nacional. . “depois que a apólice foi divulgada, mais de 20 grupos de clientes marcaram consultas com consultores imobiliários para ver as casas durante o feriado do dia nacional.” sun tao acredita que o ajuste do índice de reserva não apenas impulsionou o mercado de ações e aumentou a confiança das pessoas. na riqueza, mas também indiretamente promoveu a melhoria da liquidez financeira dos compradores de casas e estimulou efetivamente o poder de compra do mercado. além disso, os ajustamentos políticos também aumentaram grandemente a confiança dos compradores de casas, especialmente dos potenciais compradores que já possuem fundos e uma atitude de esperar para ver.

em relação à previsão de visitas específicas, sun tao previu ainda que o volume médio diário de visitas durante o feriado do "dia nacional" oscilará entre 50 e 80 grupos, e o número acumulado de visitas durante todo o feriado deverá atingir 500 grupos, mesmo levando tendo em conta o número possível de visitas na primeira metade das férias. o pico de viagens existente é estimado de forma conservadora em não menos de 300 grupos. comparado com cerca de 150-200 grupos de visitantes por semana em setembro, este aumento pode atingir mais de 150%.

yan yuejin, vice-diretor do e-house research institute, compartilha a mesma opinião da equipe de vendas da linha de frente. yan yuejin disse que a reunião realizada pelo birô político do comitê central do pcc em 26 de setembro apontou que, para fazer com que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, a construção de moradias comerciais deve controlar rigorosamente o aumento, otimizar o estoque , melhorar a qualidade e aumentar a oferta de empréstimos para projetos da "lista branca". fortalecer os esforços para apoiar a revitalização de terras ociosas. ele disse que para os compradores de casas, a política oferece uma janela relativamente segura para entrar no mercado. durante o próximo feriado do dia nacional, o mercado imobiliário pode inaugurar uma onda significativa de boom na compra de casas.

crie as promoções mais sinceras

para aproveitar a oportunidade de comprar casa durante o próximo dia nacional da golden week, os grandes projetos imobiliários estão a planear uma série de ofertas especiais por tempo limitado para atrair e reter potenciais clientes e promover o crescimento da assinatura de contratos. para projetos imobiliários de alta qualidade prontos para desenvolvimento, aceleraremos a implementação de várias políticas preferenciais e nos esforçaremos para alcançar um progresso revolucionário no número de assinaturas de contratos durante o feriado do dia nacional.

wang mu, chefe de marketing da yujingxingcheng yuanqi, disse que durante o dia nacional, os clientes que fizerem uma transação receberão um pacote de presente com eletrodomésticos, incluindo cortinas, sofás e camas. de acordo com um repórter do beijing business daily, durante este feriado do dia nacional, yujing xingcheng yuanqi não é o único projeto imobiliário a ser promovido por meio de pacotes de presentes. a mansão jiuyue também preparou presentes e assinaturas para os compradores que visitarem o projeto. disse que, além dos pacotes de presentes, alguns descontos nas taxas de propriedade serão concedidos aos clientes que deverão concluir as transações, e algumas casas serão vendidas a um preço fixo.

face à acirrada concorrência de mercado, os projectos imobiliários, com base na captação de clientes à visita, prestam mais atenção à forma de promover a assinatura e conversão de contratos através de meios estratégicos. um repórter do beijing business daily descobriu que, a fim de dissipar as preocupações dos compradores de casas sobre as futuras flutuações de preços, alguns projectos estão a preparar-se activamente para assinar acordos de garantia de preços.

li chang, responsável pelo marketing de um projecto imobiliário no distrito de daxing, pequim, revelou a um repórter do beijing business daily que o projecto está a preparar-se activamente para lançar acordos de preço garantido para alguns compradores que são sensíveis às flutuações de preços. o acordo irá clarificar o ciclo de preços e o mecanismo de compensação para garantir que, dentro do prazo acordado, se o preço do mesmo tipo de habitação for reduzido, o comprador da casa gozará de direitos como compensação pela diferença de preço ou troca de habitação, garantindo efectivamente o interesses do comprador da casa própria e também garantir que as transações anteriores foram concluídas. o proprietário desempenha um papel responsável.

relativamente a esta mudança, xie yifeng, presidente do china urban real estate research institute, acredita que a introdução de acordos de garantia de preços no imobiliário tornou-se um meio importante para estabilizar as expectativas dos compradores de casas. esta medida não só aumenta a confiança dos compradores de casas no aumento dos preços da habitação, mas também reflecte a atitude positiva dos promotores e a ênfase no futuro mercado imobiliário. espera-se que os acordos de garantia de preços se tornem uma medida comum nas estratégias de marketing imobiliário. ao fornecer aos compradores uma certa garantia de preço, promoverão ainda mais as vendas, mantendo a estabilidade e o desenvolvimento saudável do mercado.

incluindo os líderes de marketing e analistas da indústria acima mencionados, eles também pediram que as políticas de otimização correspondentes fossem implementadas o mais rápido possível, para que o tão aguardado feriado do "dia nacional" pudesse realmente cumprir o papel de "mudar os nós de marketing do real imobiliárias" e "suportando a primeira onda de liberação de demanda".

repórter do beijing business daily wang yinhao e li han