lea este artículo para comprender la firma, presentación y registro de aviso anticipado en línea de un contrato de compra de vivienda.
2024-09-27
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el 25 de septiembre, el centro de registro de bienes raíces de shenyang emitió el "aviso sobre la implementación del "procesamiento con un solo clic" del registro de contratos de venta de viviendas comerciales y el registro anticipado de viviendas comerciales previas a la compra en nuestra ciudad". y la oficina municipal de recursos naturales de shenyang anunciaron conjuntamente medidas de reforma: actualizar el "acuerdo de registro anticipado para la precompra de viviendas comerciales" al "formulario de solicitud para la precompra de viviendas comerciales" e implementar el "procesamiento con un solo clic" para la registro de contratos de compraventa de viviendas comerciales y registro anticipado de viviendas comerciales de precompra. ¿qué es el "procesamiento con un clic"? ¿cuál es la diferencia entre el registro con notificación anticipada y la presentación de firmas en línea? en este sentido, periodistas de shenyang evening news y shenyang daily realizaron entrevistas.
registro:
contrato de preventa de vivienda comercial aún no tiene efectos sobre derechos de propiedad
tong shenglin, director del departamento de gestión empresarial del centro de registro de bienes raíces de shenyang, señaló que a la hora de comprar una casa, la mayor preocupación para los compradores no es la caída de los precios de la vivienda, sino los riesgos de "vender una casa y dos". " y "vender primero y amortizar después". mucha gente piensa que el registro puede garantizar que una casa no se venda por más de una casa, pero no es así. dado que las transacciones actuales en el mercado son a menudo propiedades sobre plano, incluso si se lleva a cabo el registro, el contrato de preventa de vivienda comercial todavía no tiene efecto legal sobre los derechos de propiedad, sino que debe esperar hasta que los derechos de propiedad se transfieran y registren antes de la el polvo se asienta. durante el período desde la firma del contrato hasta el registro y transferencia de los derechos de propiedad, pueden ocurrir situaciones como "una casa vendida dos veces", nueva hipoteca y embargo judicial por motivos de la empresa promotora. aunque la probabilidad de que se produzcan estas situaciones no es alta, después de todo, las pérdidas causadas a los compradores de viviendas son demasiado grandes, por lo que no pueden ignorarse.
esta es la función del registro de avisos. según las regulaciones pertinentes, después del registro de avisos, si el bien inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro de avisos, no tendrá efecto sobre derechos reales. es decir, mientras se realice el registro del aviso, otros no tienen derecho a disponer de la casa si el comprador ha pagado el anticipo pero aún está esperando la transferencia.
inscripción anticipada:
una nueva herramienta para la protección de los derechos de propiedad
tong shenglin dijo que el registro de avisos es una herramienta poderosa para la protección de los derechos de propiedad y también es el contenido central de esta reforma. aunque shenyang comenzó a implementar el sistema de registro anticipado de bienes raíces ya en 2007, y el "acuerdo de registro anticipado para la compra anticipada de casas comerciales" se adjunta al "contrato de venta de viviendas comerciales (preventa)", es decir, el comprador de la vivienda acordó realizar el registro anticipado, pero de hecho, muy pocos compradores de vivienda se registran para recibir notificación previa. según las estadísticas, de enero a agosto de este año, hubo menos de 200 solicitudes distintas de registro anticipado para pagos únicos en shenyang. incluso si el registro con aviso previo para la compra de casas de préstamo ha logrado una cobertura total del 100%, los compradores de viviendas generalmente no saben en qué consiste el registro con aviso previo.
el modelo de trabajo de "procesamiento con un clic" implementado en esta reforma consiste en actualizar el "acuerdo de registro anticipado para precompra de casas comerciales" en el anexo del "contrato de venta de vivienda comercial (preventa)" al "formulario de solicitud para precompra de casas comerciales registro anticipado (acuerdo)”. cuando las partes firman el “contrato de compraventa de casas comerciales” y al mismo tiempo llenan el “formulario de solicitud de registro de precompra de casas comerciales (carta acuerdo)”, se considera que han presentado una solicitud de precompra. registro de casas comerciales. de esta manera, una vez que la firma y presentación en línea del "contrato de venta de vivienda comercial" sea exitosa, el sistema de firma y presentación en línea enviará rápidamente la solicitud de registro a la plataforma de registro de bienes raíces a través de la interfaz del sistema. la plataforma de registro de bienes raíces verifica automáticamente la información de registro. si se cumplen las condiciones de registro, la plataforma aprobará automáticamente el registro sin requerir que el comprador de la vivienda complete ningún trámite fuera de línea. los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en la aplicación liaoshitong "certificado de consulta del libro de registro electrónico de bienes raíces de shenyang" con su nombre real para ver los resultados del procesamiento. este modelo funcional se lanzó oficialmente el 24 de septiembre de 2024.
según tong shenglin, desde que se lanzó el "procesamiento con un clic" el 24 de septiembre, en sólo dos días hasta el 26 de septiembre, el número de registros de avisos manejados por el sistema superó los 200.
visa en línea versus registro:
la firma online es el primer paso hacia la transparencia y la comodidad
al comprender la importancia del registro de avisos, muchas personas han planteado preguntas sobre la firma y presentación en línea. ¿cuál es el significado de su existencia? la persona a cargo de los departamentos pertinentes de la oficina de bienes raíces de shenyang dijo a los periodistas que existe una diferencia esencial entre la firma y la presentación en línea. la firma en línea es un sistema de gestión en red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para estandarizar el comportamiento de venta de viviendas de las empresas inmobiliarias, mantener el orden normal del mercado inmobiliario y evitar que los promotores retengan propiedades y "vendan más de una casa". " una vez completada la firma en línea, la autoridad inmobiliaria actualizará la información de la vivienda en línea y la publicará. las casas que se han firmado en línea no se pueden volver a firmar en línea. sin embargo, ambas partes del contrato pueden acordar cancelar la firma y el check out en línea. la firma en línea aumenta la transparencia de las transacciones y facilita a las autoridades reguladoras monitorear el mercado inmobiliario en tiempo real.
el registro tiene como objetivo proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas. durante el proceso de presentación, el departamento de gestión inmobiliaria revisará el contenido del contrato para garantizar la legalidad y cumplimiento del contenido del contrato. después de la presentación, se generará un código de presentación de contrato único, se anunciará el estado de la transacción de la propiedad y se proporcionará consulta e intercambio de información de la transacción. además, una vez presentado un contrato de compra de vivienda, es difícil cancelarlo.
la firma y presentación en línea de un contrato de compra de vivienda es fundamentalmente un acto administrativo. si las dos partes no han llegado a un acuerdo, la falta de presentación no afectará al establecimiento ni a la validez del contrato de compra de vivienda. por otro lado, la inscripción de los contratos de compraventa de viviendas juega un papel importante en la regulación y supervisión inmobiliaria. es posible que haya oído hablar de los "cinco límites" en la regulación de bienes raíces, y la restricción de firmas es uno de ellos. la oficina de bienes raíces ha hecho que los precios de las transacciones de firmas en línea en el mercado sean generalmente estables restringiendo las propiedades con precios excesivos y suspendiendo las firmas en línea. así es como funciona.
shenyang evening news, periodista de todos los medios del shenyang daily wang caili
editor li dan
