lesen sie diesen artikel, um mehr über die online-unterzeichnung, einreichung und vorankündigung eines hauskaufvertrags zu erfahren.
2024-09-27
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am 25. september veröffentlichte das shenyang real estate registration center die „mitteilung über die einführung der „ein-klick-verarbeitung“ der registrierung von gewerbeimmobilienkaufverträgen und der vorabregistrierung von gewerbeimmobilien in unserer stadt.“ und das shenyang municipal natural resources bureau kündigten gemeinsam reformmaßnahmen an: aktualisieren sie die „vorabregistrierungsvereinbarung für den vorkauf von gewerbehäusern“ auf das „antragsformular für den vorkauf von gewerbehäusern“ und implementieren sie die „ein-klick-verarbeitung“ dafür registrierung von gewerbeimmobilienkaufverträgen und vorabregistrierung von gewerbeimmobilien vor dem kauf. was ist „one-click-processing“? was ist der unterschied zwischen der voranmeldung und der online-einreichung von unterschriften? in diesem zusammenhang führten reporter von shenyang evening news und shenyang daily interviews.
anmeldung:
der vorverkaufsvertrag für gewerbeimmobilien hat immer noch keine auswirkungen auf das eigentumsrecht
tong shenglin, direktor der betriebswirtschaftlichen abteilung des shenyang real estate registration center, wies darauf hin, dass die größte sorge für hauskäufer beim hauskauf nicht der rückgang der immobilienpreise sei, sondern die risiken, „ein haus und zwei zu verkaufen“. „ und „erst verkaufen und später auszahlen.“ viele leute denken, dass eine registrierung sicherstellen kann, dass ein haus nicht für mehr als ein haus verkauft wird, aber das ist nicht der fall. da es sich bei den aktuellen transaktionen auf dem markt häufig um off-plan-immobilien handelt, hat der vorverkaufsvertrag für gewerbewohnungen auch bei erfolgter registrierung noch keine rechtliche eigentumsrechtswirkung, sondern muss warten, bis die eigentumsrechte übertragen und registriert werden staub wird abgesetzt. in der zeit von der vertragsunterzeichnung bis zur registrierung und übertragung der eigentumsrechte kann es zu situationen wie „ein haus zweimal verkauft“, einer umschuldung und einer gerichtlichen beschlagnahme aus gründen der entwicklungsgesellschaft kommen. obwohl die wahrscheinlichkeit dieser situationen nicht hoch ist, sind die verluste, die den käufern von eigenheimen entstehen, zu groß und können daher nicht ignoriert werden.
dies ist die aufgabe der bekanntmachungsregistrierung. wenn die immobilie nach der bekanntmachungsregistrierung ohne zustimmung des rechtsinhabers der bekanntmachungsregistrierung veräußert wird, hat dies keine dingliche rechtswirkung. mit anderen worten: solange die kündigungsregistrierung durchgeführt wird, haben andere kein recht, über das haus zu verfügen, bei dem der käufer die anzahlung geleistet hat, aber noch auf die übergabe wartet.
voranmeldung:
ein neues instrument zum schutz von eigentumsrechten
tong shenglin sagte, dass die registrierung von bekanntmachungen ein wirksames instrument zum schutz von eigentumsrechten und auch der kerninhalt dieser reform sei. obwohl shenyang bereits 2007 mit der einführung des vorabregistrierungssystems für immobilien begonnen hat und dem „verkaufsvertrag für gewerbeimmobilien (vorverkauf)“ die „vorabregistrierungsvereinbarung für den vorkauf von gewerbeimmobilien“ beigefügt ist, das heißt, der hauskäufer stimmte einer vorabregistrierung zu, tatsächlich registrieren sich jedoch nur sehr wenige hauskäufer für eine vorabanmeldung. statistiken zufolge gab es von januar bis august dieses jahres in shenyang weniger als 200 separate anträge auf vorabregistrierung für einmalzahlungen. selbst wenn die voranmeldung für den hauskauf auf kredit eine 100-prozentige abdeckung erreicht hat, wissen hauskäufer in der regel nicht, worum es bei der voranmeldung geht.
das in dieser reform implementierte arbeitsmodell der „ein-klick-verarbeitung“ besteht darin, die „vorabregistrierungsvereinbarung für den vorkauf von gewerbeimmobilien“ im anhang des „vertrags zum kauf von gewerbeimmobilien (vorverkauf)“ zum „antragsformular“ zu aktualisieren für den vorab-kauf von gewerbeimmobilien, voranmeldung (vereinbarung)“. wenn die parteien den „kaufvertrag für gewerbeimmobilien“ unterzeichnen und gleichzeitig das „antragsformular für die registrierung von gewerbeimmobilien vor dem kauf (vereinbarungsschreiben)“ ausfüllen, wird davon ausgegangen, dass sie einen antrag für den vorkauf eingereicht haben registrierung von gewerbeimmobilien. auf diese weise leitet das online-unterzeichnungs- und -einreichungssystem nach erfolgreicher online-unterzeichnung und -einreichung des „kaufvertrags für gewerbewohnungen“ den registrierungsantrag umgehend über die systemschnittstelle an die immobilienregistrierungsplattform weiter. die immobilienregistrierungsplattform überprüft automatisch die registrierungsinformationen. wenn die registrierungsbedingungen erfüllt sind, genehmigt die plattform die registrierung automatisch, ohne dass der hauskäufer irgendwelche formalitäten offline erledigen muss. hauskäufer können sich mit ihrem echten namen bei der liaoshitong-app „shenyang real estate electronic registration book inquiry certificate“ anmelden, um die bearbeitungsergebnisse einzusehen. dieses arbeitsmodell wurde am 24. september 2024 offiziell eingeführt.
laut tong shenglin hat das system seit einführung der „ein-klick-verarbeitung“ am 24. september in nur zwei tagen bis zum 26. september mehr als 200 mitteilungsregistrierungen verarbeitet.
online-visum vs. registrierung:
die online-unterschrift ist der erste schritt zu transparenz und komfort
viele menschen sind sich der bedeutung der registrierung von bekanntmachungen bewusst und haben fragen zur online-unterzeichnung und -einreichung gestellt. welche bedeutung hat ihre existenz? der verantwortliche der zuständigen abteilungen des shenyang real estate bureau erklärte reportern, dass es einen wesentlichen unterschied zwischen online-unterzeichnung und online-einreichung gebe. bei der online-unterzeichnung handelt es sich um ein vernetztes managementsystem, das von der immobilienverwaltungsabteilung eingerichtet wurde, um das immobilienverkaufsverhalten von immobilienunternehmen zu standardisieren, die normale ordnung auf dem immobilienmarkt aufrechtzuerhalten und zu verhindern, dass entwickler immobilien zurückhalten und „mehr als ein haus verkaufen“. " nach abschluss der online-unterzeichnung aktualisiert die immobilienbehörde die wohnungsinformationen online und veröffentlicht sie. häuser, die online unterzeichnet wurden, können nicht erneut online unterzeichnet werden. allerdings können beide vertragsparteien vereinbaren, die online-signierung und den check-out zu stornieren. die online-unterzeichnung erhöht die transparenz von transaktionen und erleichtert den regulierungsbehörden die überwachung des immobilienmarktes in echtzeit.
die registrierung dient dem schutz der rechte und interessen der hauskäufer. während des anmeldeprozesses prüft die immobilienverwaltung den vertragsinhalt, um die rechtmäßigkeit und übereinstimmung des vertragsinhalts sicherzustellen. nach der einreichung wird ein eindeutiger vertragseinreichungscode generiert, der transaktionsstatus der immobilie bekannt gegeben und eine anfrage und weitergabe von transaktionsinformationen bereitgestellt. darüber hinaus ist es schwierig, einen einmal abgeschlossenen hauskaufvertrag zu widerrufen.
bei der online-unterzeichnung und einreichung eines hauskaufvertrags handelt es sich im grunde nur um einen verwaltungsakt. sofern sich die beiden parteien nicht darauf geeinigt haben, hat die unterlassung der einreichung keinen einfluss auf das zustandekommen und die gültigkeit des hauskaufvertrags. andererseits spielt die erfassung von hauskaufverträgen eine wichtige rolle bei der immobilienregulierung und -aufsicht. sie haben vielleicht von den „fünf grenzen“ in der immobilienregulierung gehört, und die unterzeichnungsbeschränkung ist eine davon. das immobilienamt hat die preise für online-unterzeichnungstransaktionen auf dem markt allgemein stabilisiert, indem es überteuerte immobilien einschränkte und online-unterzeichnungen aussetzte so funktioniert es.
shenyang evening news, shenyang daily all-media-reporter wang caili
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