νέα

κείμενο/ενδέκατος αδελφός

τις τελευταίες δύο ημέρες, υπήρξαν νέα στην αγορά ότι οι προγραμματιστές ακινήτων στο χονγκ κονγκ——ανάπτυξη του νέου κόσμου, σχεδιάζει να αντικαταστήσει τον σημερινό διευθύνοντα σύμβουλο.

η new world development είναι μια εταιρεία ακινήτων που ανήκει στην οικογένεια cheng yu-tung στο χονγκ κονγκ.

υπάρχουν τέσσερις πλούσιες οικογένειες στο χονγκ κονγκ - οι kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing και cheng yutong.

εκτός από τη new world development, μια άλλη ναυαρχίδα που ανήκει στην οικογένεια zheng yutong είναι η διάσημη μάρκα κοσμημάτων——chow tai fook。

ο σημερινός διευθύνων σύμβουλος της ανάπτυξης του νέου κόσμου κατέχεται από τον μεγαλύτερο εγγονό του cheng yutong. είναι ο μεγαλύτερος γιος του cheng jiachun, του διαδόχου της δεύτερης γενιάς της οικογένειας cheng yutong.

στο διοικητικό συμβούλιο της new world development, ο cheng jiachun εξακολουθεί να υπηρετεί ως πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου και ο cheng zhigang ως εκτελεστικός αντιπρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου και επίσης ως διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης εταιρείας.

από το 2017 έως τώρα, ο zheng zhigang βρίσκεται στην κορυφαία θέση του new world development για επτά χρόνια.

αν και προέρχεται από μια πλούσια οικογένεια και είναι επικεφαλής μιας επιχειρηματικής αυτοκρατορίας εκατοντάδων δισεκατομμυρίων,άντριαν τσενγκσας αρέσει να είστε ενεργοί σε πλατφόρμες σύντομων βίντεο.

ο brother eleven έριξε μια ματιά και διαπίστωσε ότι ο zheng zhigang έχει περισσότερους από 2,9 εκατομμύρια θαυμαστές στο douyin, καθιστώντας τον μια πραγματική διασημότητα στο διαδίκτυο.

χάρη στο διαδίκτυο, οι απλοί άνθρωποι μπορούν επίσης να ρίξουν μια ματιά στο πώς τρώνε και πίνουν οι δισεκατομμυριούχοι.

στην πλατφόρμα σύντομων βίντεο, ο adrian cheng κρατά πάντα ένα φλιτζάνι καφέ στο χέρι του και μοιράζεται τις επιχειρηματικές του δραστηριότητες και την καθημερινή του ζωή.

με την ευλογία της αύρας ενός πλούσιου πρίγκιπα, είναι ένας άνθρωπος που φέρνει πάντα το δικό του bgm όταν εμφανίζεται.

έτσι, κάποιος του έδωσε ένα παρατσούκλι--

ο βασιλιάς των κυπέλλων.

ο ζενγκ ζιγκάνγκ έχει μούσι, γυαλιά με μαύρα στεφάνια και ατημέλητα μαλλιά του αρέσει να σκαρφαλώνει σε άγονα βουνά και να κάνει ζωντανές μεταδόσεις.

κάποτε, ενώ σκαρφάλωσε σε ένα βουνό, ο zheng zhigang μετέδωσε ζωντανά όλη τη διαδικασία συλλογής σκουπιδιών, συμπεριλαμβανομένων αποκομμάτων χαρτιού, στιγμιαίων σακουλών με ζυμαρικά και μπουκαλιών μεταλλικού νερού, όποτε τα έβλεπε, κάτι που σόκαρε αμέτρητους χρήστες του διαδικτύου.

μπορεί να μην είναι ο πρώτος άνθρωπος που μεταδίδει ζωντανά μαζεύοντας σκουπίδια, αλλά είναι σίγουρα ο πρώτος δισεκατομμυριούχος που μεταδίδει ζωντανά μαζεύοντας σκουπίδια.

αργότερα, κάποιος ειρωνεύτηκε: "ένας πλούσιος άνδρας από μια πλούσια οικογένεια κάνει live streaming μαζεύοντας σκουπίδια".

σίγουρα, οι απλοί άνθρωποι υπακούουν στην πραγματικότητα, ενώ οι δισεκατομμυριούχοι προσαρμόζουν το δικό τους παιχνίδι.

ο zheng zhigang είναι 45 ετών φέτος και αποφοίτησε απόπανεπιστήμιο του χάρβαρντ, εργάστηκε σε διεθνή τράπεζα επενδύσεωνubs、goldman sachsεργάστηκε για τρία χρόνια και μετά επέστρεψε στην οικογενειακή επιχείρηση.

αφού ο zheng jiachun υπέστη εγκεφαλικό το 2017, σταδιακά ξεθώριασε από τις δημόσιες εμφανίσεις.

ο zheng zhigang, ο οποίος εργαζόταν στην οικογενειακή επιχείρηση, μετακόμισε στο κέντρο της εξουσίας.

στα μάτια του έξω κόσμου, ο zheng zhigang ανέλαβε τα σκήπτρα από τον πατέρα του και συμφώνησε να γίνει ο διάδοχος τρίτης γενιάς της οικογένειας zheng yutong.

ο zheng zhigang άρχισε να εκπέμπει ζωντανά στο douyin και έγινε διασημότητα στο διαδίκτυο, και η επισκεψιμότητά του ήταν ραγδαία, ωστόσο, η ανάπτυξη του νέου κόσμου που διεύθυνε ήταν σε δύσκολη θέση.

ο brother eleven έλεγξε και διαπίστωσε ότι πριν από τρία χρόνια, η χρηματιστηριακή αξία της new world development στο χονγκ κονγκ παρέμενε σε περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια δολάρια χονγκ κονγκ, αλλά τώρα έχει συρρικνωθεί στα 20 δισεκατομμύρια δολάρια χονγκ κονγκ.

τα τελευταία δύο χρόνια, η new world development αντιμετώπισε τεράστια οικονομική πίεση λόγω της υπερβολικής κλίμακας χρέους και της ύφεσης στην αγορά ακινήτων.

από πέρυσι, η new world development πούλησε περιουσιακά στοιχεία σε μετρητά για να αποπληρώσει το χρέος και να καλύψει τα κενά χρηματοδότησης.

έβαλε μία από τις πλατφόρμες της που είναι καταχωρημένες στο χονγκ κονγκ——όμιλος nws, και το 30% της συμμετοχής της στο chow tai fook financial building στο qianhai, shenzhen, μεταβιβάστηκε στη μητρική εταιρεία chow tai fook enterprises.

μέσω αυτών των δύο σχετικών συναλλαγών, η οικογένεια zheng yutong έστειλε κεφάλαια σχεδόν 23,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων hk στη new world development.

πρόσφατα, υπάρχουν νέα της αγοράς ότι η new world development σχεδιάζει να πουλήσει ένα βασικό εμπορικό ακίνητο που κατέχει στο tsim sha tsui, στο χονγκ κονγκ, στην china resources longdi για τιμή 9 δισεκατομμυρίων δολαρίων hk.

η china resources longdi είναι η πλατφόρμα εμπορικών ακινήτων στο χονγκ κονγκ της china resources group, μιας μεγάλης κρατικής επιχείρησης, και αναζητά ευκαιρίες επέκτασης και επενδύσεων σε κλίμακα.

καθώς η ανάπτυξη του νέου κόσμου αντιμετωπίζει προβλήματα, είναι επιτέλους η σειρά των κεντρικών επιχειρήσεων να αγοράσουν την αγορά ακινήτων του χονγκ κονγκ.

αφού πούλησε μια παρτίδα περιουσιακών στοιχείων το ένα μετά το άλλο, η new world development έλαβε τα απαραίτητα μετρητά, αλλά επίσης παρέσυρε τις οικονομικές επιδόσεις της εισηγμένης εταιρείας.

σύμφωνα με την πρόβλεψη απόδοσης του new world development, το μόλις προηγούμενο οικονομικό έτος 2024, οι εισηγμένες εταιρείες θα υποστούν ζημίες έως και 20 δισεκατομμυρίων δολαρίων hk.

τα τελευταία είκοσι οικονομικά έτη, αυτή είναι η πρώτη φορά στην ιστορία της ανάπτυξης του νέου κόσμου που υφίσταται ζημιά.

ο αδελφός έντεκα έριξε μια ματιά και διαπίστωσε ότι οι τεράστιες απώλειες της ανάπτυξης του νέου κόσμου οφείλονταν κυρίως σε δύο λόγους -

πρώτον, κατέχει εμπορικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα με το όνομά της και πρέπει να προβλέπει απομείωση περιουσιακών στοιχείων έως 9,5 δισεκατομμύρια δολάρια hk.

δεύτερον, η πώληση του ομίλου nws στη μητρική εταιρεία chow tai fook enterprises πέρυσι είχε ως αποτέλεσμα απώλεια βιβλίων σχεδόν 8,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων hk.

θα προτιμούσε να φέρει ζημιές στα βιβλία παρά να πουλήσει τα περιουσιακά στοιχεία με το όνομά της στη μητρική εταιρεία με αντάλλαγμα κεφάλαια για μετάγγιση αίματος.

φαίνεται πόσα χρήματα χρειάζεται τώρα.

σε σύγκριση με τις άλλες τρεις εταιρείες ακινήτων που ανήκουν σε πλούσιες οικογένειες του χονγκ κονγκ, ο δείκτης χρέους της new world development συνέχισε να αυξάνεται τα τελευταία χρόνια.

ο αδελφός έλεβεν το έλεγξε και το ανακάλυψε κάτω από την οικογένεια γκούο ντεσένγκsun hung kai properties, ο δείκτης καθαρού χρέους είναι τόσο χαμηλός όσο 18%.

ανήκει στην οικογένεια lee shau keeχέντερσον γη, ο δείκτης καθαρού χρέους είναι μόνο 22%.

ανήκει στην οικογένεια li ka-shingόμιλος cheung kong, ο δείκτης καθαρού χρέους διατηρείται σε χαμηλό επίπεδο μόχλευσης κάτω του 6%.

ο καθαρός δείκτης χρέους της new world development είναι σχεδόν 50%, πολύ υψηλότερος από τους άλλους τρεις εγκατεστημένους κατασκευαστές ακινήτων στο χονγκ κονγκ.

μέχρι πέρυσι, το έντοκο χρέος της new world development ήταν κοντά στα 162,2 δισεκατομμύρια δολάρια hk.

μεταξύ αυτών, το βραχυπρόθεσμο χρέος που πρέπει να αποπληρώσει εντός ενός έτους ξεπερνά τα 62 δισεκατομμύρια δολάρια hk.

τα ταμειακά διαθέσιμα της new world development είναι λιγότερα από 39 δισεκατομμύρια δολάρια hk, τα οποία δεν μπορούν να καλύψουν καθόλου βραχυπρόθεσμα χρέη.

στην πραγματικότητα, η πραγματική κλίμακα έντοκου χρέους και ο καθαρός δείκτης μόχλευσης είναι πολύ υψηλότεροι από ό,τι σήμερα.

με την επωνυμία new world development, εξέδωσε επίσης μέχρι 36,3 δισ. ομόλογα αορίστου χρόνου.

αυτό το είδος χρέους περιλαμβάνεται στα ίδια κεφάλαια στον ισολογισμό αντί να ταξινομείται ως έντοκο χρέος.

αυτό σημαίνει ότι τα αέναα ομόλογα στην πραγματικότητα μειώνουν το επίπεδο μόχλευσης της ανάπτυξης του νέου κόσμου.

το πραγματικό έντοκο χρέος της είναι τόσο υψηλό όσο 198,5 δισεκατομμύρια δολάρια hk, ο αντίστοιχος λόγος χρέους είναι επίσης υψηλότερος από τον τρέχοντα καθαρό δείκτη χρέους του 50%.

τα μεγάλης κλίμακας διαρκή ομόλογα με την επωνυμία new world development έχουν καταβροχθίσει σημαντικό μέρος των κερδών της εισηγμένης λόγω της ανάγκης καταβολής τόκων στους πιστωτές, αποδυναμώνοντας σημαντικά την κερδοφορία της.

βασιζόταν σε περισσότερα από 20 δισεκατομμύρια μετρητά από την πώληση περιουσιακών στοιχείων στη μητρική της εταιρεία, κάτι που ήταν μια πτώση στον κάδο σε σχέση με το μέγεθος του χρέους της.

η κλίμακα του χρέους είναι υψηλή, το επίπεδο του χρέους παραμένει υψηλό και τα τελευταία 20 οικονομικά χρόνια, έχει υποστεί ζημιές για πρώτη φορά στην ιστορία.

ως τιμονιέρης της ανάπτυξης του νέου κόσμου, η δουλειά του adrian cheng δεν είναι τόσο εύκολη και άνετη όσο όταν ήταν μια διασημότητα του διαδικτύου κρατώντας ένα φλιτζάνι καφέ στο douyin.

σίγουρα, στις επιχειρήσεις, δεν μπορείς να το κρατήσεις.

δεν φοβόμαστε μήπως η δεύτερη γενιά πλουσίων γίνει πλούσιος και εξωφρενικός, αλλά φοβάται ότι η δεύτερη γενιά πλουσίων θα αποδείξει τον εαυτό της.

η ανάπτυξη του νέου κόσμου υπό την ηγεσία του αντιμετωπίζει προβλήματα, γεγονός που μπορεί επίσης να ρίξει σκιά στο μέλλον του τσενγκ ζιγκάνγκ ως τρίτης γενιάς διαδόχου της οικογένειας τσενγκ γιουτόνγκ.

στα τέλη του περασμένου έτους, ο zheng jiachun, ο οποίος έχει εμφανιστεί σπάνια δημόσια, έκανε μια σπάνια εμφάνιση για να δεχτεί συνεντεύξεις στα μέσα ενημέρωσης.

είπε στους δημοσιογράφους ότι είναι ακόμα στην εξουσία--

"συνέχισε να εργάζεται μετά το εγκεφαλικό, αλλά τις περισσότερες φορές εργαζόταν από το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της διεξαγωγής συναντήσεων, των συναντήσεων με συναδέλφους ή της υπογραφής εγγράφων. η κύρια εξουσία λήψης αποφάσεων ήταν ακόμα μαζί του."

όσον αφορά τον διάδοχο της οικογένειας, ο zheng jiachun δεν πτοήθηκε και απάντησε συγκεκριμένα——

"ο διάδοχος πρέπει να έχει και ικανότητα και πολιτική ακεραιότητα. αυτό το άτομο δεν είναι εύκολο να βρεθεί. εξακολουθώ να παρατηρώ, αλλά αισθάνομαι ότι δεν είναι εύκολο να βρεθεί."

"η οικογενειακή κληρονομιά δεν απαιτεί απαραίτητα διάδοχο. έχω μια ιδέα. το επιχειρηματικό πεδίο της εταιρείας μας είναι σχετικά ευρύ και περιλαμβάνει όλα τα κοινωνικά στρώματα. στην πραγματικότητα, απαιτεί πολλά ταλέντα για να είναι υπεύθυνοι για τη διαχείριση, έτσι ώστε τα μέλη της οικογένειας να μπορούν να είναι υπεύθυνα για το άτομο επιχειρηματικούς τομείς».

«εάν δεν υπάρχει κατάλληλο μέλος της οικογένειας, μπορείτε να κάνετε στρατολόγηση από έξω και αφήστε τους μετόχους να αποφασίσουν αν θα παραμείνει».

"η οικογενειακή κληρονομιά δεν περιορίζεται στις επιχειρήσεις, αλλά περιλαμβάνει επίσης πολιτισμό και ιδέες. μερικοί άνθρωποι λένε ότι ο πλούτος δεν μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από τρεις γενιές. ο λόγος είναι πολύ απλός. μερικοί διάδοχοι έχουν κακή ηθική και φροντίζουν μόνο τα δικά τους συμφέροντα."

"αν δεν υπάρξει διάδοχος και η απόφαση ληφθεί από τη συνέλευση των μετόχων, δεν θα υπάρξει τέτοιο πρόβλημα. επειδή οι μέτοχοι της οικογένειας δεν θα αλλάξουν, ο αριθμός των ατόμων και η αναλογία μετοχών θα είναι ο ίδιος. αυτό μπορεί να αποφευχθεί ο αντίκτυπος του φτωχού ηθικού χαρακτήρα του διαδόχου.

τα τελευταία χρόνια, ο έξω κόσμος θεωρούσε τον cheng zhigang ως τον διάδοχο τρίτης γενιάς της οικογένειας cheng yutong.

και αυτό που είπε ο zheng jiachun δημιούργησε ένα ερωτηματικό και αύξησε το σασπένς.

τα χρήματα είναι σημαντικά, το ίδιο και ο γιος είναι το πιο σημαντικό.

η θέση του zheng zhigang ως διάδοχος δεν ήταν πλέον τόσο σταθερή.

λέγεται ότι το πρόσωπο που διαδέχθηκε τον cheng zhigang ως διευθύνων σύμβουλος είναι ο ma shaoxiang, το σημερινό στέλεχος της εισηγμένης εταιρείας.

επί του παρόντος, ο ma shaoxiang είναι εκτελεστικός διευθυντής και διευθύνων σύμβουλος της new world development.

είναι επαγγελματίας διευθυντής πριν ενταχθεί στο new world development, υπηρέτησε στο γραφείο ανάπτυξης της κυβέρνησης του χονγκ κονγκ.

η αλλαγή στρατηγών δεν σημαίνει ότι η ανάπτυξη του νέου κόσμου μπορεί να ξεφύγει από τα προβλήματα και να γυρίσει αμέσως.

αλλά για την ανάπτυξη του νέου κόσμου, αυτή είναι μια μεγάλη κίνηση——

οι επαγγελματίες μάνατζερ υποβιβάζονται στις κορυφαίες θέσεις, ενώ τα μέλη της οικογένειας υποχωρούν από τη σκηνή στη θέση των μετόχων.

αυτή η πλούσια οικογενειακή επιχείρηση στο χονγκ κονγκ μπορεί να αλλάξει εντελώς.