lisez cet article pour comprendre la signature, le dépôt et l’enregistrement préalable en ligne d’un contrat d’achat de maison.
2024-09-27
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le 25 septembre, le centre d'enregistrement immobilier de shenyang a publié un « avis sur la mise en œuvre du « traitement en un clic » de l'enregistrement des contrats de vente de logements commerciaux et de l'enregistrement préalable des logements commerciaux dans notre ville. et le bureau municipal des ressources naturelles de shenyang ont annoncé conjointement des mesures de réforme - améliorer le « contrat d'enregistrement préalable pour le pré-achat de maisons commerciales » en « formulaire de demande de pré-achat de maisons commerciales » et mettre en œuvre un « traitement en un clic » pour le l'enregistrement des contrats de vente de logements commerciaux et l'enregistrement préalable des maisons commerciales en préachat. qu'est-ce que le « traitement en un clic » ? quelle est la différence entre l’enregistrement préalable et le dépôt de signature en ligne ? à cet égard, les journalistes du shenyang evening news et du shenyang daily ont mené des interviews.
inscription:
le contrat de prévente de logements commerciaux n'a toujours aucun effet sur le droit de propriété
tong shenglin, directeur du département de gestion commerciale du centre d'enregistrement immobilier de shenyang, a souligné que lors de l'achat d'une maison, la plus grande préoccupation des acheteurs n'est pas la baisse des prix de l'immobilier, mais les risques de « vendre une maison et deux ». » et « vendre d'abord et payer plus tard ». beaucoup de gens pensent que l'enregistrement peut garantir qu'une maison ne sera pas vendue pour plus d'une maison, mais ce n'est pas la situation réelle. étant donné que les transactions en cours sur le marché sont souvent des propriétés sur plan, même si l'enregistrement est effectué, le contrat de prévente de logement commercial n'a toujours aucun effet juridique sur le droit de propriété et doit attendre que les droits de propriété soient transférés et enregistrés avant le la poussière est retombée. entre la signature du contrat et l'enregistrement et le transfert des droits de propriété, des situations telles que « vente d'une maison et d'une deuxième maison », réhypothèque et saisie judiciaire pour des raisons de société de développement peuvent survenir. bien que la probabilité que de telles situations se produisent n'est pas élevée, après tout, les pertes causées aux acheteurs de maisons sont trop énormes et ne peuvent donc être ignorées.
c'est le rôle de l'enregistrement de l'avis. selon la réglementation en vigueur, après l'enregistrement de l'avis, si le bien immobilier est cédé sans le consentement du titulaire du droit de l'enregistrement de l'avis, cela n'aura pas d'effet réel sur les droits. en d'autres termes, tant que l'enregistrement de l'avis est effectué, les tiers n'ont pas le droit de disposer de la maison dont l'acheteur a versé l'acompte mais est toujours en attente de transfert.
inscription anticipée :
un nouvel outil pour la protection des droits de propriété
tong shenglin a déclaré que l'enregistrement des avis est un outil puissant pour la protection des droits de propriété et constitue également le contenu essentiel de cette réforme. bien que shenyang ait commencé à mettre en œuvre le système d'enregistrement préalable pour les biens immobiliers dès 2007 et que le « contrat d'enregistrement anticipé pour le pré-achat de maisons commerciales » soit joint à la pièce jointe du « contrat de vente de logements commerciaux (pré-vente) », c'est-à-dire que l'acheteur de la maison a accepté de procéder à une inscription préalable, mais en fait parmi eux, très peu d'acheteurs de maison s'inscrivent pour un préavis. selon les statistiques, de janvier à août de cette année, il y a eu moins de 200 demandes distinctes d'enregistrement anticipé pour des paiements uniques à shenyang. même si l'enregistrement préalable pour l'achat d'un prêt immobilier a atteint une couverture complète à 100 %, les acheteurs de maison ne savent généralement pas ce qu'est l'enregistrement préalable.
le modèle de travail de « traitement en un clic » mis en œuvre dans cette réforme consiste à mettre à niveau le « contrat d'enregistrement préalable pour le pré-achat de maisons commerciales » en pièce jointe du « contrat de vente de logements commerciaux (pré-vente) » vers le « formulaire de demande. pour le pré-achat de maisons commerciales, enregistrement préalable (accord)". lorsque les parties signent le « contrat de vente de maisons commerciales » et remplissent le « formulaire de demande d'enregistrement préalable à l'achat de maisons commerciales (lettre d'accord) », elles sont réputées avoir soumis une demande d'enregistrement préalable à l'achat de maisons commerciales. . de cette manière, une fois la signature et le dépôt en ligne du « contrat de vente de logements commerciaux » réussis, le système de signature et de dépôt en ligne transmettra rapidement la demande d'enregistrement à la plateforme d'enregistrement immobilier via l'interface du système. la plateforme d'enregistrement immobilier vérifie automatiquement les informations d'enregistrement si les conditions d'enregistrement sont remplies, la plateforme approuvera automatiquement l'enregistrement sans obliger l'acheteur à effectuer aucune formalité hors ligne. les acheteurs de maison peuvent se connecter à l'application liaoshitong « certificat de demande de livret d'enregistrement électronique de l'immobilier de shenyang » avec leur vrai nom pour afficher les résultats du traitement. ce modèle de travail a été officiellement lancé le 24 septembre 2024.
selon tong shenglin, depuis le lancement du « traitement en un clic » le 24 septembre, en seulement deux jours jusqu'au 26 septembre, le nombre d'enregistrements de notifications traités par le système a dépassé les 200.
visa en ligne ou enregistrement :
la signature en ligne est le premier pas vers la transparence et la commodité
comprenant l'importance de l'enregistrement des avis, de nombreuses personnes ont soulevé des questions sur la signature et le dépôt en ligne. quelle est la signification de leur existence ? le responsable des départements concernés du bureau immobilier de shenyang a déclaré aux journalistes qu'il existe une différence essentielle entre la signature et le dépôt en ligne. la signature en ligne est un système de gestion en réseau établi par le service de gestion immobilière pour normaliser le comportement de vente de logements des sociétés immobilières, maintenir l'ordre normal du marché immobilier et empêcher les promoteurs de retenir des propriétés et de « vendre plus d'une maison ». " une fois la signature en ligne terminée, l'autorité immobilière mettra à jour les informations sur le logement en ligne et les publiera. les maisons signées en ligne ne pourront pas être signées à nouveau en ligne. cependant, les deux parties au contrat peuvent convenir d'annuler la signature en ligne et de procéder au paiement. la signature en ligne augmente la transparence des transactions et permet aux autorités de régulation de surveiller le marché immobilier en temps réel.
l'enregistrement vise à protéger les droits et les intérêts des acheteurs de maison. au cours du processus de dépôt, le service de gestion immobilière examinera le contenu du contrat pour s'assurer de la légalité et de la conformité du contenu du contrat. après le dépôt, un code de dépôt de contrat unique sera généré, le statut de la transaction de la propriété sera annoncé et une demande et un partage d'informations sur la transaction seront fournis. de plus, une fois le contrat d’achat d’une maison déposé, il est difficile de l’annuler.
la signature et le dépôt en ligne d'un contrat d'achat de maison ne sont fondamentalement qu'un acte administratif. si les deux parties ne sont pas d'accord, le défaut de dépôt n'affectera pas l'établissement et la validité du contrat d'achat de maison. d’autre part, l’enregistrement des contrats d’achat de logements joue un rôle important dans la réglementation et la surveillance du secteur immobilier. vous avez peut-être entendu parler des « cinq limites » sur la réglementation immobilière, et la restriction de signature en fait partie. le bureau immobilier a rendu les prix des transactions de signature en ligne sur le marché généralement stables en limitant les propriétés trop chères et en suspendant les signatures en ligne. c'est comme ça que ça marche.
shenyang evening news, wang caili, journaliste tous médias du shenyang daily
editeur li dan
