leia este artigo para compreender a assinatura online, o arquivamento e o registo prévio de um contrato de compra de casa.
2024-09-27
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em 25 de setembro, o centro de registro de imóveis de shenyang emitiu o "aviso sobre a implementação do" processamento com um clique "para o registro de contratos de venda de habitações comerciais e registro antecipado de pré-compras de habitações comerciais em nossa cidade". o estate bureau e o shenyang municipal natural resources bureau anunciaram em conjunto medidas de reforma - atualize o "acordo de registro antecipado para pré-compra de casas comerciais" para o "formulário de solicitação para pré-compra de casas comerciais" e implemente o "processamento com um clique" para registro de contratos de venda de imóveis comerciais e registro antecipado de imóveis comerciais pré-compra. o que é “processamento com um clique”? qual é a diferença entre registro de aviso prévio e preenchimento de assinatura online? a este respeito, repórteres do shenyang evening news e do shenyang daily conduziram entrevistas.
cadastro:
contrato de pré-venda de habitação comercial ainda não tem efeito sobre direitos de propriedade
tong shenglin, diretor do departamento de gestão empresarial do centro de registro imobiliário de shenyang, destacou que ao comprar uma casa, a maior preocupação dos compradores de casa não é a queda dos preços da habitação, mas os riscos de "vender uma casa e duas, " e "vender primeiro e pagar depois". muitas pessoas pensam que o registo pode garantir que uma casa não será vendida por mais de uma casa, mas esta não é a situação real. dado que as transacções correntes no mercado são muitas vezes imóveis fora do plano, mesmo que o registo seja efectuado, o contrato de pré-venda de habitação comercial ainda não produz efeitos jurídicos de propriedade, devendo aguardar até que os direitos de propriedade sejam transferidos e registados antes do a poeira está assentada. durante o período que vai da assinatura do contrato ao registo e transmissão dos direitos de propriedade, podem ocorrer situações como “venda de uma casa e segunda casa”, rehipoteca e penhora judicial por motivos de sociedade promotora. embora a probabilidade destas situações não seja elevada, afinal, as perdas causadas aos compradores de casas são demasiado grandes, pelo que não podem ser ignoradas.
esta é a função do registro do aviso de acordo com a regulamentação pertinente, após o registro do aviso, se o imóvel for alienado sem o consentimento do titular do registro do aviso, não terá efeito de direito real. ou seja, enquanto for efectuado o registo do aviso, outros não têm o direito de alienar a casa que o comprador pagou a entrada mas ainda aguarda a transferência.
inscrições antecipadas:
uma nova ferramenta para proteção dos direitos de propriedade
tong shenglin disse que o registro de notificação é uma ferramenta poderosa para a proteção dos direitos de propriedade e é também o conteúdo central desta reforma. embora shenyang tenha começado a implementar o sistema de registro antecipado de imóveis já em 2007, e o "contrato de registro antecipado para pré-compra de casas comerciais" esteja incluído no anexo do "contrato de venda de habitação comercial (pré-venda)", isto é, o comprador da casa concordou em realizar o registro antecipado, mas, na verdade, entre eles, muito poucos compradores da casa se registram para aviso prévio. segundo as estatísticas, de janeiro a agosto deste ano, houve menos de 200 pedidos separados de registro antecipado para pagamentos únicos em shenyang. mesmo que o registro de aviso prévio para compras de empréstimos imobiliários tenha alcançado 100% de cobertura total, os compradores de casas geralmente não sabem do que se trata o registro de aviso prévio.
o modelo de trabalho de “processamento em um clique” implementado nesta reforma consiste na atualização do “contrato de registro antecipado de pré-compra de casas comerciais” no anexo do “contrato de venda de habitação comercial (pré-venda)” ao “formulário de solicitação para pré-compra de registro antecipado de casas comerciais (contrato)”. quando as partes assinam o “contrato de venda de casas comerciais” e preenchem o “formulário de pedido de registo pré-compra de casas comerciais (carta de acordo)”, considera-se que apresentaram um pedido de registo pré-compra de casas comerciais . desta forma, após a assinatura e arquivamento online do “contrato de venda de habitação comercial” ser bem sucedido, o sistema de assinatura e arquivamento online enviará prontamente o pedido de registo para a plataforma de registo de imóveis através da interface do sistema. a plataforma de registo imobiliário verifica automaticamente as informações de registo. se as condições de registo forem cumpridas, a plataforma aprovará automaticamente o registo sem exigir que o comprador da habitação cumpra quaisquer formalidades offline. os compradores de casas podem fazer login no aplicativo liaoshitong "certificado de consulta do livro de registro eletrônico de imóveis de shenyang" com seus nomes reais para visualizar os resultados do processamento. este modelo de trabalho foi lançado oficialmente em 24 de setembro de 2024.
de acordo com tong shenglin, desde o lançamento do “processamento com um clique” em 24 de setembro, em apenas dois dias até 26 de setembro, o número de registros de avisos tratados pelo sistema ultrapassou 200.
visto online vs. registro:
a assinatura online é o primeiro passo para transparência e conveniência
compreendendo a importância do registro de avisos, muitas pessoas levantaram questões sobre assinatura e arquivamento on-line. qual é o significado de sua existência? o responsável pelos departamentos relevantes do shenyang real estate bureau disse aos repórteres que há uma diferença essencial entre assinatura e arquivamento online. a assinatura online é um sistema de gestão em rede estabelecido pelo departamento de gestão imobiliária para padronizar o comportamento de vendas de moradias das imobiliárias, manter a ordem normal do mercado imobiliário e evitar que incorporadores detenham propriedades e "vendam mais de uma casa". " após a conclusão da assinatura online, a autoridade imobiliária atualizará as informações da habitação online e as divulgará. as casas que foram assinadas online não podem ser assinadas novamente online. no entanto, ambas as partes do contrato podem concordar em cancelar a assinatura online e finalizar a compra. a assinatura online aumenta a transparência das transações e facilita às autoridades reguladoras o monitoramento do mercado imobiliário em tempo real.
o registro visa proteger os direitos e interesses dos compradores de casas. durante o processo de arquivamento, o departamento de administração imobiliária analisará o conteúdo do contrato para garantir a legalidade e conformidade do conteúdo do contrato. após o arquivamento, um código exclusivo de arquivamento do contrato será gerado, o status da transação da propriedade será anunciado e a consulta e o compartilhamento de informações da transação serão fornecidos. além disso, uma vez apresentado um contrato de compra de casa, é difícil cancelá-lo.
a assinatura e apresentação online de um contrato de compra de casa é fundamentalmente apenas um ato administrativo. se as duas partes não chegarem a acordo, a falta de registo não afetará o estabelecimento e a validade do contrato de compra de casa. por outro lado, o registo dos contratos de aquisição de habitação desempenha um papel importante na regulação e fiscalização imobiliária. você pode ter ouvido falar dos "cinco limites" na regulamentação imobiliária, e a restrição de assinatura é um deles. o real estate bureau tornou os preços de transação de assinatura online no mercado geralmente estáveis, restringindo propriedades superfaturadas e suspendendo as assinaturas online. é assim que funciona.
shenyang evening news e shenyang daily repórter de mídia wang caili
editor li dan
