lue tämä artikkeli ymmärtääksesi asunnon ostosopimuksen online-allekirjoituksen, arkistoinnin ja ennakkoilmoitusten rekisteröinnin.
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
syyskuun 25. päivänä shenyangin kiinteistörekisterikeskus julkaisi ilmoituksen kaupallisten asuntojen myyntisopimusten rekisteröinnin "yhden napsautuksen käsittelyn" toteuttamisesta ja kaupallisten asuntojen ennakkorekisteröinnistä kaupungissamme ja shenyangin kaupungin luonnonvaravirasto ilmoittivat yhdessä uudistustoimenpiteistä - päivitetään "liiketalojen ennakkoostojen ennakkorekisteröintisopimus" "liiketalojen ennakkoostoa koskevaksi hakemuslomakkeeksi" ja otetaan käyttöön "yhden napsautuksen käsittely" kaupallisten asuntojen myyntisopimusten rekisteröinti ja liiketalojen ennakkorekisteröinti. mitä on "yhden napsautuksen käsittely"? mitä eroa on ennakkoilmoittautumisen ja online-allekirjoituksen arkistoinnin välillä? tältä osin shenyang evening newsin ja shenyang dailyn toimittajat tekivät haastatteluja.
rekisteröinti:
liikeasunnon ennakkomyyntisopimuksella ei edelleenkään ole omistusoikeusvaikutusta
tong shenglin, shenyangin kiinteistörekisterikeskuksen liikkeenjohtoosaston johtaja, huomautti, että asunnon ostajien suurin huolenaihe ei ole asuntojen hintojen lasku, vaan riskit "yhden talon ja kahden myymisestä, " ja "myy ensin ja maksaa myöhemmin." monet ajattelevat, että rekisteröinti voi varmistaa sen, että yhtä taloa ei myydä useampaan kuin yhteen taloon, mutta tämä ei ole todellinen tilanne. koska tällä hetkellä markkinoilla olevat kaupat ovat usein suunnitelman ulkopuolisia kiinteistöjä, vaikka rekisteröinti toteutettaisiin, kaupallisella asunnon ennakkomyyntisopimuksella ei silti ole laillista omistusoikeusvaikutusta, ja sen on odotettava, kunnes omistusoikeudet siirretään ja rekisteröidään ennen pöly on laskeutunut. sopimuksen allekirjoittamisesta omistusoikeuden rekisteröintiin ja luovuttamiseen voi tulla tilanteita, kuten "yhden talon ja toisen talon myynti", uudelleenkiinnitys ja tuomioistuimen takavarikointi kehitysyhtiösyistä. vaikka näiden tilanteiden todennäköisyys ei ole suuri, asunnon ostajille aiheutuvat tappiot ovat kuitenkin liian suuria, joten niitä ei voida jättää huomiotta.
tämä on ilmoitusrekisteröinnin tehtävä: ilmoitusrekisteröinnin jälkeen, jos kiinteistö luovutetaan ilman ilmoitusrekisteröinnin oikeudenhaltijan suostumusta, sillä ei ole esineoikeusvaikutusta. toisin sanoen niin kauan kuin irtisanomisrekisteröinti on tehty, muilla ei ole oikeutta määrätä asunnosta, jonka ostaja on maksanut käsirahan, mutta odottaa edelleen luovutusta.
ilmoittautuminen ennakkoon:
uusi työkalu tekijänoikeuksien suojaamiseen
tong shenglin sanoi, että ilmoitusten rekisteröinti on tehokas työkalu tekijänoikeuksien suojaamiseen ja myös tämän uudistuksen ydinsisältö. vaikka shenyang aloitti kiinteistöjen ennakkorekisteröintijärjestelmän käyttöönoton jo vuonna 2007, ja "ennakkorekisteröintisopimus liiketalojen ennakkoostosta" on liitetty "kaupallisen asunnon myyntisopimuksen (pre-sale)" liitteeseen, eli asunnon ostaja suostui tekemään ennakkoilmoittautumisen, mutta itse asiassa heistä vain harva asunnonostaja ilmoittautuu ennakkoon. tilastojen mukaan tämän vuoden tammikuusta elokuuhun shenyangissa oli alle 200 erillistä ennakkorekisteröintihakemusta kertamaksuja varten. vaikka ennakkoilmoittautuminen laina-asunnon ostoon on saavuttanut 100 % täyden kattavuuden, asunnon ostajat eivät yleensä tiedä, mistä ennakkoilmoittautumisessa on kyse.
tässä uudistuksessa toteutettu "yhden napsautuksen käsittely" -työmalli on päivittää "liiketalojen ennakkorekisteröintisopimus" "liikeasunnon myyntisopimuksen (ennakkomyynti)" liitteenä "hakulomakkeeseen". liiketalojen ennakkoon rekisteröintiä varten (sopimus)". kun osapuolet allekirjoittavat "liiketalojen myyntisopimuksen" ja täyttävät "liiketalojen ennakkorekisteröintihakemuslomakkeen (sopimuskirje)", heidän katsotaan jättäneen hakemuksen liiketalojen ennakkorekisteröintiä varten. . tällä tavalla, kun "yritysasunnon myyntisopimuksen" online-allekirjoitus ja arkistointi on onnistunut, online-allekirjoitus- ja arkistointijärjestelmä työntää rekisteröintihakemuksen viipymättä järjestelmän käyttöliittymän kautta kiinteistöjen rekisteröintialustaan. kiinteistörekisteröintialusta tarkistaa rekisteröintitiedot automaattisesti, jos rekisteröintiehdot täyttyvät, alusta hyväksyy rekisteröinnin automaattisesti ilman, että asunnon ostaja suorittaa muodollisuuksia offline-tilassa. asunnon ostajat voivat kirjautua sisään liaoshitong app "shenyang real estate electronic registration book inquiry certificate" -sovellukseen oikeilla nimillään nähdäkseen käsittelytulokset. tämä toimiva malli on virallisesti lanseerattu 24.9.2024.
tong shenglinin mukaan sen jälkeen, kun "yhden napsautuksen käsittely" käynnistettiin 24. syyskuuta, vain kahdessa päivässä syyskuun 26. päivään, järjestelmän käsittelemien ilmoitusten rekisteröintien määrä ylitti 200.
online-viisumi vs. rekisteröinti:
online-allekirjoitus on ensimmäinen askel kohti läpinäkyvyyttä ja mukavuutta
ymmärtäessään ilmoitusten rekisteröinnin tärkeyden monet ihmiset ovat herättäneet kysymyksiä verkossa allekirjoittamisesta ja arkistoinnin merkityksestä. shenyang real estate bureaun asianomaisista osastoista vastaava henkilö kertoi toimittajille, että online-allekirjoittamisen ja arkistoinnin välillä on olennainen ero. online-allekirjoitus on kiinteistönhoitoosaston perustama verkottunut hallintajärjestelmä, joka yhtenäistää kiinteistöyhtiöiden asuntojen myyntikäyttäytymistä, ylläpitää kiinteistömarkkinoiden normaalia järjestystä ja estää rakennuttajia pidättelemästä kiinteistöjä ja "myymästä useampaa kuin yhtä taloa". " sähköisen allekirjoituksen valmistuttua kiinteistöviranomainen päivittää asuntotiedot verkossa ja julkistaa niitä. molemmat sopimuspuolet voivat kuitenkin sopia online-allekirjoituksen ja kassan peruuttamisesta. online-allekirjoitus lisää kaupankäynnin läpinäkyvyyttä ja helpottaa viranomaisia valvomaan kiinteistömarkkinoita reaaliajassa.
rekisteröinnin tarkoituksena on suojata asunnonostajien oikeuksia ja etuja. arkistointiprosessin aikana kiinteistönhoitoosasto tarkastaa sopimuksen sisällön varmistaakseen sopimuksen sisällön laillisuuden ja vaatimustenmukaisuuden. arkistoinnin jälkeen luodaan yksilöllinen sopimuksen arkistointikoodi, kerrotaan kiinteistön tapahtumastatus ja tarjotaan tapahtumatietojen tiedustelu ja jakaminen. lisäksi kun asunnon ostosopimus on tehty, sitä on vaikea purkaa.
asunnon ostosopimuksen allekirjoittaminen ja jättäminen verkossa on pohjimmiltaan vain hallinnollinen toimenpide, jos osapuolet eivät ole sopineet, jättämättä jättäminen ei vaikuta asunnon ostosopimuksen solmimiseen ja voimassaoloon. toisaalta asunnon ostosopimusten kirjaaminen on tärkeässä roolissa kiinteistöjen sääntelyssä ja valvonnassa. olet ehkä kuullut kiinteistöalan sääntelyn "viidestä rajasta", ja allekirjoitusrajoitus on yksi niistä näin se toimii.
shenyang evening news, shenyang daily koko median toimittaja wang caili
toimittaja li dan
