leggi questo articolo per comprendere la firma, il deposito e la registrazione del preavviso online di un contratto di acquisto di una casa.
2024-09-27
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il 25 settembre, il centro di registrazione immobiliare di shenyang ha emesso l'"avviso sull'implementazione dell'"elaborazione con un clic" della registrazione dei contratti di vendita di alloggi commerciali e della registrazione anticipata di alloggi commerciali pre-acquisto nella nostra città". e l'ufficio municipale per le risorse naturali di shenyang hanno annunciato congiuntamente misure di riforma - aggiornare l'"accordo di registrazione anticipata per il pre-acquisto di case commerciali" al "modulo di domanda per il pre-acquisto di case commerciali" e implementare l'"elaborazione con un clic" per il registrazione dei contratti di vendita di alloggi commerciali e registrazione anticipata di case commerciali pre-acquisto. che cos'è l'"elaborazione con un clic"? qual è la differenza tra la registrazione del preavviso e il deposito della firma online? a questo proposito, i giornalisti dello shenyang evening news e dello shenyang daily hanno condotto interviste.
registrazione:
il contratto di prevendita di alloggi commerciali non ha ancora alcun effetto sui diritti di proprietà
tong shenglin, direttore del dipartimento di gestione aziendale del centro di registrazione immobiliare di shenyang, ha sottolineato che quando si acquista una casa, la preoccupazione più grande per gli acquirenti di case non è il calo dei prezzi delle case, ma il rischio di "vendere una casa e due, " e "vendere prima e pagare dopo". molte persone pensano che la registrazione possa garantire che una casa non venga venduta per più di una casa, ma non è così. poiché le transazioni attuali sul mercato sono spesso proprietà fuori piano, anche se viene effettuata la registrazione, il contratto di prevendita di alloggi commerciali non ha ancora alcun effetto legale sui diritti di proprietà, ma deve attendere fino a quando i diritti di proprietà vengono trasferiti e registrati prima che la polvere si deposita. durante il periodo dalla firma del contratto alla registrazione e al trasferimento dei diritti di proprietà, possono verificarsi situazioni come "una casa venduta due volte", nuova ipoteca e sequestro giudiziario per motivi della società di sviluppo. sebbene la probabilità che si verifichino queste situazioni non sia elevata, le perdite causate agli acquirenti di case sono comunque troppo grandi e non possono essere ignorate.
questo è il ruolo della registrazione dell'avviso secondo le normative pertinenti, se l'immobile viene venduto senza il consenso del titolare del diritto di registrazione dell'avviso, non avrà alcun effetto sui diritti reali. in altre parole, finché viene effettuata la registrazione dell'avviso, altri non hanno diritto di disporre della casa di cui l'acquirente ha versato l'acconto ma è ancora in attesa di trasferimento.
registrazione anticipata:
un nuovo strumento per la tutela dei diritti di proprietà
tong shenglin ha affermato che la registrazione degli avvisi è un potente strumento per la protezione dei diritti di proprietà ed è anche il contenuto principale di questa riforma. sebbene shenyang abbia iniziato ad implementare il sistema di registrazione anticipata per gli immobili già nel 2007, e l'"accordo di registrazione anticipata per il preacquisto di case commerciali" sia allegato all'allegato del "contratto di vendita di alloggi commerciali (prevendita)", cioè, l'acquirente della casa ha accettato di effettuare la registrazione anticipata, ma in realtà tra questi, pochissimi acquirenti di case si registrano con preavviso. secondo le statistiche, da gennaio ad agosto di quest'anno, a shenyang sono state presentate meno di 200 richieste separate di registrazione anticipata per pagamenti una tantum. anche se la registrazione con preavviso per l'acquisto di una casa in prestito ha raggiunto una copertura completa del 100%, gli acquirenti di case generalmente non sanno in cosa consiste la registrazione con preavviso.
il modello di lavoro "elaborazione con un clic" implementato in questa riforma consiste nell'aggiornare il "contratto di registrazione anticipata per il preacquisto di case commerciali" nell'allegato del "contratto di vendita di alloggi commerciali (prevendita)" al "modulo di domanda per il preacquisto di case commerciali con registrazione anticipata (accordo)". quando le parti firmano il "contratto di vendita di case commerciali" e compilano contemporaneamente il "modulo di domanda per la registrazione di pre-acquisto di case commerciali (lettera di accordo)", si ritiene che abbiano presentato una domanda di pre-acquisto registrazione delle case commerciali. in questo modo, una volta completata con successo la firma e l'archiviazione online del "contratto di vendita di alloggi commerciali", il sistema di firma e archiviazione online invierà tempestivamente la domanda di registrazione alla piattaforma di registrazione immobiliare attraverso l'interfaccia del sistema. la piattaforma di registrazione immobiliare verifica automaticamente le informazioni di registrazione se le condizioni di registrazione sono soddisfatte, la piattaforma approverà automaticamente la registrazione senza richiedere all'acquirente della casa di completare alcuna formalità offline. gli acquirenti di case possono accedere all'app liaoshitong "certificato di richiesta del libro di registrazione elettronico degli immobili di shenyang" con il loro vero nome per visualizzare i risultati dell'elaborazione. questo modello di lavoro è stato lanciato ufficialmente il 24 settembre 2024.
secondo tong shenglin, da quando il 24 settembre è stata lanciata la "elaborazione con un clic", in soli due giorni fino al 26 settembre, il numero di registrazioni di avvisi gestiti dal sistema ha superato le 200.
visto online vs. registrazione:
la firma online è il primo passo verso la trasparenza e la comodità
comprendendo l'importanza della registrazione degli avvisi, molte persone hanno sollevato domande sulla firma e l'archiviazione online. qual è il significato della loro esistenza? il responsabile dei dipartimenti competenti dell'ufficio immobiliare di shenyang ha detto ai giornalisti che esiste una differenza essenziale tra la firma e l'archiviazione online. la firma online è un sistema di gestione in rete istituito dal dipartimento di gestione immobiliare per standardizzare il comportamento di vendita delle case delle società immobiliari, mantenere il normale ordine del mercato immobiliare e impedire agli sviluppatori di trattenere proprietà e "vendere più di una casa". " una volta completata la firma online, l'autorità immobiliare aggiornerà le informazioni sull'alloggio online e le pubblicherà. le case che sono state firmate online non possono essere firmate nuovamente online. tuttavia, entrambe le parti del contratto possono concordare di annullare la firma online e il check-out. la firma online aumenta la trasparenza delle transazioni e consente alle autorità di regolamentazione di monitorare il mercato immobiliare in tempo reale.
la registrazione serve a proteggere i diritti e gli interessi degli acquirenti di case. durante il processo di deposito, il dipartimento di gestione immobiliare esaminerà il contenuto del contratto per garantirne la legalità e la conformità. dopo l'archiviazione, verrà generato un codice univoco di archiviazione del contratto, verrà annunciato lo stato della transazione della proprietà e verranno fornite richieste e condivisione delle informazioni sulla transazione. inoltre, una volta depositato il contratto di acquisto di una casa, è difficile annullarlo.
la firma e la presentazione on-line di un contratto di compravendita di una casa è fondamentalmente solo un atto amministrativo. se le due parti non si sono accordate, la mancata presentazione non pregiudica la costituzione e la validità del contratto di compravendita. d’altro canto, la registrazione dei contratti di acquisto di abitazioni svolge un ruolo importante nella regolamentazione e nella vigilanza immobiliare. potresti aver sentito parlare dei "cinque limiti" nella regolamentazione immobiliare e la restrizione alla firma è uno di questi. il real estate bureau ha reso generalmente stabili i prezzi delle transazioni di firma online sul mercato limitando le proprietà troppo costose e sospendendo le firme online è così che funziona.
shenyang evening news, giornalista di tutti i media dello shenyang daily wang caili
l'editore li dan
