주택 구매 계약의 온라인 서명, 제출 및 사전 통지 등록을 이해하려면 이 기사를 읽으십시오.
2024-09-27
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9월 25일, 심양 부동산 등록 센터는 "우리 시의 상업용 주택 매매 계약 등록 및 사전 구매 상업용 주택 사전 등록에 대한 "원클릭 처리" 시행에 관한 공지"를 발표했습니다. 와 심양시 천연자원국은 공동으로 개혁 조치를 발표했습니다. - "상업용 주택 사전 구매를 위한 사전 등록 계약"을 "상업용 주택 사전 구매 신청서"로 업그레이드하고, "원클릭 처리"를 구현합니다. 상업용 주택 매매 계약 등록 및 사전 구매 상업용 주택 사전 등록. "원클릭 처리"란 무엇입니까? 사전 통지 등록과 온라인 서명 제출의 차이점은 무엇입니까? 이와 관련해 선양저녁뉴스와 선양일보 기자들이 인터뷰를 진행했다.
등록:
상업용 주택 매매계약은 아직 재산권 효력이 없습니다.
심양부동산등록센터 사업관리부장 통성린(tong shenglin)은 집을 구입할 때 주택 구입자들의 가장 큰 관심사는 주택 가격 하락이 아니라 '1채와 2채를 팔아야 하는 위험'이라고 지적했다. ', '먼저 팔고 나중에 갚는다'. 많은 사람들은 등록을 하면 한 집이 여러 집에 팔리지 않을 것이라고 생각하지만 실제 상황은 그렇지 않습니다. 현재 시중에 나와 있는 거래는 비계획 부동산인 경우가 많기 때문에 등기를 진행하더라도 상업용 주택분양계약은 여전히 법적 재산권 효력이 없으며, 재산권이 양도 및 등기되기 전까지 기다려야 합니다. 먼지가 해결되었습니다. 계약 체결부터 재산권 등록 및 양도까지의 기간에는 개발사 사정으로 인한 '1주택 및 2주택 매매', 재담보, 법원 압류 등의 상황이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황이 발생할 확률은 높지 않지만 결국 주택 구입자들이 입는 손실은 너무 커서 무시할 수 없습니다.
이것이 공고등기의 역할입니다. 관련 규정에 따르면 공고등기 후 부동산을 공고등기권자의 동의 없이 처분하는 경우에는 물권효과가 발생하지 않습니다. 즉, 통지등기가 진행되는 한, 매수인이 계약금을 지불했지만 여전히 양도를 기다리고 있는 주택을 다른 사람은 처분할 권리가 없습니다.
사전 등록:
재산권 보호를 위한 새로운 도구
tong shenglin은 통지 등록이 재산권 보호를 위한 강력한 도구이자 이번 개혁의 핵심 내용이라고 말했습니다. 선양시에서는 이르면 2007년부터 부동산 사전등록제도를 시행하기 시작했고, "상업용주택 매매계약서(분양)" 첨부에 "상업용 주택 사전구매 사전등록계약서"가 첨부되어 있지만, 즉, 주택 구입자가 사전 등록을 하기로 합의했지만, 실제로 그 중 사전 통지 등록을 하는 주택 구입자는 극소수입니다. 통계에 따르면 올해 1월부터 8월까지 선양에서 일회성 납부 사전 등록을 신청한 개별 신청 건수는 200건도 채 되지 않았다. 대출 주택 구입에 대한 사전 통지 등록이 100% 전액 보장을 달성하더라도 주택 구매자는 일반적으로 사전 통지 등록이 무엇인지 알지 못합니다.
이번 개편에서 시행하는 '원클릭 처리' 업무모델은 '상업용주택 매매계약서(분양)' 첨부에 있는 '상업용 주택 사전구매 사전등록 동의서'를 '신청서'로 업그레이드하는 것이다. 상가주택 사전구매 사전등록(협약)'에 관한 것입니다. 당사자들이 "상가주택 매매계약서"를 체결하고 "상가주택 사전매매등기 신청서(합의서)"를 작성하면 상가주택 사전매매등기 신청서를 제출한 것으로 간주됩니다. . 이러한 방식으로 "상업용 주택 매매 계약"의 온라인 서명 및 제출이 성공한 후 온라인 서명 및 제출 시스템은 시스템 인터페이스를 통해 등록 신청서를 부동산 등록 플랫폼으로 즉시 푸시합니다. 부동산 등록 플랫폼은 등록 정보를 자동으로 확인하며, 등록 조건이 충족되면 주택 구매자가 오프라인에서 절차를 완료할 필요 없이 플랫폼에서 자동으로 등록을 승인합니다. 주택 구입자는 요통 앱 '심양 부동산 전자등기조회증명서'에 실명으로 로그인해 처리 결과를 볼 수 있다. 이 작업 모델은 2024년 9월 24일에 공식적으로 출시되었습니다.
tong shenglin에 따르면 9월 24일 '원클릭 처리'가 시작된 이후 9월 26일까지 단 이틀 만에 시스템에서 처리한 공지 등록 건수가 200건을 초과했습니다.
온라인 비자와 등록:
온라인 서명은 투명성과 편의성을 향한 첫 번째 단계입니다.
통지 등록의 중요성을 이해하면서 많은 사람들이 온라인 서명 및 제출에 대해 질문을 제기했습니다. 그 존재의 의미는 무엇입니까? 선양 부동산국 관련 부서 담당자는 기자들에게 온라인 서명과 서류 제출에는 본질적인 차이가 있다고 말했습니다. 온라인 서명은 부동산 회사의 주택 매매 행위를 표준화하고 부동산 시장의 정상적인 질서를 유지하며 개발자가 부동산을 보유하고 "한 채 이상 판매"하는 것을 방지하기 위해 부동산 관리 부서에서 구축한 네트워크 관리 시스템입니다. " 온라인 서명이 완료되면 부동산 당국은 온라인으로 주택 정보를 업데이트하고 이를 공개합니다. 온라인으로 서명한 주택은 온라인으로 재계약할 수 없습니다. 그러나 계약 당사자 쌍방은 온라인 서명을 취소하고 체크아웃하는 데 동의할 수 있습니다. 온라인 서명은 거래의 투명성을 높이고 규제 당국이 부동산 시장을 실시간으로 모니터링할 수 있도록 해줍니다.
등록은 주택 구매자의 권리와 이익을 보호하기 위한 것입니다. 서류 제출 과정에서 부동산 관리 부서는 계약 내용을 검토하여 계약 내용의 적법성과 준수 여부를 확인합니다. 접수 후 고유한 계약서 접수코드가 생성되며, 해당 부동산의 거래현황을 공지하고, 거래정보 조회 및 공유가 가능합니다. 또한, 주택매매계약을 한 번 체결하면 취소가 어렵습니다.
온라인으로 주택매매계약을 체결하고 접수하는 것은 근본적으로 행정행위에 불과하며, 쌍방이 합의하지 않은 경우에는 주택매매계약의 성립 및 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 한편, 주택 구입 계약의 기록은 부동산 규제 및 감독에 있어 중요한 역할을 합니다. 부동산 규제에 대한 "5가지 제한"에 대해 들어보셨을 것입니다. 부동산 관리국은 고가의 부동산을 제한하고 온라인 서명을 중단함으로써 시장의 온라인 서명 거래 가격을 전반적으로 안정시켰습니다. 작동 방식입니다.
심양저녁신문, 심양일보 전매체 기자 왕차리
편집자 리단
