この記事を読んで、住宅購入契約のオンライン署名、提出、事前通知登録について理解してください。
2024-09-27
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9月25日、瀋陽市不動産登録センターは「瀋陽市不動産局における商業住宅売買契約登録および商業住宅購入前事前登録の『ワンクリック処理』の実施に関する通知」を発表した。瀋陽市天然資源局と共同で改革策を発表 - 「商業住宅事前購入事前登録契約書」を「商業住宅事前購入申請フォーム」にアップグレードし、「商業住宅事前購入申請フォーム」に「ワンクリック処理」を導入する。商業用住宅の売買契約の登録と購入前の商業用住宅の事前登録。 「ワンクリック処理」とは何ですか？事前通知登録とオンライン署名提出の違いは何ですか?これに関して、瀋陽晩報と瀋陽日報の記者がインタビューを行った。
登録：
商業住宅の事前販売契約にはまだ財産権の効果がない
瀋陽不動産登録センターの経営管理部門責任者のtong shenglin氏は、住宅購入者が住宅を購入する際に最も懸念するのは住宅価格の下落ではなく、「1軒と2軒を売ってしまうリスク」だと指摘した。 」と「先に売って、後で返済する」。登記をすれば一軒の住宅が複数の住宅に売却されなくなると思っている人も多いですが、実際はそうではありません。現在、市場で取引されている物件は計画外物件であることが多いため、たとえ登記が行われたとしても、商業用住宅の売買前契約には法的な財産権の効力はなく、所有権の譲渡と登記が行われるまで待たなければなりません。埃が落ち着く。契約締結から登記・所有権移転までの間に、開発会社の都合による「一軒家二軒目の売却」や住宅ローンの借り換え、裁判所による差押えなどの事態が発生する可能性があります。このような状況が起こる可能性は高くありませんが、結局のところ、住宅購入者に生じる損失はあまりにも大きいため、無視することはできません。
これが通知登記の役割であり、関連法規によれば、通知登記後、通知登記権利者の同意なく不動産を処分した場合、物権の効力は生じません。つまり、通知登記が行われている限り、買主が頭金を支払ったまま譲渡を待っている住宅を他人が処分する権利はありません。
事前登録：
財産権保護のための新しいツール
tong shenglin氏は、通知登録は財産権保護のための強力なツールであり、この改革の中核的な内容でもあると述べた。瀋陽市では2007年から不動産の事前登録制度を導入しており、「商業住宅売買契約書（プレセール）」の添付書類には「商業住宅事前購入事前登録契約書」が添付されていますが、つまり、住宅購入者は事前登録を行うことに同意しているのですが、実際にはその中で事前登録をする住宅購入者はほとんどいません。統計によると、今年1月から8月までに瀋陽市で行われた一括払いの事前登録申請は200件未満だった。ローン住宅購入の事前通知登録が 100% 完全にカバーされているとしても、住宅購入者は通常、事前通知登録が何なのかを知りません。
今回の改革における「ワンクリック処理」の運用モデルは、「事業用住宅売買契約書（前売り）」に添付されている「事業用住宅購入前事前登録契約書」を「申込書」にバージョンアップするものです。商業住宅事前購入事前登録（規約）について」。当事者が「事業用住宅売買契約書」を締結し、「事業用住宅購入前登録申請書（契約書）」に記入した時点で、事業用住宅購入前登録申請を行ったものとみなします。 。このようにして、「商業用住宅販売契約」のオンライン署名および提出が成功すると、オンライン署名および提出システムは、システムインターフェースを通じて登録申請を不動産登録プラットフォームに即座にプッシュします。不動産登録プラットフォームは登録情報を自動的に検証し、登録条件が満たされている場合、住宅購入者がオフラインで手続きを完了する必要がなく、自動的に登録を承認します。住宅購入者は遼世通アプリ「瀋陽不動産電子登記簿照会証明書」に実名でログインし、処理結果を閲覧できる。この実用モデルは、2024 年 9 月 24 日に正式に開始されました。
tong shenglin 氏によると、9 月 24 日に「ワンクリック処理」を開始して以来、9 月 26 日までのわずか 2 日間で、システムが処理した通知登録数は 200 件を超えました。
オンラインビザと登録:
オンライン署名は透明性と利便性への第一歩です
通知登録の重要性を理解している多くの人が、オンライン署名と提出について疑問を呈しています。その存在意義は何でしょうか。瀋陽市不動産局の関連部門の担当者は記者団に対し、オンライン署名と申請には本質的な違いがあると語った。オンラインサインは、不動産会社の住宅販売行動を標準化し、不動産市場の正常な秩序を維持し、開発業者が物件を保有して「複数の住宅を販売する」ことを防ぐために、不動産管理部門によって確立されたネットワーク管理システムです。 」オンライン署名が完了すると、不動産当局はオンラインで住宅情報を更新し、オンラインで署名した住宅をオンラインで再署名することはできません。ただし、契約の両当事者は、オンライン署名とチェックアウトをキャンセルすることに同意することができます。オンライン署名により取引の透明性が高まり、規制当局による不動産市場のリアルタイム監視が容易になります。
登録は住宅購入者の権利と利益を保護するために行われます。申請手続き中に、不動産管理部門は契約内容をレビューし、契約内容の合法性と遵守性を確認します。届出後は、独自の契約届出コードが生成され、物件の取引状況が公表され、取引情報の照会・共有が提供されます。また、住宅購入契約は一度申し込んでしまうとキャンセルすることが困難です。
オンラインでの住宅購入契約書の署名と提出は、基本的には単なる行政行為であり、両当事者が合意していない場合、提出を怠っても住宅購入契約の成立や有効性に影響を与えることはありません。一方、住宅購入契約の記録は、不動産の規制と監督において重要な役割を果たします。不動産規制に関する「5つの制限」について聞いたことがあるかもしれませんが、署名制限もそのうちの1つであり、不動産局は高値の物件を制限し、オンライン署名を停止することにより、市場におけるオンライン署名の取引価格を全般的に安定させています。それがどのように機能するかです。
瀋陽晩報、瀋陽日報全メディア記者 王彩麗
編集者リー・ダン
