διαβάστε αυτό το άρθρο για να κατανοήσετε την ηλεκτρονική υπογραφή, την κατάθεση και την προειδοποίηση για την εγγραφή ενός συμβολαίου αγοράς κατοικίας.
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
στις 25 σεπτεμβρίου, το κέντρο εγγραφής ακινήτων της σενγιάνγκ εξέδωσε την "ειδοποίηση για την εφαρμογή της "επεξεργασίας με ένα κλικ" της εγγραφής των συμβάσεων πώλησης εμπορικών κατοικιών και της προαγοράς εμπορικής κατοικίας στο the shenyang municipal real estate bureau και το δημοτικό γραφείο φυσικών πόρων της shenyang ανακοίνωσαν από κοινού μέτρα μεταρρύθμισης - αναβάθμιση της «συμφωνίας προκαταβολής εγγραφής για προαγορές επαγγελματικών κατοικιών» στη «φόρμα αίτησης για προαγορά επαγγελματικών κατοικιών» και εφαρμογή «επεξεργασίας με ένα κλικ» για την εγγραφή των συμβάσεων πώλησης επαγγελματικών κατοικιών και η προκαταχώριση επαγγελματικών κατοικιών προπώλησης. τι είναι η "επεξεργασία με ένα κλικ"; ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγραφής εκ των προτέρων ειδοποίησης και της ηλεκτρονικής κατάθεσης υπογραφής; από αυτή την άποψη, δημοσιογράφοι από το shenyang evening news και το shenyang daily πραγματοποίησαν συνεντεύξεις.
εγγραφή:
το συμβόλαιο προπώλησης επαγγελματικών κατοικιών εξακολουθεί να μην έχει κανένα αποτέλεσμα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
ο tong shenglin, διευθυντής του τμήματος διαχείρισης επιχειρήσεων του κέντρου εγγραφής ακινήτων shenyang, επεσήμανε ότι όταν αγοράζουν ένα σπίτι, η μεγαλύτερη ανησυχία για τους αγοραστές κατοικιών δεν είναι η πτώση των τιμών των κατοικιών, αλλά οι κίνδυνοι "πώλησης ενός σπιτιού και δύο, " και "πώληση πρώτα και εξόφληση αργότερα." πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η εγγραφή μπορεί να εξασφαλίσει ότι ένα σπίτι δεν θα πωληθεί για περισσότερα από ένα σπίτια, αλλά αυτό δεν συμβαίνει. δεδομένου ότι οι τρέχουσες συναλλαγές στην αγορά είναι συχνά ακίνητα εκτός σχεδίου, ακόμη και αν η εγγραφή έχει πραγματοποιηθεί, η σύμβαση προπώλησης εμπορικών κατοικιών εξακολουθεί να μην έχει νομική ισχύ, αλλά πρέπει να περιμένει έως ότου τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβαστούν και καταχωρηθούν πριν από την η σκόνη καθιζάνει. κατά την περίοδο από την υπογραφή της σύμβασης έως την εγγραφή και τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μπορεί να προκύψουν καταστάσεις όπως «ένα σπίτι πωλείται δύο φορές», εκ νέου υποθήκη και δικαστική κατάσχεση για λόγους αναπτυξιακής εταιρείας. αν και η πιθανότητα αυτών των καταστάσεων δεν είναι υψηλή, τελικά, οι απώλειες που προκαλούνται στους αγοραστές κατοικιών είναι πολύ τεράστιες, επομένως δεν μπορούν να αγνοηθούν.
αυτός είναι ο ρόλος της καταχώρισης ειδοποίησης σύμφωνα με τους σχετικούς κανονισμούς, μετά την καταχώριση ειδοποίησης, εάν το ακίνητο διατεθεί χωρίς τη συγκατάθεση του δικαιούχου της εγγραφής ειδοποίησης, δεν θα έχει ισχύ εμπράγματων δικαιωμάτων. με άλλα λόγια, όσο γίνεται η εγγραφή ειδοποίησης, άλλοι δεν έχουν δικαίωμα να διαθέσουν το σπίτι που ο αγοραστής έχει πληρώσει την προκαταβολή αλλά εξακολουθεί να περιμένει μεταβίβαση.
προκαταβολή εγγραφής:
ένα νέο εργαλείο για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
ο tong shenglin είπε ότι η εγγραφή ειδοποιήσεων είναι ένα ισχυρό εργαλείο για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και είναι επίσης το βασικό περιεχόμενο αυτής της μεταρρύθμισης. παρόλο που η shenyang άρχισε να εφαρμόζει το σύστημα εκ των προτέρων εγγραφής για ακίνητα ήδη από το 2007, και η "συμφωνία προκαταβολής εγγραφής για προαγορά εμπορικών κατοικιών" επισυνάπτεται στο συνημμένο της "σύμβασης πώλησης εμπορικής κατοικίας (προπώληση)", δηλαδή, ο αγοραστής κατοικίας συμφώνησε να πραγματοποιήσει εκ των προτέρων εγγραφή, αλλά στην πραγματικότητα, μεταξύ αυτών, πολύ λίγοι αγοραστές σπιτιού εγγράφονται για προειδοποίηση. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, υπήρξαν λιγότερες από 200 ξεχωριστές αιτήσεις για προκαταβολή για εφάπαξ πληρωμές στο shenyang. ακόμα κι αν η εγγραφή εκ των προτέρων ειδοποίησης για αγορές δανειακών κατοικιών έχει επιτύχει πλήρη κάλυψη 100%, οι αγοραστές κατοικιών γενικά δεν γνωρίζουν τι σημαίνει η προκαταρκτική εγγραφή.
το μοντέλο εργασίας «επεξεργασία με ένα κλικ» που εφαρμόζεται σε αυτήν τη μεταρρύθμιση είναι η αναβάθμιση της «σύμβασης προκαταβολής εγγραφής για προαγορά επαγγελματικών κατοικιών» στο συνημμένο της «σύμβασης πώλησης εμπορικής κατοικίας (προπώληση)» στη «φόρμα αίτησης για προαγορά επαγγελματικών κατοικιών προεγγραφή (συμφωνητικό)». όταν τα μέρη υπογράψουν τη «σύμβαση πώλησης επαγγελματικών κατοικιών» και συμπληρώσουν ταυτόχρονα την «αίτηση εγγραφής προαγοράς επαγγελματικών κατοικιών (επιστολή συμφωνίας)», θεωρείται ότι έχουν υποβάλει αίτηση για προαγορά. εγγραφή εμπορικών κατοικιών. με αυτόν τον τρόπο, μετά την επιτυχή ηλεκτρονική υπογραφή και κατάθεση της «σύμβασης πώλησης εμπορικής κατοικίας», το ηλεκτρονικό σύστημα υπογραφής και αρχειοθέτησης θα προωθήσει άμεσα την αίτηση εγγραφής στην πλατφόρμα εγγραφής ακινήτων μέσω της διεπαφής συστήματος. η πλατφόρμα εγγραφής ακινήτων επαληθεύει αυτόματα τις πληροφορίες εγγραφής εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις εγγραφής, η πλατφόρμα θα εγκρίνει αυτόματα την εγγραφή χωρίς να απαιτείται από τον αγοραστή κατοικίας να ολοκληρώσει τυχόν διατυπώσεις εκτός σύνδεσης. οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να συνδεθούν στην εφαρμογή liaoshitong "shenyang real estate electronic registration inquiry certificate book" με το πραγματικό τους όνομα για να δουν τα αποτελέσματα της επεξεργασίας. αυτό το μοντέλο εργασίας κυκλοφόρησε επίσημα στις 24 σεπτεμβρίου 2024.
σύμφωνα με τον tong shenglin, από τη στιγμή που ξεκίνησε η «επεξεργασία με ένα κλικ» στις 24 σεπτεμβρίου, σε μόλις δύο ημέρες μέχρι τις 26 σεπτεμβρίου, ο αριθμός των εγγραφών ειδοποιήσεων που χειριζόταν το σύστημα ξεπέρασε τις 200.
διαδικτυακή βίζα έναντι εγγραφής:
η ηλεκτρονική υπογραφή είναι το πρώτο βήμα προς τη διαφάνεια και την ευκολία
κατανοώντας τη σημασία της εγγραφής της προκήρυξης, πολλοί άνθρωποι έχουν εγείρει ερωτήματα σχετικά με την ηλεκτρονική υπογραφή και την κατάθεση. ο υπεύθυνος των αρμόδιων τμημάτων του γραφείου ακινήτων της σενγιάνγκ είπε στους δημοσιογράφους ότι υπάρχει ουσιαστική διαφορά μεταξύ της ηλεκτρονικής υπογραφής και της κατάθεσης. η ηλεκτρονική υπογραφή είναι ένα δικτυωμένο σύστημα διαχείρισης που ιδρύθηκε από το τμήμα διαχείρισης ακινήτων για να τυποποιήσει τη συμπεριφορά πωλήσεων κατοικιών των εταιρειών ακινήτων, να διατηρήσει την κανονική τάξη της αγοράς ακινήτων και να αποτρέψει τους προγραμματιστές να κρατήσουν ακίνητα και να "πουλήσουν περισσότερα από ένα σπίτια". " μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής υπογραφής, η αρχή ακινήτων θα ενημερώσει τις πληροφορίες στέγασης στο διαδίκτυο και θα τις δημοσιοποιήσει. ωστόσο, και τα δύο μέρη της σύμβασης μπορούν να συμφωνήσουν να ακυρώσουν την ηλεκτρονική υπογραφή και να κάνουν check out. η ηλεκτρονική υπογραφή αυξάνει τη διαφάνεια των συναλλαγών και διευκολύνει τις ρυθμιστικές αρχές να παρακολουθούν την αγορά ακινήτων σε πραγματικό χρόνο.
η εγγραφή γίνεται για την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών. κατά τη διαδικασία κατάθεσης, το τμήμα διαχείρισης ακινήτων θα επανεξετάσει το περιεχόμενο της σύμβασης για να διασφαλίσει τη νομιμότητα και τη συμμόρφωση του περιεχομένου της σύμβασης. μετά την κατάθεση, θα δημιουργηθεί ένας μοναδικός κωδικός κατάθεσης συμβολαίου, θα ανακοινωθεί η κατάσταση συναλλαγής του ακινήτου και θα παρέχεται έρευνα και κοινή χρήση πληροφοριών συναλλαγής. επιπλέον, από τη στιγμή που κατατίθεται ένα συμβόλαιο αγοράς κατοικίας, είναι δύσκολο να ακυρωθεί.
η ηλεκτρονική υπογραφή και η κατάθεση μιας σύμβασης αγοράς κατοικίας είναι ουσιαστικά απλώς μια διοικητική πράξη εάν τα δύο μέρη δεν έχουν συμφωνήσει, η μη υποβολή δεν θα επηρεάσει τη σύσταση και την ισχύ της σύμβασης αγοράς κατοικίας. από την άλλη, η καταγραφή των συμβολαίων αγοράς κατοικίας παίζει σημαντικό ρόλο στη ρύθμιση και εποπτεία της ακίνητης περιουσίας. μπορεί να έχετε ακούσει για τα "πέντε όρια" στη ρύθμιση ακίνητης περιουσίας και ο περιορισμός υπογραφής είναι ένας από αυτούς έτσι λειτουργεί.
shenyang evening news, ο ρεπόρτερ της shenyang daily για όλα τα μέσα ενημέρωσης wang caili
συντάκτης li dan
