berita

teks/saudara kesebelas

dalam dua hari terakhir, ada berita pasar bahwa pengembang real estate hong kong——perkembangan dunia baru, berencana mengganti ceo saat ini.

new world development adalah perusahaan real estate milik keluarga cheng yu-tung di hong kong.

ada empat keluarga kaya di hong kong - kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing, dan cheng yutong. mereka semua kaya raya di bidang real estat dan masih menjalankan bisnis hingga saat ini.

selain new world development, perusahaan andalan lain yang dimiliki oleh keluarga zheng yutong adalah merek perhiasan terkenal——chow tai fook。

ceo pembangunan dunia baru saat ini dijabat oleh cucu tertua cheng yutong, cheng zhigang. dia adalah putra tertua cheng jiachun, penerus generasi kedua dari keluarga cheng yutong.

di dewan direksi new world development, cheng jiachun masih menjabat sebagai ketua dewan direksi, dan cheng zhigang menjabat sebagai wakil ketua eksekutif dewan direksi dan juga menjabat sebagai ceo perusahaan tercatat.

sejak 2017 hingga sekarang, zheng zhigang telah menduduki posisi teratas pembangunan dunia baru selama tujuh tahun.

meski berasal dari keluarga kaya dan memimpin kerajaan bisnis bernilai ratusan miliar,adrian chengsuka aktif di platform video pendek.

brother eleven melihatnya dan menemukan bahwa zheng zhigang memiliki lebih dari 2,9 juta penggemar di douyin, menjadikannya selebriti internet sejati.

berkat internet, masyarakat awam juga bisa mengintip cara para miliarder makan dan minum.

di platform video pendek tersebut, adrian cheng selalu memegang secangkir kopi di tangannya dan berbagi aktivitas bisnis serta kehidupan sehari-harinya.

dengan diberkahi aura seorang pangeran kaya raya, ia merupakan pria yang selalu membawa bgm sendiri saat tampil.

jadi, seseorang memberinya nama panggilan—

raja cangkir.

zheng zhigang memiliki janggut, kacamata berbingkai hitam, dan rambut acak-acakan. dia biasanya berpakaian santai. dia suka mendaki gunung tandus dan melakukan siaran langsung.

suatu ketika saat mendaki gunung, zheng zhigang menyiarkan langsung seluruh proses pengambilan sampah, termasuk sisa kertas, kantong mie instan, dan botol air mineral setiap kali melihatnya, yang mengejutkan banyak netizen.

dia mungkin bukan orang pertama yang menyiarkan langsung memungut sampah, tapi dia jelas merupakan miliarder pertama yang menyiarkan langsung memungut sampah.

belakangan, seseorang mengejek, "orang kaya dari keluarga kaya sedang live streaming memungut sampah."

benar saja, orang-orang biasa mematuhi kenyataan, sementara para miliarder menyesuaikan gameplay mereka sendiri.

zheng zhigang berusia 45 tahun tahun ini dan lulusuniversitas harvard, bekerja di bank investasi internasionalubs、goldman sachsbekerja selama tiga tahun dan kemudian kembali ke bisnis keluarga.

setelah zheng jiachun menderita stroke pada tahun 2017, ia perlahan-lahan menghilang dari penampilan publik.

zheng zhigang, yang selama ini bekerja di bisnis keluarga, pindah ke pusat kekuasaan.

di mata dunia luar, zheng zhigang mengambil alih tongkat kerajaan dari ayahnya dan menyetujui menjadi penerus generasi ketiga keluarga zheng yutong.

zheng zhigang memulai siaran langsung di douyin dan menjadi selebritas internet, dan lalu lintasnya meningkat pesat. namun, pembangunan dunia baru yang dipimpinnya berada dalam masalah.

brother eleven memeriksa dan menemukan bahwa tiga tahun lalu, nilai pasar saham new world development di hong kong tetap lebih dari 100 miliar dolar hong kong, tetapi sekarang telah menyusut menjadi 20 miliar dolar hong kong.

dalam dua tahun terakhir, new world development menghadapi tekanan finansial yang sangat besar akibat skala utang yang berlebihan dan penurunan pasar real estat.

sejak tahun lalu, new world development telah menjual aset untuk mendapatkan uang tunai guna membayar utang dan mengisi kesenjangan pendanaan.

itu menempatkan salah satu platformnya yang terdaftar di hong kong——grup nws, dan 30% kepemilikannya di chow tai fook financial building di qianhai, shenzhen, dialihkan ke perusahaan induk chow tai fook enterprises.

melalui dua transaksi terkait ini, keluarga zheng yutong mengirimkan dana hampir hk$23,3 miliar ke new world development.

baru-baru ini, ada berita pasar bahwa new world development berencana menjual properti komersial inti yang dimilikinya di tsim sha tsui, hong kong, kepada china resources longdi dengan harga hk$9 miliar.

china resources longdi adalah platform real estat komersial di hong kong milik china resources group, sebuah perusahaan milik negara yang besar, dan sedang mencari perluasan skala dan peluang investasi.

ketika pembangunan dunia baru berada dalam kesulitan, akhirnya giliran perusahaan-perusahaan pusat yang membeli pasar properti hong kong.

setelah menjual sejumlah aset satu per satu, new world development menerima uang tunai yang sangat dibutuhkan, namun juga menurunkan kinerja keuangan emiten tersebut.

menurut perkiraan kinerja new world development, pada tahun fiskal 2024 yang lalu, perusahaan-perusahaan yang terdaftar akan menderita kerugian hingga hk$20 miliar.

dalam dua puluh tahun fiskal terakhir, ini adalah pertama kalinya dalam sejarah pembangunan dunia baru mengalami kerugian.

brother eleven melihat dan menemukan bahwa kerugian besar yang dialami pembangunan dunia baru terutama disebabkan oleh dua alasan -

pertama, perusahaan ini memegang properti komersial dan proyek pengembangan atas namanya dan perlu melakukan penyisihan penurunan nilai aset hingga hk$9,5 miliar;

kedua, penjualan nws group kepada perusahaan induk chow tai fook enterprises tahun lalu mengakibatkan kerugian buku hampir hk$8,3 miliar.

mereka lebih memilih menanggung kerugian dalam pembukuan daripada menjual aset atas namanya kepada perusahaan induk dengan imbalan dana untuk transfusi darah.

bisa dilihat berapa banyak uang yang dibutuhkannya saat ini.

dibandingkan dengan tiga perusahaan real estate milik keluarga kaya hong kong lainnya, rasio utang new world development terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir.

saudara eleven memeriksa dan menemukan itu di bawah keluarga guo deshengproperti sun hung kai, rasio utang bersih serendah 18%;

dimiliki oleh keluarga lee shau keetanah henderson, rasio utang bersih hanya 22%;

dimiliki oleh keluarga li ka-shinggrup cheung kong, rasio utang bersih dipertahankan pada tingkat leverage yang rendah yaitu kurang dari 6%.

rasio utang bersih new world development hampir 50%, jauh lebih tinggi dibandingkan tiga pengembang real estat mapan lainnya di hong kong.

pada tahun lalu, utang berbunga new world development mendekati hk$162,2 miliar.

diantaranya, utang jangka pendek yang harus dilunasi dalam waktu satu tahun melebihi hk$62 miliar.

sumber daya tunai yang dimiliki oleh new world development kurang dari hk$39 miliar, yang tidak dapat menutupi utang jangka pendek sama sekali.

faktanya, skala utang berbunga riil dan rasio net gearing jauh lebih tinggi dibandingkan saat ini.

di bawah nama new world development, pihaknya juga menerbitkan obligasi abadi hingga 36,3 miliar.

hutang jenis ini dimasukkan dalam ekuitas di neraca dan bukan diklasifikasikan sebagai hutang berbunga.

artinya, obligasi abadi justru melemahkan tingkat leverage pembangunan dunia baru.

skala utang berbunga riilnya mencapai hk$198,5 miliar; rasio utangnya juga lebih tinggi dari rasio utang bersih saat ini sebesar 50%.

obligasi abadi berskala besar dengan nama new world development telah menghabiskan sebagian besar keuntungan emiten karena harus membayar bunga kepada kreditor, sehingga melemahkan profitabilitasnya secara signifikan.

perusahaan ini mengandalkan lebih dari 20 miliar uang tunai dari penjualan aset kepada perusahaan induknya, yang merupakan jumlah yang sangat sedikit jika dibandingkan dengan jumlah utangnya.

skala utangnya tinggi, tingkat utangnya tetap tinggi, dan dalam 20 tahun fiskal terakhir, negara ini mengalami kerugian untuk pertama kalinya dalam sejarah.

sebagai juru mudi perkembangan dunia baru, pekerjaan adrian cheng tidak semudah dan senyaman saat menjadi selebritis internet yang sedang memegang cangkir kopi di douyin.

benar saja, dalam bisnis, anda tidak bisa mempertahankannya.

kita tidak takut generasi kedua orang kaya menjadi kaya dan boros, tapi mereka takut generasi kedua orang kaya membuktikan diri.

pembangunan dunia baru di bawah kepemimpinannya sedang dalam masalah, yang mungkin juga membayangi masa depan cheng zhigang sebagai penerus generasi ketiga keluarga cheng yutong.

akhir tahun lalu, zheng jiachun yang jarang tampil di depan umum, jarang muncul untuk menerima wawancara media.

dia mengatakan kepada wartawan bahwa dia masih berkuasa—

"dia terus bekerja setelah stroke, tetapi lebih sering dia bekerja dari rumah, termasuk mengadakan rapat, bertemu rekan kerja, atau menandatangani dokumen. kekuasaan utama dalam pengambilan keputusan masih ada di tangannya."

mengenai penerus keluarga, zheng jiachun tidak menghindar dan menjawab secara spesifik——

“penerusnya harus punya kemampuan dan integritas politik. orang ini tidak mudah ditemukan. saya masih mengamati, tapi saya rasa tidak mudah menemukannya.”

“warisan keluarga belum tentu membutuhkan penerus. saya punya ide. cakupan bisnis perusahaan kita relatif luas dan melibatkan semua lapisan masyarakat. padahal, butuh banyak talenta untuk bertanggung jawab manajemen, sehingga anggota keluarga bisa bertanggung jawab secara individu. bidang bisnis."

"jika tidak ada anggota keluarga yang cocok, anda dapat merekrut dari luar, dan biarkan pemegang saham memutuskan apakah dia tetap tinggal."

“warisan keluarga tidak sebatas bisnis, tapi juga menyangkut budaya dan gagasan. ada yang bilang kekayaan tidak bisa bertahan lebih dari tiga generasi.

“kalau tidak ada penerus dan keputusan diambil melalui rapat pemegang saham, tidak akan ada masalah seperti itu. karena pemegang saham keluarga tidak akan berubah, jumlah orang dan rasio kepemilikan saham akan sama. hal ini dapat menghindari dampak dari buruknya karakter moral generasi penerus.

dalam beberapa tahun terakhir, dunia luar menganggap cheng zhigang sebagai penerus generasi ketiga keluarga cheng yutong.

dan perkataan zheng jiachun menimbulkan tanda tanya dan menambah ketegangan.

uang itu penting, begitu pula anak laki-laki. tidak memberikan uang kepada anak laki-laki adalah yang paling penting.

posisi zheng zhigang sebagai putra mahkota tidak lagi stabil.

konon orang yang menggantikan cheng zhigang sebagai ceo adalah ma shaoxiang, eksekutif perusahaan tercatat saat ini.

saat ini, ma shaoxiang menjabat sebagai direktur eksekutif dan chief operating officer new world development.

dia adalah seorang manajer profesional. sebelum bergabung dengan new world development, dia bertugas di biro pembangunan pemerintah hong kong.

pergantian jenderal bukan berarti pembangunan dunia baru dapat keluar dari masalah dan segera berbalik arah.

tapi untuk perkembangan dunia baru, ini adalah langkah besar——

manajer profesional diturunkan ke posisi teratas, sementara anggota keluarga mundur dari panggung ke posisi pemegang saham.

bisnis keluarga kaya di hong kong mungkin akan berubah total.