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texto/undécimo hermano

en los últimos dos días, ha habido noticias del mercado de que los desarrolladores inmobiliarios de hong kong——nuevo desarrollo mundial, planea reemplazar al actual director ejecutivo.

new world development es una empresa inmobiliaria propiedad de la familia cheng yu-tung en hong kong.

hay cuatro familias ricas en hong kong: kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing y cheng yutong. todos hicieron fortuna en el sector inmobiliario y todavía están en el negocio.

además de new world development, otra empresa emblemática propiedad de la familia zheng yutong es la famosa marca de joyería——chow tai fook。

el actual director ejecutivo de new world development ha estado ocupado por el nieto mayor de cheng yutong, cheng zhigang. es el hijo mayor de cheng jiachun, el sucesor de segunda generación de la familia cheng yutong.

en la junta directiva de new world development, cheng jiachun todavía se desempeña como presidente de la junta directiva, y cheng zhigang se desempeña como vicepresidente ejecutivo de la junta directiva y también como director ejecutivo de la empresa que cotiza en bolsa.

desde 2017 hasta ahora, zheng zhigang ha estado en la posición más alta de desarrollo del nuevo mundo durante siete años.

aunque proviene de una familia adinerada y está a cargo de un imperio empresarial valorado en cientos de miles de millones,adrián chengle gusta estar activo en plataformas de videos cortos.

el hermano once echó un vistazo y descubrió que zheng zhigang tiene más de 2,9 millones de fanáticos en douyin, lo que lo convierte en una verdadera celebridad de internet.

gracias a internet, la gente corriente también puede echar un vistazo a cómo comen y beben los multimillonarios.

en la plataforma de videos cortos, adrian cheng siempre tiene una taza de café en la mano y comparte sus actividades comerciales y su vida diaria.

con la bendición del aura de un príncipe rico, es un hombre que siempre trae su propia música de fondo cuando aparece.

entonces, alguien le puso un apodo——

el rey de copas.

zheng zhigang tiene barba, gafas de montura negra y cabello despeinado. por lo general, se viste de manera informal. le gusta escalar montañas áridas y hacer transmisiones en vivo.

una vez, mientras escalaba una montaña, zheng zhigang transmitió en vivo todo el proceso de recolección de basura, incluidos trozos de papel, bolsas de fideos instantáneos y botellas de agua mineral. recogía basura cada vez que la veía, lo que sorprendía a innumerables internautas.

puede que no sea la primera persona en transmitir en vivo recogiendo basura, pero definitivamente es el primer multimillonario en transmitir en vivo recogiendo basura.

más tarde, alguien se burló: "un hombre rico de una familia adinerada está transmitiendo en vivo recogiendo basura".

efectivamente, la gente corriente obedece a la realidad, mientras que los multimillonarios personalizan su propio juego.

zheng zhigang cumple 45 años este año y se graduó deuniversidad de harvard, trabajó en un banco de inversión internacionalusb、goldman sachstrabajó durante tres años y luego regresó al negocio familiar.

después de que zheng jiachun sufriera un derrame cerebral en 2017, gradualmente se fue alejando de las apariciones públicas.

zheng zhigang, que había estado trabajando en el negocio familiar, se trasladó al centro del poder.

a los ojos del mundo exterior, zheng zhigang tomó el cetro de manos de su padre y accedió a convertirse en el sucesor de tercera generación de la familia zheng yutong.

zheng zhigang comenzó a transmitir en vivo en douyin y se convirtió en una celebridad de internet, y su tráfico estaba en auge. sin embargo, el desarrollo del nuevo mundo que dirigía estaba en problemas.

el hermano once comprobó y descubrió que hace tres años, el valor del mercado de valores de hong kong de new world development se mantenía en más de 100 mil millones de dólares de hong kong, pero ahora se ha reducido a 20 mil millones de dólares de hong kong.

en los últimos dos años, new world development ha enfrentado una enorme presión financiera debido a una escala excesiva de deuda y una desaceleración en el mercado inmobiliario.

desde el año pasado, new world development ha vendido activos a cambio de efectivo para pagar deudas y cubrir déficits de financiación.

puso una de sus plataformas que cotizan en hong kong——grupo nws, y su participación del 30% en chow tai fook financial building en qianhai, shenzhen, se transfirió a la empresa matriz chow tai fook enterprises.

a través de estas dos transacciones relacionadas, la familia zheng yutong envió casi 23.300 millones de dólares de hong kong en fondos a new world development.

recientemente, hubo noticias en el mercado de que new world development planea vender una importante propiedad comercial que posee en tsim sha tsui, hong kong, a china resources longdi por un precio de 9 mil millones de dólares de hong kong.

china resources longdi es la plataforma de bienes raíces comerciales en hong kong de china resources group, una gran empresa estatal, y está buscando oportunidades de inversión y expansión a escala.

como new world development está en problemas, finalmente es el turno de las empresas centrales de comprar el mercado inmobiliario de hong kong.

después de vender un lote de activos uno tras otro, new world development recibió el efectivo que tanto necesitaba, pero también afectó negativamente el desempeño financiero de la empresa que cotiza en bolsa.

según las previsiones de rendimiento de new world development, en el pasado año fiscal 2024, las empresas que cotizan en bolsa sufrirán pérdidas de hasta 20.000 millones de dólares de hong kong.

en los últimos veinte años fiscales, esta es la primera vez en la historia de new world development que ha sufrido una pérdida.

el hermano once echó un vistazo y descubrió que las enormes pérdidas de new world development se debieron principalmente a dos razones:

en primer lugar, posee propiedades comerciales y proyectos de desarrollo bajo su nombre y necesita prever deterioro de activos por hasta 9.500 millones de dólares de hong kong;

en segundo lugar, la venta del grupo nws a la empresa matriz chow tai fook enterprises el año pasado resultó en una pérdida contable de casi 8.300 millones de dólares de hong kong.

preferiría generar pérdidas contables que vender los activos bajo su nombre a la empresa matriz a cambio de fondos para transfusiones de sangre.

se puede ver cuánto dinero necesita ahora.

en comparación con las otras tres empresas inmobiliarias propiedad de familias ricas de hong kong, el ratio de endeudamiento de new world development ha seguido aumentando en los últimos años.

el hermano once comprobó y descubrió que bajo la familia guo deshengpropiedades de sun hung kai, el ratio de deuda neta es tan bajo como el 18%;

propiedad de la familia lee shau keetierra de henderson, el ratio de deuda neta es sólo del 22%;

propiedad de la familia li ka-shinggrupo cheung kong, el ratio de deuda neta se mantiene en un nivel de apalancamiento bajo, inferior al 6%.

el ratio de deuda neta de new world development es casi del 50%, mucho más alto que el de los otros tres promotores inmobiliarios establecidos en hong kong.

el año pasado, la deuda que devenga intereses de new world development se acercaba a los 162.200 millones de dólares de hong kong.

entre ellos, la deuda a corto plazo que debe pagar en el plazo de un año supera los 62.000 millones de dólares de hong kong.

los recursos en efectivo que posee new world development son menos de 39 mil millones de dólares de hong kong, lo que no puede cubrir deudas a corto plazo en absoluto.

de hecho, su escala real de deuda que devenga intereses y su ratio de apalancamiento neto son mucho más altos que los actuales.

bajo el nombre de new world development, también emitió hasta 36.300 millones de euros en bonos perpetuos.

este tipo de deuda se incluye en el patrimonio del balance en lugar de clasificarse como deuda que devenga intereses.

esto significa que los bonos perpetuos en realidad diluyen el nivel de apalancamiento del new world development.

su escala de deuda real que devenga intereses llega a los 198.500 millones de dólares de hong kong; el índice de deuda correspondiente también es superior al índice de deuda neta actual del 50%.

los bonos perpetuos a gran escala bajo el nombre de new world development han consumido una parte considerable de los beneficios de la empresa cotizada debido a la necesidad de pagar intereses a los acreedores, debilitando significativamente su rentabilidad.

dependió de más de 20 mil millones en efectivo provenientes de la venta de activos a su empresa matriz, lo que fue una gota de agua en relación con el tamaño de su deuda.

la escala de la deuda es alta, el nivel de la deuda sigue siendo alto y en los últimos 20 años fiscales, ha sufrido pérdidas por primera vez en la historia. el desarrollo del nuevo mundo está en grandes problemas.

como timonel del desarrollo del nuevo mundo, el trabajo de adrian cheng no es tan fácil y cómodo como cuando era una celebridad de internet sosteniendo una taza de café sobre douyin.

efectivamente, en los negocios, no puedes conservarlo.

no tenemos miedo de que la segunda generación de ricos se vuelva rica y extravagante, pero sí temen que la segunda generación de ricos demuestre su valía.

el desarrollo del nuevo mundo bajo su liderazgo está en problemas, lo que también puede ensombrecer el futuro de cheng zhigang como sucesor de tercera generación de la familia cheng yutong.

a finales del año pasado, zheng jiachun, que rara vez ha aparecido en público, hizo una rara aparición para aceptar entrevistas con los medios.

dijo a los periodistas que todavía está en el poder——

"continuó trabajando después del derrame cerebral, pero la mayoría de las veces trabajaba desde casa, incluso celebrando reuniones, reuniéndose con colegas o firmando documentos. el principal poder de decisión todavía estaba en él".

con respecto al sucesor de la familia, zheng jiachun no rehuyó y respondió específicamente——

"el sucesor debe tener capacidad e integridad política. esta persona no es fácil de encontrar. todavía estoy observando, pero siento que no es fácil de encontrar".

"la herencia familiar no requiere necesariamente un sucesor. tengo una idea. el alcance comercial de nuestra empresa es relativamente amplio e involucra todos los ámbitos de la vida. de hecho, se requieren muchos talentos para ser responsable de la administración, por lo que los miembros de la familia pueden ser responsables de las personas. áreas de negocio."

"si no hay ningún miembro adecuado en la familia, se puede contratar desde fuera y dejar que los accionistas decidan si se queda".

"la herencia familiar no se limita a los negocios, sino que también involucra cultura e ideas. algunas personas dicen que la riqueza no puede durar más de tres generaciones. la razón es muy simple. algunos sucesores tienen malas costumbres y sólo velan por sus propios intereses".

"si no hay un sucesor y la decisión la toma la junta de accionistas, no habrá tales problemas. debido a que los accionistas de la familia no cambiarán, el número de personas y la proporción de acciones serán los mismos. esto puede evitar el impacto del mal carácter moral del sucesor en la próxima generación”.

en los últimos años, el mundo exterior ha considerado a cheng zhigang como el sucesor de tercera generación de la familia cheng yutong.

y lo que dijo zheng jiachun generó un signo de interrogación y aumentó el suspenso.

el dinero es importante, y el hijo también. no darle dinero al hijo es lo más importante.

la posición de zheng zhigang como príncipe heredero ya no era tan estable.

se dice que la persona que sucedió a cheng zhigang como director ejecutivo es ma shaoxiang, el actual ejecutivo de la empresa que cotiza en bolsa.

actualmente, ma shaoxiang se desempeña como director ejecutivo y director de operaciones de new world development.

es un gerente profesional. antes de unirse a new world development, trabajó en la oficina de desarrollo del gobierno de hong kong.

cambiar de general no significa que new world development pueda salir de los problemas y dar un giro inmediato.

pero para el desarrollo del nuevo mundo, este es un gran paso——

los directivos profesionales quedan relegados a los puestos más altos, mientras que los miembros de la familia pasan del escenario a la posición de accionistas.

esta rica empresa familiar de hong kong puede estar a punto de cambiar por completo.