baca artikel ini untuk memahami penandatanganan online, pengarsipan, dan pendaftaran pemberitahuan awal kontrak pembelian rumah.
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada tanggal 25 september, pusat pendaftaran real estat shenyang mengeluarkan "pemberitahuan tentang penerapan" pemrosesan sekali klik "pendaftaran kontrak penjualan perumahan komersial dan pendaftaran uang muka perumahan komersial pra-pembelian di kota kami." dan biro sumber daya alam kota shenyang bersama-sama mengumumkan langkah-langkah reformasi - meningkatkan "perjanjian pendaftaran awal untuk pra-pembelian rumah komersial" menjadi "formulir permohonan untuk pra-pembelian rumah komersial", dan menerapkan "pemrosesan sekali klik" untuk pendaftaran kontrak penjualan perumahan komersial dan pendaftaran terlebih dahulu rumah komersial pra-pembelian. apa itu "pemrosesan sekali klik"? apa perbedaan antara pendaftaran pemberitahuan terlebih dahulu dan pengarsipan tanda tangan online? sehubungan dengan hal ini, reporter dari shenyang evening news dan shenyang daily melakukan wawancara.
pendaftaran:
kontrak pra-penjualan perumahan komersial masih belum mempunyai efek hak milik
tong shenglin, direktur departemen manajemen bisnis pusat pendaftaran real estat shenyang, menunjukkan bahwa ketika membeli rumah, kekhawatiran terbesar pembeli rumah bukanlah jatuhnya harga rumah, tetapi risiko "menjual satu dan dua rumah, " dan "jual dulu baru dibayar belakangan". banyak orang mengira bahwa pendaftaran dapat menjamin bahwa satu rumah tidak akan dijual lebih dari satu rumah, padahal tidak demikian. karena transaksi yang ada di pasar seringkali merupakan properti di luar rencana, meskipun pendaftarannya dilakukan, kontrak pra-penjualan perumahan komersial tetap tidak mempunyai efek hukum hak milik, tetapi harus menunggu sampai hak milik dialihkan dan didaftarkan sebelum debu teratasi. selama periode penandatanganan kontrak hingga pendaftaran dan pengalihan hak milik, situasi seperti "satu rumah terjual dua kali", hipotek ulang, dan penyitaan pengadilan karena alasan perusahaan pengembang dapat terjadi. meski kemungkinan terjadinya situasi tersebut tidak tinggi, namun kerugian yang ditimbulkan bagi pembeli rumah terlalu besar sehingga tidak bisa diabaikan begitu saja.
inilah peran pendaftaran pemberitahuan. menurut peraturan terkait, setelah pendaftaran pemberitahuan, jika real estat dilepaskan tanpa izin dari pemegang hak pendaftaran pemberitahuan, maka tidak akan mempunyai efek hak nyata. dengan kata lain, selama pencatatan pemberitahuan dilakukan, orang lain tidak mempunyai hak untuk melepaskan rumah yang telah dibayar uang mukanya oleh pembeli tetapi masih menunggu pengalihan.
pendaftaran terlebih dahulu:
alat baru untuk perlindungan hak milik
tong shenglin mengatakan bahwa pendaftaran pemberitahuan adalah alat yang ampuh untuk perlindungan hak milik dan juga merupakan inti dari reformasi ini. meskipun shenyang mulai menerapkan sistem pendaftaran muka untuk real estat sejak tahun 2007, dan "perjanjian pendaftaran awal untuk pra-pembelian rumah komersial" dilampirkan pada lampiran "kontrak penjualan perumahan komersial (pra-penjualan)", artinya, pembeli rumah setuju untuk melakukan registrasi terlebih dahulu, namun nyatanya di antara mereka, sangat sedikit pembeli rumah yang mendaftar untuk pemberitahuan terlebih dahulu. menurut statistik, dari bulan januari hingga agustus tahun ini, terdapat kurang dari 200 permohonan terpisah untuk pendaftaran di muka untuk pembayaran satu kali di shenyang. sekalipun pendaftaran pemberitahuan di muka untuk pembelian rumah pinjaman telah mencapai cakupan penuh 100%, pembeli rumah umumnya tidak mengetahui apa itu pendaftaran pemberitahuan di muka.
model kerja "pemrosesan sekali klik" yang diterapkan dalam reformasi ini adalah dengan meningkatkan "perjanjian pendaftaran di muka pra-pembelian rumah komersial" dalam lampiran "kontrak penjualan perumahan komersial (pra-penjualan)" menjadi "formulir permohonan untuk pendaftaran awal pembelian rumah komersial (perjanjian)". apabila para pihak menandatangani “kontrak jual beli rumah komersial” dan sekaligus mengisi “formulir permohonan pendaftaran pra pembelian rumah komersial (surat perjanjian)”, maka dianggap telah mengajukan permohonan pra pembelian. pendaftaran rumah komersial. dengan cara ini, setelah penandatanganan dan pengarsipan online "kontrak penjualan perumahan komersial" berhasil, sistem penandatanganan dan pengarsipan online akan segera mendorong aplikasi pendaftaran ke platform pendaftaran real estat melalui antarmuka sistem. platform pendaftaran real estat secara otomatis memverifikasi informasi pendaftaran. jika persyaratan pendaftaran terpenuhi, platform akan secara otomatis menyetujui pendaftaran tanpa mengharuskan pembeli rumah menyelesaikan formalitas apa pun secara offline. pembeli rumah dapat masuk ke aplikasi liaoshitong "sertifikat permintaan buku registrasi elektronik real estat shenyang" dengan nama asli mereka untuk melihat hasil pemrosesan. model kerja ini telah resmi diluncurkan pada 24 september 2024.
menurut tong shenglin, sejak "pemrosesan sekali klik" diluncurkan pada tanggal 24 september, hanya dalam dua hari hingga tanggal 26 september, jumlah registrasi pemberitahuan yang ditangani oleh sistem melebihi 200.
visa online vs. pendaftaran:
penandatanganan online adalah langkah pertama menuju transparansi dan kenyamanan
memahami pentingnya pendaftaran pemberitahuan, banyak orang mengajukan pertanyaan tentang penandatanganan dan pengarsipan online. apa pentingnya keberadaan mereka? penanggung jawab departemen terkait di biro real estat shenyang mengatakan kepada wartawan bahwa ada perbedaan penting antara penandatanganan dan pengarsipan online. penandatanganan online adalah sistem manajemen jaringan yang dibuat oleh departemen manajemen real estat untuk menstandardisasi perilaku penjualan perumahan perusahaan real estat, menjaga tatanan normal pasar real estat, dan mencegah pengembang menahan properti dan "menjual lebih dari satu rumah. " setelah penandatanganan online selesai, otoritas real estate akan memperbarui informasi perumahan secara online dan mempublikasikannya. rumah yang telah ditandatangani secara online tidak dapat ditandatangani kembali secara online. namun, kedua belah pihak dalam kontrak dapat setuju untuk membatalkan penandatanganan dan check out online. penandatanganan online meningkatkan transparansi transaksi dan memfasilitasi otoritas pengatur untuk memantau pasar real estat secara real time.
pendaftaran adalah untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah. selama proses pengarsipan, departemen manajemen real estat akan meninjau isi kontrak untuk memastikan legalitas dan kepatuhan isi kontrak. setelah pengajuan, kode pengarsipan kontrak unik akan dibuat, status transaksi properti akan diumumkan, dan penyelidikan serta pembagian informasi transaksi akan diberikan. apalagi, begitu kontrak pembelian rumah diajukan, sulit untuk membatalkannya.
penandatanganan dan pengarsipan kontrak pembelian rumah secara online pada dasarnya hanyalah tindakan administratif. jika kedua belah pihak belum sepakat, kegagalan pengajuan tidak akan mempengaruhi pembentukan dan keabsahan kontrak pembelian rumah. di sisi lain, pencatatan kontrak pembelian rumah berperan penting dalam pengaturan dan pengawasan real estate. anda mungkin pernah mendengar tentang "lima batasan" dalam peraturan real estat, dan pembatasan penandatanganan adalah salah satunya biro real estat telah membuat harga transaksi penandatanganan online di pasar secara umum stabil dengan membatasi properti yang mahal dan menangguhkan penandatanganan online adalah cara kerjanya.
shenyang evening news, reporter semua media harian shenyang wang caili
editor li dan
