nachricht

am ende der „golden nine“-periode brachte die zentralbank rechtzeitig ein paket von maßnahmen zur stützung des immobilienmarktes auf den markt, darunter die reduzierung der anzahlungsquoten und die anpassung bestehender hypothekenzinsen, was deutliche anzeichen einer erholung auf dem markt brachte. die positiven auswirkungen des new deal zeigten sich schnell und die beliebtheit des immobilienmarktes nahm deutlich zu. ein reporter von beijing business daily besuchte mehrere projektimmobilien in peking und erfuhr, dass entwickler ihre strategien aktiv anpassen und voraussichtlich eine reihe von vorzugsrichtlinien für den hauskauf einführen werden. insbesondere vor der umsetzung der neuen richtlinie wurde ein maßnahmenpaket wie preisgarantien eingeführt, um effektive kunden zu binden und bedenken auszuräumen. viele marketingleiter sagten unverblümt, dass dieser „nationalfeiertag“ zu einem langen feiertag werden wird, der die marketingknotenpunkte von immobilienunternehmen verändern wird, wenn die neue richtlinie umgesetzt werden kann. einige projekte gehen davon aus, dass die zahl ihrer besuche 500 gruppen überschreiten wird. es ist das erste mal während der langen feiertage, dass sich der immobilienmarkt so darauf freut.

„bereits 15 kundengruppen haben termine zur hausbesichtigung während der feiertage vereinbart.“

lange feiertage wie das frühlingsfest und der nationalfeiertag sind im allgemeinen die „nebensaison“ für immobilienverkäufe, aber der bevorstehende nationalfeiertag ist aufgrund des finanzpolitikpakets und der aussage, dass „der immobilienmarkt nicht mehr fällt“, anders und stabilisiert“, haben immobilienunternehmen große hoffnungen gesetzt: das marktvertrauen nimmt still und leise zu, angetrieben durch die anhaltende katalyse mehrerer günstiger politischer maßnahmen und das neue muster globaler kapitalströme, das durch die zinssenkungen der federal reserve ausgelöst wurde mehr dynamik auf dem immobilienmarkt.

zhai xiaohu, projektmarketingmanager von china construction jiuyue mansion, gab zu, dass die menschen während der vergangenen feiertage zum nationalfeiertag eher dazu neigten, schöne zeit mit ihren familien zu verbringen oder zu reisen und die freizeit und den komfort des lebens zu genießen, anstatt sich mit der besichtigung von häusern zu beschäftigen und häuser kaufen. diese „verwerfung“ im vergleich zu den „großen werbeaktionen“ und heißen verkäufen anderer verbraucherformate lässt den immobilienmarkt in diesem zeitraum relativ verlassen erscheinen und das transaktionsvolumen ist oft geringer als das anderer marketingknoten. aber der diesjährige „nationalfeiertag“ glaubt zhai xiaohu, dass er zu einem „nationalfeiertag“ werden könnte, der den marketingknotenpunkt von immobilienunternehmen verändern wird.

zhai xiaohu sagte, dass die zentralbank vor dem nationalfeiertag ein maßnahmenpaket herausgegeben habe, das sich sehr positiv auf den markt auswirken werde, insbesondere für kunden, die ein haus kaufen müssten, aber zögerlich seien. wird beispielsweise für einen haustyp von 5 millionen yuan im china construction jiuyue mansion die anzahlung gemäß der neuen richtlinie berechnet? es kostet nur 750.000 yuan, was auch bedeutet, dass mehr kunden die möglichkeit haben werden, ein haus an der fünften ringstraße zu kaufen. nach zhai xiaohus eindruck war der kauf eines hauses an der fünften ringstraße für weniger als 1 million yuan etwas, das schon einmal passiert ist 2018.

im vergleich zum unmittelbaren bedarf hat die reduzierung der anzahlungsquote für zweitwohnungen auch kunden direkt getroffen, die bisher nicht über ausreichende startkapitalmittel verfügten. li jing, der verkaufsleiter von yihe mansion, glaubt, dass die richtlinienanpassung kunden helfen wird, die bisher auf hausverkäufe angewiesen waren, um ihre bedürfnisse wie die verbesserung der gegend, der umwelt und der qualität zu erfüllen, sofern sie über die nötigen mittel verfügen um die anzahlung zu leisten, kann ein hausverkauf nicht dringend sein oder es besteht keine notwendigkeit, dem haus, das nicht verkauft wird, eine neue immobilie hinzuzufügen.

„wir können mit den geringsten mitteln größere zugrunde liegende vermögenswerte nutzen, um den ersatzbedarf zu decken.“ li jing erläuterte einem reporter der beijing business daily die tatsächlichen vorteile, die die neue politik mit sich bringt, und nahm ein haus mit einem gesamtpreis von 5 millionen yuan beispielsweise müssen hauskäufer bei einer anzahlungsquote von 25 % vor der vertragsanpassung eine anzahlung von bis zu 1,25 millionen yuan leisten. das startkapital wird ebenfalls auf 750.000 yuan reduziert. dadurch ist das startkapital unzureichend und der zurückgestellte wunsch, ein haus zu kaufen, ist neu entfacht.

guo yi, chefanalyst der heshuo institution, glaubt, dass die zentralbank am 24. september ein politisches „großes geschenkpaket“ veröffentlicht hat, wobei sie voll und ganz berücksichtigt, dass die feiertage die beste zeit sind, um den konsum anzukurbeln, und den lokalen regierungen zeit gibt, die richtlinien umzusetzen die richtlinie lautet: „wenn sie vor den feiertagen zum nationalfeiertag umgesetzt wird, kann sie während der feiertage zum nationalfeiertag einen großen aufschwung für die gesamtwirtschaft, einschließlich des immobilienmarkts, haben.“

li ang, der leiter von pekings größter agentur, verriet einem reporter der beijing business daily außerdem, dass alle projekte der agentur seines unternehmens während dieses „nationalfeiertags“ urlaub stornieren, mit kunden bei der empfangsarbeit zusammenarbeiten und alle anstrengungen unternehmen werden, um dies zu erreichen begrüßen sie verschiedene marketingknoten.

die besucherzahl wird voraussichtlich über 500 gruppen betragen

aufgrund politischer dividenden ist der immobilienverkaufsbereich voller erwartungen für die bevorstehende goldene woche zum nationalfeiertag, und vertriebsmanager haben ihre schätzungen zur anzahl der immobilienbesichtigungen im allgemeinen angehoben. laut rückmeldungen aus vielen beliebten immobilienprojekten, die von reportern der beijing business daily besucht wurden, wird erwartet, dass sich die zahl der urlaubsbesuche in diesem jahr verdoppelt und die marktaktivität deutlich zunimmt.

verkaufsleiter von wohnprojekten wie china construction jiuyue mansion, yuanxi, yujingxing city yuanqi und yihe mansion sind alle optimistisch, dass die zahl der besuche während des nationalfeiertags die schwelle der verdoppelung der wachstumsrate leicht überschreiten wird aufgrund des anstiegs der anfragen nach der veröffentlichung der zentralbankpolitik dürfte die tatsächliche anzahl der besuche diese prognose weit übertreffen.

sun tao, verkaufsleiter von poly jingshan hexu, gab ebenfalls eine positive prognose ab. er rechnete damit, dass die zahl der besuche während der feiertage zum nationalfeiertag 500 überschreiten würde.

ein teil von sun taos optimismus in bezug auf den markt für neue häuser während der feiertage zum nationalfeiertag basiert auf seiner langjährigen erfahrung in der branche und, was noch wichtiger ist, auf den statistischen daten über die anzahl der personen, die vor den feiertagen zum nationalfeiertag einen termin zur hausbesichtigung vereinbart haben . „nach der veröffentlichung der richtlinie haben mehr als 20 kundengruppen termine mit immobilienberatern vereinbart, um während der feiertage zum nationalfeiertag häuser zu besichtigen.“ sun tao glaubt, dass die anpassung des mindestreservesatzes nicht nur den aktienmarkt angekurbelt und das vertrauen der menschen gestärkt hat im wohlstand, aber auch indirekt es hat die verbesserung der finanziellen liquidität von hauskäufern gefördert und die kaufkraft des marktes wirksam stimuliert. darüber hinaus haben politische anpassungen auch das vertrauen von hauskäufern erheblich gestärkt, insbesondere von potenziellen käufern, die bereits über geld verfügen und eine abwartende haltung einnehmen.

in bezug auf die konkrete besuchsprognose prognostizierte sun tao außerdem, dass das durchschnittliche tägliche besuchsaufkommen während des feiertags „nationalfeiertag“ zwischen 50 und 80 gruppen schwanken wird und dass die kumulierte zahl der besuche während des gesamten feiertags voraussichtlich 500 gruppen erreichen wird, sogar unter 500 gruppen unter berücksichtigung der möglichen besuchszahlen in der ersten urlaubshälfte wird die derzeitige reisespitze konservativ auf nicht weniger als 300 gruppen geschätzt. im vergleich zu etwa 150-200 besuchergruppen pro woche im september kann dieser anstieg bis zu über 150 % betragen.

yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute, teilt die gleiche ansicht wie die vertriebsmitarbeiter an vorderster front. yan yuejin sagte, bei der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kp chinas am 26. september sei darauf hingewiesen worden, dass der bau von gewerbewohnungen den anstieg streng kontrollieren und den bestand optimieren müsse, um den immobilienmarkt nicht mehr fallen zu lassen und sich zu stabilisieren , verbesserung der qualität und erhöhung des kreditangebots für „white-list“-projekte. verstärkung der bemühungen zur unterstützung der revitalisierung von ungenutztem land. er sagte, dass die police für hauskäufer ein relativ sicheres fenster zum markteintritt biete. während des bevorstehenden nationalfeiertags könnte der immobilienmarkt einen erheblichen boom beim hauskauf auslösen.

überlegen sie sich die aufrichtigsten werbeaktionen

um die gelegenheit zum hauskauf während der bevorstehenden goldenen woche zum nationalfeiertag zu nutzen, planen große immobilienprojekte eine reihe zeitlich begrenzter sonderangebote, um potenzielle kunden anzuziehen und zu binden und die zahl der vertragsabschlüsse zu steigern. für hochwertige, entwicklungsreife immobilienprojekte werden wir die umsetzung verschiedener vorzugsrichtlinien beschleunigen und uns um bahnbrechende fortschritte bei der zahl der vertragsunterzeichnungen während der feiertage zum nationalfeiertag bemühen.

wang mu, marketingleiter bei yujingxingcheng yuanqi, sagte, dass kunden, die eine transaktion tätigen, während des nationalfeiertags ein geschenkpaket mit haushaltsgeräten erhalten, darunter vorhänge, sofas und betten. laut einem reporter von beijing business daily ist yujing xingcheng yuanqi nicht das einzige immobilienprojekt, das durch geschenkpakete und abonnements für käufer vorbereitet wurde, die das projekt besuchen sagte, dass kunden, von denen erwartet wird, dass sie transaktionen abschließen, zusätzlich zu geschenkpaketen einige immobiliengebührenermäßigungen gewährt werden und einige häuser zu einem festpreis verkauft werden.

angesichts des harten marktwettbewerbs legen immobilienprojekte auf der grundlage der kundengewinnung mehr wert darauf, die vertragsunterzeichnung und -umsetzung durch strategische mittel zu fördern. ein reporter der beijing business daily stellte fest, dass einige projekte aktiv die unterzeichnung von preisgarantievereinbarungen vorbereiten, um die bedenken der hauskäufer hinsichtlich künftiger preisschwankungen auszuräumen.

li chang, der marketingverantwortliche für ein immobilienprojekt im bezirk daxing in peking, verriet einem reporter der beijing business daily, dass das projekt sich aktiv auf die einführung preisgarantierter vereinbarungen für einige käufer vorbereitet, die empfindlich auf preisschwankungen reagieren. in der vereinbarung werden der preiszyklus und der ausgleichsmechanismus klargestellt, um sicherzustellen, dass der hauskäufer innerhalb der vereinbarten zeit bei einer preissenkung für die gleiche wohnungsart in den genuss von rechten wie preisdifferenzausgleich oder wohnungstausch kommt und sich damit effektiv sichert interessen des hauskäufers und auch die sicherstellung, dass die vorherigen transaktionen abgeschlossen wurden. der eigentümer spielt eine verantwortungsvolle rolle.

im hinblick auf diese änderung glaubt xie yifeng, präsident des china urban real estate research institute, dass die einführung von preisgarantievereinbarungen bei immobilien zu einem wichtigen mittel geworden ist, um die erwartungen von hauskäufern zu stabilisieren. dieser schritt stärkt nicht nur das vertrauen der hauskäufer in die steigenden immobilienpreise, sondern spiegelt auch die positive einstellung und den fokus der entwickler auf den zukünftigen immobilienmarkt wider. es wird erwartet, dass preisgarantievereinbarungen zu einer gängigen maßnahme in immobilienmarketingstrategien werden. indem sie den käufern eine gewisse preisgarantie bieten, werden sie den verkauf weiter fördern und gleichzeitig die stabilität und gesunde entwicklung des marktes aufrechterhalten.

unter einbeziehung der oben genannten marketingleiter und branchenanalysten forderten sie außerdem, dass die entsprechenden optimierungsrichtlinien so schnell wie möglich umgesetzt werden, damit der mit spannung erwartete feiertag „nationalfeiertag“ wirklich seine rolle als „veränderung der marketingknotenpunkte der realität“ wahrnehmen kann immobilienunternehmen“ und „die erste welle der nachfragefreigabe ertragen“.

wang yinhao, reporter des beijing business daily, und li han