прочтите эту статью, чтобы понять, как онлайн-подписание, подача и предварительная регистрация договора купли-продажи дома.
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
25 сентября центр регистрации недвижимости шэньяна опубликовал «уведомление о внедрении «обработки в один клик» регистрации договоров купли-продажи коммерческого жилья и предварительной регистрации коммерческого жилья перед покупкой в муниципальном бюро недвижимости шэньяна». и муниципальное бюро природных ресурсов шэньяна совместно объявили о мерах по реформе: обновить «соглашение о предварительной регистрации для предварительной покупки коммерческих домов» до «формы заявки на предварительную покупку коммерческих домов» и внедрить «обработку в один клик» для регистрация договоров купли-продажи коммерческого жилья и предварительная регистрация коммерческих домов перед покупкой. что такое «обработка в один клик»? в чем разница между предварительной регистрацией уведомления и подачей онлайн-подписи? в связи с этим журналисты shenyang evening news и shenyang daily дали интервью.
регистрация:
договор предпродажи коммерческого жилья до сих пор не имеет права собственности
тонг шэнлинь, директор отдела управления бизнесом шэньянского центра регистрации недвижимости, отметил, что при покупке дома наибольшую озабоченность у покупателей жилья вызывает не падение цен на жилье, а риски «продажи одного дома и двух». и «сначала продать, а потом окупить». многие думают, что регистрация может гарантировать, что один дом не будет продан более чем за один дом, но на самом деле это не так. поскольку текущие сделки на рынке зачастую связаны с объектами незавершенного строительства, даже если регистрация проведена, договор предпродажи коммерческого жилья все равно не имеет юридической силы права собственности и должен дождаться передачи и регистрации прав собственности до того, как пыль осела. в период от подписания договора до оформления и передачи права собственности могут возникнуть такие ситуации, как «продажа одного дома и второго дома», перезалог, а также судебный арест по причинам застройщика. хотя вероятность таких ситуаций невелика, ведь потери, причиненные покупателям жилья, слишком велики, поэтому их нельзя игнорировать.
в этом заключается роль регистрации уведомления. согласно соответствующим правилам, после регистрации уведомления, если недвижимость отчуждена без согласия правообладателя регистрации уведомления, это не будет иметь вещных прав. другими словами, пока осуществляется регистрация уведомления, другие лица не имеют права распоряжаться домом, за который покупатель внес первоначальный взнос, но все еще ожидает передачи.
предварительная регистрация:
новый инструмент защиты прав собственности
тонг шэнлинь сказал, что регистрация уведомлений является мощным инструментом защиты прав собственности, а также основным содержанием этой реформы. хотя в шэньяне систему предварительной регистрации недвижимости начали внедрять еще в 2007 году, а к приложению к «договору купли-продажи коммерческого жилья (предпродажной)» прилагается «соглашение о предварительной регистрации для предварительной покупки коммерческого жилья». то есть покупатель дома согласился провести предварительную регистрацию, но на самом деле среди них очень немногие покупатели жилья регистрируются для предварительного уведомления. по статистике, с января по август этого года в шеньяне было подано менее 200 отдельных заявок на предварительную регистрацию для единовременных выплат. даже если регистрация предварительного уведомления о покупке дома в кредит достигла 100% полного покрытия, покупатели жилья обычно не знают, что такое регистрация предварительного уведомления.
рабочая модель «обработки в один клик», реализованная в рамках данной реформы, заключается в обновлении «договора о предварительной регистрации предварительной покупки коммерческих домов» в приложении «договора о продаже коммерческого жилья (предпродажной)» до «формы заявки». на предварительную покупку коммерческих домов по предварительной регистрации (договору)». когда стороны подписывают «договор купли-продажи коммерческих домов» и заполняют «форму заявки на предпродажную регистрацию коммерческих домов (письмо-договор)», они считаются подавшими заявление на предкупочную регистрацию коммерческих домов. . таким образом, после успешного онлайн-подписания и подачи «договора купли-продажи коммерческого жилья» система онлайн-подписания и подачи оперативно отправляет заявку на регистрацию на платформу регистрации недвижимости через интерфейс системы. платформа регистрации недвижимости автоматически проверяет регистрационную информацию. если условия регистрации соблюдены, платформа автоматически одобрит регистрацию, не требуя от покупателя дома выполнения каких-либо формальностей в автономном режиме. покупатели домов могут войти в приложение liaoshitong «сертификат запроса электронной регистрационной книги недвижимости шэньяна» под своими настоящими именами, чтобы просмотреть результаты обработки. эта рабочая модель была официально запущена 24 сентября 2024 года.
по словам тонга шэнлиня, с момента запуска «обработки в один клик» 24 сентября всего за два дня до 26 сентября количество регистраций уведомлений, обработанных системой, превысило 200.
онлайн-виза против регистрации:
онлайн-подпись — первый шаг к прозрачности и удобству
понимая важность регистрации уведомлений, многие люди задаются вопросом об онлайн-подписании и подаче заявок. в чем смысл их существования? человек, отвечающий за соответствующие отделы шэньянского бюро недвижимости, сообщил журналистам, что существует существенная разница между онлайн-подписанием и подачей заявки. онлайн-подпись — это сетевая система управления, созданная отделом управления недвижимостью для стандартизации поведения компаний по продаже жилья при продаже жилья, поддержания нормального порядка на рынке недвижимости и предотвращения застройщиков задерживать недвижимость и «продавать более одного дома». " после завершения онлайн-подписания орган по недвижимости обновит информацию о жилье в интернете и опубликует ее. дома, подписанные онлайн, не могут быть повторно подписаны онлайн. однако обе стороны договора могут договориться об отмене онлайн-подписания и оформлении заказа. онлайн-подписание повышает прозрачность сделок и позволяет контролирующим органам контролировать рынок недвижимости в режиме реального времени.
регистрация призвана защитить права и интересы покупателей жилья. в процессе подачи заявки отдел управления недвижимостью проверит содержание контракта, чтобы убедиться в законности и соответствии содержания контракта. после подачи заявки будет сгенерирован уникальный код регистрации контракта, будет объявлен статус транзакции собственности, а также будет предоставлен запрос и обмен информацией о транзакции. более того, если договор купли-продажи дома оформлен, его сложно расторгнуть.
подписание и подача договора купли-продажи дома через интернет по сути является просто административным актом. если обе стороны не пришли к согласию, отказ от подачи заявления не повлияет на заключение и действительность договора купли-продажи дома. с другой стороны, регистрация договоров купли-продажи жилья играет важную роль в регулировании и надзоре за недвижимостью. возможно, вы слышали о «пяти ограничениях» на регулирование недвижимости, и ограничение на подписание является одним из них. бюро недвижимости сделало цены на сделки онлайн-подписания в целом стабильными, ограничив завышенную цену на недвижимость и приостановив онлайн-подписи. вот как это работает.
shenyang evening news, репортер всех сми shenyang daily ван цайли
редактор ли дэн
